BreakThru Realty

Private Client · Atores, produtores e equipes de filmagem

Imóveis para atores, produtores e equipes de filmagem

Moradia que acompanha o cronograma da produção, não um contrato de locação padrão

Uma produção chega a South Florida com uma data de início definida — até deixar de ser —, um elenco que precisa de privacidade, uma equipe que precisa de camas a uma distância razoável do local de filmagem e uma produtora que quer um único contato e uma única fatura. A BreakThru Realty organiza a moradia nesses termos: casas e apartamentos totalmente mobiliados, alugados de acordo com o cronograma, com contratos que estabelecem que um adiamento do início ou uma semana adicional não se transforme em uma disputa, e preparados para que as pessoas que não devem ser encontradas não sejam localizadas.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Conte-nos sobre a produção · Nosso padrão de privacidade

O contrato de locação acompanha a ordem do dia

Um contrato de locação para uma produção precisa superar o único ponto em comum de toda filmagem: as datas mudam. Nós estruturamos isso desde o início. O prazo é vinculado ao cronograma, com uma margem antes e depois, há uma opção de extensão com aluguel definido, uma cláusula de encerramento antecipado com aviso prévio definido e uma tarifa de permanência após o vencimento acordada antecipadamente, para que uma semana adicional de refilmagens não se transforme em uma negociação à meia-noite. O aluguel, os depósitos e o inventário dos móveis são especificados no documento. Florida cobra impostos sobre contratos de locação residenciais de seis meses ou menos, o que abrange a maioria das estadias de produção; por isso, o imposto é incluído no orçamento desde o início, em vez de ser descoberto na primeira fatura.

Quem assina: a empresa ou a pessoa

O fato de o inquilino ser a produtora, uma empresa de serviços pessoais do artista ou a própria pessoa determina mais do que quem paga. Um proprietário que aluga para um inquilino corporativo geralmente quer que o contrato identifique as pessoas que ocuparão o imóvel e limite a sublocação, e o seguro da produção precisa responder corretamente: o proprietário pode solicitar ser incluído como segurado adicional na apólice de responsabilidade civil da produção, enquanto os pertences dos ocupantes ficam sujeitos a um seguro de inquilino que a apólice da empresa talvez não ofereça. A decisão sobre uma empresa de serviços pessoais ou qualquer outra entidade ser o inquilino cabe ao advogado e ao contador da produção, e a BreakThru Realty redige o contrato conforme a decisão deles.

Moradia para uma equipe em vários imóveis

Uma equipe de quarenta pessoas não cabe em uma única casa, e um produtor não quer quarenta contratos de locação. O formato usual é um bloco: vários apartamentos mobiliados em um ou dois edifícios para a equipe, algumas casas para os chefes de departamento e uma solução separada e mais reservada para o elenco principal. Montamos o bloco com imóveis mobiliados, moradias corporativas e proprietários particulares dispostos a alugar por curto prazo, mantemos a documentação consistente em todos eles e oferecemos ao escritório da produção um único ponto de contato para chaves, autorizações de estacionamento, manutenção e vistorias de saída. O bloco é dimensionado de acordo com o cronograma, com uma margem, porque as equipes crescem durante a preparação e diminuem após o encerramento, e os contratos permitem ambas as situações.

Onde filmar e onde dormir

Miami e Fort Lauderdale são usadas para filmagens mais do que qualquer outra parte do estado, e cada local tem sua própria geografia. Uma produção que trabalha nos hotéis de Miami Beach, nas vias elevadas e em Brickell é atendida por imóveis em Miami Beach, Edgewater, Brickell e Coconut Grove. Uma filmagem nas praias de Fort Lauderdale, nos canais de Las Olas Isles ou nos estaleiros ao longo do rio é atendida por imóveis em Fort Lauderdale, Rio Vista, Harbor Beach e Lauderdale-by-the-Sea. Trabalhos em estúdios nas proximidades de Doral e do corredor do aeroporto apontam para Doral, Coral Gables e os subúrbios a oeste. Calculamos o tempo de deslocamento de cada opção de moradia até o acampamento-base no horário de apresentação e novamente no encerramento, porque uma equipe que passa duas horas por dia na I-95 não é uma equipe descansada.

A moradia do elenco é um problema diferente

O elenco principal precisa de algo que a equipe não precisa: uma casa que ninguém consiga encontrar. Isso significa um imóvel escolhido por seu portão, seu recuo e suas linhas de visão a partir da rua e da água, um contrato assinado por uma empresa ou advogado, e não em nome do ator, entregas e motoristas encaminhados por uma entrada de serviço e uma lista restrita de pessoas que conhecem o endereço. A casa também precisa funcionar para alguém que sai antes do amanhecer e retorna depois de escurecer: quartos com blackout, academia, cozinha que um chef particular possa usar e um espaço onde um treinador ou preparador de sotaque possa trabalhar. Analisamos essas casas separadamente do bloco da equipe e as apresentamos sem a presença do cliente até a lista ser reduzida a duas ou três opções.

Totalmente mobiliado significa pronto para uso

Uma casa mobiliada sem cafeteira, conexão de internet funcionando e um segundo conjunto de roupas de cama não está mobiliada para uma produção. Aqui, pronto para uso significa que a casa está preparada para ser habitada desde a primeira noite: serviços públicos e internet ativados, televisão e streaming funcionando, cozinha equipada, roupas de cama e toalhas para o número de ocupantes, limpeza agendada e um contato de manutenção que responda no mesmo dia. O inventário é fotografado na entrada e na saída para que não haja discussão sobre o depósito. Quando uma casa não atende aos requisitos, providenciamos o que falta antes da entrega das chaves, em vez de deixar o escritório da produção resolver isso a partir de um trailer.

