How close to Hard Rock Stadium should an NFL player live?

Close enough that the drive to the training complex is dependable at the hour practice starts, which is a different test from how near a home looks on a map. Homes along Florida’s Turnpike or near I-95 in Aventura, Pembroke Pines, Weston, Davie and northern Fort Lauderdale can all work; Miami Beach works for some schedules and not others. BreakThru Realty can drive the route with you or your representative at the real hour before an offer is made.

Should a rookie buy a home before the final roster is set?

Usually not. Until the cutdown at the end of the preseason a rookie’s place in Miami is uncertain, and a purchase or a long unfurnished lease is hard to unwind quickly. A furnished lease near the campus, with an early-termination clause agreed at signing, keeps the options open. Once the roster settles and the second season approaches, buying becomes a reasonable conversation.

When in the football year is it easiest to close on a South Florida home?

The weeks after the season ends and before the spring program begins. Camp and the regular season leave no room for inspections, walk-throughs or a move, and summer brings hurricane season, when insurance has to be bound before a storm threatens. Closings can be signed remotely under Florida’s online notarization law, which helps, but a buyer still wants to be present for the inspection.

Can a player on another NFL club lease out a South Florida home during the season?

Often, subject to the city’s rules and any association’s leasing restrictions, which can impose minimum terms or make a new owner wait before leasing at all. BreakThru Realty manages rental property in-house and can place a tenant for the fall and winter, collect rent, handle maintenance and report to the owner or their business manager. Short leases carry Florida transient rental tax, and the lease should say who pays it.

Does living in Florida remove state tax on an NFL salary?

Not entirely, and not automatically. Florida itself does not tax wages, yet a road game in another state usually brings that state’s tax on the pay earned there, and establishing a Florida domicile has its own requirements. How that applies to a particular contract is for a CPA or tax advisor. BreakThru Realty can explain the practical steps of domicile, such as the Declaration of Domicile and the homestead application, once the advisor has confirmed the plan.

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Bienes raíces para jugadores de la NFL en South Florida

Viviendas elegidas alrededor de un solo complejo de estadios en Miami Gardens, desde la primera semana del campamento hasta el último partido

El año de fútbol americano en South Florida apunta a un solo rincón del norte de Miami-Dade. Los Miami Dolphins juegan sus partidos como locales en Hard Rock Stadium, en Miami Gardens, y entrenan en el complejo contiguo, por lo que desde la primera práctica del campamento hasta el último partido de la temporada, un jugador conduce hasta la misma entrada. BreakThru Realty ayuda a los jugadores, entrenadores, personal y sus representantes a decidir dónde vivir en relación con esa entrada, y si este es un año para alquilar o para comprar.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Planifique su vivienda para la temporada de manera privada · Nuestro estándar de privacidad

Dónde transcurre la temporada

Partidos como local	Hard Rock Stadium, Miami Gardens (condado de Miami-Dade)
Instalación del equipo	Baptist Health Training Complex, junto a Hard Rock Stadium en Miami Gardens
Carreteras principales	Florida’s Turnpike, que pasa junto al estadio, e I-95
Aeropuertos	Miami International (MIA), Fort Lauderdale–Hollywood International (FLL) y Opa-locka Executive (OPF)

Partidos y prácticas en la misma dirección

La mayoría de las semanas laborales del fútbol americano se pasan en la instalación de entrenamiento, no en el estadio, y en Miami Gardens ambos están uno al lado del otro. Esto simplifica la cuestión de la vivienda en comparación con los mercados donde un club entrena al otro lado de la ciudad: elija una vivienda con una ruta confiable a un solo complejo y le servirá durante el campamento, la temporada regular y el programa de primavera. Florida’s Turnpike pasa justo junto al recinto del estadio e I-95 corre paralela a poca distancia hacia el este, por lo que la mayoría de las viviendas que vale la pena considerar llegan al complejo por una de esas dos vías principales. El inconveniente es el propio complejo. Además del fútbol americano, recibe conciertos, partidos universitarios y grandes eventos de primavera, y en esos días las carreteras cercanas funcionan de manera muy distinta a una mañana normal de práctica.

