Does MLS on this page mean the soccer league or the multiple listing service?

The soccer league. This page covers housing for Major League Soccer players, coaches and staff in South Florida. In real estate the letters usually mean the multiple listing service, the database brokerages use to publish homes for sale, and where that meaning is intended this page spells it out in full.

Can a soccer player new to the United States rent without a US credit history?

Usually, with the right paperwork. Landlords and condo associations may accept a copy of the club contract, a passport and visa, a letter from the player’s agent and additional rent in advance instead of a US credit report. BreakThru Realty assembles that package before the search begins, so a furnished lease can start soon after arrival.

Where can a player live between the Fort Lauderdale training center and Miami Freedom Park?

Southern Broward and northern Miami-Dade sit between the two, and a home near I-95 or Florida’s Turnpike there keeps both trips manageable. Players who train daily usually prefer to be nearer the training center in Fort Lauderdale, Lighthouse Point or Coral Springs, while households tied to Miami often choose Coral Gables, Doral or Brickell.

Is there federal withholding when a foreign owner sells a Florida home?

Often, yes. When a foreign person sells US real property, federal law can require the buyer to withhold part of the price at closing and remit it to the tax authorities, subject to exceptions and applications for reduced withholding. The closing agent handles the mechanics, and a CPA or tax advisor should be involved well before a listing goes live.

How early should an international applicant start a condo association application?

As soon as a unit is chosen. Associations often take several weeks to screen applicants, and foreign background checks can take longer. BreakThru Realty asks each building for its requirements up front, so the application can be sent the day an offer or lease is accepted.

Private Client · Major League Soccer

Imóveis para jogadores da MLS em South Florida

Major League Soccer: um centro de treinamento em Fort Lauderdale e um distrito de estádio ao lado do Miami International

Nesta página, MLS significa Major League Soccer. No mercado imobiliário, as mesmas três letras geralmente representam o serviço de listagem múltipla, o banco de dados de imóveis à venda; por isso, sempre que esse for o significado nesta página, ele será escrito por extenso. O Inter Miami CF treina no Florida Blue Training Center, em Fort Lauderdale, e o desenvolvimento do estádio, Miami Freedom Park, fica ao lado do Miami International Airport, fazendo com que a rotina profissional de um jogador de futebol se estenda por dois condados. A BreakThru Realty ajuda jogadores, treinadores e funcionários a escolher onde morar entre esses dois locais.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Encontre um imóvel entre o treinamento e o dia do jogo · Nosso padrão de privacidade

Onde a temporada acontece

Treinamento	Florida Blue Training Center, ao lado do Chase Stadium, em Fort Lauderdale
Estádios	Chase Stadium, em Fort Lauderdale, e Miami Freedom Park, o desenvolvimento do estádio do clube ao lado do Miami International Airport
Principais rodovias	I-95 e Florida’s Turnpike entre os dois; SR 836 (a Dolphin Expressway) no lado de Miami
Aeroportos	Fort Lauderdale Executive (FXE), ao lado do centro de treinamento, além de Fort Lauderdale–Hollywood (FLL) e Miami International (MIA)

Major League Soccer, não o serviço de listagem

A sobreposição das iniciais causa confusão real neste mercado. Os corretores de imóveis falam sobre a MLS todos os dias, referindo-se ao serviço de listagem múltipla onde as imobiliárias publicam imóveis à venda, e a própria BreakThru Realty faz parte da BeachesMLS, que atende aos condados em que atua. Esta página trata de outra coisa: moradia para jogadores profissionais de futebol em South Florida, seus treinadores e a equipe que trabalha com eles. Quem chega do exterior também pode perceber que um corretor do anúncio usa as letras com o outro significado durante uma conversa; por isso, vale a pena conhecer os dois sentidos.

Fort Lauderdale para o treinamento, Miami para o dia do jogo

O centro de treinamento compartilha o local com o Chase Stadium, no norte de Fort Lauderdale, ao lado do Fort Lauderdale Executive Airport. O desenvolvimento Miami Freedom Park do clube fica ao lado do Miami International Airport, em Miami-Dade, perto da Dolphin Expressway. Entre os dois passam a I-95 e a Florida’s Turnpike, ambas muito utilizadas; por isso, o trajeto entre o treinamento e um jogo em Miami é uma viagem que deve ser planejada, não improvisada. Um jogador treina na maioria dos dias e joga aproximadamente uma vez por semana, o que favorece morar perto do centro de treinamento e considerar o dia do jogo como o trajeto mais longo. Uma família com outros vínculos em Miami pode preferir morar ao sul e aceitar um deslocamento mais longo até o treinamento.

