BreakThru Realty

Private Client · Para gestores e advogados

Imóveis para gestores de talentos e advogados de entretenimento

A dinâmica de trabalho do seu lado da mesa

Quando um artista precisa de uma casa, a solicitação chega à sua mesa com um prazo ligado a uma turnê, filmagem ou temporada, e espera-se que você faça isso acontecer sem que o nome do cliente circule além do necessário. Esta página explica como a BreakThru Realty atua nessa dinâmica: de quem recebe instruções, como faz os relatórios, como autoridade e assinaturas são tratadas quando o cliente está em outro fuso horário e o que a lei permite e proíbe na relação entre uma imobiliária e os profissionais que apresentam clientes a ela.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Abrir um arquivo para um cliente · Nosso padrão de privacidade

Quem solicita e o que cada pessoa precisa

A pergunta “quem deve cuidar da casa?” chega a uma imobiliária de várias pessoas envolvidas na vida de um artista, e cada uma precisa de algo um pouco diferente. Um gestor de talentos precisa que o cliente esteja instalado e sem distrações antes do início de um projeto. Um gestor financeiro precisa dos números, dos depósitos e do demonstrativo de fechamento nos nomes corretos. Um assessor de imprensa precisa saber o que se tornará público e quando. Um advogado de entretenimento precisa que o contrato, o aluguel ou a estrutura de propriedade esteja corretamente alinhado a tudo o mais que elaborou para o cliente. A dinâmica é acordada por escrito com cada um de vocês, e a imobiliária presta contas à pessoa que o cliente indicar.

  • Gestores de talentos e empresas de gestão
  • Gestores financeiros e empresas de contabilidade
  • Advogados de entretenimento, música e mídia
  • Assessores de imprensa e equipes de comunicação
  • Gestores de turnê, coordenadores de produção e assistentes executivos
  • Consultores de segurança e gestores de estilo de vida

Autoridade por escrito antes do início de qualquer atividade

A legislação da Florida considera o cliente o principal e, antes de uma imobiliária aceitar instruções de qualquer outra pessoa, precisa da autorização do cliente para isso. A BreakThru Realty solicita uma carta breve, assinada pelo cliente ou por alguém já autorizado a assinar em seu nome, indicando quem pode instruir a imobiliária, quem recebe documentos, quem pode consultar informações financeiras e quem assina. Essa carta representa toda a cadeia de comando e evita a dúvida posterior sobre se o e-mail de um assistente era uma instrução. A relação com a imobiliária é divulgada e acordada por escrito conforme exigido pela Florida, tendo o cliente como parte, e um representante que precise assinar os documentos de fechamento o faz com base em uma procuração elaborada pelo advogado do cliente.

Relatórios no seu formato, não no nosso

Um gestor que toma uma decisão pelo cliente em um dia de folga entre shows não quer receber uma sequência de anúncios. Para cada opção realmente considerada, preparamos um memorando breve: o imóvel e seus recursos de privacidade, as vendas concluídas que fundamentam um preço, o custo anual de propriedade em impostos, seguro, taxas de associação e cobertura contra enchentes, o que as inspeções encontraram e onde uma negociação provavelmente chegará. Para um aluguel, o memorando aborda o prazo, o cronograma de aprovação e as cláusulas de saída. Para uma venda, aborda o caminho escolhido, a fundamentação do preço, as visitas e as ofertas lado a lado. O formato segue o da sua empresa, por link seguro, pasta compartilhada ou chamada agendada, e nada é enviado a quem não estiver indicado na carta de autoridade.

