Can a lease be timed to end with a broadcast contract?

Yes, if the owner agrees, and most will for a well-qualified tenant. BreakThru Realty negotiates a term that ends with the contract, an extension option that mirrors the network’s, early release with notice if the assignment ends, and a renewal window timed to when you will know. Buildings with slow approval processes are avoided when the start date is fixed.

Which neighborhoods are closest to the South Florida studios and stadiums?

It depends on which ones you serve. The stadium in Miami Gardens is reached from Aventura, Sunny Isles Beach and the northern Miami-Dade suburbs; the downtown arena from Brickell, Edgewater and Miami Beach; the studios around Doral and Miramar from Coral Gables, Doral and Pembroke Pines; the rink in Sunrise from Weston, Plantation and Davie. The drive is timed at your call time, not at noon.

What does a home need for remote broadcasting?

A room that can be treated for sound and kept quiet from the street and the pool equipment, a controllable background, two independent internet connections, adequate power and ideally a generator for the storm months. Condominium rules on cabling and balcony equipment are checked before a purchase or lease, and homes with existing fiber and a wiring closet save weeks.

Should an on-air hire rent or buy for a one-season contract?

Usually rent, furnished, with a lease that tracks the contract. A purchase makes more sense once the role is multi-year or permanent, and even then the home should be one that would lease or sell readily if the assignment moves. If financing is involved, consult a mortgage lender about how a contract with a term is documented.

How do you handle a client who is recognized by building staff?

By choosing property that handles it: a staffed lobby with a private elevator landing, parcel rooms so deliveries do not carry your name to the door, a service entrance, or a gated single-family home. Showings are booked without the client’s name, and the lease or contract can be signed through counsel where the client prefers.

Private Client · Radiodifusão e mídia

Imóveis para profissionais de radiodifusão e personalidades da mídia

Uma base entre o estúdio, o estádio e o aeroporto

O endereço de um profissional de radiodifusão é escolhido pelo relógio. Um programa matinal significa sair de casa antes das quatro; um jogo significa partir para Miami Gardens, o centro de Miami ou Sunrise enfrentando o trânsito e chegar em casa depois da meia-noite; uma função em uma rede significa embarcar no MIA ou FLL na maioria das semanas da temporada. Acrescente um contrato que dura um ano ou uma temporada por vez e um rosto que os espectadores reconhecem no saguão, e as perguntas comuns sobre um imóvel mudam. A BreakThru Realty encontra imóveis para talentos no ar, analistas, repórteres e apresentadores levando esses fatores em consideração.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Encontre uma base perto do estúdio · Nosso padrão de privacidade

A proximidade é medida pelo horário de chegada

O deslocamento que importa é aquele nos horários que você cumpre. Um trajeto até um estúdio em Doral ou Miramar que leva vinte minutos antes do amanhecer pode levar uma hora às nove, e uma viagem até o estádio em Miami Gardens em um dia de jogo é uma rota diferente da mesma viagem em uma terça-feira. Calculamos o tempo de cada imóvel pré-selecionado nos seus horários reais de chegada e retorno, incluindo o trajeto até a arena no centro, o rinque em Sunrise e o complexo de futebol em Fort Lauderdale para profissionais que cobrem mais de um local, e mapeamos a rota até o aeroporto que a rede mais utiliza. Um imóvel cinco milhas mais perto no papel frequentemente é dez minutos mais lento quando consideramos as pontes levadiças e os ônibus escolares.

Aluguéis alinhados ao contrato

Os contratos de profissionais no ar geralmente duram uma temporada ou um ano, com uma opção, e o aluguel deve seguir o mesmo formato. A BreakThru Realty negocia termos de aluguel que terminam com o contrato, e não com o calendário, com uma opção de extensão que acompanha a da rede, uma cláusula que permite a rescisão antecipada mediante aviso se o programa for cancelado ou a transferência mudar, e uma janela de renovação programada para quando você terá essa confirmação. Imóveis mobiliados fazem sentido para uma primeira temporada; sem mobília, para uma segunda. Edifícios de apartamentos exigem aprovação do inquilino, o que pode levar semanas; portanto, quando a data de início é definida pela abertura da temporada, priorizamos edifícios com uma solicitação rápida ou casas sem qualquer conselho de aprovação.

