Do professional athletes pay Florida state income tax?

Florida has no state personal income tax. Players are generally taxed by the states where games are played, though, so what a Florida domicile actually changes for a particular player is a question for their CPA or tax advisor. What we can do is make the property side of domicile straightforward, such as a primary home in the right name and the homestead application filed on time, once your CPA has told you what they need.

Should a rookie or a newly signed player buy or rent in South Florida?

Usually rent for the first season. It costs less to be wrong about a neighborhood on a lease than on a purchase, and a year of commuting to the facility teaches more than any map. The exception is a player who already knows the region and has advisors comfortable with a purchase, in which case we look for a home that would lease or resell easily if plans change.

How quickly can you find somewhere to live after a trade or signing?

It depends on what you need and whether you will rent or buy, but the first step happens the same day: a short brief from you or your representative, then a shortlist of furnished and move-in-ready options near the facility. Condominium leases can need association approval, which is the usual cause of delay, so we check those rules before anything is shortlisted.

Can you help if I play for a club outside Florida but want an offseason home here?

Yes. An offseason base is one of the most common reasons athletes buy in South Florida, and it raises its own questions: whether the home can sit empty for months, who checks on it, whether it can be leased while you are away, and how insurance treats a home that is often vacant. The second homes page goes through them.

Do you work with coaches, front-office staff and their households too?

Yes. Staff who relocate with a club face the same short notice and the same public attention as players, often with less support around them. They get the same process, the same privacy standard and the same people, whether the move is a lease for a season or a permanent purchase.

Private Client · Atletas profesionales

BreakThru Realty para atletas profesionales

Servicios privados de bienes raíces en South Florida para atletas profesionales

Comprar, vender, alquilar, reubicarse o invertir. BreakThru Realty ofrece representación inmobiliaria confidencial para atletas profesionales, entrenadores, ejecutivos y sus asesores en todo South Florida. Ya sea que llegue con un contrato nuevo, mantenga aquí una base durante la temporada baja o venda después de un traspaso, encontramos la vivienda, gestionamos el alquiler o la compra según su temporada y trabajamos a través de su agente o gerente comercial para que la propiedad nunca le quite la atención del juego.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Hable con nosotros con confidencialidad · Nuestro estándar de privacidad

Who Handles Real Estate for Professional Athletes in South Florida?

BreakThru Realty does, through BreakThru Private Client, the brokerage’s private client division. BreakThru Realty is a licensed Florida real estate brokerage with its office in Fort Lauderdale and a member of BeachesMLS, and Tyson E. Sam, its broker of record, answers for every file. For players, coaches and club staff the group finds homes to buy or lease within reach of the stadiums and training facilities of Miami-Dade, Broward and Palm Beach counties, sells or leases a home after a trade, manages property with its own licensed staff while the owner is away, and takes instructions from the agent, business manager or attorney the player names in writing. It does not publish a client list, and a player’s representative should expect the same of anyone offering this work.

Una carrera que se mueve según el horario de otra persona

Las decisiones de vivienda de un atleta se toman contra el reloj que nadie más en el mercado está observando. Los contratos son cortos, los traspasos llegan sin aviso, la agencia libre puede convertir a una familia establecida en una familia en movimiento en una semana y los años de mayores ingresos son los años con menos tiempo para pensar en una propiedad. Por eso, la primera pregunta que hacemos sobre cualquier vivienda no es solo si le conviene ahora, sino qué ocurrirá con ella si se va la próxima temporada: con qué rapidez se vendería, si se alquilaría, si una asociación le permitiría alquilarla y quién la cuidaría mientras tanto.

How Is an Athlete’s Home Search Kept Private?

By settling two things before the first showing: what the property exposes, and who learns that you are looking. Security is mostly a property question: how far the house sits from the street, what can be seen from the road or the water, whether there is a gate or a staffed guardhouse, where cameras can go, and how deliveries and visitors reach the door. Privacy is mostly a process question: who knows you are looking, who attends showings, what a listing reveals, and whose name ends up on the deed. The luxury homes and off-market pages go through both in detail. Here the short version is that we look at both before you fall in love with a house, not after.

Cerca de las instalaciones, el aeropuerto y todo lo demás

La dirección adecuada equilibra más de un trayecto. Está el recorrido al estadio o a las instalaciones de entrenamiento durante los días de partido y el tráfico. Está el aeropuerto, comercial o ejecutivo, para los viajes y para la familia que llega en avión. Y está el resto de la vida: los compañeros de entrenamiento, el fisioterapeuta, los restaurantes, el puerto deportivo y el vecindario donde realmente pasará su tiempo. Las páginas de las ligas indican dónde juega y entrena cada club de South Florida y qué zonas de la región quedan a su alcance, para que la búsqueda comience con un mapa que tenga sentido para su temporada.

Which South Florida Cities Are Within Reach of Each Stadium and Training Facility?

The search starts from the building a player reports to, because a daily drive decides more about a season than a postcard view does. South Florida’s venues are spread over three counties, from the ballpark and the arena in Miami to the rink in Sunrise and the spring training fields of Jupiter, so the right city for one roster is the wrong one for another. Each entry below describes what kind of property a place offers and how it sits against the venues; the league pages go further for each sport.

