BreakThru Realty

Private Client · Venda

Vendendo seu imóvel em South Florida após uma transferência ou mudança

Anuncie, alugue, aceite uma oferta em dinheiro ou mantenha o imóvel, decida com calma e administre tudo enquanto você estiver em outro lugar

Uma transferência ou mudança raramente deixa tempo para pensar na casa. Você pode estar em uma nova cidade em questão de dias, com um imóvel em South Florida que ainda precisa ser segurado, mostrado e, eventualmente, vendido ou alugado. A BreakThru Realty apresenta lado a lado todas as opções para esse imóvel: anunciá-lo, alugá-lo com administração interna, aceitar uma oferta em dinheiro ou mantê-lo, mostrando o tempo e o esforço exigidos por cada uma, e então executa a opção que você escolher enquanto você já estiver jogando em outro lugar.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Converse em particular sobre suas opções · Nosso padrão de privacidade

Os primeiros dias após a ligação

O impulso após uma transferência é anunciar a casa imediatamente. É melhor usar os primeiros dias para proteger o imóvel e reunir o que será necessário para uma venda ou locação. A BreakThru Realty começa com uma lista breve: confirme quem tem as chaves, os controles de acesso e os códigos do alarme; informe à sua seguradora se o imóvel ficará vazio; ajuste o ar-condicionado e a desumidificação para uma casa desocupada; desligue a água da irrigação e da máquina de gelo se ninguém for fazer verificações; e reúna a escritura, o levantamento topográfico, as licenças, as garantias, os contatos da associação e quaisquer relatórios recentes de inspeção. Com isso resolvido, a decisão sobre o que fazer com o imóvel pode esperar até você ter clareza e a orientação dos seus consultores.

Quatro caminhos, lado a lado

Cada opção tem um custo em dinheiro, tempo ou atenção, e a escolha certa depende de quanto tempo você espera ficar fora, do custo mensal do imóvel e da possibilidade de você voltar. A BreakThru Realty apresenta as quatro opções em uma única página para você e seu gerente de negócios, usando uma avaliação atual, uma estimativa de aluguel baseada em contratos vigentes e os custos de manutenção das suas próprias contas, sem prever o mercado por você.

  • Anunciar: o maior número de compradores e a maior exposição, em troca de visitas, preparação e um cronograma definido pelo mercado
  • Alugar: a BreakThru Realty encontra o inquilino e administra o imóvel internamente, sujeito às regras da associação e ao seu seguro
  • Uma oferta em dinheiro: menos visitas e uma data de fechamento escolhida por você, comparada ao que um anúncio completo poderia gerar líquido
  • Manter: conservar o imóvel para obter retorno ou vendê-lo mais tarde, planejando à distância o seguro, a manutenção e a temporada de furacões

Como uma oferta em dinheiro se compara

Para alguns vendedores, rapidez e certeza valem mais do que o último acréscimo no preço, especialmente quando o imóvel está vazio e a nova temporada já começou. A página de ofertas em dinheiro da BreakThru Realty explica como as ofertas de compradores à vista são solicitadas para um imóvel, e a imobiliária coloca qualquer oferta ao lado de um cenário realista de anúncio para que você veja a que abriria mão em troca de um prazo menor. Uma oferta em dinheiro é uma opção, não uma promessa: cada oferta depende da inspeção e dos termos do comprador, e a imobiliária analisa esses termos com você antes de qualquer aceitação. Se um anúncio for o melhor caminho, você será informado.

Assinando sem voltar de avião

Florida permite a notarização online remota, portanto um vendedor pode assinar os documentos de fechamento por vídeo com um notário online comissionado em outro estado. Se você preferir autorizar alguém a assinar por você, a procuração deve ser redigida pelo seu advogado; Florida exige formalidades específicas para esse documento, incluindo duas testemunhas e um notário, e as empresas de títulos geralmente pedem para analisá-lo bem antes do fechamento. Se ainda houver uma hipoteca sobre o imóvel, solicite antecipadamente o valor de quitação e consulte um credor hipotecário ou o administrador do seu empréstimo sobre qualquer questão que afete a quitação. As instruções para transferir os recursos da venda são confirmadas por telefone para um número conhecido antes que qualquer dinheiro seja movimentado.

Um imóvel vazio e seu seguro

Muitas apólices residenciais limitam ou excluem a cobertura quando um imóvel permanece desocupado pelo período indicado na apólice, o que pode deixar uma casa vazia exposta justamente quando está no mercado. Leia a cláusula de desocupação, ou peça ao seu agente que a leia, assim que souber que vai se mudar. Algumas seguradoras adicionam uma cobertura específica para desocupação ou exigem inspeções regulares; outras esperam que você mude para uma apólice diferente. Manter a energia elétrica e o ar-condicionado ligados é importante em South Florida, porque a umidade em uma casa fechada rapidamente se transforma em mofo. Se o imóvel for alugado, a apólice precisará mudar para uma modalidade destinada a locações, e a associação poderá exigir um comprovante.

