BreakThru Realty

Private Client · Para representantes

Serviços imobiliários para agentes e consultores de clientes do esporte

Um único contato licenciado que trabalha dentro do seu acordo, não à margem dele

Quando um cliente com perfil público precisa comprar, alugar, vender ou administrar um imóvel em South Florida, BreakThru Private Client oferece a você um único contato licenciado que trabalha dentro do seu acordo: presta contas às pessoas que você indicar, prepara cada decisão no formato usado pelo seu escritório e nunca contorna você para falar com o cliente, a menos que o cliente peça. Você mantém o relacionamento. Nós cuidamos do imóvel.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Indique um cliente com confidencialidade · Nosso padrão de privacidade

Um único contato para todos que trabalham com o cliente

A pergunta “quem deve cuidar da casa?” chega a um agente esportivo, gerente de negócios, consultor financeiro, CPA e advogado em momentos diferentes, e cada um precisa de algo diferente de uma imobiliária: o agente precisa que o cliente esteja estabelecido antes da concentração, o gerente de negócios precisa de um aluguel que possa terminar antecipadamente, e o CPA precisa do demonstrativo de fechamento em nome da entidade correta. Nós combinamos o acordo de trabalho separadamente com cada um de vocês, e uma pessoa indicada na imobiliária responde a todos.

  • Agentes esportivos e suas equipes
  • Gerentes pessoais e gerentes de negócios
  • Gestores de patrimônio, consultores financeiros e family offices
  • CPAs e consultores tributários
  • Advogados de esportes, entretenimento e imóveis
  • Coordenadores de relocação de clubes e equipes de desenvolvimento de jogadores

Para quem a imobiliária trabalha

O cliente é o principal em todas as transações, e a legislação da Florida define o relacionamento: presume-se que os licenciados atuem como transaction brokers, a menos que um relacionamento de agente exclusivo ou nenhum relacionamento de corretagem seja estabelecido por escrito, e a divulgação seja feita antes do início do trabalho. Sua autoridade vem do cliente. Antes de recebermos instruções de qualquer pessoa que não seja o cliente, solicitamos uma autorização breve por escrito indicando quem pode nos instruir, quem pode receber documentos e quem assina, para que nunca haja dúvida posteriormente sobre quem aprovou o quê.

Como as decisões chegam até você

Um representante que decide em nome de um cliente precisa receber a decisão preparada, não um fluxo de anúncios. Para uma compra, isso significa um breve memorando para cada opção realmente considerada: o imóvel, as vendas comparáveis que sustentam um preço, quanto custaria a propriedade a cada ano em impostos, seguro, taxas de associação e cobertura contra inundações, o que as inspeções encontraram e onde a negociação provavelmente chegará. Para uma venda ou locação, significa a justificativa do preço, a atividade, as ofertas lado a lado e uma recomendação. O formato segue o padrão do seu escritório, seja um PDF, uma pasta compartilhada ou uma ligação em horário fixo toda semana.

Dinheiro, transferências e comprovantes

Os fechamentos imobiliários são um alvo frequente de fraude eletrônica, e um cliente cujo nome é público representa um alvo ainda mais atraente. Nossas regras são simples e não negociáveis: as instruções para transferência são confirmadas por telefone, usando um número que já seja conhecido por você, nunca obtidas apenas de um e-mail, e qualquer mensagem alegando que as instruções mudaram é tratada como fraude até que se prove o contrário. O comprovante de recursos pode ser fornecido com informações ocultadas ou na forma de uma carta do banco ou do gerente de negócios, e os depósitos são mantidos por uma empresa de títulos de Florida ou em uma conta fiduciária de um advogado, nunca pela imobiliária de uma forma que você não possa verificar.

Estrutura de propriedade e fechamento

Se o cliente compra em seu próprio nome, por meio de uma LLC, um land trust ou outra estrutura, essa é uma decisão do advogado e do CPA do cliente, tomada antes da assinatura do contrato, porque o comprador indicado no contrato é importante. Trabalhamos dentro do que for decidido e garantimos que a empresa de títulos, o credor, se houver, e o pedido à associação tragam o nome correto. Florida permite a autenticação remota on-line, portanto os documentos de fechamento podem ser assinados de onde o cliente estiver; quando um representante assina em seu lugar, a procuração é elaborada pelo advogado do cliente. As regras federais de declaração podem se aplicar a compras à vista feitas por entidades e trusts; o agente de fechamento e o advogado informarão o que se aplica.

Remuneração por escrito

A forma como a imobiliária é remunerada é definida em um contrato escrito antes que qualquer imóvel seja apresentado ou anunciado, para que o cliente e seus consultores vejam os termos antes de assumirem qualquer compromisso. Ninguém mais é pago pela indicação. A legislação de licenciamento da Florida permite que uma imobiliária pague remuneração por indicação apenas a corretores de imóveis e sales associates licenciados; por isso, BreakThru Realty não paga taxas de indicação a agentes esportivos, gerentes, consultores financeiros, advogados ou qualquer outro profissional não licenciado. A legislação federal também proíbe pagamentos por indicações entre prestadores de serviços de fechamento; portanto, nenhum relacionamento com um credor hipotecário, empresa de títulos ou agente de fechamento envolve pagamento pelo envio de negócios em qualquer direção. Se a própria empresa de um representante cobrar do cliente pelo gerenciamento da compra, isso é uma questão entre a empresa e o cliente, e simplesmente gostaríamos que isso fosse informado para que todos trabalhassem com as mesmas informações.

