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Private Client · Propiedad de inversión

Propiedades de inversión para atletas profesionales en South Florida

Propiedad de alquiler seleccionada con base en evidencia que sus propios asesores pueden verificar, y luego revisada por el corredor que la encontró

Una carrera deportiva genera ingresos durante un período corto, mientras que una propiedad de inversión se conserva durante décadas. BreakThru Realty ayuda a atletas profesionales y a los gerentes de negocios, contadores públicos y abogados que los asesoran a comprar propiedades de alquiler en South Florida con base en evidencia y no en entusiasmo: las reglas de alquiler de la asociación, una cotización real de seguro, la zona de inundación y un estimado de alquiler basado en contratos vigentes, todo presentado a sus asesores antes de redactar una oferta. Después del cierre, el corredor puede administrar la propiedad internamente.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

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Carreras cortas, propiedades a largo plazo

Los ingresos que permiten comprar una propiedad de alquiler pueden llegar durante unas pocas temporadas, mientras que la propiedad debe asegurarse, mantenerse, volver a alquilarse y cambiarse de techo mucho después del último contrato. Esa diferencia determina cómo BreakThru Realty aborda la búsqueda. Una propiedad que vale la pena poseer es aquella que puede mantener durante un período sin inquilino, una evaluación especial o una temporada difícil de huracanes sin tener que venderla en el momento equivocado, y que puede administrarse desde cualquier lugar sin requerir su atención personal. El corredor no pronostica cuánto generará una propiedad. Reúne los hechos que determinan si una propiedad se puede mantener, los presenta por escrito y deja la decisión de inversión en sus manos y en las de sus asesores.

Tres tipos de propiedades de alquiler, tres conjuntos de reglas

La mayoría de las compras de propiedades de alquiler en South Florida corresponden a uno de tres tipos, y cada uno tiene sus propias restricciones. Los condominios son los más fáciles de poseer a distancia, pero la declaración y las reglas determinan si puede alquilar la unidad, por cuánto tiempo y a quién, y la asociación generalmente aprueba a cada inquilino. Las casas unifamiliares le dan control sobre el contrato de alquiler y la propiedad, además del techo, la piscina, el paisajismo y la preparación para huracanes. Los edificios multifamiliares pequeños, desde un dúplex hasta un edificio de cuatro unidades, distribuyen la vacancia entre varias unidades, pero implican más inquilinos, más mantenimiento y, en edificios costeros antiguos, más trabajo de inspección.

  • Condominios: períodos mínimos de alquiler, restricciones durante el primer año, aprobación del inquilino y límites sobre cuántas unidades pueden alquilarse
  • Casas unifamiliares: reglas de la asociación de propietarios, antigüedad del techo, mantenimiento de la piscina y el jardín, exposición al viento y a las inundaciones
  • Multifamiliares pequeños: distribución de unidades, medidores separados, estacionamiento, cumplimiento de códigos y antigüedad de los sistemas del edificio

Sus asesores deciden y nosotros proporcionamos el expediente

La compra de una propiedad de inversión para un atleta profesional rara vez depende de una sola persona. El gerente de negocios la evalúa frente al resto del portafolio, el contador público analiza cómo se tributará y el abogado decide cómo debe poseerse. El trabajo de BreakThru Realty es presentarles a todos el mismo expediente completo, al mismo tiempo y por el canal que prefieran: detalles del anuncio, documentos de la asociación, información del seguro y de inundaciones, un estimado de alquiler con los contratos comparables que lo respaldan, informes de inspección y el contrato preliminar. Nada se firma en su nombre, las fechas límite se señalan con anticipación para que nadie tenga que apresurarse y cada aprobación que hace avanzar la compra queda registrada por escrito.

La forma de poseer la propiedad la decide el abogado

Muchos atletas prefieren que su nombre no aparezca junto a una dirección de alquiler, porque los registros de propiedad de Florida son públicos y el sitio web del tasador de propiedades del condado muestra quién es el propietario. Comprar mediante una compañía de responsabilidad limitada, un fideicomiso de tierras de Florida u otra entidad es una decisión para su abogado, quien también explica las reglas federales de declaración que pueden aplicarse cuando una entidad o un fideicomiso compra una propiedad residencial sin un préstamo. La decisión tiene consecuencias que el corredor plantea desde el principio: una asociación puede tratar de manera diferente a un comprador que sea una entidad, la póliza de seguro debe nombrar al propietario correcto y cualquier financiamiento para una propiedad perteneciente a una entidad debe consultarse con un prestamista hipotecario antes de firmar el contrato.

