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Como funciona uma troca 1031 na Florida

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

A resposta curta

Uma troca 1031 permite adiar o imposto federal sobre ganhos de capital quando você vende um imóvel de investimento e compra outro imóvel de investimento com os recursos da venda. Você deve identificar o imóvel substituto dentro de 45 dias após o fechamento da venda e concluir a compra dentro de 180 dias; nesse intervalo, um intermediário qualificado deve manter os recursos. As regras são rigorosas e os prazos não mudam, portanto, providencie a estrutura com um consultor tributário e um intermediário antes do fechamento da venda.

O que se qualifica

Imóvel mantido para investimento ou para uso em uma atividade empresarial, trocado por outro imóvel mantido da mesma forma. Uma casa para aluguel pode ser trocada por um terreno, um prédio varejista, um prédio de apartamentos ou outro imóvel para aluguel; os imóveis não precisam ser do mesmo tipo. Sua própria residência não se qualifica, nem um imóvel mantido principalmente para revenda, como o código tributário geralmente considera uma revenda rápida. Ambos os imóveis devem estar nos Estados Unidos.

Os dois prazos

A partir do dia em que o fechamento da venda do imóvel antigo for concluído, você terá 45 dias para identificar por escrito possíveis imóveis substitutos e 180 dias, ou até o vencimento da sua declaração de imposto, se isso ocorrer primeiro, para concluir a compra de um ou mais deles. Os períodos correm simultaneamente, contam dias corridos e não são prorrogados por fins de semana ou feriados.

O intermediário qualificado

Você não pode receber os recursos da venda, nem mesmo por um dia. Um intermediário qualificado, que é uma empresa independente contratada antes do fechamento da venda, mantém os recursos e os transfere para o fechamento da compra do imóvel substituto. Seu próprio advogado, contador ou corretor de imóveis geralmente não pode exercer essa função. O contrato da troca deve ser assinado antes do primeiro fechamento.

Identificação dos imóveis substitutos

A maioria dos investidores usa a regra dos três imóveis: indique até três imóveis de qualquer valor e compre um ou mais deles. Como alternativa, você pode indicar mais de três, desde que o valor combinado não seja superior ao dobro do valor do imóvel vendido. Identifique imóveis realistas, de preferência aqueles que você já tenha visitado, porque a lista não pode ser alterada após o dia 45.

Adiar todo o ganho

Para adiar todo o ganho, compre um imóvel com valor de pelo menos o mesmo valor do imóvel vendido, reinvista todos os recursos líquidos e substitua qualquer dívida quitada por uma nova dívida ou por dinheiro adicional. O dinheiro que você retirar, ou a dívida que não substituir, é chamado de boot e é tributado. O imposto é adiado, não perdoado: ele é transferido para o novo imóvel.

Onde o corretor se encaixa

O contrato de venda e o contrato de compra devem declarar, cada um, que uma troca é pretendida e que a outra parte cooperará sem nenhum custo para ela. O prazo é ainda mais importante do que o usual: muitos investidores começam a busca antes do fechamento do imóvel antigo, para que os 45 dias sejam usados para confirmar uma escolha, e não para encontrar uma. A BreakThru coordena os dois lados com o seu intermediário e o seu consultor.

Analise um imóvel com um corretor

Cada imóvel tem seu próprio conjunto de números. Envie-nos o endereço ou a estratégia, e um corretor da BreakThru analisará os aluguéis, os custos e as regras aplicáveis ao imóvel. Solicite uma conversa sobre estratégia de investimento · South Florida Investor Market Index

Como funciona uma troca 1031 na Florida: perguntas

Como funciona uma troca 1031 na Florida?
Uma troca 1031 permite adiar o imposto federal sobre ganhos de capital quando você vende um imóvel de investimento e compra outro imóvel de investimento com os recursos da venda. Você deve identificar o imóvel substituto dentro de 45 dias após o fechamento da venda e concluir a compra dentro de 180 dias; nesse intervalo, um intermediário qualificado deve manter os recursos. As regras são rigorosas e os prazos não mudam, portanto, providencie a estrutura com um consultor tributário e um intermediário antes do fechamento da venda.
Posso trocar por um tipo diferente de imóvel?
Sim. Imóveis mantidos para investimento ou uso empresarial são considerados do mesmo tipo que outros imóveis mantidos para esses fins; portanto, uma casa para aluguel pode ser trocada por um terreno, um prédio comercial ou vários imóveis menores para aluguel.
Posso usar uma troca 1031 em uma casa que reformei e revendi?
Em geral, não. Um imóvel mantido principalmente para revenda é tratado como estoque, e não como imóvel de investimento. Por quanto tempo e com que finalidade você o manteve são fatores relevantes; essa é uma questão para o seu consultor tributário.
Florida tributa o ganho se eu não fizer a troca?
Florida não tem imposto de renda estadual para pessoas físicas, portanto uma pessoa física deve imposto federal sobre o ganho. As empresas são tratadas de forma diferente. Seu consultor tributário confirmará o que se aplica a você.

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