BreakThru Realty

Private Client · Músicos e artistas em turnê

Imóveis para músicos e artistas em turnê

Um imóvel em South Florida que funciona enquanto você está na estrada

A casa de um músico em turnê passa mais tempo esperando do que sendo habitada. Ela precisa estar pronta às duas da manhã, depois de um voo vindo do último show; acomodar instrumentos e equipamentos durante um verão úmido sem ninguém por perto; e, em muitos casos, ter um espaço para ensaios ou composição que seja compatível com a cidade e os vizinhos. A BreakThru Realty avalia imóveis para artistas que gravam e fazem turnês com base nesses critérios e estrutura o aluguel ou a compra para que a casa tenha alguém responsável por ela durante cada semana em que você estiver fora.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Planeje em torno da turnê · Nosso padrão de privacidade

Uma casa vazia durante a maior parte do ano

A primeira pergunta sobre qualquer imóvel para um artista em turnê é o que acontece com ele na sua ausência. Uma casa em South Florida que fica fechada durante o verão pode criar mofo em menos de um mês se o ar-condicionado falhar, a piscina fica verde em uma semana e um pequeno vazamento embaixo da pia se transforma em um problema no piso antes que alguém perceba. As seguradoras sabem disso: muitas apólices para proprietários de imóveis têm uma cláusula de vacância que limita ou exclui a cobertura quando o imóvel permanece desocupado por mais do que um determinado número de dias consecutivos. Por isso, a apólice precisa ser escolhida considerando o calendário da turnê. A solução prática é um imóvel que alguém visite regularmente, com monitoramento da umidade, um gerador para os meses de tempestades e um acordo de administração escrito de acordo com a duração da turnê, e não com um ano-calendário.

Aluguéis elaborados de acordo com o calendário da turnê

Artistas entre turnês, em período de composição ou gravando em Miami frequentemente optam por alugar em vez de comprar, e um aluguel padrão de doze meses raramente se adapta à situação. A BreakThru Realty negocia termos que acompanham o calendário: uma data de início vinculada a um período de ensaios, uma opção de extensão caso a temporada seja ampliada, uma cláusula de rescisão antecipada com aviso se as datas forem canceladas e uma lista de inventário dos móveis que registre o que realmente estava no imóvel. A Florida cobra imposto sobre vendas em aluguéis residenciais de seis meses ou menos, e muitas associações de condomínios estabelecem estadias mínimas e exigem a aprovação do inquilino, o que pode levar semanas e envolver uma entrevista. Por isso, as regras do edifício são verificadas antes da elaboração de qualquer contrato de aluguel. O depósito, os serviços públicos e quem paga pelo serviço da piscina são definidos no documento, e não em uma ligação posterior.

Estúdios, salas de ensaio e a legislação sobre ruído

Um espaço em casa para compor, gravar ou ensaiar é o item com maior probabilidade de decidir uma compra e também o mais propenso a entrar em conflito com a legislação. Cada município de South Florida tem uma legislação sobre ruído, com horários e limites de decibéis fiscalizados pelos agentes de fiscalização. Um estúdio separado ou uma garagem convertida pode exigir uma licença de construção, obras elétricas e, em algumas cidades, uma análise de zoneamento se parecer funcionar como um negócio. Os documentos de condomínios geralmente proíbem qualquer atividade que o conselho considere uma perturbação para outras unidades. Antes de uma oferta, analisamos como o espaço poderia ser isolado, onde os equipamentos ficariam em relação às paredes compartilhadas e à divisa do lote, se o serviço elétrico comporta a carga e o que dizem as regras da cidade sobre horários, para que o estúdio seja um plano com um caminho viável para obter as licenças, e não apenas uma expectativa.

