BreakThru Realty

Private Client · Transações discretas

Imóveis particulares e fora do mercado em South Florida

Comprando e vendendo com discrição, dentro das regras que mantêm o mercado justo

Alguns clientes querem comprar um imóvel que não esteja sendo mostrado a mais ninguém. Outros querem vender um imóvel sem que uma galeria de fotos do quarto circule online. As duas opções são possíveis em South Florida, dentro dos limites estabelecidos pelas regras do serviço de listagem múltipla e pela legislação de habitação justa. Esta página explica o que realmente envolve comprar e vender de forma particular, qual é o custo de cada opção em termos de exposição ou preço e o que a BreakThru Realty faz em cada lado da transação.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Fale conosco sobre uma transação particular · Nosso padrão de privacidade

O que “fora do mercado” significa de verdade

Não existe um catálogo secreto de imóveis de luxo esperando pelo nome certo. Um imóvel fora do mercado geralmente é um imóvel cujo proprietário venderia nas condições certas, mas ainda não o anunciou; um estoque de construtor que ainda não foi disponibilizado ao público; ou um anúncio exclusivo da imobiliária que o vendedor escolheu divulgar com discrição. A BreakThru Realty pesquisará cada um desses canais para você, mas não prometerá que existe fora do mercado um imóvel que corresponda às suas necessidades — e você deve desconfiar de quem fizer essa promessa. O que podemos dizer é que um comprador com necessidades bem definidas, fundos verificados e paciência tem mais maneiras de encontrar um imóvel do que as plataformas públicas de busca mostram, e que um vendedor tem mais maneiras de vender do que uma campanha totalmente pública.

Comprando: abordagem direta aos proprietários

Quando as necessidades são específicas, como um lote em águas profundas, sem pontes fixas até o oceano, ou uma propriedade em condomínio fechado com segurança, em uma determinada área, podemos identificar imóveis candidatos por meio de registros públicos e abordar diretamente os proprietários. A abordagem parte da imobiliária, por carta ou por meio do próprio corretor do proprietário, e não identifica você. Proprietários que não tiverem interesse não serão contatados novamente. Quando há interesse, avaliamos o imóvel com base em vendas recentes concluídas, para que sua primeira oferta tenha fundamento, e respeitamos o prazo do proprietário, que muitas vezes é o motivo pelo qual o imóvel ainda não foi anunciado. A prospecção direta leva mais tempo do que comprar no mercado e nem sempre resulta em uma venda, e informamos isso a você desde o início.

Comprando: lançamentos de construtoras e incorporadoras

Casas novas e residências em apartamentos frequentemente ficam disponíveis antes do início da divulgação pública. Incorporadoras reservam lançamentos iniciais para listas de reserva, e construtores personalizados às vezes têm uma casa modelo em construção que ainda não foi anunciada. Registramos seu interesse junto às construtoras cujo produto seja compatível, verificamos quais residências ou lotes ainda não foram alocados e organizamos visitas particulares a estandes de vendas e canteiros de obras. Qualquer contrato de reserva ou compra com uma incorporadora é redigido em favor dela, e os depósitos de apartamentos em pré-construção são regidos pela legislação da Florida e pelo próprio contrato; por isso, seu advogado deve analisar o contrato antes que você o assine ou envie dinheiro.

Comprando: anúncios exclusivos da imobiliária e anúncios “Em breve”

As regras do serviço de listagem múltipla permitem que um vendedor mantenha um anúncio dentro de uma única imobiliária por determinado período ou adie a divulgação pública, em troca de abrir mão da exposição do serviço completo. A BreakThru Realty é membro da BeachesMLS e segue suas regras sobre como e quando esses anúncios devem ser enviados. Para um comprador, isso significa que um anúncio exclusivo da imobiliária mantido pela nossa imobiliária pode ser mostrado a você de forma particular, e podemos perguntar a outras imobiliárias se elas têm anúncios que correspondam às suas necessidades. Não podemos ver, nem afirmaremos ver, o estoque particular de outra imobiliária, a menos que seus corretores escolham compartilhá-lo, e todos os compradores que perguntarem sobre um anúncio serão tratados da mesma forma.

