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Qual renda você precisa para comprar uma casa de $500,000, $750,000 ou $1 milhões em Florida?

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

A resposta curta

Não existe uma renda única para cada preço, porque os credores qualificam você com base no pagamento mensal total e, em Florida, esse pagamento inclui impostos sobre a propriedade, seguro residencial e, muitas vezes, seguro contra inundações e taxas de associação, que variam muito de um imóvel para outro pelo mesmo preço. O método é o mesmo em qualquer faixa de preço: o credor soma o principal e os juros à taxa atual aos impostos, seguros e taxas daquele imóvel e verifica se o total, somado às suas outras dívidas, está dentro dos limites de comprometimento de renda. Consulte um credor hipotecário para saber o valor aplicável ao seu caso; este guia mostra como ele é calculado e o que pode alterá-lo.

Como os credores calculam isso

Um credor analisa sua renda mensal bruta e suas dívidas mensais. O pagamento habitacional que ele avalia é o principal e os juros do empréstimo à taxa oferecida a você, mais os impostos sobre a propriedade, o seguro residencial, o seguro contra inundações quando o imóvel precisar dele, o seguro hipotecário se sua entrada for inferior a vinte por cento em um empréstimo convencional e as taxas de associação. Os programas convencionais geralmente permitem dívidas totais de até a faixa dos 40 e poucos por cento da renda bruta para compradores bem qualificados, e os empréstimos FHA às vezes permitem mais; os limites do credor e seu crédito são determinantes. Consulte um credor hipotecário, e não apenas uma calculadora, para avaliar o seu caso.

Por que o mesmo preço exige rendas diferentes

Dois imóveis em Florida pelo mesmo preço podem ter pagamentos muito diferentes. Um pode ser uma casa mais nova no interior, com prêmio de seguro baixo e sem taxas; o outro, um imóvel antigo frente para a água, com prêmio elevado para cobertura contra vendavais, seguro contra inundações e um muro de contenção a ser mantido, ou um apartamento com taxas substanciais. Os impostos sobre a propriedade também são recalculados com base no preço de compra no ano seguinte à compra, portanto o imposto pago pelo vendedor é menor que o seu. Calcule o pagamento, não apenas o preço.

A entrada altera a resposta

Uma entrada maior significa um empréstimo e um pagamento menores e, com uma entrada de vinte por cento em um empréstimo convencional, o seguro hipotecário deixa de ser cobrado. Nas três faixas de preço mencionadas na pergunta, um comprador com vinte por cento de entrada precisa de uma renda significativamente menor que alguém com cinco por cento de entrada, porque o empréstimo é menor e não há seguro hipotecário. Empréstimos jumbo, necessários para muitas compras de $1 milhões, têm suas próprias exigências de entrada e reservas. O guia sobre quanto dinheiro você precisa para comprar aborda a parte financeira.

Uma forma de fazer sua própria estimativa

Peça a um credor o valor mensal do principal e dos juros do empréstimo de que você precisaria, à taxa atual; some os impostos sobre a propriedade calculados com base no preço de compra e na alíquota local, uma cotação de seguro para aquele imóvel específico e as taxas de associação; depois divida o pagamento habitacional total pela parcela da renda que o credor permite para moradia. Isso fornece a renda mensal bruta necessária para o imóvel, antes das suas outras dívidas. A calculadora de hipoteca deste site faz a primeira etapa; o credor cuida do restante.

O que pode ajudar quando o valor fica apertado

Uma entrada maior, quitar parte de um financiamento de carro ou do saldo de um cartão antes de solicitar o empréstimo, a renda de um coobrigado, um crédito do vendedor ou da construtora para reduzir a taxa, escolher um imóvel com seguro mais barato ou sem taxas, ou um programa de assistência para a entrada, se você se qualificar. As páginas sobre programas para compradores de imóveis listam os programas de Florida; um credor aprovado para esses programas confirma a elegibilidade.

Comprando com um corretor da BreakThru

Mostramos a você o custo mensal total de cada imóvel que está considerando, com o recálculo real dos impostos e uma cotação de seguro, em vez da estimativa do anúncio, para que o imóvel pelo qual você se encantar seja um que você possa manter confortavelmente. O credor define para qual valor você se qualifica; nós garantimos que os imóveis visitados estejam dentro desse valor.

Converse com um corretor

Cada compra tem seu próprio conjunto de números. Conte-nos o que você está procurando, e um corretor da BreakThru ajudará você a entender os custos, o contrato e os imóveis adequados. Fale com um corretor da BreakThru · Buscar imóveis à venda

Qual renda você precisa para comprar uma casa de $500,000, $750,000 ou $1 milhões em Florida?: Perguntas

De quanta renda preciso para comprar uma casa de $500,000, $750,000 ou $1 milhões em Florida?
Não existe uma renda única para cada preço, porque os credores qualificam você com base no pagamento mensal total e, em Florida, esse pagamento inclui impostos sobre a propriedade, seguro residencial e, muitas vezes, seguro contra inundações e taxas de associação, que variam muito de um imóvel para outro pelo mesmo preço. O método é o mesmo em qualquer faixa de preço: o credor soma o principal e os juros à taxa atual aos impostos, seguros e taxas daquele imóvel e verifica se o total, somado às suas outras dívidas, está dentro dos limites de comprometimento de renda. Consulte um credor hipotecário para saber o valor aplicável ao seu caso; este guia mostra como ele é calculado e o que pode alterá-lo.
Existe uma regra prática para relacionar renda e preço do imóvel?
As regras práticas ignoram os impostos, seguros e taxas de Florida, que podem duplicar a diferença entre dois imóveis pelo mesmo preço. Em vez disso, calcule o pagamento mensal total com um credor.
Os impostos sobre a propriedade mudam depois que compro?
Sim. O valor avaliado é recalculado com base no preço de compra no ano seguinte à compra, portanto seu imposto geralmente será maior que o do vendedor. Os credores qualificam você com base no novo valor.
Um apartamento exige menos renda que uma casa pelo mesmo preço?
Não necessariamente. As taxas de associação fazem parte do pagamento que os credores avaliam e, em muitos edifícios, são substanciais. Compare o pagamento mensal total de cada imóvel.

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