Ônibus, caminhões e chegadas depois da meia-noite

A logística de uma turnê não termina na entrada da garagem. Um ônibus de turnê ou um caminhão de equipamentos precisa de um local legal para estacionar e fazer a manobra, e muitas comunidades fechadas proíbem veículos comerciais nas ruas durante a noite, enquanto uma torre de condomínio pode ter uma doca de carga com seus próprios horários de reserva. A chegada costuma ser tarde: a casa precisa estar iluminada, climatizada e destrancada por alguém com uma chave e o código do portão, e não por uma caixa de chaves na varanda. Verificamos o raio de manobra e a altura livre no portão, as regras da associação sobre veículos e entregas e se um administrador do imóvel ou funcionário da casa pode receber o ônibus. Também observamos quais imóveis têm uma segunda entrada, para que uma chegada tardia não passe pela parte da frente da casa.

Espaço para as pessoas que viajam com você

Muitos artistas viajam com uma equipe pequena: um empresário, um assistente, segurança, um diretor musical e, às vezes, familiares. Onde essas pessoas dormem é mais importante do que para a maioria dos compradores. Procuramos imóveis com quartos de hóspedes separados ou uma casa de hóspedes, um andar que possa ser isolado, uma entrada para a equipe e uma cozinha que funcione para uma casa com oito pessoas durante uma semana e com uma pessoa durante um mês. No lado do aluguel, a mesma necessidade pode significar duas ou três unidades no mesmo edifício, em vez de uma casa grande. Qualquer que seja a configuração, a regra é que os quartos do próprio cliente permaneçam privados mesmo quando a casa estiver cheia. Isso é uma questão de planta que nenhuma quantidade de metros quadrados resolve sozinha.

Instrumentos, equipamentos e o clima

A umidade de South Florida é prejudicial a guitarras, pianos, fitas, vinis e equipamentos eletrônicos, e uma casa fechada durante uma turnê exige ainda mais atenção. Tratamos o controle climático como parte da inspeção: a idade e a capacidade do ar-condicionado, a existência de um desumidificador dedicado ou de um cômodo vedado adequado para receber um, o estado do telhado e das vedações das janelas e se o quadro elétrico tem espaço para os circuitos exigidos por um estúdio. Instrumentos e equipamentos de valor geralmente são cobertos por uma cláusula adicional especificada ou por uma apólice separada, e não por um contrato padrão de seguro residencial. Um imóvel com uma sala de armazenamento com sprinklers ou classificada contra incêndio torna essa conversa com a seguradora mais rápida. Nada disso é glamouroso. Tudo isso determina se o equipamento estará pronto para uso quando você voltar para casa.

Administração planejada para a sua ausência

Como a BreakThru Realty administra imóveis internamente, um músico que compra conosco não precisa encontrar uma empresa separada para cuidar da casa entre as turnês. O acordo é elaborado de acordo com o calendário: visitas programadas, um plano para tempestades de junho a novembro que inclua as persianas, o gerador e a piscina, acesso de prestadores de serviços sem distribuir chaves, pagamento das contas em dia e um breve relatório por escrito após cada visita. Se o imóvel for alugado enquanto você estiver fora, a mesma equipe cuida do anúncio, da análise dos inquilinos e da solicitação à associação, para que a casa gere alguma renda em vez de simplesmente esperar e seja devolvida a você com aviso antes da próxima pausa na programação.