Um estúdio em casa que realmente funciona

Hoje, mais transmissões são feitas de casa do que no passado, e um quarto extra com uma luz circular não é um estúdio. Procuramos um cômodo que possa receber tratamento acústico, tenha um fundo neutro ou controlável, fique afastado da rua e da bomba da piscina e possa ser conectado a duas conexões de internet independentes, porque uma participação remota não pode cair quando um cabo falha. A energia também importa: um gerador para toda a casa mantém o estúdio doméstico no ar durante os meses de tempestades, quando o restante da rua está sem luz. As regras de apartamentos podem restringir a instalação de cabos nas paredes e equipamentos nas varandas, e um imóvel com serviço de fibra já instalado e um armário de cabeamento economiza semanas de trabalho.

Reconhecido no saguão

Um rosto que aparece na televisão todas as noites é reconhecido por porteiros, manobristas e vizinhos, e isso influencia o tipo de edifício ou imóvel adequado. Uma torre com saguão com equipe e acesso privativo ao elevador mantém os visitantes na recepção; uma casa atrás de um portão os mantém na entrada. Salas de encomendas, armários para pacotes e uma entrada de serviço fazem com que as entregas não cheguem à porta da frente com o seu nome. Nada disso diz respeito ao bairro. Trata-se de como um determinado imóvel administra o momento entre a rua e a sua porta, e avaliamos isso em cada visita, em vez de simplesmente confiar no que consta no anúncio.

Comprando quando o contrato é mais longo

Um contrato de vários anos ou uma função permanente muda o cálculo de alugar para comprar, e a questão passa a ser o que acontece se a função terminar primeiro. Procuramos imóveis que possam ser alugados facilmente para o profissional contratado na temporada seguinte ou vendidos sem um longo período de divulgação, o que geralmente significa um imóvel bem localizado em um edifício ou comunidade que permita aluguéis, em vez da casa mais incomum do mercado. Se a compra for financiada, consulte um credor hipotecário desde o início, porque um credor analisará um contrato de radiodifusão como emprego com prazo, e a documentação solicitada será diferente da de um comprador assalariado. A isenção homestead da Florida aplica-se somente a uma residência principal, e seu contador deve confirmar o que um domicílio na Florida muda para você antes que ela seja solicitada.

O aeroporto faz parte do endereço

Profissionais de redes que viajam com uma liga ou turnê passam tanto tempo no aeroporto quanto no estúdio, e o imóvel precisa facilitar isso. De Brickell, Coconut Grove e Coral Gables, o MIA fica a uma curta distância de carro na maioria dos horários; de Fort Lauderdale, Las Olas Isles e dos bairros do leste de Broward, o FLL fica ainda mais perto; de Jupiter e de Town of Palm Beach, o PBI é o aeroporto que importa. Fort Lauderdale Executive e Opa-locka atendem voos fretados e particulares. Registramos o trajeto até cada um deles a partir de todos os imóveis da lista e verificamos o estacionamento e o acesso para um carro que sai às cinco e retorna depois do último voo, porque um edifício que tranca o portão da garagem à noite é um problema que você só descobre depois.

