BreakThru Realty

Demolir ou reformar? Como decidir antes de comprar

Sete perguntas que resolvem a questão

A BreakThru Realty ajuda compradores a encontrar um imóvel na localização certa que precisa de obras e, em seguida, coordena os arquitetos, designers e empreiteiros licenciados que o transformam no imóvel que eles desejavam. Para uma casa antiga em um bom lote, a primeira decisão é a mais importante: manter a estrutura e reformar, ou removê-la e construir uma nova. Este guia apresenta as perguntas que ajudam a decidir, na ordem em que vale a pena fazê-las.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Solicitar uma Análise de Potencial

1. Vale a pena manter a estrutura?

Comece pela estrutura. Uma fundação sólida, paredes de blocos resistentes e uma estrutura de telhado em boas condições valem muito, e uma reforma que os preserve economiza custos e tempo significativos. Rachaduras de recalque, aço de reforço corroído, infiltração de água prolongada ou danos causados por cupins mudam a resposta. A opinião de um engenheiro estrutural, obtida durante o período de inspeção, custa pouco diante da decisão que ela orienta.

2. Quanto da casa o projeto manteria?

Faça uma lista do que o seu projeto substituiria. Se ele mantiver as paredes e o telhado e alterar o interior, trata-se de uma reforma. Se mover a maioria das paredes, substituir o telhado, todos os sistemas e todas as janelas, além de acrescentar um andar, você pode estar pagando preços de reforma para manter pouco mais do que uma laje, enquanto aceita as alturas dos tetos e o nível do piso da casa antiga. Quanto mais o projeto se aproximar de substituir tudo, mais forte será o argumento para começar de novo.

3. O que a zona de inundação indica?

Em uma Special Flood Hazard Area, essa pergunta pode decidir a questão por si só. Uma reforma que alcance metade do valor de mercado da estrutura precisa adequar todo o edifício às exigências atuais contra inundações, o que, para uma casa antiga em uma área baixa, pode significar elevá-la. Uma casa nova é simplesmente construída na elevação exigida. Se a sua reforma ultrapassaria esse limite, compare-a com uma construção nova em condições equivalentes.

4. O que o zoneamento permitiria construir?

Às vezes, uma casa antiga fica mais próxima da divisa do imóvel ou ocupa uma área maior do lote do que o zoneamento atual permitiria para uma casa nova. Removê-la pode significar abrir mão disso. Em outros casos, o zoneamento permite uma casa muito maior do que a existente, e o lote é subutilizado. Uma designação histórica pode impedir completamente a demolição. A análise do zoneamento feita por um arquiteto, comparada ao levantamento topográfico, informa em qual situação você está.

5. Como ficam os dois custos totais?

Compare os custos totais, não apenas os preços da construção. Para cada opção, some a compra, o custo da construção com base em propostas por escrito, os custos de projeto, engenharia e licenças, a demolição quando aplicável, uma reserva para imprevistos e o custo de morar em outro lugar durante todo o período. Reformas apresentam maior risco de condições ocultas; construções novas têm um cronograma mais longo. Um credor também tratará cada opção de forma diferente, portanto o financiamento deve fazer parte da comparação.

6. Quanto tempo você pode esperar?

Uma reforma geralmente é mais rápida do que uma construção nova, porque o projeto é mais simples e a estrutura existente já está pronta. Uma casa nova exige demolição, um projeto e uma engenharia mais abrangentes, além de um período mais longo de análise das licenças e de construção. Se você precisar estar no imóvel até uma determinada data ou estiver pagando por outra moradia enquanto isso, o tempo é um custo e pode decidir uma situação equilibrada.

7. Quanto valerá o imóvel pronto nesse local?

Por fim, observe a rua. Os preços de venda de imóveis reformados e prontos e de imóveis novos no bairro indicam quanto cada projeto pode custar de forma razoável. Gastar mais do que o bairro comporta ainda pode ser a decisão certa para um imóvel em que você viverá por décadas, mas essa deve ser uma escolha consciente. As vendas recentes nas proximidades, que o seu corretor pode consultar no MLS, são a evidência.

Solicitar uma Análise de Potencial

Algumas perguntas sobre onde e como você quer morar. Um corretor lê cada resposta e faz um acompanhamento pessoal. Nada aqui pergunta sobre crédito, renda ou dívidas.

Prefere conversar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas frequentes

Como saber se uma casa deve ser demolida?
Uma casa é candidata à demolição quando o terreno representa a maior parte do seu valor e a estrutura chegou ao fim de sua vida útil, ou quando o imóvel que você deseja não pode ser criado a partir dela dentro das regras de inundação e zoneamento. Um engenheiro estrutural, um arquiteto e um empreiteiro licenciado podem responder a essa pergunta para um imóvel específico.
Reformar é sempre mais barato do que construir uma casa nova?
Não. Uma reforma leve ou moderada geralmente custa menos do que uma casa nova. Uma reforma que substitui quase tudo ou que aciona exigências de elevação devido a inundações pode se aproximar ou ultrapassar o custo de construir uma casa nova, sem os benefícios de uma estrutura nova.
Posso decidir depois de comprar?
Pode, mas o momento mais barato para descobrir isso é antes do fechamento. Durante o período de inspeção, você pode verificar a estrutura, a zona de inundação e o zoneamento e ainda renegociar ou cancelar se nenhuma das opções funcionar.
A quem devo perguntar?
A um engenheiro estrutural, para avaliar as condições do edifício; a um arquiteto, para saber o que o zoneamento permite; a um empreiteiro geral licenciado, para calcular o custo de cada opção; e ao departamento de construção da cidade, para esclarecer dúvidas sobre inundações e licenças. A Potential Check reúne essas opiniões durante o seu período de inspeção.

Fontes

As regras são resumidas para compradores e podem mudar. O departamento de obras da cidade ou do condado, o administrador da área de risco de inundação e a associação decidem para um imóvel específico.

BreakThru Realty é um corretor de imóveis licenciado em Florida. O design e a construção são realizados por profissionais licenciados e segurados escolhidos por você, mediante seus próprios contratos com eles.

Mais de BreakThru Dream Home Project

Conteúdos relacionados na BreakThru Realty