Onde morar entre os dois polos

Perto do centro de treinamento ficam as áreas à beira-mar e os bairros do centro de Fort Lauderdale, Lighthouse Point, com imóveis com canais e docas para barcos, Pompano Beach, com apartamentos de frente para o mar e um ambiente mais tranquilo, e Coral Springs, a noroeste, com lotes maiores e casas mais novas. Perto do Miami Freedom Park ficam Coral Gables, com ruas mais antigas e imóveis próximos a campos de golfe, Doral, com comunidades fechadas e sobrados geminados mais novos perto do aeroporto, e Brickell, com apartamentos em edifícios altos a uma curta distância de carro para leste. O sul de Broward e o norte de Miami-Dade ficam entre os dois polos, e um imóvel próximo à I-95 ou à Turnpike nessa região pode tornar ambos os trajetos mais toleráveis.

Norte, perto do centro de treinamento: Fort Lauderdale, Lighthouse Point, Pompano Beach, Coral Springs
Sul, perto do novo estádio: Coral Gables, Doral, Brickell
Entre os dois: sul de Broward e norte de Miami-Dade ao longo da I-95 e da Turnpike

Uma temporada que atravessa os meses de furacões

A pré-temporada começa em janeiro, a temporada regular começa no fim de fevereiro e vai até outubro, e os playoffs acontecem no outono, com pausas para jogos internacionais e uma janela de transferências no meio do ano. Diferentemente do futebol americano, do basquete ou do hóquei, uma temporada de futebol em South Florida cobre toda a temporada de furacões, e os jogadores frequentemente viajam para jogos fora de casa e compromissos internacionais enquanto uma tempestade se forma. Um imóvel deve estar preparado para isso: vidro resistente a impactos ou venezianas, uma pessoa indicada que possa protegê-lo e um seguro contratado bem antes do fechamento, pois as seguradoras deixam de emitir novas apólices quando um furacão nomeado ameaça a região. A entressafra, do fim dos playoffs até o Ano-Novo, coincide com a alta temporada de South Florida, o que é relevante para quem pretende colocar um imóvel para alugar.

Chegando de outro país

Muitos jogadores de futebol chegam a South Florida vindos do exterior, frequentemente com pouca antecedência quando uma transferência é definida. Isso traz obstáculos práticos: ausência de histórico de crédito nos EUA para o proprietário verificar, documentação de visto que ainda pode estar em andamento e associações de condomínios cuja análise de candidatos estrangeiros leva mais tempo. Os proprietários podem solicitar mais aluguel antecipadamente, e os depósitos de segurança são regulamentados pela legislação de locação residencial da Florida. A Florida também espera que um novo residente tenha uma carteira de motorista estadual dentro de trinta dias; para um cidadão estrangeiro, isso significa planejar a documentação com antecedência. A BreakThru Realty prepara o pacote de solicitação antecipadamente, com o contrato do clube, o passaporte e uma carta do agente do jogador, para que um contrato de locação de imóvel mobiliado possa começar pouco depois da chegada.

Jovens profissionais, veteranos e transferências

Os jogadores mais jovens do elenco e aqueles com contratos de curta duração geralmente se adaptam melhor a um contrato de locação de imóvel mobiliado perto do centro de treinamento, onde a rotina diária é simples e o compromisso é limitado. Veteranos estabelecidos, especialmente aqueles com famílias, podem querer comprar, e alguns escolhem Coral Gables ou uma torre em Brickell pela curta distância até o Miami International e suas rotas de longa distância, enquanto outros preferem os canais de Fort Lauderdale. Jogadores de outros clubes que passam a entressafra em South Florida usam um imóvel no inverno e o deixam vazio no restante do ano. Um jogador transferido na janela de verão pode deixar um imóvel para trás no meio da temporada; a orientação da BreakThru Realty sobre vender após uma troca de clube também se aplica a uma transferência.

Treinadores, equipe técnica e famílias

Os treinadores e a equipe técnica passam longos dias no centro de treinamento e viajam com o time, e muitos também chegam do exterior. As famílias da equipe frequentemente ponderam o deslocamento diário até o treinamento, o trabalho do cônjuge em Miami e os voos internacionais no Miami International que fazem a conexão com familiares no exterior. Quem espera permanecer por muito tempo pode comprar; outros alugam, especialmente no primeiro ano. A BreakThru Realty apresenta os pontos positivos e as considerações de cada área, incluindo o trajeto até os dois locais do clube, e trabalha com o representante da família quando a mudança é organizada a partir de outro país.

Proprietários estrangeiros, questões tributárias e privacidade

South Florida não cobra imposto estadual sobre a renda pessoal, mas a residência fiscal federal dos EUA, o chamado imposto de atletas cobrado por outros estados sobre jogos fora de casa e as regras do país de origem também se aplicam; cada questão deve ser tratada com um contador ou consultor tributário internacional. Quando uma pessoa estrangeira vende posteriormente um imóvel nos EUA, pode haver retenção federal no fechamento, o que o agente de fechamento e um consultor tributário podem explicar. Um comprador que busca financiamento deve consultar um credor hipotecário familiarizado com cidadãos estrangeiros. Os registros imobiliários da Florida listam os proprietários pelo nome, por isso alguns compradores perguntam sobre uma LLC ou um trust de terras; o advogado do cliente decide se essa estrutura é adequada.

