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Impostos sobre a propriedade de um imóvel para investimento em Florida

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

A resposta curta

Não use a conta de impostos do vendedor. Florida reavalia um imóvel pelo valor de mercado em 1 de janeiro após a venda, portanto os impostos do comprador são baseados aproximadamente no preço de compra, e não no valor limitado de que o proprietário anterior se beneficiava. Um imóvel para investimento não tem direito à isenção homestead, e seu valor tributável pode então aumentar até 10 por cento ao ano para a maioria dos impostos.

Por que a conta do vendedor é enganosa

O valor tributável de um proprietário antigo pode permanecer muito abaixo do valor de mercado, porque Florida limita os aumentos anuais: 3 por cento ou a inflação, o que for menor, para um imóvel com isenção homestead, e 10 por cento para outros imóveis. A venda remove esse limite. Em 1 de janeiro do ano seguinte, o avaliador de imóveis do condado define o valor tributável pelo valor de mercado, e a conta de impostos acompanha esse valor. A diferença pode chegar a milhares de dólares por ano e deve ser incluída nos seus cálculos antes de fazer uma oferta.

O limite de 10 por cento

Após essa redefinição, o valor tributável de um imóvel sem isenção homestead, como um imóvel para aluguel ou uma segunda residência, não pode aumentar mais de 10 por cento ao ano. O limite não se aplica aos impostos do distrito escolar, que acompanham o valor de mercado; por isso, a conta pode aumentar mais rapidamente do que o limite sugere em um mercado em alta.

Estimando sua conta de impostos

Multiplique o valor tributável esperado, próximo do seu preço de compra, pela taxa total de millage do distrito tributário do imóvel e, em seguida, adicione as cobranças não ad valorem listadas na conta atual, como taxas de incêndio, resíduos sólidos e drenagem. Cada avaliador de imóveis do condado publica as taxas de millage, e a maioria oferece uma calculadora de impostos para compradores. Um mill corresponde a $1 de imposto por $1,000 de valor tributável.

Quando os impostos são cobrados e pagos

Os impostos sobre a propriedade em Florida são pagos retroativamente. As contas são enviadas por volta de 1 de novembro para aquele ano-calendário, com um desconto de 4 por cento para pagamentos feitos em novembro, que diminui a cada mês até chegar a zero em março; elas entram em atraso em 1 de abril. No fechamento, o vendedor concede ao comprador um crédito referente à parte do ano em que foi proprietário do imóvel, e o comprador paga a conta integral quando ela chegar.

Contestando uma avaliação

Todo mês de agosto, o avaliador de imóveis do condado envia pelo correio um aviso dos impostos sobre a propriedade propostos, mostrando o valor tributável. O proprietário que discordar pode falar com o escritório do avaliador e apresentar uma petição ao Conselho de Ajuste de Valor do condado, geralmente no prazo de 25 dias após o envio desse aviso. Vendas recentes de imóveis comparáveis e, no caso de um imóvel para aluguel, suas receitas e despesas são as evidências.

Analise um imóvel com um corretor

Cada imóvel tem seu próprio conjunto de números. Envie-nos o endereço ou a estratégia, e um corretor da BreakThru analisará os aluguéis, os custos e as regras aplicáveis ao imóvel. Solicite uma conversa sobre estratégia de investimento · South Florida Investor Market Index

Impostos sobre a propriedade de um imóvel para investimento em Florida: perguntas

Como são calculados os impostos sobre a propriedade de um imóvel para investimento em Florida?
Não use a conta de impostos do vendedor. Florida reavalia um imóvel pelo valor de mercado em 1 de janeiro após a venda, portanto os impostos do comprador são baseados aproximadamente no preço de compra, e não no valor limitado de que o proprietário anterior se beneficiava. Um imóvel para investimento não tem direito à isenção homestead, e seu valor tributável pode então aumentar até 10 por cento ao ano para a maioria dos impostos.
Meus impostos sobre a propriedade aumentarão depois que eu comprar?
Geralmente, se o vendedor foi proprietário do imóvel por alguns anos. O valor tributável é redefinido para o valor de mercado em 1 de janeiro após a venda, portanto estime o imposto com base no seu preço de compra, e não na conta atual.
Posso obter uma isenção homestead para um imóvel para aluguel?
Não. A isenção homestead é destinada à residência permanente de um residente de Florida. Alugar um imóvel que tenha isenção homestead pode fazer você perder esse benefício, portanto consulte o avaliador de imóveis do condado antes de tomar essa decisão.
Florida tributa a renda de aluguel?
Florida não tem imposto estadual de renda de pessoa física. O imposto de renda federal se aplica à renda de aluguel, e estadias curtas estão sujeitas aos impostos sobre vendas e turísticos de Florida. Seu consultor tributário confirma como as regras se aplicam a você.

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