BreakThru Realty

Compre um imóvel para demolição e construa uma casa nova em South Florida

Quando a melhor casa da rua é aquela que ainda não foi construída

BreakThru Realty ajuda compradores a encontrar um imóvel na localização certa que precisa de reformas e, em seguida, coordena os arquitetos, designers e empreiteiros licenciados que o transformam na casa que eles queriam. Construir é o maior tipo de projeto: comprar um imóvel pelo terreno, remover a casa e construir uma nova casa personalizada, projetada para você, em um bairro onde um lote vazio quase nunca é colocado à venda.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

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Comprando o lote, não a casa

Nos bairros consolidados de South Florida, quase todos os lotes já têm uma casa, então a maneira de construir algo novo é comprar uma casa antiga. A casa passa a ser avaliada de outra forma: os cômodos e acabamentos não importam, e o lote é tudo. Largura e profundidade, orientação em relação ao sol e à brisa, elevação, zona de inundação, árvores, serviços públicos e o que o zoneamento permite são os atributos pelos quais você está pagando. Um imóvel que outros compradores evitam por causa de suas condições pode ser o melhor lote disponível.

O que o zoneamento permite

Antes de fazer uma oferta, a questão é o que pode ser construído. O zoneamento da cidade define os recuos, a ocupação do lote, a altura e, muitas vezes, a área total do imóvel, e alguns bairros acrescentam suas próprias regras de projeto. Uma designação histórica, aplicada à casa ou ao distrito, pode restringir ou até impedir completamente a demolição. Um arquiteto analisa essas regras em conjunto com o levantamento topográfico para informar o tamanho e o formato de casa que o lote comporta, e essa análise deve ser feita durante o período de inspeção.

A demolição é um projeto separado que exige licenças

Uma casa não pode simplesmente ser demolida. A demolição precisa de uma licença própria, os serviços públicos precisam ser desconectados e isolados primeiro, casas mais antigas podem precisar ser avaliadas quanto à presença de amianto, e muitas cidades protegem determinadas árvores e exigem uma licença ou medidas de compensação para removê-las. Um empreiteiro licenciado cuida da demolição, e seu custo e prazo devem fazer parte do orçamento e do cronograma da nova casa.

A casa nova atende ao código atual

Uma casa nova é construída de acordo com o Florida Building Code vigente, desde a fundação. Em uma zona de inundação, isso significa que o piso mais baixo é instalado na elevação mínima exigida ou acima dela, o que pode deixar a casa bem mais alta que as vizinhas e influencia o projeto da entrada, da garagem e do quintal. Em Miami-Dade e Broward, as regras da High-Velocity Hurricane Zone se aplicam à estrutura, ao telhado, às janelas e às portas. Essas exigências aumentam o custo e também explicam por que uma casa nova costuma ser mais resistente e mais barata de segurar do que a casa que substituiu.

A equipe e o cronograma

Uma casa personalizada precisa de um arquiteto, um engenheiro estrutural, um engenheiro civil ou topógrafo para drenagem e elevações, um designer de interiores e um empreiteiro geral licenciado ou construtor de casas personalizadas, além de um arquiteto paisagista e um empreiteiro de piscinas quando o projeto exigir. O projeto e a obtenção das licenças vêm antes de qualquer construção e, por si só, levam meses. Apresentamos profissionais adequados ao projeto, e você escolhe e contrata cada um diretamente.

Como uma construção nova é financiada

A compra de um imóvel para demolição e a construção de uma casa geralmente são financiadas de forma diferente da compra de uma casa pronta. Os empréstimos para construção liberam o dinheiro em etapas, conforme o trabalho é inspecionado, e alguns são convertidos em um financiamento imobiliário permanente quando a casa é concluída. Os credores normalmente querem ver o projeto, o contrato do construtor e o orçamento antes de assumir um compromisso. Consulte um credor hipotecário que ofereça empréstimos para construção antes de fazer uma oferta por um imóvel que você pretende reconstruir.

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Algumas perguntas sobre onde e como você quer morar. Um corretor lê cada resposta e faz um acompanhamento pessoal. Nada aqui pergunta sobre crédito, renda ou dívidas.

Prefere conversar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas frequentes

Como encontro um imóvel para demolição?
Imóveis para demolição raramente são anunciados dessa forma. São casas antigas em bons lotes, geralmente anunciadas em sua condição atual, nas quais o terreno representa a maior parte do preço. Um corretor que pesquisa por tamanho do lote, localização, zoneamento e elevação, em vez de pesquisar pelos cômodos, consegue encontrá-las, inclusive algumas que são vendidas antes de chegar ao mercado mais amplo.
Qualquer casa pode ser demolida?
Não. Uma casa individualmente designada como histórica ou localizada em um distrito histórico pode ser protegida contra demolição ou exigir a aprovação de um conselho de revisão. O escritório de preservação histórica da cidade confirma a situação de um imóvel específico, e isso deve ser verificado antes da oferta.
Construir uma casa nova é mais caro do que reformar?
Geralmente, o custo total é maior, mas isso nem sempre significa um valor pior. Quando uma reforma substituiria a maior parte da casa ou acionaria exigências de elevação por inundação, uma casa nova construída de acordo com o código atual pode ser uma utilização mais sensata do mesmo dinheiro. Orçamentos por escrito para as duas alternativas são a única comparação justa.
A BreakThru Realty constrói a casa?
Não. A BreakThru Realty encontra e negocia o imóvel e coordena todo o processo. A casa é projetada e construída pelo arquiteto, pelos engenheiros e pelo empreiteiro ou construtor de casas personalizadas licenciados que você escolher, por meio dos contratos que você celebrar com eles.
Onde posso ver imóveis de construção nova que já estão à venda?
As páginas de construção nova deste site listam casas recém-construídas e em construção em toda a região de South Florida, para compradores que querem uma casa nova sem construí-la por conta própria.

BreakThru Realty é um corretor de imóveis licenciado em Florida. O design e a construção são realizados por profissionais licenciados e segurados escolhidos por você, mediante seus próprios contratos com eles.

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