Downtown Miami and Brickell

The arena on Biscayne Boulevard is also where its team practices, so the towers of Brickell, Edgewater and downtown put a player a few minutes from work without touching a highway, and the ballpark in Little Havana is a short drive west of the same buildings. These are condominium markets. An association decides whether a unit can be leased for one season, how long approval takes and when a service elevator can be booked for a move, and we read those rules before a unit reaches a shortlist. Bienes raíces en Miami

Miami Beach and the Bay Islands

Miami Beach faces the arena across the MacArthur and Julia Tuttle causeways, which is the whole commute on a quiet afternoon and a bottleneck on an event night. The bay islands hold single-family homes with docks, while the ocean side is mostly condominiums. On several islands the gatehouse stands on a public road, so it can note a visitor but cannot turn one away, and that difference is worth knowing before privacy is assumed. Bienes raíces en Miami Beach

Aventura and Sunny Isles Beach

The football stadium and the training complex beside it are in Miami Gardens, at the north end of Miami-Dade. The oceanfront towers of Sunny Isles Beach and the gated communities of Aventura are the nearest high-rise and waterfront choices, and the drive between them runs west on surface streets, so we time it at the hour practice starts, not at midday. Bienes raíces en Aventura

Fort Lauderdale

Two training facilities are inside the city: the soccer complex beside its stadium next to the executive airport, and the hockey practice rink at Holiday Park. East of US 1 the waterfront streets offer deepwater docks, many of them with no homeowners’ association to answer to, and the downtown and beach condominiums suit a single season. The hockey arena itself is in Sunrise, a highway drive west on game nights. Bienes raíces en Fort Lauderdale

Weston, Davie and Western Broward

West of the Turnpike the lots get larger: guard-gated communities in Weston, acreage in Davie and Southwest Ranches, and newer estate homes in Parkland to the north. The arena in Sunrise is close by on the Sawgrass Expressway and the football complex in Miami Gardens is reachable on the Turnpike. A home here trades water frontage for land, garages and room for a gym or a recovery suite. Bienes raíces en Weston

Coral Gables, Coconut Grove and Pinecrest

South of downtown Miami, these three offer houses on deeper lots under mature tree canopy, a short drive from the ballpark and the arena outside rush hour. Coral Gables reviews exterior work through its own board of architects, which matters to anyone planning a gate, a wall or a renovation between seasons. Bienes raíces en Coral Gables

Jupiter and Palm Beach Gardens

Baseball’s spring begins in Jupiter, where two clubs share a ballpark, and in West Palm Beach, where two more share another. Jupiter and Palm Beach Gardens are also where many of the county’s golf and club communities are, with membership terms and fees that have to be read alongside the purchase contract, and both are a short drive from Palm Beach International. The area serves an offseason base as well as it serves a spring one. Bienes raíces en Jupiter

Alquile primero, compre cuando lo tenga claro

Para una nueva contratación, un jugador con un contrato corto o cualquier persona nueva en la región, alquilar suele ser la primera decisión sensata: una vivienda amueblada cerca de las instalaciones durante la primera temporada, mientras conoce el tráfico, los vecindarios y cómo el club utiliza su tiempo. Los alquileres de temporada y a corto plazo tienen sus propias reglas en Florida, incluido el impuesto sobre las ventas para alquileres de seis meses o menos y las aprobaciones de asociaciones que pueden tardar semanas; la página de alquileres de lujo explica cómo los gestionamos. Cuando esté listo para comprar, el mismo equipo ya sabrá qué le gustó y qué no.

Segundas viviendas, construcciones nuevas y propiedades para mantener a largo plazo

No toda compra corresponde a una vivienda principal. Los jugadores de clubes de otros lugares mantienen bases en South Florida para la temporada baja; otros construyen viviendas personalizadas programadas para el final de un contrato o compran propiedades de alquiler que sus asesores desean mantener a largo plazo. Cada una tiene su propia página porque cada opción tiene sus propios riesgos: contratos de constructores que favorecen al constructor, reglas de exención homestead que solo aplican a una residencia principal y límites de alquiler de las asociaciones que determinan si un condominio de inversión puede alquilarse.

What Happens to a Player’s Home After a Trade?

It becomes one of four decisions, each of which can be carried out while the player is in another city: list it and sell it, lease it and have it managed, take a cash offer and be done, or hold it and wait. The options are the same for everyone but the timing is not. BreakThru Realty can carry out any of the four without you in the room, including remote signing of the closing documents, and because the brokerage manages property in-house, leasing the home out does not mean handing it to a stranger.

Can a Sports Agent or Business Manager Handle the Property Side?

Yes. Most athletes do not want to spend their time on property paperwork and should not have to. We work through the people you already trust: your sports agent, your business manager, your financial advisor, your attorney, a family member. You tell us in writing who may give instructions and who should receive what, and that is the arrangement we keep to. The page for sports agents, managers and advisors explains the working arrangement from their side.