Hasta dónde llega el trayecto y en qué direcciones

Miami Gardens se encuentra en la línea entre los condados de Miami-Dade y Broward, lo que abre opciones en ambos condados. Al este, cruzando Biscayne Boulevard y el Intracoastal, están las torres de Aventura y los edificios frente al mar de Sunny Isles Beach. Al oeste, a lo largo de Florida’s Turnpike e I-75, están las subdivisiones privadas y los lotes más grandes de Pembroke Pines, Miramar y Weston. Al norte, por Florida’s Turnpike o I-95, están Davie y los vecindarios frente al agua de Fort Lauderdale. Al sur, cruzando Julia Tuttle Causeway y subiendo por I-95, está Miami Beach, que funciona mejor para quienes tienen horarios de práctica fuera de las peores horas del tráfico matutino. En todos los casos, lo que debe probarse es el trayecto a la hora en que realmente se hará, no la distancia en un mapa.

Este: condominios en edificios altos y frente al mar en Aventura y Sunny Isles Beach
Oeste: comunidades privadas de casas unifamiliares en Pembroke Pines y Weston
Norte: terrenos extensos en Davie y viviendas frente a canales en Fort Lauderdale
Sur: Miami Beach, accesible por las calzadas elevadas

Campamento, temporada y fuera de temporada: coordinar la mudanza

El calendario de fútbol americano deja una ventana razonable para mudarse y varias muy poco convenientes. El campamento de entrenamiento comienza con el calor de finales de julio y ocupa todos los días hasta que termina la pretemporada; luego la temporada regular se extiende durante el otoño y el invierno, con un ritmo semanal de partido, recuperación, reuniones y preparación que no deja tardes libres para inspecciones o visitas finales. Fuera de temporada, desde finales del invierno hasta que comienza el programa de entrenamientos de primavera, es cuando se puede realizar una compra, una renovación o una mudanza familiar sin alejar al jugador de la instalación. Quienes compren en verano deben recordar que la temporada de huracanes coincide con el campamento: el seguro de propietario debe contratarse antes de que se acerque cualquier tormenta con nombre, porque las aseguradoras dejan de emitir pólizas nuevas cuando una amenaza se aproxima.

Los novatos alquilan; los veteranos deciden

Un novato seleccionado o no seleccionado llega en primavera y no sabe si ocupará un lugar en la plantilla hasta el último recorte al final de la pretemporada. Esto es un argumento sólido a favor de un alquiler amueblado cerca del complejo, con condiciones que permitan una salida anticipada, en lugar de una compra o un alquiler prolongado sin muebles. Muchas asociaciones de condominios en Aventura y Sunny Isles Beach evalúan a los inquilinos y tardan semanas en aprobarlos, por lo que el novato debe solicitar el alquiler tan pronto como se confirme el draft o la firma. Un veterano con un lugar establecido en la plantilla y un hogar que establecer se encuentra en una posición diferente, y comprar comienza a tener sentido. Quien financie una compra debe consultar pronto a un prestamista hipotecario, porque documentar los ingresos contractuales es una cuestión para el prestamista, no para la correduría.

Jugadores de otros clubes que mantienen una base en South Florida

Muchos jugadores cuyos clubes tienen su sede en otros lugares pasan en South Florida los meses entre el final de una temporada y el siguiente campamento. Para ellos, la geografía es diferente: la vivienda se utiliza desde finales del invierno hasta mediados del verano y permanece vacía durante el otoño, precisamente cuando la demanda estacional en South Florida comienza a aumentar. BreakThru Realty administra propiedades de alquiler internamente, por lo que una vivienda fuera de temporada puede alquilarse durante parte del año donde la ciudad y cualquier asociación lo permitan, con la colocación de inquilinos, el cobro del alquiler y el mantenimiento a cargo de la correduría. Florida considera transitorio cualquier alquiler de seis meses o menos, por lo que aplican el impuesto estatal sobre las ventas y el impuesto hotelero del condado, y el propietario debe saber quién los recauda. Si la vivienda permanece vacía, debe revisarse el lenguaje de la póliza de seguro sobre desocupación antes de que el propietario se marche.

