How much does it cost to sell a house in Atlantis?

Apart from the mortgage payoff, a Atlantis seller pays the brokerage commission, the Florida documentary stamp tax on the deed, title and settlement charges, prorated property taxes, any association estoppel fee and unpaid dues, and whatever repairs or credits are agreed after inspection. Everything is deducted at closing; nothing is paid up front. We prepare a written net proceeds estimate for your address before you decide.

How much are documentary stamps on a home sale in Palm Beach County?

In Palm Beach County the documentary stamp tax on a deed is 70 cents per $100 of the sale price, the rate in every Florida county except Miami-Dade. On the median Atlantis single family home sale of $1,400,000, that is about $9,800. The seller customarily pays it.

Who pays for title insurance in Palm Beach County, the buyer or the seller?

By local custom the seller chooses the title company and pays for the owner's policy in Palm Beach County. In Miami-Dade and Broward the custom is reversed and the buyer pays. It is a custom, not a law, so the contract controls.

Do I pay capital gains tax when I sell my home in Florida?

Florida has no state income tax, so any tax on the gain is federal. If the home was your main residence for two of the last five years you can usually exclude up to $250,000 of gain, or $500,000 for a married couple filing jointly. Second homes and rentals do not qualify. This is general information, not tax advice; confirm it with a CPA.

Do I have to make repairs before I sell?

No. You can sell as is, and the standard Florida as is contract gives the buyer an inspection period rather than a repair obligation. Repairs become a negotiation after the inspection, usually settled with a credit. If you would rather avoid showings and inspections altogether, ask us for the guaranteed cash offer and compare it with the listing estimate.

Cost to Sell a House in Atlantis

Know what you would keep from your Atlantis sale, line by line, before you decide to sell.

Every cost a Atlantis seller pays at closing, what each one is, who customarily pays it in Palm Beach County, and how to estimate what you keep.

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Selling a house in Atlantis has costs a seller can plan for: the Florida documentary stamp tax, title and closing charges, association estoppel fees, prorated property taxes and the brokerage commission. This page works through each one against the live Atlantis sold prices, so the net proceeds are not a surprise at the closing table.

Atlantis Market at a Glance

Mis à jour en octobre 30, 2026 à partir de BeachesMLS.

Newest Atlantis Homes for Sale

The 14 newest homes, condos and townhomes on the market in Atlantis, straight from BeachesMLS. The 14 listings on this page run from $49,900 to $1,799,000, with a median of $634,900, about $290 per square foot, and they have been listed a median of 71 days.

The communities with the most listings here are Maralago Cay (3) and Atlantis (2), 5 of the 14; the others are spread across 9 more communities.
Par type : 7 maisons individuelles, 1 copropriétés et 1 maisons de ville ou villas.
Le nombre de chambres va de 2 à 4, avec une médiane de 3 ; elles ont été construites entre 1962 et 2024, avec une année médiane de 1981, et 2 l’ont été au cours des dix dernières années.
6 des 14 disposent d’une piscine et 2 sont en bord de l’eau.

See every Atlantis home for sale with map and filters.

	Maisons individuelles	Copropriétés et maisons de ville
Annonces actives	7	11
Prix demandé médian	$847,000	$310,000
Prix demandé médian par pi²	$316/pi²	$202/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché	53 jours	98 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours	5	2
Prix de vente médian (90 jours)	$1,400,000	$253,700
Prix de vente en % du prix demandé	96.6%	97.4%
Mois de stock disponible	4.2 mois	16.5 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente	+64.7%	-22.2%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 30 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

The Costs of Selling a House in Atlantis, in Order of Size

For most Atlantis sellers the list runs: the mortgage payoff, the brokerage commission, the Florida documentary stamp tax on the deed, title and settlement charges, property taxes for the part of the year you owned the home, association fees and estoppel charges where there is an association, and whatever you agree with the buyer after inspection. None of them is paid up front. They are deducted from the sale price on the closing statement, and what is left is wired to you.

Taxe documentaire dans Palm Beach County

Florida charges a documentary stamp tax on every deed, customarily paid by the seller. In Palm Beach County, as in every Florida county except Miami-Dade, the rate is 70 cents per $100 of the sale price. On the median Atlantis single family home sale of $1,400,000, that comes to about $9,800. It is calculated on the full price, not on your gain, and it is due at closing.

Assurance titres et frais de clôture dans Palm Beach County

La personne qui paie la police d’assurance titres du propriétaire dépend des usages locaux et est précisée dans le contrat. Dans Palm Beach County, le vendeur choisit habituellement la société de titres et paie la police du propriétaire, contrairement à Miami-Dade et Broward, où c’est l’acheteur qui la paie. Florida fixe les primes d’assurance titres selon un barème publié : la police coûte donc le même montant auprès de toute société et son prix augmente avec la valeur du bien. Le vendeur paie également les frais de règlement, la recherche de privilèges et le coût de la régularisation de tout élément découvert, comme un permis ouvert ou une facture de services publics impayée. Tout est négociable : lisez donc le contrat plutôt que de vous fier aux usages.