Nosso padrão de privacidade

Um acordo de confidencialidade antes da primeira conversa: Basta solicitar, e um acordo mútuo de confidencialidade será enviado a você ou ao seu representante antes que qualquer detalhe seja compartilhado; ele abrange todos na imobiliária que trabalham no arquivo.
Seu nome fica fora do nosso marketing: A BreakThru Realty não usa o nome, a imagem, a equipe ou a transação de um cliente em sua publicidade, redes sociais, site ou imprensa, antes ou depois do fechamento, a menos que o cliente solicite isso por escrito.
Visitas com hora marcada somente para compradores verificados: Quando você vende, seu imóvel é mostrado somente a compradores cuja identidade e comprovante de fundos ou pré-aprovação tenham sido verificados, com hora marcada e com os itens pessoais e as fotografias guardados previamente.
Endereço ocultado da exibição na internet quando permitido pela MLS: O vendedor pode solicitar que o endereço de um anúncio seja mantido fora dos sites voltados aos consumidores, dentro das regras do serviço de listagem múltipla, e que as fotografias internas não mostrem nada pessoal.
Um único ponto de contato: Um único contato nomeado na imobiliária administra o arquivo, para que seus dados não sejam repassados pelo escritório.
Trabalhamos por meio das pessoas que você indicar: Se você preferir que trabalhemos com seu corretor, gerente, gerente de negócios, advogado ou family office, esse será o canal que usaremos, e nada será enviado a outro lugar.
Documentos por link seguro, transferências confirmadas por telefone: Os arquivos são compartilhados por link seguro, e não como anexos abertos de e-mail, e as instruções para transferências bancárias são sempre confirmadas por uma ligação para um número conhecido antes que qualquer dinheiro seja movimentado.

Encontre uma base perto do estúdio

Conte-nos o que você precisa, o prazo e como gostaria de ser contatado: diretamente ou por meio do seu corretor, gerente, gerente de negócios ou advogado. Você não precisa informar o nome de um cliente para começar, e um acordo de confidencialidade pode ser firmado antes que qualquer detalhe seja compartilhado.

Direto e confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que recebemos

Um aluguel pode ser programado para terminar com um contrato de radiodifusão?: Sim, se o proprietário concordar, e a maioria concorda quando se trata de um inquilino bem qualificado. A BreakThru Realty negocia um prazo que termina com o contrato, uma opção de extensão que acompanha a da rede, rescisão antecipada mediante aviso se a transferência terminar e uma janela de renovação programada para quando você terá essa confirmação. Edifícios com processos de aprovação demorados são evitados quando a data de início é definida.
Quais bairros ficam mais perto dos estúdios e estádios de South Florida?: Depende de quais você atende. O estádio em Miami Gardens é acessível a partir de Aventura, Sunny Isles Beach e dos subúrbios do norte de Miami-Dade; a arena no centro, a partir de Brickell, Edgewater e Miami Beach; os estúdios ao redor de Doral e Miramar, a partir de Coral Gables, Doral e Pembroke Pines; o rinque em Sunrise, a partir de Weston, Plantation e Davie. O trajeto é calculado no seu horário de chegada, não ao meio-dia.
O que um imóvel precisa ter para transmissões remotas?: Um cômodo que possa receber tratamento acústico e fique protegido do ruído da rua e dos equipamentos da piscina, um fundo controlável, duas conexões de internet independentes, energia adequada e, idealmente, um gerador para os meses de tempestades. As regras de apartamentos sobre cabeamento e equipamentos em varandas são verificadas antes da compra ou do aluguel, e imóveis com fibra já instalada e um armário de cabeamento economizam semanas.
Um profissional contratado para trabalhar no ar deve alugar ou comprar para um contrato de uma temporada?: Geralmente, alugar um imóvel mobiliado, com um aluguel alinhado ao contrato. A compra faz mais sentido quando a função é de vários anos ou permanente e, mesmo assim, o imóvel deve ser um que possa ser alugado ou vendido facilmente se a transferência mudar. Se houver financiamento, consulte um credor hipotecário sobre como um contrato com prazo é documentado.
Como vocês lidam com um cliente reconhecido pela equipe do edifício?: Escolhendo um imóvel que lide bem com isso: um saguão com equipe e acesso privativo ao elevador, salas para encomendas para que as entregas não levem seu nome até a porta, uma entrada de serviço ou uma casa atrás de um portão. As visitas são agendadas sem o nome do cliente, e o aluguel ou contrato pode ser assinado por meio de um advogado, se essa for a preferência do cliente.

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