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Reformando um apartamento na Florida: aprovações da associação e o que verificar primeiro

Em um apartamento, as regras dos seus vizinhos fazem parte da sua planta

A BreakThru Realty ajuda compradores a encontrar um imóvel na localização certa que precisa de obras e, em seguida, coordena os arquitetos, designers e contratados licenciados que o transformam no imóvel que desejavam. Em um condomínio, parte desse plano pertence a outra pessoa: a associação aprova as obras, e as condições do edifício afetam a compra. Este guia explica o que ler e perguntar antes de comprar uma unidade para reformar.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

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O que você possui e o que não possui

O proprietário de um apartamento possui a unidade, conforme definida pela declaração do condomínio, e compartilha a propriedade de todo o restante. Na maioria dos edifícios, a estrutura, as paredes externas, o telhado, as principais tubulações e linhas elétricas e, muitas vezes, as janelas e a varanda são áreas comuns ou são controladas pela associação. Essa divisão, que varia de edifício para edifício, determina o que você pode alterar por conta própria, o que precisa de aprovação e o que não pode ser alterado de forma alguma.

O que as associações geralmente regulamentam

A maioria das associações exige um requerimento por escrito e aprovação antes do início das obras de reforma, e a declaração e as regras estabelecem as condições. Elas existem para proteger o edifício e os vizinhos, além de influenciarem o cronograma e o custo do seu projeto. Solicite as regras de reforma e o formulário de requerimento antes de fazer uma oferta.

  • Pisos: uma manta acústica sob azulejo, pedra ou madeira, geralmente com uma classificação especificada
  • Encanamento: limites para mudar cozinhas, banheiros e lavanderias, além da substituição obrigatória das válvulas de fechamento
  • Janelas, portas e varandas: produtos, cores e instaladores aprovados
  • Contratados: uma licença da Florida, um certificado de seguro que nomeie a associação e registro no escritório
  • Horários de trabalho, reservas do elevador, proteção das áreas comuns e um depósito para danos
  • Um prazo para concluir as obras e, em alguns edifícios, restrições sazonais para trabalhos barulhentos

As licenças da cidade ainda se aplicam

A aprovação da associação não substitui a licença da cidade, e a licença não substitui a aprovação da associação. Obras nos sistemas hidráulico, elétrico e de ar-condicionado, além da maioria das reformas de cozinhas e banheiros, exigem uma licença do departamento de obras, obtida por um contratado licenciado, exatamente como em uma casa. Muitas associações pedem para ver a licença antes do início das obras e a licença encerrada ao final.

As condições do edifício fazem parte da compra

A legislação da Florida agora exige inspeções estruturais periódicas de edifícios de apartamentos com três andares ou mais quando atingem determinada idade, além de estudos de reserva para a integridade estrutural que determinam quanto a associação deve reservar para grandes reparos. O que esses relatórios constataram e se as reservas estão devidamente financiadas afetam as taxas mensais, as avaliações especiais, o seguro e a possibilidade de um credor financiar a unidade. Uma unidade que é uma oportunidade porque precisa de uma cozinha nova é diferente de uma que é uma oportunidade porque o edifício precisa de uma nova estrutura.

O que solicitar durante o período de inspeção

A Florida concede ao comprador de um apartamento um curto período após o recebimento dos documentos da associação para analisá-los e cancelar. Use esse período. Leia as seções da declaração sobre alterações, as regras e regulamentos e o requerimento de reformas. Solicite o relatório mais recente de inspeção estrutural periódica e o estudo de reserva para a integridade estrutural, o orçamento atual, quaisquer avaliações especiais pendentes ou aprovadas e as atas recentes das reuniões do conselho, que frequentemente discutem obras futuras antes que elas apareçam em qualquer outro lugar. Um advogado especializado em imóveis pode analisar os documentos com você.

  • Declaração do condomínio, estatuto e regras e regulamentos
  • O requerimento de reforma ou alteração e os requisitos para contratados
  • Relatório de inspeção estrutural periódica e estudo de reserva para a integridade estrutural
  • Orçamento atual, saldos das reservas e quaisquer avaliações especiais
  • Atas das reuniões do conselho do último ano

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Algumas perguntas sobre onde e como você quer morar. Um corretor lê cada resposta e faz um acompanhamento pessoal. Nada aqui pergunta sobre crédito, renda ou dívidas.

Prefere conversar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas frequentes

Preciso da aprovação da associação para reformar meu apartamento?
Na maioria dos condomínios da Florida, sim, para qualquer coisa além de pintar e decorar. A declaração e as regras determinam o que exige aprovação, e trabalhar sem ela pode resultar em multas ou em uma ordem para desfazer as obras.
Posso mudar a cozinha ou o banheiro em um apartamento?
Frequentemente, apenas dentro de certos limites. Os ralos e as saídas de ventilação passam por paredes e pisos compartilhados até as unidades abaixo, por isso muitas associações restringem a mudança de áreas molhadas. As regras do edifício e um engenheiro ou encanador licenciado familiarizado com o edifício podem fornecer a resposta para uma unidade específica.
Posso substituir o carpete por azulejo ou madeira?
Geralmente, sim, mas a maioria das associações exige uma manta acústica aprovada e aprovação por escrito antes, e algumas unidades nos andares superiores têm outras restrições. Solicite a especificação do piso antes de comprar.
O que é uma inspeção estrutural periódica?
É uma inspeção estrutural exigida pela legislação da Florida para edifícios de apartamentos e cooperativas com três andares ou mais quando atingem determinada idade, repetida em intervalos definidos. Suas conclusões podem resultar em reparos e avaliações obrigatórios, portanto os compradores devem ler o relatório mais recente.
Uma reforma em um apartamento também precisa de uma licença da cidade?
Sim, para obras que exigem licença, como hidráulica, elétrica, ar-condicionado e a maioria das reformas de cozinhas e banheiros. A aprovação da associação e a licença da cidade são independentes, e um projeto geralmente precisa das duas.

Fontes

As regras são resumidas para compradores e podem mudar. O departamento de obras da cidade ou do condado, o administrador da área de risco de inundação e a associação decidem para um imóvel específico.

BreakThru Realty é um corretor de imóveis licenciado em Florida. O design e a construção são realizados por profissionais licenciados e segurados escolhidos por você, mediante seus próprios contratos com eles.

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