O que Florida exige que você divulgue

Os vendedores em Florida devem divulgar fatos conhecidos que afetem materialmente o valor do imóvel e não sejam facilmente observáveis pelo comprador, e essa obrigação se aplica mesmo em um contrato “as-is”. Para um vendedor que esteve ausente, isso significa revisar honestamente o histórico do imóvel: vazamentos e reparos no telhado, infiltração de água, obras abertas ou sem licença, disputas com a associação, sinistros de seguro e histórico de inundações. Florida também acrescentou uma divulgação legal sobre inundações para vendas residenciais, que deve fazer parte do pacote de divulgações desde o primeiro dia em que o imóvel for anunciado. A BreakThru Realty orienta você sobre o formulário de divulgação por videochamada, e qualquer resposta sobre a qual você tenha dúvida é encaminhada ao seu advogado antes da assinatura do formulário.

Visitas sem você no imóvel

Vender a partir de outra cidade significa que o imóvel precisa ser bem apresentado sem que você esteja presente. A BreakThru Realty organiza a limpeza e a preparação do imóvel, e remove ou guarda itens pessoais antes das fotografias: fotografias emolduradas, troféus, uniformes, correspondências, documentos sobre uma mesa, medicamentos e qualquer item com um nome. As visitas são agendadas, para compradores cuja identidade e comprovante de recursos ou pré-aprovação tenham sido verificados. Se o imóvel tiver câmeras internas, configure-as para gravar apenas vídeo ou desligue-as durante as visitas, porque a lei da Florida exige o consentimento de todas as pessoas em uma conversa privada antes que ela seja gravada; seu advogado poderá confirmar o que se aplica ao seu sistema.

Mantendo a venda em sigilo

Um anúncio informa ao mundo que uma casa está à venda e, em um estado com registros públicos, o corretor do comprador pode encontrar o proprietário em minutos. A BreakThru Realty limita o que o anúncio revela. O vendedor pode solicitar que o endereço seja ocultado da exibição na internet dentro das regras da BeachesMLS, as fotografias internas podem excluir qualquer item que identifique você e a descrição do anúncio nunca menciona uma equipe ou profissão. Um anúncio exclusivo da imobiliária ou com marketing adiado mantém o imóvel fora dos portais públicos por um período, ao custo de menos compradores vê-lo; a imobiliária explica essa compensação por escrito antes de você escolher, e os compradores podem ser solicitados a assinar um acordo de confidencialidade antes de uma visita privada.

Cronograma em torno de um prazo ou da agência livre

Algumas mudanças chegam sem aviso e outras podem ser previstas: um contrato prestes a expirar, um prazo de transferência se aproximando, um período de agência livre que pode levar você para outro lugar. Quando uma mudança é possível, a preparação pode ser feita discretamente com antecedência, mantendo uma avaliação, um rascunho da divulgação e uma estimativa de aluguel arquivados, para que o imóvel possa ser anunciado ou alugado poucos dias após uma decisão. A demanda em South Florida tende a aumentar durante a temporada de inverno em grande parte da região, e um contrato de aluguel assinado no mês errado pode comprometer um imóvel que você queira vender mais tarde; por isso, a imobiliária define o calendário com você, e não por você.

Isenção homestead, ganhos de capital e outras questões tributárias

Se o imóvel tinha uma isenção homestead, ela termina quando o imóvel deixa de ser sua residência permanente, e o avaliador de imóveis do condado deve ser informado; alugar um imóvel com isenção homestead geralmente também encerra a isenção, com algumas exceções restritas. Se você comprar outra residência com isenção homestead em Florida dentro do prazo permitido pela lei, parte do benefício Save Our Homes poderá ser transferida com você. A forma como uma venda é tributada, incluindo ganhos de capital e a possibilidade de um vendedor que não seja cidadão dos EUA estar sujeito à retenção federal no fechamento, é uma questão para seu CPA ou consultor tributário. A BreakThru Realty encaminha essas questões a eles desde o início para que as respostas sejam conhecidas antes da assinatura do contrato.

