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Aluguéis de curta duração são permitidos em South Florida?

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

A resposta curta

Depende do endereço. Florida licencia aluguéis por temporada em nível estadual, mas cada cidade define suas próprias regras de registro e zoneamento, e um apartamento ou uma associação de proprietários pode proibir completamente estadias curtas. Confirme os três aspectos para um imóvel específico antes de comprá-lo, pois basta um deles dizer não.

A licença estadual

Uma casa ou unidade de apartamento alugada a hóspedes mais de três vezes por ano por períodos inferiores a 30 dias é considerada um aluguel por temporada pela legislação da Florida e precisa de uma licença da Division of Hotels and Restaurants do Department of Business and Professional Regulation. A licença é emitida por imóvel ou por edifício e renovada anualmente.

Regras municipais e do condado

Florida limita o poder de uma cidade de proibir aluguéis por temporada ou regulamentar por quanto tempo e com que frequência eles são realizados, mas as normas adotadas antes de junho de 2011 continuam em vigor, e toda cidade ainda pode exigir registro, inspeções, limites de ocupação, regras de estacionamento e um contato local. O resultado varia de um lado ao outro dos limites municipais. Algumas cidades, incluindo partes de Miami Beach, restringem estadias curtas a determinadas zonas com base em normas mais antigas. Confirme a regra atual com o departamento de fiscalização de normas da cidade para o endereço exato.

Regras da associação

Uma associação de condomínio ou de proprietários pode estabelecer um prazo mínimo de locação em seus documentos, e muitas definem 30 dias, seis meses ou um ano, o que impede estadias noturnas e semanais, independentemente do que a cidade permita. As associações aplicam essas regras por meio de multas e medidas judiciais, e o comprador não pode se basear no que um proprietário anterior conseguiu fazer sem ser penalizado.

Impostos sobre estadias curtas

Aluguéis de seis meses ou menos são tributados como aluguéis temporários em Florida: o imposto estadual sobre vendas de 6 por cento, qualquer sobretaxa discricionária do condado sobre vendas e o imposto do condado para desenvolvimento turístico. As plataformas de reserva recolhem alguns desses impostos em alguns condados, mas nem sempre todos, e o proprietário continua responsável. Você se registra no Florida Department of Revenue e, em muitos condados, no órgão de cobrança de impostos do condado.

Seguro e financiamento

Uma apólice residencial ou para proprietário de imóvel para aluguel padrão pode não cobrir hóspedes de curta duração, portanto solicite uma apólice elaborada para esse uso. Os credores consideram um aluguel de curta duração um imóvel para investimento, e alguns não contabilizam a renda projetada de curto prazo. Consulte um credor hipotecário antes de depender dessa renda para se qualificar.

Analise um imóvel com um corretor

Cada imóvel tem seu próprio conjunto de números. Envie-nos o endereço ou a estratégia, e um corretor da BreakThru analisará os aluguéis, os custos e as regras aplicáveis ao imóvel. Solicite uma conversa sobre estratégia de investimento · South Florida Investor Market Index

Aluguéis de curta duração são permitidos em South Florida?: Perguntas

Aluguéis de curta duração são permitidos em South Florida?
Depende do endereço. Florida licencia aluguéis por temporada em nível estadual, mas cada cidade define suas próprias regras de registro e zoneamento, e um apartamento ou uma associação de proprietários pode proibir completamente estadias curtas. Confirme os três aspectos para um imóvel específico antes de comprá-lo, pois basta um deles dizer não.
Preciso de uma licença para oferecer uma casa para estadias curtas em Florida?
Sim, na maioria dos casos. Uma casa alugada mais de três vezes por ano por menos de 30 dias de cada vez precisa de uma licença estadual para aluguel por temporada, e a maioria das cidades também exige seu próprio registro.
Minha associação de proprietários pode proibir aluguéis de curta duração?
Sim, se seus documentos registrados estabelecerem um prazo mínimo de locação ou proibirem estadias curtas. Leia os convênios e suas alterações antes de comprar.
Devo pagar impostos se a plataforma de reserva já os recolhe?
Possivelmente. As plataformas recolhem impostos estaduais e do condado em alguns locais e apenas parte deles em outros. Verifique quais impostos a sua plataforma repassa no seu condado e registre-se para aqueles que ela não cobre. Seu consultor tributário pode confirmar.

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