Vender una propiedad para comprar otra: intercambios de bienes similares

Si ya posee bienes raíces destinados a inversión, el código tributario federal permite un intercambio de bienes similares, conocido comúnmente por el número de su sección, en el que la ganancia de una venta se transfiere a una propiedad de reemplazo en lugar de tributar de inmediato. Las reglas son estrictas. Se debe contratar a un intermediario calificado antes de que cierre la venta y este debe conservar los fondos; usted no puede recibir el dinero directamente, y existen fechas límite fijas para identificar la propiedad de reemplazo y cerrar la compra. Si un intercambio es adecuado para usted es una cuestión que debe consultar con su contador público. Lo que hace BreakThru Realty es coordinar la búsqueda con el período de identificación, de modo que las propiedades candidatas ya estén inspeccionadas y tengan precio cuando comience el plazo, en lugar de encontrarlas apresuradamente después.

Debida diligencia antes de presentar una oferta

Las sorpresas costosas en una propiedad de alquiler de South Florida suelen estar en documentos que estaban disponibles antes de la compra. BreakThru Realty los recopila antes de que usted se comprometa, en lugar de hacerlo durante el período de inspección, cuando el tiempo es limitado. Esto significa revisar el presupuesto, las reservas, las actas recientes y las reglas de la asociación; obtener una cotización real de seguro contra viento e inundaciones en lugar de hacer una suposición; verificar la zona de inundación de FEMA y solicitar un certificado de elevación; buscar permisos abiertos y violaciones de códigos; y solicitar a la asociación un cálculo de la constancia estoppel. Una propiedad que deja de ser su residencia tributa como no homestead, con un límite menos estricto sobre la rapidez con que puede aumentar su valor tasado, por lo que la partida de impuestos en cualquier proyección debe revisarse con su contador público.

  • Presupuesto, reservas, actas, reglas de la asociación y cualquier evaluación especial pendiente
  • Cotizaciones de seguro contra viento e inundaciones, inspección de cuatro puntos en casas antiguas e informe de mitigación de viento
  • Zona de inundación, certificado de elevación y el historial de reclamaciones de la propiedad cuando el vendedor esté dispuesto a compartirlo
  • Permisos abiertos, violaciones de códigos y la constancia estoppel de la asociación

De dónde provienen las cifras de alquiler

Un estimado de alquiler solo es tan bueno como los contratos que lo respaldan. La herramienta de estimación de alquiler de BreakThru Realty y sus páginas de investigación utilizan anuncios de alquiler vigentes y casas alquiladas recientemente en el servicio de anuncios múltiples, y cada estimado que se entrega a sus asesores muestra las propiedades comparables en las que se basa, para que puedan cuestionarlo. El corredor separa los contratos anuales de los contratos de temporada, porque una cotización de alquiler de invierno y un alquiler de doce meses describen negocios diferentes, y los alquileres de seis meses o menos tributan en Florida como alquileres transitorios, con el impuesto estatal sobre las ventas y el impuesto del condado para el desarrollo turístico además del alquiler. Ninguna página de este sitio declara cuánto generará una propiedad, y ninguna conversación con el corredor lo hará.

Costos de mantenimiento y financiamiento

Antes de considerar el precio de compra, analice el costo de mantener la propiedad durante un año en el que nada salga bien: impuestos a la propiedad, seguro contra viento e inundaciones, cuotas de la asociación, una posible evaluación especial, servicios públicos durante la vacancia, mantenimiento rutinario, reparaciones de capital y administración. BreakThru Realty prepara esa lista propiedad por propiedad a partir del presupuesto de la asociación, las cotizaciones de seguro y los hallazgos de la inspección, y deja los cálculos en manos de su gerente de negocios. Decidir si paga en efectivo o pide prestado, y bajo qué términos, les corresponde a usted y a sus asesores; consulte pronto con un prestamista hipotecario si está considerando financiamiento, porque los préstamos para propiedades de inversión en Florida tienen sus propios requisitos y los edificios de condominios son evaluados por los prestamistas además de las unidades.

La administración permanece con el corredor que encontró la propiedad

BreakThru Realty administra propiedades de alquiler internamente, por lo que las personas que inspeccionaron la propiedad y leyeron las reglas de la asociación son quienes colocan al inquilino. Esto incluye establecer el precio y comercializar el alquiler, evaluar a los solicitantes bajo un estándar escrito único, gestionar la aprobación del inquilino por parte de la asociación, cobrar el alquiler, coordinar el mantenimiento mediante proveedores con licencia y asegurados, gestionar renovaciones y enviar estados de cuenta mensuales a su gerente de negocios. La propiedad y la administración también pueden mantenerse separadas si sus asesores prefieren otro administrador; el expediente de debida diligencia acompaña a la propiedad de cualquier manera, para que nada de lo aprendido antes del cierre se pierda después.