Nosso padrão de privacidade

Um acordo de confidencialidade antes da primeira conversa: Basta solicitar, e um acordo mútuo de confidencialidade será enviado a você ou ao seu representante antes que qualquer detalhe seja compartilhado; ele abrange todos na imobiliária que trabalham no arquivo.
Seu nome fica fora do nosso marketing: A BreakThru Realty não usa o nome, a imagem, a equipe ou a transação de um cliente em sua publicidade, redes sociais, site ou imprensa, antes ou depois do fechamento, a menos que o cliente solicite isso por escrito.
Visitas com hora marcada somente para compradores verificados: Quando você vende, seu imóvel é mostrado somente a compradores cuja identidade e comprovante de fundos ou pré-aprovação tenham sido verificados, com hora marcada e com os itens pessoais e as fotografias guardados previamente.
Endereço ocultado da exibição na internet quando permitido pela MLS: O vendedor pode solicitar que o endereço de um anúncio seja mantido fora dos sites voltados aos consumidores, dentro das regras do serviço de listagem múltipla, e que as fotografias internas não mostrem nada pessoal.
Um único ponto de contato: Um único contato nomeado na imobiliária administra o arquivo, para que seus dados não sejam repassados pelo escritório.
Trabalhamos por meio das pessoas que você indicar: Se você preferir que trabalhemos com seu corretor, gerente, gerente de negócios, advogado ou family office, esse será o canal que usaremos, e nada será enviado a outro lugar.
Documentos por link seguro, transferências confirmadas por telefone: Os arquivos são compartilhados por link seguro, e não como anexos abertos de e-mail, e as instruções para transferências bancárias são sempre confirmadas por uma ligação para um número conhecido antes que qualquer dinheiro seja movimentado.

Encontre um imóvel entre o treinamento e o dia do jogo

Conte-nos o que você precisa, o prazo e como gostaria de ser contatado: diretamente ou por meio do seu corretor, gerente, gerente de negócios ou advogado. Você não precisa informar o nome de um cliente para começar, e um acordo de confidencialidade pode ser firmado antes que qualquer detalhe seja compartilhado.

Direto e confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que recebemos

Nesta página, MLS significa a liga de futebol ou o serviço de listagem múltipla?: A liga de futebol. Esta página aborda moradia para jogadores, treinadores e funcionários da Major League Soccer em South Florida. No mercado imobiliário, as letras geralmente significam o serviço de listagem múltipla, o banco de dados que as imobiliárias usam para publicar imóveis à venda; quando esse é o significado pretendido, esta página o escreve por extenso.
Um jogador de futebol recém-chegado aos Estados Unidos pode alugar sem histórico de crédito nos EUA?: Geralmente, sim, com a documentação adequada. Os proprietários e as associações de condomínios podem aceitar uma cópia do contrato do clube, um passaporte e visto, uma carta do agente do jogador e aluguel adicional antecipado em vez de um relatório de crédito dos EUA. A BreakThru Realty reúne esse pacote antes do início da busca, para que um contrato de locação de imóvel mobiliado possa começar pouco depois da chegada.
Onde um jogador pode morar entre o centro de treinamento de Fort Lauderdale e o Miami Freedom Park?: O sul de Broward e o norte de Miami-Dade ficam entre os dois, e um imóvel próximo à I-95 ou à Florida’s Turnpike nessa região mantém ambos os trajetos administráveis. Jogadores que treinam diariamente geralmente preferem ficar mais perto do centro de treinamento, em Fort Lauderdale, Lighthouse Point ou Coral Springs, enquanto famílias com vínculos em Miami frequentemente escolhem Coral Gables, Doral ou Brickell.
Há retenção federal quando um proprietário estrangeiro vende um imóvel na Florida?: Frequentemente, sim. Quando uma pessoa estrangeira vende um imóvel nos EUA, a legislação federal pode exigir que o comprador retenha parte do preço no fechamento e a repasse às autoridades tributárias, sujeita a exceções e solicitações de redução da retenção. O agente de fechamento cuida dos procedimentos, e um contador ou consultor tributário deve participar bem antes de o anúncio ser publicado.
Com quanta antecedência um candidato internacional deve iniciar a solicitação à associação do condomínio?: Assim que uma unidade for escolhida. As associações geralmente levam várias semanas para analisar os candidatos, e as verificações de antecedentes no exterior podem levar mais tempo. A BreakThru Realty solicita antecipadamente os requisitos de cada edifício, para que a solicitação possa ser enviada no dia em que uma oferta ou locação for aceita.

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