Nosso padrão de privacidade

Um acordo de confidencialidade antes da primeira conversa
Basta solicitar, e um acordo mútuo de confidencialidade será enviado a você ou ao seu representante antes que qualquer detalhe seja compartilhado; ele abrange todos na imobiliária que trabalham no arquivo.
Seu nome fica fora do nosso marketing
A BreakThru Realty não usa o nome, a imagem, a equipe ou a transação de um cliente em sua publicidade, redes sociais, site ou imprensa, antes ou depois do fechamento, a menos que o cliente solicite isso por escrito.
Visitas com hora marcada somente para compradores verificados
Quando você vende, seu imóvel é mostrado somente a compradores cuja identidade e comprovante de fundos ou pré-aprovação tenham sido verificados, com hora marcada e com os itens pessoais e as fotografias guardados previamente.
Endereço ocultado da exibição na internet quando permitido pela MLS
O vendedor pode solicitar que o endereço de um anúncio seja mantido fora dos sites voltados aos consumidores, dentro das regras do serviço de listagem múltipla, e que as fotografias internas não mostrem nada pessoal.
Um único ponto de contato
Um único contato nomeado na imobiliária administra o arquivo, para que seus dados não sejam repassados pelo escritório.
Trabalhamos por meio das pessoas que você indicar
Se você preferir que trabalhemos com seu corretor, gerente, gerente de negócios, advogado ou family office, esse será o canal que usaremos, e nada será enviado a outro lugar.
Documentos por link seguro, transferências confirmadas por telefone
Os arquivos são compartilhados por link seguro, e não como anexos abertos de e-mail, e as instruções para transferências bancárias são sempre confirmadas por uma ligação para um número conhecido antes que qualquer dinheiro seja movimentado.

Converse em particular sobre suas opções

Conte-nos o que você precisa, o prazo e como gostaria de ser contatado: diretamente ou por meio do seu corretor, gerente, gerente de negócios ou advogado. Você não precisa informar o nome de um cliente para começar, e um acordo de confidencialidade pode ser firmado antes que qualquer detalhe seja compartilhado.

Direto e confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que recebemos

Posso vender meu imóvel em Florida sem voltar para o fechamento?
Sim. Florida permite a notarização online remota, portanto os documentos de fechamento podem ser assinados por vídeo com um notário online comissionado. Como alternativa, seu advogado pode preparar uma procuração que atenda aos requisitos de assinatura de Florida, e a empresa de títulos a analisa com antecedência. A BreakThru Realty coordena qualquer uma das opções e confirma as instruções para transferência dos recursos por telefone.
Devo alugar meu imóvel em vez de vendê-lo após uma transferência?
Isso depende de quanto tempo você espera ficar fora, da possibilidade de voltar, das regras de locação da associação, do seu seguro e do efeito sobre qualquer isenção homestead. A BreakThru Realty apresenta a locação e a venda lado a lado, com uma estimativa de aluguel e uma avaliação atual, e administra o contrato internamente se você escolher essa opção. A questão tributária deve ser encaminhada ao seu CPA.
Como uma oferta em dinheiro se compara a um anúncio completo?
Uma oferta em dinheiro geralmente significa menos visitas, menos contingências e uma data de fechamento escolhida por você, enquanto um anúncio completo expõe o imóvel a mais compradores e pode gerar um valor líquido maior. A BreakThru Realty coloca qualquer oferta em dinheiro ao lado de um cenário realista de anúncio para o seu imóvel, analisa os termos da oferta com você e recomenda o anúncio se esse for o caminho mais vantajoso.
Os compradores descobrirão que o imóvel pertence a mim?
Os registros de imóveis de Florida são públicos, portanto o proprietário registrado pode ser encontrado. A BreakThru Realty limita o que o anúncio acrescenta: o endereço pode ser ocultado da exibição na internet dentro das regras da MLS, itens pessoais são removidos antes das fotografias, a descrição nunca menciona uma equipe e as visitas são realizadas apenas com compradores verificados, que podem ser solicitados a assinar um acordo de confidencialidade.
O que acontece com minha isenção homestead se eu me mudar no meio da temporada?
A isenção depende de o imóvel ser sua residência permanente, portanto geralmente termina quando você se muda permanentemente, e o avaliador de imóveis deve ser notificado. Alugar o imóvel normalmente também encerra a isenção. A portabilidade pode permitir que parte do benefício Save Our Homes seja transferida para uma nova residência com isenção homestead em Florida. Confirme os detalhes com seu CPA e com o avaliador de imóveis.
O imóvel pode permanecer mobiliado enquanto estiver no mercado?
Muitas vezes, sim, porque cômodos mobiliados são fotografados e apresentados melhor do que cômodos vazios. Primeiro, são retirados os itens pessoais e de identificação, e tudo o que for valioso é armazenado ou removido. Se você deixar os móveis para o comprador, inclua-os no contrato. A BreakThru Realty providencia fornecedores de preparação do imóvel, limpeza e armazenamento que você aprova, e você contrata diretamente com eles.

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