Entrenadores, personal y el resto del hogar

El personal de entrenamiento y de operaciones de fútbol americano trabaja más horas en la instalación que los jugadores de la plantilla, y su elección de vivienda suele priorizar el trayecto confiable más corto sobre cualquier otra característica. Su permanencia también está vinculada a los resultados de una manera que puede terminar un empleo en enero, lo que hace que las posibilidades de reventa y alquiler de la vivienda formen parte de la decisión desde el primer día. Como el complejo se encuentra en la línea entre los condados, elegir un lado cambia más de lo esperado: qué tasador de propiedades del condado tramita una solicitud de exención homestead, en qué distrito escolar se matricula un menor, qué departamento de construcción emite los permisos para una renovación y cómo se desplaza un cónyuge al centro de Miami o Fort Lauderdale. Las preguntas sobre homestead e impuestos a la propiedad deben dirigirse a un CPA, y las preguntas sobre la matriculación escolar, al propio distrito.

Despidos, waivers y traspasos a mitad de temporada

Una carrera en el fútbol americano puede cambiar con muy poco aviso. Los despidos ocurren durante los recortes, las reclamaciones por waivers trasladan a un jugador a otra ciudad en cuestión de días y la fecha límite de traspasos en otoño puede terminar una temporada en Miami a mitad de camino. La respuesta práctica es planificar la salida en el momento de entrada: un alquiler con una cláusula negociada de terminación anticipada, una compra en un edificio o comunidad donde se permita alquilar con poca anticipación y un contacto designado que pueda preparar, anunciar o alquilar la vivienda mientras el jugador ya se reporta en otro lugar. La orientación de BreakThru Realty sobre la venta de una vivienda después de un traspaso explica esa secuencia en detalle, incluida la firma a distancia, que la ley de Florida permite mediante la notarización en línea.

Impuestos de Florida, registros públicos y cómo mantener una dirección privada

Los asesores de fútbol americano notan rápidamente que Florida no aplica un impuesto estatal sobre la renta personal a los salarios. Los partidos como visitante complican la situación, ya que los estados donde se juegan normalmente gravan los ingresos obtenidos allí, y la manera en que el domicilio en Florida se aplica a un contrato específico debe analizarla un CPA o asesor fiscal, no un agente de bienes raíces. La privacidad es una preocupación más inmediata. Los registros de propiedades de Florida son públicos y los nombres de los propietarios aparecen en el sitio web del tasador de propiedades del condado, por lo que algunos compradores relacionados con el fútbol americano preguntan sobre mantener la vivienda en una LLC o un fideicomiso de terrenos de Florida; si eso resulta adecuado es una decisión para el abogado del cliente, quien también puede explicar los informes federales aplicables a las compras en efectivo realizadas por entidades. Al revender, un jugador puede solicitar que la dirección de la calle no aparezca en sitios web para consumidores, lo que permiten las reglas del servicio de anuncios.

Nuestro estándar de privacidad

Un acuerdo de confidencialidad antes de la primera conversación: Al solicitarlo, un acuerdo mutuo de confidencialidad llegará a usted o a su representante antes de compartir cualquier detalle, y cubrirá a todas las personas de la correduría que trabajen en el expediente.
Su nombre no aparece en nuestro marketing: BreakThru Realty no utiliza el nombre, la imagen, el equipo ni la transacción de un cliente en su publicidad, redes sociales, sitio web o prensa, antes o después del cierre, a menos que el cliente lo solicite por escrito.
Visitas con cita previa únicamente para compradores verificados: Cuando venda, su vivienda se mostrará únicamente a compradores cuya identidad y comprobante de fondos o preaprobación hayan sido verificados, con cita previa y después de guardar los artículos personales y las fotografías.
Dirección omitida de la publicación en internet cuando MLS lo permita: Un vendedor puede solicitar que la dirección de un anuncio no aparezca en los sitios web para consumidores, conforme a las reglas del servicio de listado múltiple, y que las fotografías interiores no incluyan nada personal.
Un solo punto de contacto: Una sola persona de contacto identificada por nombre en la correduría administra el expediente, para que sus datos no circulen por una oficina.
Trabajamos a través de sus representantes: Si prefiere que tratemos con su agente, gerente, gerente comercial, abogado u oficina familiar, ese será el canal que utilizaremos, y no se enviará nada a ningún otro lugar.
Documentos mediante enlace seguro, transferencias confirmadas por teléfono: Los archivos se comparten mediante un enlace seguro en lugar de archivos adjuntos abiertos por correo electrónico, y las instrucciones para transferencias siempre se confirman mediante una llamada telefónica a un número conocido antes de mover cualquier dinero.