Taxes foncières, frais d’association et cotisations spéciales

Les taxes foncières de Floride sont payées à terme échu. Ainsi, à la clôture, le vendeur crédite à l'acheteur les taxes pour la période allant du 1er janvier 1 à la date de clôture; plus la clôture a lieu tard dans l'année, plus ce crédit est élevé. Si le bien immobilier se trouve dans une copropriété ou une association de propriétaires, l'association facture un certificat d'estoppel indiquant les sommes dues, selon des frais plafonnés par la loi de Floride, et toute cotisation impayée est réglée à la clôture. Une cotisation spéciale qui a été imposée mais pas entièrement payée fait l'objet d'une négociation : le contrat détermine si le vendeur la règle ou si l'acheteur la reprend.

Réparations, crédits et préparation du bien

After the inspection, most buyers ask for repairs or a credit. South Florida insurers care about four things, the roof, the electrical panel, the plumbing and the air conditioning, so a buyer's four point inspection tends to decide what is asked for. Knowing the roof's age and having permits closed before you list removes most surprises. Preparation costs (cleaning, paint, landscaping, staging) are optional, and we tell you which ones the Atlantis comparables say will come back in the price and which will not.

Impôts sur la plus-value et vendeurs étrangers

Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur votre plus-value est donc fédéral. Les propriétaires qui ont occupé le bien comme résidence principale pendant deux des cinq dernières années peuvent généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement ; les biens d’investissement et les résidences secondaires ne sont pas admissibles, ce qui explique le recours à un échange 1031. Si le vendeur est une personne étrangère, l’acheteur doit généralement retenir 15% du prix de vente pour l’IRS en vertu de la FIRPTA, sauf si une exception ou un certificat de retenue s’applique. Il faut prévoir cette démarche plusieurs mois avant la clôture. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.

Estimer ce qu’il vous restera

Net proceeds are the sale price less the mortgage payoff and the costs above. We prepare a written estimate for your address before you decide anything, using a valuation from matching Atlantis sales and the actual Palm Beach County charges, and we put a guaranteed cash offer beside it if you want to compare a certain, as is sale with a listing. Request it with the form on this page.

Atlantis Costs Beyond the County Norms

An Atlantis house sale carries costs a countywide average leaves out. Buyers order roof, wind mitigation and four point inspections on older ranch houses, and an open permit or an unpermitted enclosure or addition delays closing until it is resolved with the city. A golf course lot may bring questions about the screen enclosure, stray balls and any easement along the course, which the survey answers. Atlantis sellers also budget for presentation, from landscaping to resurfacing the pool, and for the documentary stamp tax Florida charges on the deed, which the seller customarily pays here.

Selling a Atlantis Condo or Association Home

Selling an Atlantis villa or condominium means working with its association from the start. Each community, from French Royale and Pine Villas to Carillon and Sherbrooke Villa, sets its own application and approval for a buyer, and boards may meet only monthly, so the timeline is set early. Expect the buyer's lender and closing agent to request the budget, the reserves, any assessment and, for a building of three stories or more, the milestone inspection status. In the communities filed for residents 55 and over, the buyer's eligibility is checked too. Estoppel and transfer fees belong in the net sheet for an Atlantis unit.

When Atlantis Sellers Close Fastest

Atlantis sells fastest when a listing is ready as the winter residents arrive, because many buyers for golf course houses, villas and condominiums tour between the holidays and spring. A house listed in late autumn meets the whole season. Families buying houses move on the school calendar, so spring suits them, with closings aimed at summer. Hurricane season slows the binding of insurance on older roofs, and an association board that pauses in summer can hold an approval, so start the Atlantis paperwork early.

Recently Sold in Atlantis

The newest closings in Atlantis, with the sale price, closing date and days on market for each.

Recently sold homes in Atlantis

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Coût de vente : questions fréquentes

How much does it cost to sell a house in Atlantis?: Apart from the mortgage payoff, a Atlantis seller pays the brokerage commission, the Florida documentary stamp tax on the deed, title and settlement charges, prorated property taxes, any association estoppel fee and unpaid dues, and whatever repairs or credits are agreed after inspection. Everything is deducted at closing; nothing is paid up front. We prepare a written net proceeds estimate for your address before you decide.
Quel est le montant des taxes documentaires sur la vente d’une maison dans Palm Beach County ?: In Palm Beach County the documentary stamp tax on a deed is 70 cents per $100 of the sale price, the rate in every Florida county except Miami-Dade. On the median Atlantis single family home sale of $1,400,000, that is about $9,800. The seller customarily pays it.
Qui paie l’assurance titres dans Palm Beach County, l’acheteur ou le vendeur ?: Selon les usages locaux, le vendeur choisit la société de titres et paie la police du propriétaire dans Palm Beach County. Dans Miami-Dade et Broward, l’usage est inversé et c’est l’acheteur qui paie. Il s’agit d’un usage, et non d’une loi : le contrat prévaut.
Dois-je payer un impôt sur les plus-values lorsque je vends ma maison en Florida ?: Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur la plus-value est donc fédéral. Si le bien a été votre résidence principale pendant deux des cinq dernières années, vous pouvez généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement. Les résidences secondaires et les locations ne sont pas admissibles. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
Dois-je effectuer des réparations avant de vendre ?: No. You can sell as is, and the standard Florida as is contract gives the buyer an inspection period rather than a repair obligation. Repairs become a negotiation after the inspection, usually settled with a credit. If you would rather avoid showings and inspections altogether, ask us for the guaranteed cash offer and compare it with the listing estimate.