A lei sobre indicações, de forma clara

Um gestor ou advogado que encaminha um cliente a uma imobiliária está prestando um serviço ao cliente e às vezes pergunta se algo é oferecido em troca. Aqui, a resposta é não, e o motivo é a lei, não uma política. A legislação de licenciamento da Florida permite que uma imobiliária pague remuneração por indicação somente a corretores de imóveis licenciados e associados de vendas licenciados, portanto a BreakThru Realty não paga taxas de indicação a agentes esportivos, gestores, consultores financeiros, advogados ou qualquer outro profissional não licenciado. A legislação federal também proíbe pagamentos por indicações entre prestadores de serviços de fechamento, portanto nenhuma relação com um credor hipotecário, empresa de títulos ou agente de fechamento envolve pagamento por encaminhar negócios em qualquer direção. O que um representante recebe é uma imobiliária que o mantém informado na medida permitida pelo cliente, que não o contorna para chegar ao cliente e que faz a apresentação parecer uma boa decisão. Se sua própria empresa cobra do cliente pelo acompanhamento da transação, isso é uma questão entre você e o cliente, e pediríamos apenas que isso fosse divulgado para que todos trabalhem com o mesmo entendimento.

Dinheiro, depósitos e fraude eletrônica

Um fechamento envolvendo um nome conhecido é um alvo. A comprovação de recursos pode ser fornecida por uma carta do banco ou do gestor financeiro do cliente, em vez de um extrato que mostre o saldo; os depósitos de garantia são mantidos por uma empresa de títulos da Florida ou em uma conta fiduciária de um advogado, nunca pela imobiliária; e as instruções de transferência são verificadas por uma ligação para um número que o gestor financeiro já tenha antes de qualquer transferência. Qualquer mensagem que altere essas instruções é tratada como fraude até que uma voz conhecida a confirme. Quando o dinheiro do cliente passa por uma empresa de produção ou por outra estrutura, a empresa de títulos precisará de documentos que mostrem quem pode agir em seu nome, e o advogado do cliente deve ser consultado para fornecê-los com antecedência, em vez de na semana do fechamento.

Propriedade, entidades e registros públicos

Os representantes frequentemente perguntam se o cliente deve comprar em seu próprio nome, e a resposta da imobiliária é que essa questão cabe ao advogado de entretenimento e ao contador do cliente, devendo ser decidida antes da assinatura do contrato, porque o nome no contrato é importante. O que a imobiliária pode explicar é o que cada opção faz e não faz na Florida: a escritura e o registro do avaliador de imóveis do condado mostram o proprietário registrado, uma hipoteca é registrada junto ao escrivão, uma LLC aparece no registro corporativo estadual com seu agente registrado e, muitas vezes, seus administradores, e um fundo de terras identifica seu fiduciário. A isenção homestead se aplica somente a uma residência principal com a propriedade adequada, e qualquer financiamento deve ser discutido com um credor hipotecário antes de definir a estrutura, pois os credores tratam as entidades de maneira diferente.

Vários clientes, uma empresa

Uma empresa de gestão ou um escritório de advocacia com mais de um cliente em South Florida pode estabelecer a dinâmica uma única vez no nível da empresa: um acordo permanente de confidencialidade no formato da empresa, um contato indicado na imobiliária que conheça as pessoas da empresa e um cadastro que um assistente pode concluir em poucos minutos. Cada cliente continua sendo um arquivo separado, com sua própria carta de autoridade, e nada aprendido na busca de um cliente influencia a de outro. Se dois clientes da mesma empresa algum dia se interessassem pelo mesmo imóvel, a empresa seria informada imediatamente para lidar com o conflito da maneira que considerar adequada, e a imobiliária não prosseguiria para nenhum dos dois até que a situação fosse resolvida.