As regras do condomínio determinam o que é possível

Muitos dos apartamentos mobiliados mais adequados em Miami e Fort Lauderdale ficam em edifícios de condomínio, e os documentos do edifício determinam se uma estadia de produção é permitida. Alguns estabelecem prazos mínimos de locação de três, seis ou doze meses, alguns limitam o número de contratos por ano e a maioria exige que a associação aprove cada ocupante, o que pode envolver uma solicitação, uma verificação de antecedentes e uma votação do conselho que leva semanas. Um edifício que não consiga aprovar a locação a tempo não é uma opção, independentemente da aparência do apartamento. Verificamos as regras de locação e o prazo de aprovação de cada edifício antes de incluí-lo na lista e usamos casas e aluguéis mobiliados projetados para esse fim quando o calendário não pode esperar por um conselho.

Nosso padrão de privacidade

Um acordo de confidencialidade antes da primeira conversa
Basta solicitar, e um acordo mútuo de confidencialidade será enviado a você ou ao seu representante antes que qualquer detalhe seja compartilhado; ele abrange todos na imobiliária que trabalham no arquivo.
Seu nome fica fora do nosso marketing
A BreakThru Realty não usa o nome, a imagem, a equipe ou a transação de um cliente em sua publicidade, redes sociais, site ou imprensa, antes ou depois do fechamento, a menos que o cliente solicite isso por escrito.
Visitas com hora marcada somente para compradores verificados
Quando você vende, seu imóvel é mostrado somente a compradores cuja identidade e comprovante de fundos ou pré-aprovação tenham sido verificados, com hora marcada e com os itens pessoais e as fotografias guardados previamente.
Endereço ocultado da exibição na internet quando permitido pela MLS
O vendedor pode solicitar que o endereço de um anúncio seja mantido fora dos sites voltados aos consumidores, dentro das regras do serviço de listagem múltipla, e que as fotografias internas não mostrem nada pessoal.
Um único ponto de contato
Um único contato nomeado na imobiliária administra o arquivo, para que seus dados não sejam repassados pelo escritório.
Trabalhamos por meio das pessoas que você indicar
Se você preferir que trabalhemos com seu corretor, gerente, gerente de negócios, advogado ou family office, esse será o canal que usaremos, e nada será enviado a outro lugar.
Documentos por link seguro, transferências confirmadas por telefone
Os arquivos são compartilhados por link seguro, e não como anexos abertos de e-mail, e as instruções para transferências bancárias são sempre confirmadas por uma ligação para um número conhecido antes que qualquer dinheiro seja movimentado.

Conte-nos sobre a produção

Conte-nos o que você precisa, o prazo e como gostaria de ser contatado: diretamente ou por meio do seu corretor, gerente, gerente de negócios ou advogado. Você não precisa informar o nome de um cliente para começar, e um acordo de confidencialidade pode ser firmado antes que qualquer detalhe seja compartilhado.

Direto e confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que recebemos

O que acontece com o contrato de locação se a filmagem for adiada ou terminar antes do previsto?
Um contrato de locação para produção redigido pela BreakThru Realty inclui uma janela de início, uma opção de extensão com aluguel definido, uma cláusula de encerramento antecipado com aviso prévio definido e uma tarifa de permanência após o vencimento acordada, para que uma mudança no cronograma seja resolvida pelo documento, e não por uma discussão. O proprietário conhece os termos antes de assinar, e a produção conhece sua exposição.
A produtora pode ser a inquilina em vez do ator?
Geralmente, se o proprietário concordar e o contrato identificar os ocupantes efetivos. O proprietário pode solicitar ser incluído como segurado adicional na apólice de responsabilidade civil da produção, e os ocupantes precisam de sua própria cobertura para os pertences. A decisão sobre a empresa, uma empresa de serviços pessoais ou a própria pessoa assinar cabe ao advogado e ao contador da produção, e o contrato é redigido de acordo com essa decisão.
Quantas casas podem ser organizadas para uma produção?
Quantas forem necessárias de acordo com o cronograma, reunidas como um bloco de apartamentos mobiliados para a equipe, casas para os chefes de departamento e uma solução separada para o elenco, com um único ponto de contato para o escritório da produção. O bloco é dimensionado com uma margem porque as equipes crescem durante a preparação e diminuem após o encerramento, e os contratos permitem ambas as situações.
Por que alguns apartamentos mobiliados não estão disponíveis para uma filmagem de seis semanas?
Porque os documentos da associação do condomínio estabelecem um prazo mínimo de locação ou exigem um processo de aprovação que leva mais tempo do que a estadia. A BreakThru Realty verifica as regras de locação e o prazo de aprovação de cada edifício antes de oferecê-lo e utiliza casas e aluguéis mobiliados projetados para esse fim quando o calendário não pode esperar por uma reunião do conselho.
É cobrado imposto sobre vendas em um contrato de locação de curta duração para uma produção em Florida?
Sim. Florida aplica imposto sobre vendas e, em alguns condados, uma sobretaxa local a contratos de locação residenciais de seis meses ou menos, o que abrange a maioria das estadias de produção. O imposto é discriminado no contrato e incluído no orçamento desde o início. Contratos mais longos geralmente são isentos, e o contador da produção pode confirmar como isso se aplica a uma solução específica.

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