Vendendo de forma particular: as opções apresentadas por escrito

Um vendedor que deseja discrição tem vários níveis à sua escolha. O anúncio pode ser inserido no MLS com o endereço ocultado da exibição na internet, para que os corretores o vejam, mas as plataformas voltadas ao consumidor não mostrem a localização. Ele pode ser mantido como um anúncio exclusivo da imobiliária, mostrado apenas aos compradores trazidos por nossos corretores, ou pode ser divulgado em um cronograma adiado. Cada etapa troca exposição por privacidade, e menos exposição geralmente significa menos compradores concorrendo, o que pode afetar o preço e o tempo para vender. Antes que você escolha, a BreakThru Realty apresenta por escrito as opções e suas desvantagens, e você assina a opção escolhida. Se uma saída rápida for mais importante do que obter o último dólar, a página de oferta em dinheiro mostra outra alternativa.

Compradores verificados, visitas acompanhadas

A privacidade durante uma venda depende de quem tem permissão para entrar. Todo comprador que pedir para ver um anúncio particular é verificado primeiro: identidade e comprovante de fundos ou pré-aprovação de um credor hipotecário, aplicados da mesma forma a todos. Um acordo de confidencialidade pode ser exigido antes que o endereço ou as fotos internas sejam divulgados. As visitas são agendadas e acompanhadas, os celulares ficam afastados dos espaços pessoais conforme acordado, e fotos de família, prêmios, documentos e qualquer item com um nome são guardados previamente. Após o fechamento, a imobiliária não usará a venda, o endereço ou o nome do vendedor em seu marketing, a menos que o vendedor solicite isso por escrito.

A habitação justa também se aplica a vendas discretas

Uma venda particular não muda a lei. As leis federais e da Florida sobre habitação justa se aplicam independentemente de o imóvel estar anunciado publicamente, ser mantido como um anúncio exclusivo da imobiliária ou ser vendido por meio de uma abordagem direta, e um vendedor não pode escolher entre compradores com base em raça, cor, nacionalidade, religião, sexo, deficiência ou situação familiar, nem em qualquer outra classe protegida. O padrão de verificação descrito nesta página diz respeito à identidade e aos fundos, e é aplicado de forma idêntica a todos os compradores que fizerem uma solicitação. Quando um vendedor quer limitar quem vê um imóvel, o limite é sobre o canal de divulgação, não sobre o tipo de pessoa autorizada a fazer uma oferta. A BreakThru Realty não realizará uma venda particular de nenhuma outra forma.

O que permanece público, não importa a circunstância

A discrição tem limites claros, e os clientes merecem conhecê-los. Uma escritura registrada e o site do avaliador de imóveis do condado mostrarão quem é o proprietário de um imóvel e, após uma venda, por quanto ele foi vendido. Se a privacidade da propriedade for importante, decidir se o título deve ser mantido por meio de uma LLC ou de um trust de terras é uma questão para seu advogado, que também explicará as regras federais de declaração que podem se aplicar a compras à vista por entidades. Licenças, gravames e processos por violações de códigos também são públicos. O que uma transação particular controla é a divulgação: nenhuma galeria pública de fotos, nenhuma visita aberta, nenhum histórico do anúncio nas plataformas e nenhuma menção ao seu nome pela imobiliária.

