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Você precisa de um corretor do comprador para comprar uma casa na Florida?

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

A resposta curta

Nenhuma lei exige um, mas um corretor do comprador trabalha com você no preço, no contrato e na inspeção, enquanto o Corretor do anúncio foi contratado pelo vendedor. Desde agosto de 2024, um corretor que trabalha com você deve ter um contrato por escrito com você antes de visitar uma casa, e esse contrato informa os serviços e a remuneração. Essa remuneração é negociável e, em muitas vendas em South Florida, o vendedor concorda em pagá-la.

O que faz um corretor do comprador

Encontra e avalia casas, inclusive as que estão prestes a entrar no mercado; define o preço de uma oferta com base em vendas concluídas de imóveis semelhantes; redige o contrato e seus prazos; agenda inspeções e negocia reparos ou créditos; e mantém o credor, a empresa de títulos, a associação e o lado do vendedor dentro do cronograma até o fechamento. O valor desse trabalho fica mais evidente quando algo dá errado: uma avaliação baixa, uma licença em aberto ou uma cobrança extraordinária inesperada.

O contrato por escrito

De acordo com as regras adotadas em agosto de 2024 pelos serviços de listagem múltipla dos REALTORS, um corretor que trabalha com um comprador precisa de um contrato assinado antes de visitar uma casa com ele. O contrato deve informar o valor ou a taxa da remuneração do corretor em termos claros, e que o corretor não pode receber mais do que esse valor de nenhuma fonte. Você pode solicitar um prazo curto, um único imóvel ou uma área limitada. Leia o contrato antes de assiná-lo, como faria com qualquer contrato.

Quem paga o corretor

A remuneração não é definida por lei e é sempre negociável. Um vendedor pode concordar em pagar parte ou toda a remuneração do corretor do comprador e, em muitas vendas em South Florida, isso acontece; a oferta de remuneração não é mais exibida no serviço de listagem, portanto seu corretor confirma essa informação para cada imóvel. Seu contrato informa o que acontece quando um vendedor paga menos do que o valor acordado, e esse é o ponto que você deve entender antes de começar a visitar imóveis.

Como funciona a representação na Florida

A lei da Florida presume que um profissional licenciado atua como corretor de transação, que oferece representação limitada ao comprador, ao vendedor ou a ambos, e tem o dever de agir com honestidade, habilidade, cuidado e prestar contas dos recursos, mas não tem o dever de lealdade exclusiva. Uma relação de corretor único, com deveres fiduciários completos para uma das partes, existe quando é acordada por escrito. A representação dual não é permitida. Pergunte ao seu corretor qual é a relação que você tem.

Nova construção

O representante de vendas na casa-modelo de uma construtora trabalha para a construtora. Muitas construtoras exigem que seu próprio corretor seja registrado com você na primeira visita, portanto leve seu corretor ou mencione-o antes de visitar o imóvel. Os contratos das construtoras são redigidos pelos advogados delas, e um corretor que os conheça pode informar quais termos e melhorias estão abertos à negociação.

Escolhendo um corretor

Verifique a licença no Florida Department of Business and Professional Regulation, pergunte quais imóveis semelhantes aos seus o corretor já intermediou na sua região, pergunte quem efetivamente mostrará os imóveis e negociará, e leia o prazo e a cláusula de cancelamento do contrato. Escolha o corretor cujas orientações você possa conferir comparando-as com as vendas realizadas.

Converse com um corretor

Cada compra tem seu próprio conjunto de números. Conte-nos o que você está procurando, e um corretor da BreakThru ajudará você a entender os custos, o contrato e os imóveis adequados. Fale com um corretor da BreakThru · Buscar imóveis à venda

Você precisa de um corretor do comprador para comprar uma casa na Florida?: Perguntas

Preciso de um corretor do comprador para comprar uma casa na Florida?
Nenhuma lei exige um, mas um corretor do comprador trabalha com você no preço, no contrato e na inspeção, enquanto o Corretor do anúncio foi contratado pelo vendedor. Desde agosto de 2024, um corretor que trabalha com você deve ter um contrato por escrito com você antes de visitar uma casa, e esse contrato informa os serviços e a remuneração. Essa remuneração é negociável e, em muitas vendas em South Florida, o vendedor concorda em pagá-la.
Posso simplesmente usar o Corretor do anúncio?
Pode, e na Florida esse corretor geralmente atuará como corretor de transação para ambos os lados. Ele pode cuidar da documentação com honestidade, mas não pode orientar você sobre quanto oferecer contrariando os interesses do vendedor. Muitos compradores preferem um corretor que não esteja também trabalhando com o vendedor.
Posso cancelar um contrato com um corretor do comprador?
Depende dos termos que você assinou. Peça uma cláusula de cancelamento e um prazo curto antes de assinar, e registre qualquer alteração por escrito.
A remuneração do corretor do comprador é fixa?
Não. Ela é negociada entre você e a imobiliária e registrada no seu contrato, e um vendedor pode concordar em pagar parte ou toda essa remuneração.

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