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Você deve comprar uma casa ou um apartamento em South Florida?

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

A resposta curta

Compare os dois pelo custo mensal de propriedade e pelas regras às quais você estará sujeito, não apenas pelo preço. Um apartamento inclui o telhado, a parte externa, o seguro do edifício e as comodidades nas taxas mensais da associação, e em South Florida essas taxas agora incluem exigências de reservas estruturais e podem aumentar com uma cobrança especial; uma casa deixa o telhado, o seguro e o quintal diretamente sob sua responsabilidade. Escolha o apartamento pela localização, segurança e baixa manutenção se as finanças do edifício estiverem sólidas; escolha a casa pelo espaço, controle e ausência de associação se você puder arcar com o seguro.

O custo mensal, lado a lado

Para o apartamento: o financiamento, os impostos sobre a propriedade, as taxas da associação, a apólice de seguro do proprietário da unidade e uma parte de qualquer cobrança especial. Para a casa: o financiamento, os impostos sobre a propriedade, o seguro residencial e o seguro contra inundações quando exigido, além de uma reserva para o telhado, o ar-condicionado, a piscina e o quintal. Coloque os dois em uma única página para os imóveis que você está realmente comparando. Um apartamento com preço mais baixo pode custar mais por mês do que uma casa pequena depois de incluir as taxas e o seguro, e o contrário também é bastante comum.

O que as taxas do apartamento cobrem e o que pode alterá-las

As taxas cobrem o seguro principal do edifício, a manutenção, a equipe, as comodidades e as reservas. Desde as reformas de 2024 para condomínios, edifícios com três andares ou mais devem financiar reservas para itens estruturais e concluir inspeções de marcos na idade definida pela lei; por isso, as taxas de edifícios mais antigos aumentaram e cobranças especiais para reparos são comuns. Antes de comprar, leia o orçamento, o estudo de reservas, o relatório de marcos quando houver um e as atas das reuniões recentes. O guia sobre o que verificar antes de comprar um apartamento lista os documentos.

O seguro é o fator decisivo silencioso

Uma casa em South Florida tem seu próprio seguro contra tempestades de vento e, frequentemente, contra inundações, e o prêmio depende da idade do telhado, da construção e da elevação. O proprietário de um apartamento paga pelo interior e pelo conteúdo, enquanto o edifício cobre a estrutura, mas o prêmio do edifício é repassado nas taxas. Obtenha uma cotação de seguro para uma casa antes de fazer uma oferta e pergunte à associação do apartamento quanto custa sua apólice principal e quando ela é renovada. O guia sobre seguro residencial e zonas de inundação explica mais.

As regras às quais você estará sujeito

Uma associação de apartamentos pode limitar aluguéis, animais de estimação, reformas, estacionamento e quem pode comprar, e deve aprovar o comprador em muitos edifícios, o que acrescenta semanas à compra. Uma casa em uma associação de proprietários também tem regras, geralmente mais flexíveis; uma casa sem associação está sujeita apenas às regras da cidade. Se você puder alugar o imóvel mais tarde, leia as regras de locação agora: o guia sobre alugar um apartamento explica o que procurar.

Financiamento dos dois imóveis

Os credores analisam o edifício e também o comprador no caso de um apartamento: suas reservas, o seguro, a proporção de proprietários ocupantes e qualquer processo judicial ou constatação estrutural. Alguns edifícios não atendem aos padrões de financiamento convencionais, o que limita os compradores a pagamentos em dinheiro ou empréstimos de carteira e afeta a revenda. Uma casa é analisada com base na casa e em você. Consulte um credor hipotecário com antecedência e informe qual edifício você está considerando para que ele possa verificá-lo.

Qual é a opção certa para você

Escolha o apartamento quando quiser ficar perto da água ou do centro por um preço que uma casa na mesma região não permite, quando viajar ou não quiser cuidar de um quintal, quando as finanças e os relatórios de inspeção do edifício estiverem em ordem e quando as taxas couberem no seu orçamento, com margem para um aumento. Escolha a casa quando precisar de espaço, quiser controlar o imóvel e seu uso para locação, puder segurá-la a um custo que consiga pagar e preferir não ter uma associação. Um corretor da BreakThru calcula o custo mensal completo dos imóveis específicos que você está avaliando.

Converse com um corretor

Cada compra tem seu próprio conjunto de números. Conte-nos o que você está procurando, e um corretor da BreakThru ajudará você a entender os custos, o contrato e os imóveis adequados. Fale com um corretor da BreakThru · Buscar imóveis à venda

Você deve comprar uma casa ou um apartamento em South Florida?: Perguntas

Devo comprar uma casa ou um apartamento em South Florida?
Compare os dois pelo custo mensal de propriedade e pelas regras às quais você estará sujeito, não apenas pelo preço. Um apartamento inclui o telhado, a parte externa, o seguro do edifício e as comodidades nas taxas mensais da associação, e em South Florida essas taxas agora incluem exigências de reservas estruturais e podem aumentar com uma cobrança especial; uma casa deixa o telhado, o seguro e o quintal diretamente sob sua responsabilidade. Escolha o apartamento pela localização, segurança e baixa manutenção se as finanças do edifício estiverem sólidas; escolha a casa pelo espaço, controle e ausência de associação se você puder arcar com o seguro.
Os apartamentos são mais baratos que as casas em South Florida?
Geralmente no preço, mas nem sempre no custo mensal. As taxas, as cobranças especiais e o seguro do edifício podem reduzir ou inverter a diferença. Compare o valor mensal completo dos imóveis que você está considerando; os anúncios atuais e o orçamento da associação fornecem esses dados.
Os apartamentos se valorizam tanto quanto as casas?
Isso varia conforme o edifício, a localização e o mercado, e não prometemos valorização para nenhum dos dois. Os relatórios do mercado do condado neste site mostram como os segmentos de casas e apartamentos se comportaram no último ano.
Posso alugar um apartamento se me mudar?
Somente dentro das regras da associação, que podem definir um prazo mínimo de locação, um período de espera após a compra ou um processo de aprovação. Leia essas regras antes de comprar se for importante para você alugar o imóvel mais tarde.

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