Todas las ligas, un mismo estándar

Las cinco páginas de las ligas cubren la NFL, la NBA, MLB, la NHL y Major League Soccer: dónde juega y entrena cada club de South Florida, cómo la temporada influye en una mudanza y qué buscan los jugadores de otros equipos para tener una base aquí durante la temporada baja. El estándar detrás de ellas no cambia según el deporte. Los entrenadores, coordinadores y miembros del personal que se mudan con un club reciben el mismo servicio que los jugadores, al igual que los atletas de deportes individuales cuya base es simplemente el lugar que eligen para entrenar.

Nuestro estándar de privacidad

Un acuerdo de confidencialidad antes de la primera conversación: Al solicitarlo, un acuerdo mutuo de confidencialidad llegará a usted o a su representante antes de compartir cualquier detalle, y cubrirá a todas las personas de la correduría que trabajen en el expediente.
Su nombre no aparece en nuestro marketing: BreakThru Realty no utiliza el nombre, la imagen, el equipo ni la transacción de un cliente en su publicidad, redes sociales, sitio web o prensa, antes o después del cierre, a menos que el cliente lo solicite por escrito.
Visitas con cita previa únicamente para compradores verificados: Cuando venda, su vivienda se mostrará únicamente a compradores cuya identidad y comprobante de fondos o preaprobación hayan sido verificados, con cita previa y después de guardar los artículos personales y las fotografías.
Dirección omitida de la publicación en internet cuando MLS lo permita: Un vendedor puede solicitar que la dirección de un anuncio no aparezca en los sitios web para consumidores, conforme a las reglas del servicio de listado múltiple, y que las fotografías interiores no incluyan nada personal.
Un solo punto de contacto: Una sola persona de contacto identificada por nombre en la correduría administra el expediente, para que sus datos no circulen por una oficina.
Trabajamos a través de sus representantes: Si prefiere que tratemos con su agente, gerente, gerente comercial, abogado u oficina familiar, ese será el canal que utilizaremos, y no se enviará nada a ningún otro lugar.
Documentos mediante enlace seguro, transferencias confirmadas por teléfono: Los archivos se comparten mediante un enlace seguro en lugar de archivos adjuntos abiertos por correo electrónico, y las instrucciones para transferencias siempre se confirman mediante una llamada telefónica a un número conocido antes de mover cualquier dinero.

Hable con nosotros con confidencialidad

Díganos qué necesita, cuándo lo necesita y cómo le gustaría que nos comuniquemos con usted: directamente o a través de su agente, gerente, gerente comercial o abogado. No necesita proporcionar el nombre de un cliente para comenzar, y un acuerdo de confidencialidad puede formalizarse antes de compartir cualquier detalle.

Directo y confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas que nos hacen

¿Los atletas profesionales pagan impuesto estatal sobre la renta en Florida?: Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta personal. Sin embargo, por lo general los jugadores pagan impuestos en los estados donde se disputan los partidos, por lo que determinar qué cambia realmente un domicilio en Florida para un jugador en particular es una cuestión para su CPA o asesor fiscal. Lo que podemos hacer es simplificar el aspecto inmobiliario del domicilio, como poner una vivienda principal a nombre de quien corresponda y presentar a tiempo la solicitud de exención homestead, una vez que su CPA le haya indicado lo que necesita.
¿Debe un novato o un jugador recién contratado comprar o alquilar en South Florida?: Por lo general, alquilar durante la primera temporada. Equivocarse con un vecindario cuesta menos con un alquiler que con una compra, y un año de desplazamientos a las instalaciones enseña más que cualquier mapa. La excepción es un jugador que ya conoce la región y cuyos asesores se sienten cómodos con una compra; en ese caso, buscamos una vivienda que se pueda alquilar o revender fácilmente si cambian los planes.
¿Con qué rapidez pueden encontrarle un lugar para vivir después de un traspaso o una contratación?: Depende de lo que necesite y de si alquilará o comprará, pero el primer paso ocurre el mismo día: usted o su representante nos proporciona un resumen breve y luego preparamos una lista corta de opciones amuebladas y listas para mudarse cerca de las instalaciones. Los alquileres de condominios pueden requerir la aprobación de la asociación, que suele ser la causa del retraso, por lo que verificamos esas reglas antes de incluir cualquier opción en la lista.
¿Pueden ayudarme si juego para un club fuera de Florida, pero quiero una vivienda aquí para la temporada baja?: Sí. Tener una base durante la temporada baja es una de las razones más comunes por las que los atletas compran en South Florida y plantea sus propias preguntas: si la vivienda puede permanecer vacía durante meses, quién la revisará, si puede alquilarse mientras usted está fuera y cómo considera el seguro una vivienda que suele estar desocupada. La página sobre segundas viviendas las explica.
¿También trabajan con entrenadores, personal de la oficina principal y sus hogares?: Sí. El personal que se reubica con un club enfrenta el mismo aviso con poca anticipación y la misma atención pública que los jugadores, a menudo con menos apoyo a su alrededor. Recibe el mismo proceso, el mismo estándar de privacidad y las mismas personas, ya sea que la mudanza sea un alquiler por una temporada o una compra permanente.

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