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Um estrangeiro pode comprar um imóvel na Florida?

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

A resposta curta

Sim. Cidadãos estrangeiros podem comprar e possuir imóveis na Florida, com ou sem visto, e muitos pagam à vista ou usam um financiamento imobiliário para estrangeiros, com uma entrada maior. Duas regras exigem atenção desde o início: uma lei da Florida que restringe compras por alguns compradores de uma lista específica de países e a FIRPTA, a retenção federal aplicável quando um proprietário estrangeiro vende o imóvel posteriormente. Um advogado e um consultor tributário devem confirmar ambos antes de você assinar um contrato.

Quem pode comprar

Os Estados Unidos não exigem cidadania ou residência para possuir um imóvel, e um comprador estrangeiro tem os mesmos direitos sobre a propriedade que qualquer outra pessoa. Possuir um imóvel não concede visto nem o direito de morar no país; o status imigratório é uma questão separada.

Restrições da Florida para alguns compradores

Uma lei da Florida em vigor desde julho de 2023 restringe compras por pessoas e entidades domiciliadas em uma lista específica de países considerados uma preocupação, nomeados na lei, que não sejam cidadãos dos Estados Unidos ou residentes permanentes legais. A lei proíbe essas pessoas e entidades de comprar terrenos agrícolas e imóveis próximos a instalações militares e infraestruturas críticas, aplica limites mais rigorosos a compradores domiciliados na China e permite uma exceção limitada para uma residência em alguns casos. Atualmente, todos os compradores na Florida assinam uma declaração sobre isso no fechamento. A lei foi contestada judicialmente, portanto, pergunte a um advogado da Florida qual é a situação atual e se ela se aplica a você.

Como pagar

Muitos compradores internacionais pagam à vista. Aqueles que tomam empréstimos usam programas de financiamento para estrangeiros, que normalmente exigem uma entrada maior, comprovantes de renda e patrimônio do país de origem e recursos mantidos em uma conta bancária por determinado período antes do fechamento. Consulte um credor hipotecário que ofereça esses programas. O dinheiro é transferido para a conta de garantia da empresa de títulos, e transferências elevadas devem ser planejadas com o seu banco com bastante antecedência.

Impostos durante a propriedade

Os impostos sobre a propriedade são iguais para todos os proprietários de um imóvel que não seja homestead. A renda de aluguel de imóveis nos Estados Unidos é tributável aqui: por padrão, 30 por cento do aluguel bruto é retido, a menos que o proprietário opte por ser tributado sobre a renda líquida após as despesas, opção escolhida pela maioria. O imposto sucessório dos Estados Unidos também pode se aplicar a imóveis pertencentes a um não residente, com uma isenção muito menor do que a disponível para residentes; por isso, a forma de titularidade merece orientação profissional antes da compra.

FIRPTA na venda

De acordo com a Foreign Investment in Real Property Tax Act, o comprador de um imóvel de um vendedor estrangeiro geralmente deve reter 15 por cento do preço de venda e enviá-los ao Internal Revenue Service, como depósito para o imposto do vendedor sobre o ganho de capital. A alíquota é menor ou zero para algumas residências de preço mais baixo nas quais o comprador vai morar, e o vendedor pode solicitar um certificado de retenção reduzida. O vendedor apresenta uma declaração e recebe o reembolso de qualquer valor excedente.

Comprar do exterior

Você não precisa estar na Florida para concluir o fechamento. As visitas podem ser feitas por vídeo, os documentos podem ser assinados eletronicamente ou perante um tabelião no exterior ou online, e uma procuração pode abranger o próprio fechamento. A BreakThru coordena o corretor, o advogado, o credor e a empresa de títulos em diferentes fusos horários.

Analise um imóvel com um corretor

Cada imóvel tem seu próprio conjunto de números. Envie-nos o endereço ou a estratégia, e um corretor da BreakThru analisará os aluguéis, os custos e as regras aplicáveis ao imóvel. Solicite uma conversa sobre estratégia de investimento · South Florida Investor Market Index

Um estrangeiro pode comprar um imóvel na Florida?: perguntas

Uma pessoa estrangeira pode comprar um imóvel na Florida?
Sim. Cidadãos estrangeiros podem comprar e possuir imóveis na Florida, com ou sem visto, e muitos pagam à vista ou usam um financiamento imobiliário para estrangeiros, com uma entrada maior. Duas regras exigem atenção desde o início: uma lei da Florida que restringe compras por alguns compradores de uma lista específica de países e a FIRPTA, a retenção federal aplicável quando um proprietário estrangeiro vende o imóvel posteriormente. Um advogado e um consultor tributário devem confirmar ambos antes de você assinar um contrato.
Comprar um imóvel na Florida me dá um visto ou residência?
Não. Possuir um imóvel, por si só, não concede nenhum status imigratório. Um advogado de imigração pode explicar as categorias de visto que envolvem investimento.
Preciso de uma conta bancária ou de um número fiscal nos Estados Unidos?
Você precisa de um número de identificação fiscal para declarar a renda de aluguel e apresentar a declaração quando vender, e os credores geralmente exigem uma conta bancária nos Estados Unidos para os pagamentos do empréstimo. Uma compra à vista pode ser concluída sem nenhum dos dois, mas a maioria dos proprietários acaba precisando de ambos.
Posso comprar por meio de uma empresa?
Sim. Muitos compradores estrangeiros mantêm o imóvel por meio de uma sociedade de responsabilidade limitada ou de outra estrutura por razões de responsabilidade civil e imposto sucessório. As restrições da Florida analisam os proprietários por trás da entidade, e a estrutura adequada depende do seu país de origem; por isso, decida isso com um advogado e um consultor tributário antes da assinatura do contrato.

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