Quando um cliente é negociado durante a transação

Acontece, e é melhor planejar do que descobrir depois. Antes de o cliente assinar um contrato, conversamos sobre o que uma negociação significaria para aquele negócio: se a compra ainda deveria ser concluída e o imóvel alugado, se o cronograma permite desistir nos termos do próprio contrato e o que um contrato de aluguel precisaria permitir caso o cliente tivesse de sair antecipadamente. Nada disso altera o contrato; significa que o representante já conhece as opções quando o telefone tocar.

Trabalhando com toda a sua carteira

Se você representa vários clientes, o acordo pode ser estabelecido uma única vez no nível do seu escritório: um contrato permanente de confidencialidade, um contato indicado na imobiliária e um cadastro padrão que sua equipe pode preencher em poucos minutos. O arquivo de cada cliente continua separado. As informações da busca de um cliente nunca são usadas na busca de outro e, se dois dos seus clientes demonstrarem interesse pelo mesmo imóvel, você será informado antes que qualquer outra coisa aconteça, para que o conflito possa ser tratado de forma transparente.

Nosso padrão de privacidade

Um acordo de confidencialidade antes da primeira conversa
Basta solicitar, e um acordo mútuo de confidencialidade será enviado a você ou ao seu representante antes que qualquer detalhe seja compartilhado; ele abrange todos na imobiliária que trabalham no arquivo.
Seu nome fica fora do nosso marketing
A BreakThru Realty não usa o nome, a imagem, a equipe ou a transação de um cliente em sua publicidade, redes sociais, site ou imprensa, antes ou depois do fechamento, a menos que o cliente solicite isso por escrito.
Visitas com hora marcada somente para compradores verificados
Quando você vende, seu imóvel é mostrado somente a compradores cuja identidade e comprovante de fundos ou pré-aprovação tenham sido verificados, com hora marcada e com os itens pessoais e as fotografias guardados previamente.
Endereço ocultado da exibição na internet quando permitido pela MLS
O vendedor pode solicitar que o endereço de um anúncio seja mantido fora dos sites voltados aos consumidores, dentro das regras do serviço de listagem múltipla, e que as fotografias internas não mostrem nada pessoal.
Um único ponto de contato
Um único contato nomeado na imobiliária administra o arquivo, para que seus dados não sejam repassados pelo escritório.
Trabalhamos por meio das pessoas que você indicar
Se você preferir que trabalhemos com seu corretor, gerente, gerente de negócios, advogado ou family office, esse será o canal que usaremos, e nada será enviado a outro lugar.
Documentos por link seguro, transferências confirmadas por telefone
Os arquivos são compartilhados por link seguro, e não como anexos abertos de e-mail, e as instruções para transferências bancárias são sempre confirmadas por uma ligação para um número conhecido antes que qualquer dinheiro seja movimentado.

Indique um cliente com confidencialidade

Conte-nos o que você precisa, o prazo e como gostaria de ser contatado: diretamente ou por meio do seu corretor, gerente, gerente de negócios ou advogado. Você não precisa informar o nome de um cliente para começar, e um acordo de confidencialidade pode ser firmado antes que qualquer detalhe seja compartilhado.

Direto e confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que recebemos

A BreakThru Realty me pagará uma taxa de indicação por apresentar um cliente?
Não. A legislação de licenciamento da Florida restringe a remuneração por indicação a corretores de imóveis e sales associates licenciados, e abrange tanto qualquer benefício de valor quanto dinheiro; portanto, um agente esportivo, gerente, consultor ou advogado não pode ser legalmente pago pela indicação. O que o relacionamento oferece em vez disso é uma imobiliária que faz você causar uma boa impressão ao cliente que indicou.
Posso assinar documentos em nome do meu cliente?
Somente com a autoridade devidamente concedida pelo cliente, o que, em um fechamento imobiliário, normalmente significa uma procuração elaborada pelo advogado do cliente e aceita pela empresa de títulos. Caso contrário, o cliente assina, o que é menos trabalhoso do que parece, porque Florida permite a autenticação remota on-line e a maioria dos documentos pode ser assinada eletronicamente de qualquer lugar.
A imobiliária pode trabalhar nos termos do contrato de confidencialidade do nosso escritório em vez do próprio?
Sim, desde que ele nos permita compartilhar as informações necessárias à transação com a empresa de títulos, o credor, a associação e o corretor da outra parte. Muitas agências e family offices têm seu próprio formulário, e preferimos assinar o seu a atrasar o processo negociando o nosso.
Como vocês mantêm as informações de um cliente separadas das de outro?
Cada cliente tem um arquivo separado, e somente as pessoas que trabalham nesse arquivo podem acessá-lo. Nada aprendido na busca de um cliente, como orçamento, preferência ou imóvel visitado, é usado para qualquer outra pessoa. Se dois clientes que você representa demonstrassem interesse pela mesma casa, você seria informado antes que qualquer oferta fosse feita.
Quem na BreakThru Realty é responsável pelo arquivo do meu cliente?
Um contato indicado administra o arquivo no dia a dia, e toda transação é supervisionada pelo broker of record da imobiliária, Tyson E. Sam, cuja licença da Florida você pode consultar na busca pública de licenças do estado. Você sempre saberá para quem ligar e quem é responsável se algo der errado.

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