BreakThru Realty

Private Client · Para consultores de patrimônio

Serviços imobiliários para consultores de patrimônio e banqueiros privados

Uma imobiliária que trabalha dentro do relacionamento com seu cliente e presta contas a você

Quando um cliente diz ao seu consultor de patrimônio ou banqueiro privado que está pensando em comprar uma casa na Florida, o consultor precisa de uma imobiliária que não se interponha entre ele e o cliente, preste contas em um formato compatível com o restante do arquivo e não surpreenda ninguém com uma taxa. A BreakThru Private Client foi criada para ser essa imobiliária: recebe instruções das pessoas indicadas pelo cliente, envia ao consultor os documentos de que ele precisa e trata o relacionamento entre o consultor e o cliente como o relacionamento que importa.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Apresente um cliente de forma privada · Nosso padrão de privacidade

Dentro do seu relacionamento, não ao lado dele

Um consultor que apresenta uma imobiliária está emprestando a ela sua credibilidade, e o primeiro dever da imobiliária é não desperdiçá-la. A BreakThru Realty não aborda o cliente para oferecer outros serviços, não adiciona o cliente a nenhuma lista e não entra em contato diretamente com o cliente quando o consultor solicita ser o canal de comunicação. Quando o cliente prefere lidar diretamente com a imobiliária, o consultor recebe cópia de tudo que o cliente concordar em compartilhar. Cada etapa de uma compra ou venda que envolva as finanças do cliente, desde o depósito até o seguro e o demonstrativo de fechamento, é comunicada ao consultor antes de acontecer, e não informada depois.

Autoridade e instruções

A legislação da Florida estabelece que o cliente é o principal e determina que o relacionamento com a imobiliária seja formalizado por escrito antes do início do trabalho. Antes de agir com base na instrução de um consultor, a imobiliária solicita ao cliente uma autorização breve que indique quem pode dar instruções, quem pode receber documentos, quem pode aprovar despesas e quem assina; essa autorização pode ser o próprio formulário do consultor. Quando uma empresa fiduciária ou um family office detém uma procuração, a empresa de títulos desejará analisá-la desde cedo, e o advogado do cliente deverá confirmar que ela abrange uma transação imobiliária. Essa documentação leva uma tarde e elimina qualquer discussão posterior sobre quem aprovou o quê.

O que você recebe e quando

Os consultores não querem anúncios; querem decisões preparadas. Em uma compra, isso significa um memorando sobre cada imóvel em consideração séria, com a justificativa do preço, o custo anual de mantê-lo descrito em palavras, e não como uma promessa de retorno, o que a diligência identificou e o que a negociação provavelmente exigirá. Em uma venda, significa a análise de preço, a escolha de marketing e suas vantagens e desvantagens, além das ofertas lado a lado. No fechamento, o demonstrativo de liquidação, a escritura, a apólice de título e os comprovantes de seguro são enviados ao consultor e ao contador nos nomes aprovados pelo cliente; após o fechamento, os relatórios de administração seguem o mesmo caminho se a imobiliária estiver cuidando do imóvel.

Nada é pago pela apresentação

A apresentação feita por um consultor não é um acordo de indicação remunerada, e não pode ser. A legislação de licenças da Florida permite que uma imobiliária pague remuneração por indicação apenas a corretores de imóveis e associados de vendas licenciados. Por isso, a BreakThru Realty não paga taxas de indicação a agentes esportivos, empresários, consultores financeiros, advogados ou qualquer outro profissional não licenciado. A legislação federal também proíbe pagamentos por indicações entre prestadores de serviços de fechamento, portanto nenhum relacionamento com um credor hipotecário, uma empresa de títulos ou um agente de fechamento envolve pagamento pelo envio de negócios em qualquer direção. O que o consultor recebe, em vez disso, é uma imobiliária cuja conduta valoriza a pessoa que a recomendou; a própria remuneração da imobiliária é estabelecida em um contrato escrito que o cliente e o consultor veem antes de qualquer imóvel ser apresentado ou anunciado. Se a empresa do consultor cobrar do cliente pelo acompanhamento da transação, isso é uma questão entre eles, e a imobiliária pede apenas que isso seja informado para que ninguém trabalhe com um entendimento diferente.

Financiamento, serviços bancários e os recursos do fechamento

Banqueiros privados frequentemente querem que a compra seja financiada pela própria instituição, e essa é uma decisão do cliente. Quando há um empréstimo, o cliente deve consultar um credor hipotecário desde o início, seja o banco privado ou outro credor, porque a avaliação, a documentação da entidade e os comprovantes de seguro seguem o cronograma do credor, e a contingência de financiamento do contrato precisa ser redigida de acordo com ele. Os depósitos ficam sob custódia de uma empresa de títulos da Florida ou do advogado do cliente; os recursos do fechamento só são movimentados depois que as instruções são confirmadas por voz com uma pessoa conhecida no banco; e o consultor é informado sobre o valor e o momento da transferência antes que ela seja solicitada.

Conflitos tratados de forma transparente

Duas situações podem criar um conflito, e ambas são informadas imediatamente. A primeira ocorre quando dois clientes apresentados pelo mesmo consultor, ou por consultores diferentes, têm interesse no mesmo imóvel; a imobiliária informa a cada lado que existe um conflito, sem identificar a outra parte, e permite que cada um decida se deseja continuar. A segunda ocorre quando a imobiliária já representa o vendedor de um imóvel que o cliente de um consultor deseja comprar; as regras de transaction broker da Florida permitem isso mediante divulgação, e o consultor é informado antes que qualquer oferta seja discutida, para que o cliente possa escolher uma representação independente. Nenhuma informação obtida no arquivo de um cliente é usada no arquivo de outro.