Planifique su vivienda para la temporada de manera privada

Díganos qué necesita, cuándo lo necesita y cómo le gustaría que nos comuniquemos con usted: directamente o a través de su agente, gerente, gerente comercial o abogado. No necesita proporcionar el nombre de un cliente para comenzar, y un acuerdo de confidencialidad puede formalizarse antes de compartir cualquier detalle.

Directo y confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas que nos hacen

¿Qué tan cerca de Hard Rock Stadium debe vivir un jugador de la NFL?: Lo suficientemente cerca como para que el trayecto al complejo de entrenamiento sea confiable a la hora en que comienza la práctica, lo cual es una prueba diferente de qué tan cerca parece estar una vivienda en un mapa. Las viviendas a lo largo de Florida’s Turnpike o cerca de I-95 en Aventura, Pembroke Pines, Weston, Davie y el norte de Fort Lauderdale pueden funcionar; Miami Beach funciona para algunos horarios y no para otros. BreakThru Realty puede recorrer la ruta con usted o su representante a la hora real antes de presentar una oferta.
¿Debe un novato comprar una vivienda antes de que se defina la plantilla final?: Por lo general, no. Hasta el recorte al final de la pretemporada, el lugar de un novato en Miami es incierto, y es difícil deshacer rápidamente una compra o un alquiler prolongado sin muebles. Un alquiler amueblado cerca del complejo, con una cláusula de terminación anticipada acordada al firmar, mantiene abiertas las opciones. Una vez que la plantilla se estabiliza y se acerca la segunda temporada, comprar se convierte en una conversación razonable.
¿En qué momento del año de fútbol americano es más fácil cerrar la compra de una vivienda en South Florida?: Las semanas después de que termina la temporada y antes de que comience el programa de primavera. El campamento y la temporada regular no dejan tiempo para inspecciones, recorridos finales ni una mudanza, y el verano trae la temporada de huracanes, cuando el seguro debe estar vigente antes de que una tormenta amenace. Los cierres pueden firmarse de forma remota conforme a la ley de notarización en línea de Florida, lo que ayuda, pero el comprador aún querrá estar presente durante la inspección.
¿Puede un jugador de otro club de la NFL alquilar una vivienda en South Florida durante la temporada?: A menudo, sujeto a las reglas de la ciudad y a cualquier restricción de alquiler de la asociación, que puede imponer períodos mínimos o exigir que un nuevo propietario espere antes de alquilar. BreakThru Realty administra propiedades de alquiler internamente y puede conseguir un inquilino para el otoño y el invierno, cobrar el alquiler, encargarse del mantenimiento e informar al propietario o a su gerente comercial. Los alquileres a corto plazo están sujetos al impuesto de alquileres transitorios de Florida, y el contrato debe indicar quién lo paga.
¿Vivir en Florida elimina el impuesto estatal sobre el salario de la NFL?: No por completo ni automáticamente. Florida no aplica impuestos a los salarios, pero un partido como visitante en otro estado generalmente implica el impuesto de ese estado sobre los ingresos obtenidos allí, y establecer un domicilio en Florida tiene sus propios requisitos. La forma en que esto se aplica a un contrato particular corresponde a un CPA o asesor fiscal. BreakThru Realty puede explicar los pasos prácticos del domicilio, como la Declaración de Domicilio y la solicitud de homestead, una vez que el asesor haya confirmado el plan.

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