BreakThru Realty

Comprando um imóvel para uma reforma completa em South Florida

Mantenha a localização e a estrutura. Mude todo o resto.

BreakThru Realty ajuda compradores a encontrar um imóvel na localização certa que precisa de reformas e, depois, coordena os arquitetos, designers e empreiteiros licenciados que o transformam no imóvel que desejavam. Uma reforma completa é um projeto do porte Transformação: a planta, os sistemas e os acabamentos mudam por completo, e o imóvel resultante pouco tem em comum com o que você comprou, exceto pelo endereço e pela estrutura.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Comece meu projeto

A kitchen before and after a renovation: a closed tile-counter kitchen on the left, an open kitchen with a waterfall island on the right
Antes à esquerda, depois à direita. Uma ilustração do tipo de mudança que um projeto pode proporcionar, não de um projeto concluído, de um projeto de design ou uma declaração do que um determinado imóvel pode se tornar.

Quando uma reforma completa faz sentido

Uma reforma completa é adequada para um imóvel com boa estrutura, em uma localização da qual você não abriria mão, mas cuja planta já não atende à forma como as pessoas vivem. Imóveis de meados do século XX e posteriores em South Florida costumam ser construídos com blocos de concreto sobre uma laje, o que proporciona uma estrutura resistente para a reforma. O projeto geralmente integra a cozinha às áreas de convivência, reforma todos os banheiros, substitui a tubulação, a fiação e o ar-condicionado e atualiza o telhado, as janelas e as portas de acordo com os padrões atuais de resistência aos ventos.

A equipe necessária para uma reforma completa

Um projeto desse porte é projetado antes de ser construído. Um arquiteto ou designer residencial desenha a nova planta, um engenheiro estrutural aprova qualquer parede que suporte carga, um designer de interiores define os acabamentos e um empreiteiro geral licenciado calcula os custos e executa a obra com base nesses desenhos. Nós apresentamos profissionais cujo trabalho anterior corresponde ao seu projeto; você os entrevista e escolhe, e cada um trabalha sob seu próprio contrato com você.

  • Arquiteto ou designer residencial: a planta e os desenhos para aprovação
  • Engenheiro estrutural: paredes, vigas, vãos e tudo o que suporta carga
  • Designer de interiores: cozinhas, banheiros, materiais e iluminação
  • Empreiteiro geral licenciado: a proposta, as equipes especializadas e o cronograma
  • Especialistas conforme necessário: cobertura, vidros resistentes a impactos, piscina e paisagismo

As regras que moldam o projeto

Três conjuntos de regras determinam o que uma reforma em South Florida pode ser. O Florida Building Code se aplica ao novo trabalho, e os condados de Miami-Dade e Broward estão na Zona de Furacões de Alta Velocidade da Florida, com requisitos mais rigorosos para telhados, janelas e portas. Em uma zona de inundação, a regra de 50% da FEMA pode exigir que o imóvel inteiro atenda à elevação de inundação atual quando o custo da reforma atingir metade do valor da estrutura. E o zoneamento da cidade define no que o exterior do imóvel pode se transformar. Todas as três questões são verificadas antes da compra, na Verificação de potencial.

A ordem da obra

Reformas completas seguem uma sequência, e conhecê-la ajuda a entender o cronograma. O projeto e a engenharia vêm primeiro, seguidos pela aprovação, que pode levar mais tempo do que os compradores esperam. A demolição revela o que as paredes escondiam. Depois vêm o trabalho estrutural e as instalações hidráulicas, elétricas e de ar-condicionado, cada uma inspecionada pela cidade antes de ser coberta. As janelas, o telhado e o exterior fecham a estrutura; o drywall, os armários, os revestimentos e os acabamentos concluem a obra. As inspeções finais encerram as aprovações.

Orçamento para o que você não consegue ver

Imóveis antigos guardam surpresas: tubulações de ferro fundido no fim da vida útil, fiação que já não atende ao código e obras anteriores realizadas sem aprovação. Por isso, o orçamento de uma reforma completa tem cinco partes, não uma só: a compra, a proposta de construção, os custos de projeto e aprovação, uma reserva para imprevistos e o custo de morar em outro lugar durante a obra. Planejado dessa forma desde o primeiro dia, um imprevisto se torna uma linha esperada no orçamento, e não uma crise.

Comece meu projeto

Algumas perguntas sobre onde e como você quer morar. Um corretor lê cada resposta e faz um acompanhamento pessoal. Nada aqui pergunta sobre crédito, renda ou dívidas.

Prefere conversar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas frequentes

Quanto tempo leva uma reforma completa?
Mais tempo do que apenas a construção: o projeto, a engenharia e a análise da aprovação pela cidade vêm primeiro, e sua duração varia conforme a cidade e a complexidade do projeto. O profissional responsável pelo projeto e o empreiteiro fornecem um cronograma para o seu projeto, que deve estar em mãos antes de você se comprometer com a compra.
É melhor reformar ou demolir e reconstruir?
Depende da estrutura, da zona de inundação, do zoneamento e de quanto do imóvel o projeto manteria. Quando uma reforma substituiria quase tudo ou acionaria requisitos de elevação contra inundações, construir um imóvel novo pode ser a melhor opção. O guia sobre demolir ou reformar neste site explica como compará-las.
Uma reforma completa precisa atender ao código de obras atual?
O novo trabalho precisa. O Florida Building Code determina quanto da construção existente também deve ser atualizado, dependendo da extensão da alteração, e um fiscal de obras decide isso para a aprovação específica. Seu arquiteto ou empreiteiro explica como essa regra se aplica ao seu projeto.
Posso comprar o imóvel primeiro e planejar a reforma depois?
Você pode, mas o momento mais seguro para testar o projeto é antes do fechamento, enquanto o período de inspeção permite renegociar ou cancelar. Um projeto testado somente depois que você é proprietário do imóvel não oferece uma saída caso as regras de inundação, o zoneamento ou a estrutura impeçam sua execução.
Qual é o papel da BreakThru Realty em uma reforma?
BreakThru Realty é um corretor de imóveis licenciado em Florida. O design e a construção são realizados por profissionais licenciados e segurados escolhidos por você, mediante seus próprios contratos com eles.

BreakThru Realty é um corretor de imóveis licenciado em Florida. O design e a construção são realizados por profissionais licenciados e segurados escolhidos por você, mediante seus próprios contratos com eles.

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