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De quanto dinheiro você precisa para comprar uma casa na Florida?

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

A resposta curta

Planeje três valores: a entrada, os custos de fechamento e uma reserva em dinheiro. As entradas começam em 3 por cento do preço em um financiamento convencional e em 3.5 por cento em um financiamento FHA, e veteranos elegíveis podem não dar entrada com um financiamento VA. Os custos de fechamento em uma compra financiada normalmente acrescentam de 2 a 5 por cento ao preço, e apartamentos, financiamentos jumbo e segundas residências geralmente exigem uma entrada maior.

A entrada

O valor mínimo depende do financiamento. Financiamentos convencionais para uma residência principal começam com uma entrada de 3 por cento para compradores que atendem aos requisitos, financiamentos FHA com 3.5 por cento, e financiamentos VA e USDA podem não exigir entrada para pessoas elegíveis. Dar menos de 20 por cento de entrada em um financiamento convencional acrescenta um seguro hipotecário privado à parcela mensal até que você tenha patrimônio suficiente no imóvel. Financiamentos jumbo, segundas residências, imóveis para investimento e muitos apartamentos exigem mais, frequentemente de 10 a 25 por cento. Consulte um credor hipotecário para saber o valor aplicável ao seu caso.

Custos de fechamento

Além da entrada, um comprador que usa financiamento hipotecário normalmente paga de 2 a 5 por cento do preço no fechamento: taxas do credor, avaliação, impostos da Florida sobre o financiamento hipotecário, seguro do título e o primeiro ano do seguro residencial, com alguns meses de impostos e seguro depositados em uma conta de garantia. Um comprador à vista paga muito menos, porque a maior parte desses custos vem do financiamento. O Loan Estimate do seu credor lista esses valores dentro de três dias úteis após a sua solicitação.

O depósito em conta de garantia vem primeiro

Quando sua oferta é aceita, você paga um depósito em conta de garantia, geralmente chamado de earnest money, à empresa de títulos ou à conta de garantia do corretor. O valor é negociado; alguns por cento do preço é comum, e um depósito maior torna a oferta mais forte. Esse valor é descontado da sua entrada e dos custos de fechamento no fechamento, portanto não é um custo adicional, mas você precisa tê-lo em dinheiro dentro de alguns dias após a assinatura.

Reservas e o primeiro ano

Os credores geralmente querem ver alguns meses de parcelas restantes na sua conta bancária depois do fechamento, e você também vai querer manter essa reserva. Na South Florida, as despesas do primeiro ano que surpreendem os compradores são o seguro residencial, o seguro contra inundações quando exigido, as taxas da associação e as taxas de mudança, além de uma cobrança de imposto sobre a propriedade que é recalculada com base no preço da compra no ano seguinte à aquisição.

Ajuda com a entrada

Florida Housing e vários condados e cidades oferecem assistência para entrada e custos de fechamento a compradores que atendem a limites de renda, preço e ocupação profissional, e os recursos ficam disponíveis e se esgotam ao longo do ano. Doações de familiares são permitidas na maioria dos financiamentos mediante uma carta de doação assinada. Nossas páginas sobre programas para compradores de imóveis listam os programas para compradores de primeira viagem, veteranos, enfermeiros, professores, socorristas e outras pessoas, e um credor aprovado para o programa confirma para quais benefícios você se qualifica.

Converse com um corretor

Cada compra tem seu próprio conjunto de números. Conte-nos o que você está procurando, e um corretor da BreakThru ajudará você a entender os custos, o contrato e os imóveis adequados. Fale com um corretor da BreakThru · Buscar imóveis à venda

De quanto dinheiro você precisa para comprar uma casa na Florida?: Perguntas

De quanto dinheiro preciso para comprar uma casa na Florida?
Planeje três valores: a entrada, os custos de fechamento e uma reserva em dinheiro. As entradas começam em 3 por cento do preço em um financiamento convencional e em 3.5 por cento em um financiamento FHA, e veteranos elegíveis podem não dar entrada com um financiamento VA. Os custos de fechamento em uma compra financiada normalmente acrescentam de 2 a 5 por cento ao preço, e apartamentos, financiamentos jumbo e segundas residências geralmente exigem uma entrada maior.
Posso comprar uma casa na Florida com menos de 20 por cento de entrada?
Sim. A maioria dos compradores faz isso. Financiamentos convencionais começam com 3 por cento de entrada e financiamentos FHA com 3.5 por cento, e o custo de dar uma entrada menor é o seguro hipotecário acrescentado à parcela mensal. Consulte um credor hipotecário para comparar as opções.
O depósito em conta de garantia pode ser reembolsado?
Depende do contrato. Os contratos padrão da Florida devolvem o depósito se você cancelar durante o período de inspeção ou se uma condição de financiamento ou outra condição prevista no contrato não for cumprida. Depois que esses prazos passam, um comprador que desiste pode perder o depósito, portanto as datas no contrato são tão importantes quanto o preço.
Compradores à vista pagam custos de fechamento?
Sim, mas muito menos. Um comprador à vista ainda paga pelo trabalho de verificação do título, taxas de liquidação, registro e, geralmente, uma apólice de título do proprietário quando o comprador paga por ela conforme o costume local, mas não há taxas do credor nem impostos sobre um financiamento hipotecário.

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