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Financiamento para Reforma e Construção: o que os compradores devem saber

A forma como você paga pelo projeto define qual imóvel você pode comprar

A BreakThru Realty ajuda os compradores a encontrar um imóvel no local certo que precise de obras e, em seguida, coordena os arquitetos, designers e empreiteiros licenciados que o transformam no imóvel que eles desejavam. Esta página foi escrita sob a perspectiva imobiliária: como as formas comuns de pagar por um projeto alteram a busca, a oferta e o cronograma. As taxas, os termos e a sua elegibilidade são questões para o credor.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

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Um único empréstimo para o imóvel e as obras

Os financiamentos para reforma combinam o preço de compra e o custo das melhorias em um único empréstimo, com base no valor que se espera que o imóvel tenha quando as obras forem concluídas. O programa FHA 203(k), o empréstimo HomeStyle Renovation da Fannie Mae e o empréstimo CHOICERenovation da Freddie Mac são os mais amplamente oferecidos, e veteranos elegíveis podem perguntar sobre os empréstimos para reforma da VA. Cada um tem suas próprias regras sobre o tipo de obra permitida, o imóvel e quem pode realizá-la. Consulte um credor hipotecário para saber qual deles é adequado para você.

O que um empréstimo para reforma exige da compra

Esses empréstimos alteram o cronograma da compra. Em geral, o credor precisa do orçamento escrito e do escopo das obras preparados por um empreiteiro licenciado antes do fechamento, e o avaliador determina o valor do imóvel como ele ficará depois das melhorias, com base nesses documentos. Após o fechamento, o dinheiro da reforma fica retido e é liberado em parcelas conforme as obras são inspecionadas. Isso significa que o empreiteiro é escolhido e o plano é definido durante o período do contrato; portanto, as datas da oferta precisam deixar espaço para isso, e os vendedores devem ser informados sobre o que esperar.

Empréstimos para construção de um imóvel novo

A demolição de uma construção existente e a construção de um imóvel novo geralmente são financiadas com um empréstimo para construção, que paga o construtor em etapas, conforme cada fase é concluída e inspecionada. Alguns são empréstimos de construção para financiamento permanente, que se tornam uma hipoteca comum quando o imóvel é concluído, com um único fechamento; outros são substituídos por uma nova hipoteca ao final. Os credores analisam os projetos, o orçamento e o construtor, além do tomador do empréstimo.

Dinheiro à vista e empréstimo após a compra

Alguns compradores fazem a compra à vista ou com uma hipoteca convencional e pagam pelas obras separadamente, usando suas economias ou tomando um empréstimo com o imóvel como garantia posteriormente. Essa opção torna a compra simples e rápida, o que agrada aos vendedores, e é adequada para uma renovação ou reforma de um único cômodo. A desvantagem é que uma hipoteca convencional exige que o imóvel esteja em condições que o credor e a seguradora aceitem no dia do fechamento, o que exclui alguns dos imóveis que mais precisam de obras.

Por que o imóvel precisa ser compatível com o empréstimo

O financiamento que você escolhe restringe os imóveis que pode comprar. Uma casa sem uma cozinha funcional ou com um telhado deteriorado pode não se qualificar para uma hipoteca convencional, mas pode ser adequada para um empréstimo para reforma. Um apartamento precisa atender às regras específicas do programa de empréstimo aplicável ao edifício. Além disso, o seguro precisa estar contratado antes do fechamento, o que em South Florida depende da idade do telhado, das janelas e da zona de inundação. Perguntamos sobre o financiamento na primeira conversa para que os imóveis mostrados sejam aqueles que você pode concluir a compra.

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Algumas perguntas sobre onde e como você quer morar. Um corretor lê cada resposta e faz um acompanhamento pessoal. Nada aqui pergunta sobre crédito, renda ou dívidas.

Prefere conversar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas frequentes

Posso incluir os custos da reforma na minha hipoteca?
Sim, com um financiamento para reforma, que financia a compra e as melhorias em conjunto com base no valor esperado do imóvel após as obras. Consulte um credor hipotecário sobre quais programas estão disponíveis para você e o que cada um exige.
Preciso de um empreiteiro antes do fechamento?
Na maioria dos empréstimos para reforma, sim: o credor quer o orçamento escrito e o escopo das obras preparados por um empreiteiro licenciado antes do fechamento, e a avaliação depende deles. Essa é uma das razões pelas quais o Potential Check inclui um empreiteiro durante o período de inspeção.
A BreakThru Realty oferece empréstimos para reforma?
Os empréstimos vêm dos credores, e a decisão sobre qualquer empréstimo cabe ao credor. Consulte um credor hipotecário sobre os termos e a elegibilidade; a função da BreakThru Realty é adequar a busca pelo imóvel, a oferta e as datas do contrato ao financiamento que você escolher.
Posso comprar um imóvel em más condições com uma hipoteca convencional?
Nem sempre. Os credores e as seguradoras têm padrões mínimos para o próprio imóvel, e uma casa sem uma cozinha funcional, com um telhado no fim de sua vida útil ou com problemas de segurança aparentes pode não atendê-los. Um empréstimo para reforma ou uma compra à vista é o caminho usual para esses imóveis.

BreakThru Realty é um corretor de imóveis licenciado em Florida. O design e a construção são realizados por profissionais licenciados e segurados escolhidos por você, mediante seus próprios contratos com eles.

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