BreakThru Realty

Compre um imóvel e reforme-o: cozinhas, banheiros e atualizações estéticas

Os menores projetos fazem a maior diferença no que você pode comprar

A BreakThru Realty ajuda compradores a encontrar um imóvel na localização certa que precisa de melhorias e, em seguida, coordena os arquitetos, designers e empreiteiros licenciados que o transformam no imóvel que desejavam. Refresh e Remodel são os dois menores tamanhos de projeto: atualizações estéticas e melhorias em cozinhas, banheiros e espaços externos que mudam a forma como você aproveita o imóvel sem alterar sua estrutura.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

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A kitchen before and after a remodel: dated cabinets and white appliances on the left, a bright kitchen with a stone island on the right
Cozinha. Uma ilustração do tipo de mudança que um projeto pode proporcionar, não um projeto concluído, um design ou uma declaração do que um determinado imóvel pode se tornar.
A bathroom before and after a remodel: a tub with sliding doors on the left, a freestanding tub and glass shower on the right
Banheiro. Uma ilustração do tipo de mudança que um projeto pode proporcionar, não um projeto concluído, um design ou uma declaração do que um determinado imóvel pode se tornar.
A backyard before and after: an overgrown yard on the left, a pool, covered terrace and fire pit on the right
Espaço externo. Uma ilustração do tipo de mudança que um projeto pode proporcionar, não um projeto concluído, um design ou uma declaração do que um determinado imóvel pode se tornar.

O que um Refresh inclui

Um refresh muda a aparência e a sensação de um imóvel sem alterar paredes, encanamento ou fiação. É o trabalho que faz uma casa sólida, mas desatualizada, parecer nova e é o motivo pelo qual um comprador disposto a fazer um pouco mais pode escolher entre muito mais imóveis do que um comprador que precisa que tudo esteja pronto. A maior parte pode ser feita nas semanas após o fechamento, às vezes antes de você se mudar.

  • Pintura interna e externa
  • Pisos: azulejo, madeira, vinil em placas e carpete
  • Iluminação, ventiladores, ferragens e acessórios hidráulicos
  • Revestimento ou pintura de armários e novas bancadas nos armários existentes
  • Paisagismo, grama, iluminação externa e cercas

O que um Remodel inclui

Um remodel reconstrói um cômodo ou sistema. Cozinhas e banheiros são os mais comuns, porque fazem uma casa parecer desatualizada mais rapidamente e proporcionam o maior retorno no uso diário. Em South Florida, um remodel também costuma incluir os itens que determinam quanto custa assegurar o imóvel: janelas e portas resistentes a impactos e o telhado. O espaço externo também se encaixa aqui, já que uma piscina, um pátio coberto ou uma cozinha externa transformam uma casa tanto quanto qualquer cômodo.

  • Reformas completas de cozinhas e banheiros
  • Janelas e portas resistentes a impactos e substituição do telhado
  • Atualizações no ar-condicionado, painel elétrico e encanamento
  • Piscinas, pátios, pérgolas e cozinhas externas
  • Reconstrução de garagens, lavanderias e closets

Quais trabalhos precisam de uma licença

Pintura e a maioria dos trabalhos de piso não precisam de uma licença. Grande parte do restante precisa: trabalhos em sistemas hidráulicos, elétricos e de ar-condicionado, janelas e portas, telhados, piscinas, cercas e a maioria das reformas de cozinhas e banheiros são trabalhos licenciados nas cidades de South Florida, e as regras variam de uma cidade para outra. Um empreiteiro licenciado solicita a licença e a encerra. Um trabalho concluído sem licença pode surgir anos depois como um problema na venda do seu próprio imóvel, por isso verificamos o histórico de licenças do imóvel antes de você comprá-lo e por isso seu empreiteiro encerra todas as licenças antes de o projeto ser considerado concluído.

Planeje antes do fechamento

O período entre a aceitação da oferta e o fechamento é quando uma reforma deve ser planejada, porque você tem acesso ao imóvel e ainda não tem nada a perder. Durante o período de inspeção, um empreiteiro licenciado pode fazer medições, verificar além do que é evidente e dizer o que a cozinha que você tem em mente envolve especificamente naquela casa. Com orçamentos em mãos antes do fechamento, o trabalho pode começar logo depois, e você não fica pagando por dois imóveis enquanto espera os desenhos.

Apartamentos são diferentes

Em um apartamento, até mesmo um refresh pode precisar da aprovação da associação. Muitos edifícios exigem uma base para controle acústico sob pisos rígidos, restringem o horário de trabalho e o uso do elevador, solicitam a licença e o certificado de seguro do empreiteiro e analisam qualquer alteração no encanamento ou nas janelas e portas. Nada disso é motivo para evitar um apartamento que precisa de melhorias, mas tudo deve ser consultado antes da oferta, não descoberto depois. O guia de aprovações para reformas em apartamentos neste site explica o que solicitar.

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Algumas perguntas sobre onde e como você quer morar. Um corretor lê cada resposta e faz um acompanhamento pessoal. Nada aqui pergunta sobre crédito, renda ou dívidas.

Prefere conversar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas frequentes

É mais barato comprar um imóvel que precisa de uma reforma?
Pode ser, mas a comparação que importa é o total: o preço de compra mais o custo do trabalho com base em orçamentos escritos de empreiteiros, comparado ao preço de venda de um imóvel pronto na mesma rua. O que uma reforma proporciona de forma confiável é a escolha da localização e um imóvel pronto de acordo com o seu gosto, em vez do gosto do proprietário anterior.
Preciso de uma licença para reformar uma cozinha na Florida?
Na maioria das cidades de South Florida, uma reforma de cozinha que envolva encanamento, instalações elétricas ou gás precisa de uma licença, solicitada por um empreiteiro licenciado. A substituição de bancadas ou a pintura de armários geralmente não precisa. O departamento de construção de cada cidade define suas próprias regras, então o empreiteiro confirma isso para o endereço.
Posso financiar uma reforma com minha hipoteca?
Alguns programas de empréstimo combinam a compra e a reforma em um único empréstimo, cada um com suas próprias regras para o empreiteiro, o orçamento e o prazo. Consulte um credor hipotecário sobre empréstimos para reformas antes de começar a visitar imóveis.
Como a BreakThru Realty ajuda com um pequeno projeto?
Encontrando imóveis nos quais apenas um pequeno projeto seja necessário, levando um empreiteiro licenciado para avaliar o imóvel com você antes de você assumir um compromisso e apresentando designers e empreiteiros cujo trabalho se adapte ao projeto. Os profissionais que você escolher realizarão o trabalho sob seu próprio contrato com eles.

BreakThru Realty é um corretor de imóveis licenciado em Florida. O design e a construção são realizados por profissionais licenciados e segurados escolhidos por você, mediante seus próprios contratos com eles.

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