Nuestro estándar de privacidad

Un acuerdo de confidencialidad antes de la primera conversación
Al solicitarlo, un acuerdo mutuo de confidencialidad llegará a usted o a su representante antes de compartir cualquier detalle, y cubrirá a todas las personas de la correduría que trabajen en el expediente.
Su nombre no aparece en nuestro marketing
BreakThru Realty no utiliza el nombre, la imagen, el equipo ni la transacción de un cliente en su publicidad, redes sociales, sitio web o prensa, antes o después del cierre, a menos que el cliente lo solicite por escrito.
Visitas con cita previa únicamente para compradores verificados
Cuando venda, su vivienda se mostrará únicamente a compradores cuya identidad y comprobante de fondos o preaprobación hayan sido verificados, con cita previa y después de guardar los artículos personales y las fotografías.
Dirección omitida de la publicación en internet cuando MLS lo permita
Un vendedor puede solicitar que la dirección de un anuncio no aparezca en los sitios web para consumidores, conforme a las reglas del servicio de listado múltiple, y que las fotografías interiores no incluyan nada personal.
Un solo punto de contacto
Una sola persona de contacto identificada por nombre en la correduría administra el expediente, para que sus datos no circulen por una oficina.
Trabajamos a través de sus representantes
Si prefiere que tratemos con su agente, gerente, gerente comercial, abogado u oficina familiar, ese será el canal que utilizaremos, y no se enviará nada a ningún otro lugar.
Documentos mediante enlace seguro, transferencias confirmadas por teléfono
Los archivos se comparten mediante un enlace seguro en lugar de archivos adjuntos abiertos por correo electrónico, y las instrucciones para transferencias siempre se confirman mediante una llamada telefónica a un número conocido antes de mover cualquier dinero.

Revise una propiedad de inversión con nosotros

Díganos qué necesita, cuándo lo necesita y cómo le gustaría que nos comuniquemos con usted: directamente o a través de su agente, gerente, gerente comercial o abogado. No necesita proporcionar el nombre de un cliente para comenzar, y un acuerdo de confidencialidad puede formalizarse antes de compartir cualquier detalle.

Directo y confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas que nos hacen

¿Puede BreakThru Realty decirnos cuánto rendimiento generará una propiedad de alquiler?
No. BreakThru Realty no proyecta rendimientos, rentabilidades ni apreciación para ninguna propiedad. Proporciona los datos que sus asesores necesitan para formar su propia opinión: un estimado de alquiler con los contratos comparables que lo respaldan, el presupuesto y las reglas de la asociación, cotizaciones de seguro, la zona de inundación y los hallazgos de la inspección, para que las cifras sean de ellos y puedan verificarse.
¿Debería un atleta comprar una propiedad de alquiler mediante una compañía de responsabilidad limitada o un fideicomiso de tierras?
Esa es una decisión para su abogado. La estructura afecta la privacidad en los registros públicos de propiedad, la responsabilidad, la aprobación de la asociación, el seguro y cualquier financiamiento, y las reglas federales de declaración pueden aplicarse a compras en efectivo realizadas por entidades y fideicomisos. BreakThru Realty plantea esos efectos prácticos desde el principio para que el abogado decida con toda la información y luego redacta el contrato con el nombre que determine el abogado.
¿Funciona un intercambio de bienes similares con una propiedad de alquiler en South Florida?
Puede funcionar cuando tanto la propiedad vendida como la propiedad comprada se mantienen con fines de inversión y las reglas se siguen exactamente, incluido contratar a un intermediario calificado antes de que cierre la venta y cumplir con las fechas límite fijas para identificar la propiedad de reemplazo y cerrar la compra. Su contador público decide si un intercambio es adecuado para su situación; BreakThru Realty prepara propiedades candidatas inspeccionadas para que el plazo de identificación no se convierta en una carrera contra el tiempo.
¿Cómo podemos saber si un edificio de condominios permite alquileres?
La declaración de condominio, las reglas y cualquier enmienda indican si las unidades pueden alquilarse, el plazo mínimo del alquiler, cuántos alquileres se permiten cada año, si los nuevos propietarios deben esperar antes de alquilar y si la asociación aprueba a los inquilinos. BreakThru Realty lee esos documentos antes de presentar una oferta y muestra a sus asesores el texto exacto en lugar de un resumen.
¿Se puede enviar la debida diligencia directamente a nuestro gerente de negocios y contador público?
Sí. BreakThru Realty envía el expediente de la propiedad a los asesores que usted designe mediante un enlace seguro y los incluye en copia en los plazos y las aprobaciones a medida que avanza la compra. Si prefiere que el corredor se comunique únicamente con su representante, ese será el canal utilizado durante toda la transacción, incluso después del cierre si el corredor administra la propiedad.
¿Hay propiedades multifamiliares pequeñas disponibles cerca de la costa en South Florida?
En las zonas costeras antiguas de Broward, Palm Beach y Miami-Dade suelen aparecer casas dúplex, tríplex y cuádruplex, a menudo en edificios que han permanecido en pie durante generaciones. Requieren una inspección más detallada del techo, el servicio eléctrico, la plomería y cualquier requisito de recertificación, además de verificar la zonificación y los permisos de cada unidad. BreakThru Realty recopila esa información antes de que usted decida.

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