Documentação para o consultor

Tudo de que a função de compliance do próprio consultor ou os registros do family office precisarem é produzido normalmente, por meio de um link seguro, nos nomes e entidades aprovados pelo cliente. Cada documento chega quando é criado, e não em um pacote no final, para que o arquivo do consultor esteja atualizado em todas as etapas e uma pergunta do cliente possa ser respondida com base nele, sem uma ligação para a imobiliária. A lista abaixo é o conjunto habitual; se a empresa do consultor precisar de algo diferente, como um formato específico de registro de despesas ou um reconhecimento assinado de cada instrução, basta informar no início, e isso será incluído no arquivo.

  • O contrato escrito com a imobiliária e a autorização do cliente indicando quem pode dar instruções e assinar
  • O contrato de compra ou de anúncio, com todos os aditivos, contrapropostas e alterações
  • Relatórios de inspeção, levantamento topográfico, título e associação, com um resumo de uma página de cada um
  • O demonstrativo de fechamento, a escritura registrada, a apólice de título e os comprovantes de seguro
  • Contratos de administração, extratos mensais e registros de fornecedores quando a imobiliária administra o imóvel
  • Um memorando de fechamento que registra as decisões tomadas, por quem e em qual data

Nosso padrão de privacidade

Um acordo de confidencialidade antes da primeira conversa
Basta solicitar, e um acordo mútuo de confidencialidade será enviado a você ou ao seu representante antes que qualquer detalhe seja compartilhado; ele abrange todos na imobiliária que trabalham no arquivo.
Seu nome fica fora do nosso marketing
A BreakThru Realty não usa o nome, a imagem, a equipe ou a transação de um cliente em sua publicidade, redes sociais, site ou imprensa, antes ou depois do fechamento, a menos que o cliente solicite isso por escrito.
Visitas com hora marcada somente para compradores verificados
Quando você vende, seu imóvel é mostrado somente a compradores cuja identidade e comprovante de fundos ou pré-aprovação tenham sido verificados, com hora marcada e com os itens pessoais e as fotografias guardados previamente.
Endereço ocultado da exibição na internet quando permitido pela MLS
O vendedor pode solicitar que o endereço de um anúncio seja mantido fora dos sites voltados aos consumidores, dentro das regras do serviço de listagem múltipla, e que as fotografias internas não mostrem nada pessoal.
Um único ponto de contato
Um único contato nomeado na imobiliária administra o arquivo, para que seus dados não sejam repassados pelo escritório.
Trabalhamos por meio das pessoas que você indicar
Se você preferir que trabalhemos com seu corretor, gerente, gerente de negócios, advogado ou family office, esse será o canal que usaremos, e nada será enviado a outro lugar.
Documentos por link seguro, transferências confirmadas por telefone
Os arquivos são compartilhados por link seguro, e não como anexos abertos de e-mail, e as instruções para transferências bancárias são sempre confirmadas por uma ligação para um número conhecido antes que qualquer dinheiro seja movimentado.

Apresente um cliente de forma privada

Conte-nos o que você precisa, o prazo e como gostaria de ser contatado: diretamente ou por meio do seu corretor, gerente, gerente de negócios ou advogado. Você não precisa informar o nome de um cliente para começar, e um acordo de confidencialidade pode ser firmado antes que qualquer detalhe seja compartilhado.

Direto e confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que recebemos

Um consultor de patrimônio pode ser a única pessoa com quem a imobiliária fala?
Sim, quando o cliente autoriza isso por escrito. A autorização indica o consultor como canal para instruções e documentos, e a imobiliária só lida diretamente com o cliente quando a legislação da Florida exigir a assinatura ou divulgação do próprio cliente. Muitos consultores preferem esse formato, que protege o cliente de uma caixa de entrada cheia de confirmações de visitas.
O que um banqueiro privado recebe da imobiliária durante a compra de um cliente?
Um memorando sobre cada imóvel em consideração séria, os resumos da diligência, um aviso sobre cada momento em que houver movimentação de recursos, o contrato e suas alterações, o demonstrativo de fechamento e, após o fechamento, a apólice de título, a escritura e os comprovantes de seguro nos nomes aprovados. O formato segue os padrões do próprio arquivo do banqueiro, e não os da imobiliária.
A BreakThru Realty compartilha remuneração com um consultor que apresenta um cliente?
Não. A legislação de licenças da Florida limita a remuneração por indicação a corretores de imóveis e associados de vendas licenciados, e as regras federais sobre serviços de fechamento acrescentam sua própria proibição de pagamentos por indicações entre uma imobiliária e credores ou agentes de fechamento. A recompensa do consultor é uma imobiliária que valoriza a recomendação, e nada mais é transferido.
O que acontece se dois clientes de um consultor quiserem o mesmo imóvel na Florida?
Cada um é informado de que existe um conflito, sem que o outro seja identificado, e cada um decide se deseja continuar com a imobiliária ou buscar representação independente. Nenhuma informação obtida em um arquivo é usada no outro, e o consultor é informado no mesmo momento para que a empresa também possa aplicar sua própria política de conflitos.
O banco privado do cliente pode fornecer o financiamento hipotecário da compra?
Essa é uma decisão do cliente, e o banco costuma ser o credor natural. Independentemente de quem conceda o empréstimo, o cliente deve consultar um credor hipotecário antes da oferta, porque a avaliação, a documentação de uma entidade ou de um trust tomador do empréstimo e o comprovante de seguro seguem o cronograma do credor, e a contingência de financiamento do contrato precisa ser redigida de acordo com ele.

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