Nosso padrão de privacidade

Um acordo de confidencialidade antes da primeira conversa
Basta solicitar, e um acordo mútuo de confidencialidade será enviado a você ou ao seu representante antes que qualquer detalhe seja compartilhado; ele abrange todos na imobiliária que trabalham no arquivo.
Seu nome fica fora do nosso marketing
A BreakThru Realty não usa o nome, a imagem, a equipe ou a transação de um cliente em sua publicidade, redes sociais, site ou imprensa, antes ou depois do fechamento, a menos que o cliente solicite isso por escrito.
Visitas com hora marcada somente para compradores verificados
Quando você vende, seu imóvel é mostrado somente a compradores cuja identidade e comprovante de fundos ou pré-aprovação tenham sido verificados, com hora marcada e com os itens pessoais e as fotografias guardados previamente.
Endereço ocultado da exibição na internet quando permitido pela MLS
O vendedor pode solicitar que o endereço de um anúncio seja mantido fora dos sites voltados aos consumidores, dentro das regras do serviço de listagem múltipla, e que as fotografias internas não mostrem nada pessoal.
Um único ponto de contato
Um único contato nomeado na imobiliária administra o arquivo, para que seus dados não sejam repassados pelo escritório.
Trabalhamos por meio das pessoas que você indicar
Se você preferir que trabalhemos com seu corretor, gerente, gerente de negócios, advogado ou family office, esse será o canal que usaremos, e nada será enviado a outro lugar.
Documentos por link seguro, transferências confirmadas por telefone
Os arquivos são compartilhados por link seguro, e não como anexos abertos de e-mail, e as instruções para transferências bancárias são sempre confirmadas por uma ligação para um número conhecido antes que qualquer dinheiro seja movimentado.

Planeje em torno da turnê

Conte-nos o que você precisa, o prazo e como gostaria de ser contatado: diretamente ou por meio do seu corretor, gerente, gerente de negócios ou advogado. Você não precisa informar o nome de um cliente para começar, e um acordo de confidencialidade pode ser firmado antes que qualquer detalhe seja compartilhado.

Direto e confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que recebemos

Posso construir um estúdio de gravação em um imóvel em South Florida?
Frequentemente, dentro dos limites estabelecidos pela cidade, pelo código de obras e por qualquer associação. Normalmente é necessária uma licença para obras estruturais, elétricas e de isolamento acústico; a legislação municipal sobre ruído determina os horários e níveis; e os documentos de condomínios geralmente proíbem qualquer atividade que o conselho considere uma perturbação. A BreakThru Realty verifica essas restrições em cada imóvel selecionado antes de uma oferta, para que o estúdio tenha um caminho realista.
Meu seguro cobrirá um imóvel que fica vazio enquanto estou em turnê?
Não automaticamente. Muitas apólices de seguro residencial da Florida restringem a cobertura quando o imóvel fica desocupado por mais do que um número declarado de dias consecutivos, e algumas excluem danos causados por água durante esse período. Informe à seguradora o padrão real de uso, pergunte sobre uma cobertura adicional para vacância e providencie inspeções regulares, que algumas seguradoras exigem. Seu agente de seguros deve confirmar os termos por escrito.
Um aluguel pode começar e terminar nas datas de uma turnê ou de um período de gravação?
Sim, desde que o proprietário e qualquer associação concordem. A BreakThru Realty negocia as datas de início e término de acordo com a programação, uma opção de extensão e uma cláusula de rescisão antecipada com aviso. Aluguéis de seis meses ou menos na Florida estão sujeitos a imposto sobre vendas, e muitos edifícios estabelecem estadias mínimas. Por isso, o prazo é verificado de acordo com as regras do edifício antes da assinatura de qualquer documento.
Onde um ônibus de turnê ou um caminhão de equipamentos pode estacionar em um imóvel?
Depende da cidade e da associação. Muitas comunidades fechadas e associações de proprietários proíbem veículos comerciais durante a noite, e torres de condomínios direcionam os caminhões para uma doca de carga com horários de reserva. Verificamos a altura livre do portão, o espaço para manobra, as regras da associação e quaisquer restrições municipais de estacionamento antes de selecionar um imóvel.
Quem cuida da casa entre as turnês?
A BreakThru Realty administra imóveis internamente, portanto a imobiliária que encontrou a casa também pode administrá-la: visitas programadas, verificações de umidade e de tempestades, acesso de prestadores de serviços, pagamento de contas e um relatório por escrito após cada visita. Se você preferir alugar o imóvel enquanto estiver fora, a mesma equipe fará o anúncio, analisará os inquilinos e cuidará da solicitação à associação.

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