Nosso padrão de privacidade

Um acordo de confidencialidade antes da primeira conversa
Basta solicitar, e um acordo mútuo de confidencialidade será enviado a você ou ao seu representante antes que qualquer detalhe seja compartilhado; ele abrange todos na imobiliária que trabalham no arquivo.
Seu nome fica fora do nosso marketing
A BreakThru Realty não usa o nome, a imagem, a equipe ou a transação de um cliente em sua publicidade, redes sociais, site ou imprensa, antes ou depois do fechamento, a menos que o cliente solicite isso por escrito.
Visitas com hora marcada somente para compradores verificados
Quando você vende, seu imóvel é mostrado somente a compradores cuja identidade e comprovante de fundos ou pré-aprovação tenham sido verificados, com hora marcada e com os itens pessoais e as fotografias guardados previamente.
Endereço ocultado da exibição na internet quando permitido pela MLS
O vendedor pode solicitar que o endereço de um anúncio seja mantido fora dos sites voltados aos consumidores, dentro das regras do serviço de listagem múltipla, e que as fotografias internas não mostrem nada pessoal.
Um único ponto de contato
Um único contato nomeado na imobiliária administra o arquivo, para que seus dados não sejam repassados pelo escritório.
Trabalhamos por meio das pessoas que você indicar
Se você preferir que trabalhemos com seu corretor, gerente, gerente de negócios, advogado ou family office, esse será o canal que usaremos, e nada será enviado a outro lugar.
Documentos por link seguro, transferências confirmadas por telefone
Os arquivos são compartilhados por link seguro, e não como anexos abertos de e-mail, e as instruções para transferências bancárias são sempre confirmadas por uma ligação para um número conhecido antes que qualquer dinheiro seja movimentado.

Abrir um arquivo para um cliente

Conte-nos o que você precisa, o prazo e como gostaria de ser contatado: diretamente ou por meio do seu corretor, gerente, gerente de negócios ou advogado. Você não precisa informar o nome de um cliente para começar, e um acordo de confidencialidade pode ser firmado antes que qualquer detalhe seja compartilhado.

Direto e confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que recebemos

Um gestor de talentos pode iniciar uma busca sem revelar o nome do cliente?
Sim. Um gestor ou advogado pode informar à imobiliária o tipo de casa, as áreas, o cronograma e os requisitos de privacidade, assinar um acordo de confidencialidade no formato de sua própria empresa e manter o nome do cliente em sigilo até que visitas ou uma oferta exijam sua divulgação. A carta de autoridade indicando quem pode instruir a imobiliária é assinada antes que qualquer imóvel seja buscado.
Existe alguma remuneração para um advogado ou gestor que indica um cliente?
Não. A legislação de licenciamento da Florida permite que uma imobiliária pague remuneração por indicação somente a corretores de imóveis licenciados e associados de vendas licenciados, e também considera presentes e hospitalidade como remuneração; portanto, um gestor, gestor financeiro, assessor de imprensa ou advogado não pode ser legalmente pago ou receber qualquer benefício em troca de uma apresentação. O que a relação oferece é uma imobiliária que trabalha dentro da sua dinâmica e mantém você informado.
Como as informações financeiras do cliente são tratadas com o gestor financeiro?
Os detalhes financeiros são discutidos somente com as pessoas indicadas na carta de autoridade, por meio de um link seguro, e não como anexo aberto. A comprovação de recursos pode ser uma carta do banco ou do gestor financeiro, em vez de um extrato que mostre os saldos; os depósitos são mantidos por uma empresa de títulos ou por um advogado; e as instruções de transferência são confirmadas por telefone para um número que o gestor financeiro já tenha.
Quem decide se o cliente compra por meio de uma empresa ou de um trust?
O advogado de entretenimento e o contador do cliente, antes da assinatura do contrato. A imobiliária explica o que cada estrutura faz e não mantém fora do registro público da Florida, trabalha com a empresa de títulos e qualquer credor para manter o nome correto em todos os documentos e não presta aconselhamento jurídico ou fiscal. Se houver financiamento, um credor hipotecário deve ser consultado antes de definir a estrutura.
O que acontece se uma filmagem ou uma turnê alterar as datas do cliente no meio da transação?
Isso é planejado antes da assinatura do contrato. Os aluguéis incluem termos de extensão e liberação antecipada, os contratos de compra são analisados com o advogado do cliente para avaliar como um atraso afeta os depósitos e os prazos, e os fechamentos podem ser assinados remotamente ou por meio de uma procuração elaborada pelo advogado. O representante ouve as opções antes que as datas mudem, não depois.

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