Nosso padrão de privacidade

Um acordo de confidencialidade antes da primeira conversa
Basta solicitar, e um acordo mútuo de confidencialidade será enviado a você ou ao seu representante antes que qualquer detalhe seja compartilhado; ele abrange todos na imobiliária que trabalham no arquivo.
Seu nome fica fora do nosso marketing
A BreakThru Realty não usa o nome, a imagem, a equipe ou a transação de um cliente em sua publicidade, redes sociais, site ou imprensa, antes ou depois do fechamento, a menos que o cliente solicite isso por escrito.
Visitas com hora marcada somente para compradores verificados
Quando você vende, seu imóvel é mostrado somente a compradores cuja identidade e comprovante de fundos ou pré-aprovação tenham sido verificados, com hora marcada e com os itens pessoais e as fotografias guardados previamente.
Endereço ocultado da exibição na internet quando permitido pela MLS
O vendedor pode solicitar que o endereço de um anúncio seja mantido fora dos sites voltados aos consumidores, dentro das regras do serviço de listagem múltipla, e que as fotografias internas não mostrem nada pessoal.
Um único ponto de contato
Um único contato nomeado na imobiliária administra o arquivo, para que seus dados não sejam repassados pelo escritório.
Trabalhamos por meio das pessoas que você indicar
Se você preferir que trabalhemos com seu corretor, gerente, gerente de negócios, advogado ou family office, esse será o canal que usaremos, e nada será enviado a outro lugar.
Documentos por link seguro, transferências confirmadas por telefone
Os arquivos são compartilhados por link seguro, e não como anexos abertos de e-mail, e as instruções para transferências bancárias são sempre confirmadas por uma ligação para um número conhecido antes que qualquer dinheiro seja movimentado.

Fale conosco sobre uma transação particular

Conte-nos o que você precisa, o prazo e como gostaria de ser contatado: diretamente ou por meio do seu corretor, gerente, gerente de negócios ou advogado. Você não precisa informar o nome de um cliente para começar, e um acordo de confidencialidade pode ser firmado antes que qualquer detalhe seja compartilhado.

Direto e confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que recebemos

A BreakThru Realty mantém uma lista de imóveis fora do mercado à venda?
Nenhuma lista permanente é prometida. A BreakThru Realty pesquisa os canais fora do mercado para cada comprador: proprietários que podem vender se forem abordados, estoque de construtoras antes da divulgação pública e anúncios exclusivos da imobiliária dentro das regras do MLS. A única forma de saber se existe fora do mercado um imóvel que corresponda às suas necessidades é realizar a pesquisa.
Uma casa pode ser vendida sem que seu endereço apareça em sites imobiliários?
Sim. Dentro das regras do MLS, um vendedor pode solicitar que o endereço seja ocultado da exibição na internet, para que o anúncio chegue aos corretores sem que sua localização apareça em sites voltados ao consumidor. Ele também pode ser mantido como um anúncio exclusivo da imobiliária, o que limita ainda mais a exposição. As vantagens e desvantagens são explicadas por escrito antes que você escolha.
O que é um anúncio exclusivo da imobiliária na Florida?
É um anúncio que o vendedor solicita que uma imobiliária divulgue apenas dentro da própria imobiliária, em vez de utilizar o serviço de listagem múltipla completo, por um período permitido pelas regras do MLS. Ele oferece privacidade ao vendedor, ao custo de exposição, e exige o consentimento por escrito do vendedor.
Uma venda particular geralmente significa um preço mais baixo?
Pode significar, porque menos compradores veem o imóvel e menos pessoas concorrem por ele, embora um comprador particular adequado também possa pagar um bom preço pela discrição. A BreakThru Realty explica essa desvantagem antes que você escolha como divulgar o imóvel e pode mostrar quanto um anúncio público provavelmente atrairia.
Como os compradores são verificados antes de ver um anúncio particular?
A identidade de cada comprador é confirmada, juntamente com um comprovante de fundos ou a pré-aprovação de um credor hipotecário, e um acordo de confidencialidade pode ser exigido antes que o endereço seja compartilhado. O mesmo padrão se aplica a todos os compradores, conforme exige a legislação de habitação justa, e as visitas são sempre agendadas e acompanhadas.
O proprietário abordado saberá quem é o comprador?
Não, a menos que você escolha informá-lo. A abordagem parte da BreakThru Realty em nome de um comprador não identificado, e sua identidade só será divulgada quando você e seu advogado decidirem que isso deve acontecer, geralmente no contrato ou no fechamento.

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