BreakThru Realty

Como funciona a compra e a reforma de um imóvel, passo a passo

Sete etapas, um único ponto de contato

A BreakThru Realty ajuda compradores a encontrar um imóvel na localização adequada que precise de obras e, em seguida, coordena os arquitetos, designers e empreiteiros licenciados que o transformam no imóvel que eles queriam. Esta página apresenta a jornada na ordem em que acontece, quem é responsável por cada etapa e o que você deve ter em mãos antes de passar à próxima.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

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A real estate agent showing a couple the front of a South Florida home

Etapa 1: Conte-nos como é o seu imóvel ideal

A jornada começa com a forma como você quer viver, não com uma lista de imóveis. Perguntamos quais bairros você escolheria se o imóvel já fosse ideal, quanto deseja gastar no total com a compra e o projeto, quais cômodos e características são indispensáveis, qual estilo atrai você, quanto trabalho você aceita realizar e quando precisa se mudar. Essas respostas determinam qual tamanho de projeto faz sentido e quais imóveis valem uma visita.

Etapa 2: Buscamos o potencial

Seu corretor faz a busca com base no que não pode ser alterado: a rua, o lote, a orientação, a estrutura e a zona de inundação. Uma cozinha desatualizada ou uma planta fechada não são motivos para descartar um imóvel; um lote pequeno demais para a ampliação que você deseja é. Espere ver imóveis pelos quais você passaria sem parar, cada um com uma explicação clara do que precisaria mudar e qual tamanho de projeto isso implica.

Etapa 3: A Verificação do Potencial

Quando você encontra um imóvel que compraria se o plano funcionar, a oferta é apresentada com um período de inspeção, e a Verificação do Potencial acontece dentro dele. Um empreiteiro licenciado vistoria o imóvel, um profissional de design analisa o lote, a planta e o zoneamento, e são verificadas a zona de inundação, o histórico de licenças e quaisquer regras da associação. Você obtém o escopo realista, os obstáculos e uma faixa de custo baseada em propostas por escrito, enquanto ainda pode renegociar ou cancelar.

Etapa 4: Compre corretamente

O que a Verificação do Potencial descobre influencia a compra. Um telhado no fim de sua vida útil, obras sem licença ou um plano que acione regras de elevação por inundação são motivos para renegociar o preço, solicitar um crédito ou desistir da compra. Se você estiver financiando as obras junto com a compra, a avaliação para reforma feita pelo seu credor e a proposta do empreiteiro têm seus próprios prazos, e definimos as datas do contrato de acordo com eles.

Etapa 5: Escolha sua equipe, faça o projeto e obtenha a licença

Apresentamos arquitetos, designers e empreiteiros licenciados cujo trabalho é adequado ao seu projeto, e você escolhe. Você compara propostas por escrito, verifica licenças e seguros e assina seus próprios contratos. O projeto vem antes da demolição: desenhos, seleção de materiais e uma solicitação de licença. Em South Florida, a licença não é uma mera formalidade, e obras iniciadas sem ela podem interromper uma venda futura.

Etapa 6: Construção

Seu empreiteiro realiza a obra conforme o contrato e o cronograma que você acordou com ele. Mantemos a jornada visível: marcos, fotos e decisões pendentes são compartilhados no portal do cliente da BreakThru, para que você não precise cobrar atualizações de cinco pessoas. Surpresas atrás das paredes são comuns em imóveis mais antigos, e é por isso que o orçamento inclui uma reserva para imprevistos desde o primeiro dia.

Etapa 7: Vistoria final, apresentação e mudança

O projeto termina com as inspeções finais, as licenças encerradas que você vai querer manter registradas quando vender um dia, uma lista de pendências verificada com seu empreiteiro e o dia da sua mudança. Se você escolheu participar da série, esta é a apresentação final. De qualquer forma, o resultado é um imóvel na localização que você queria, projetado para a forma como você vive.

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Algumas perguntas sobre onde e como você quer morar. Um corretor lê cada resposta e faz um acompanhamento pessoal. Nada aqui pergunta sobre crédito, renda ou dívidas.

Prefere conversar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas frequentes

Quanto tempo leva para comprar e reformar um imóvel?
Depende do tamanho do projeto e do departamento de licenças da cidade. Uma renovação estética pode ser concluída pouco depois do fechamento, enquanto uma reforma completa, uma ampliação ou uma construção nova passa pelas etapas de projeto, licenciamento e construção e leva muito mais tempo. Seu empreiteiro e o profissional de design fornecem um cronograma para o seu projeto antes que você assuma o compromisso.
Posso morar no imóvel durante a reforma?
Muitas vezes, sim, no caso de uma renovação estética ou reforma de um único cômodo, e geralmente não no caso de uma reforma completa ou construção nova. Se você não puder morar no imóvel, o custo da sua moradia atual durante a construção deve ser incluído no orçamento total desde o início.
Quem gerencia os empreiteiros?
Seu empreiteiro geral gerencia a construção e os profissionais envolvidos nela conforme o contrato firmado com você. A BreakThru Realty coordena a jornada ao redor disso: apresentações, cronograma da compra e um único lugar para acompanhar marcos e decisões pendentes.
E se a Verificação do Potencial mostrar que o plano não funcionará?
Então ela cumpriu seu objetivo. Como acontece dentro do período de inspeção, você pode renegociar o preço, mudar o plano ou cancelar o contrato conforme os termos dele, e voltamos à busca com uma ideia mais clara do que procurar.

BreakThru Realty é um corretor de imóveis licenciado em Florida. O design e a construção são realizados por profissionais licenciados e segurados escolhidos por você, mediante seus próprios contratos com eles.

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