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Devrais-je passer de ma maison à une Copropriété dans South Florida ?

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La réponse courte

Réduire la taille de son logement est avantageux lorsque le bien immobilier plus petit coûte moins cher à posséder dans son ensemble, et pas seulement à acheter : une copropriété remplace un toit et une cour par des charges de copropriété, des cotisations spéciales et les règles de l’immeuble, et à South Florida ces charges ont augmenté avec les exigences en matière d’assurance et de réserves. Florida vous permet de transférer vos économies d’impôt liées à votre résidence principale protégée vers votre prochain logement, ce qui rend le changement moins coûteux que prévu par les propriétaires, et une communauté réservée aux personnes de 55 ans et plus ajoute des règles relatives à l’âge et à la location que vous devriez lire avant de vous laisser séduire par le club-house. Établissez le prix des deux logements à partir de ventes récemment conclues et comparez le coût annuel de chacun avant de publier votre annonce.

Comparer le coût d’une maison à celui d’une copropriété

Une maison assume elle-même sa toiture, son assurance, son terrain, sa piscine et ses réparations. Une copropriété comporte des charges mensuelles qui couvrent l’assurance de l’immeuble, son entretien et ses réserves, ainsi que toute cotisation spéciale, tandis que le propriétaire d’un logement doit tout de même assurer l’intérieur. Additionnez chaque poste sur une année. Dans de nombreux immeubles de South Florida, les charges tiennent désormais compte des exigences relatives aux réserves structurelles issues des réformes de la copropriété de 2024 ; comparez donc le budget réel de l’immeuble que vous envisagez plutôt que de vous fier à une règle générale. Les documents de l’association indiquent les charges, les réserves et toute cotisation à l’étude.

Conservez vos économies liées à l’exonération homestead

Le plafond Save Our Homes de Florida limite la vitesse à laquelle la valeur imposable d’un logement bénéficiant de l’exonération homestead peut augmenter, et après plusieurs années dans une maison, l’écart entre sa valeur marchande et sa valeur imposable peut être important. La transférabilité vous permet de transférer cet écart, dans la limite prévue par la loi, à votre prochaine résidence principale dans Florida, à condition d’établir cette nouvelle exonération homestead dans le délai autorisé par la loi. Cela peut réduire considérablement la facture fiscale de la maison plus petite. Confirmez les montants et les délais auprès de l’évaluateur foncier du comté ou d’un conseiller fiscal avant d’acheter.

Communautés pour les cinquante-cinq ans et plus

Les communautés soumises à une restriction d’âge exigent qu’au moins un résident de la plupart des logements ait 55 ans ou plus et fixent des règles concernant les résidents plus jeunes, les invités et les locations que vous devriez lire avant d’acheter, car elles limitent également les personnes susceptibles d’acheter votre bien immobilier plus tard. Beaucoup sont des copropriétés ou des villas proposées à des prix plus bas et dotées de pavillons communautaires actifs ; certaines facturent des frais de club ou de loisirs en plus des charges. BreakThru présente les communautés soumises à une restriction d’âge uniquement avec les restrictions indiquées par l’association, sans rien supposer.

Vendre et acheter sans déménager deux fois

La plupart des propriétaires qui réduisent leur logement vendent d’abord, car la valeur nette de la maison finance la copropriété et les prêteurs tiennent compte des deux paiements si vous achetez d’abord. Les moyens d’éviter deux déménagements : un contrat de vente avec une convention de location après la clôture, afin de rester dans la maison quelques semaines après la clôture, un contrat d’achat conditionnel à votre vente, ou la planification des deux clôtures à quelques jours d’intervalle. L’achat d’une copropriété nécessite l’approbation de l’acheteur par l’association, ce qui prend des semaines ; il faut donc en tenir compte dans le calendrier. Le guide sur la vente avant l’achat présente chaque option en détail.

Le prix de vente de la maison

À partir des ventes conclues de biens comparables, comparez-la aux maisons avec lesquelles elle sera en concurrence aujourd’hui. Les rapports du marché du comté et de la ville publiés sur ce site indiquent à quelle vitesse des maisons comme la vôtre se vendent et si le segment des maisons individuelles favorise actuellement les vendeurs ; le segment des copropriétés peut être différent, ce qui compte lorsque vous êtes des deux côtés de la transaction au cours de la même saison.

Un cadre pour prendre la décision

Réduisez votre logement lorsque la maison plus petite coûte clairement moins cher à posséder chaque année après les charges et les cotisations spéciales, lorsque la maison exige des travaux que vous préféreriez ne pas effectuer et lorsque l’immeuble ou la communauté que vous souhaitez correspond à votre mode de vie actuel. Restez lorsque les charges des copropriétés qui vous plaisent approchent le coût de la maison, ou lorsqu’un immeuble qui vous plaît fait l’objet d’une cotisation spéciale ou d’une inspection à venir. Si vous réduisez votre logement, faites-le après avoir déposé votre demande de transférabilité et planifié les deux clôtures, afin de ne déménager qu’une seule fois.

Parlez-en avec un courtier

Chaque vente repose sur ses propres chiffres. Demander une évaluation gratuite fondée sur les ventes clôturées qui correspondent à votre maison, ou consultez les chiffres du marché pour votre comté sur Études BreakThru Realty.

Devrais-je passer à une copropriété : questions

Dois-je déménager d’une maison vers une copropriété plus petite à South Florida ?
Réduire la taille de son logement est avantageux lorsque le bien immobilier plus petit coûte moins cher à posséder dans son ensemble, et pas seulement à acheter : une copropriété remplace un toit et une cour par des charges de copropriété, des cotisations spéciales et les règles de l’immeuble, et à South Florida ces charges ont augmenté avec les exigences en matière d’assurance et de réserves. Florida vous permet de transférer vos économies d’impôt liées à votre résidence principale protégée vers votre prochain logement, ce qui rend le changement moins coûteux que prévu par les propriétaires, et une communauté réservée aux personnes de 55 ans et plus ajoute des règles relatives à l’âge et à la location que vous devriez lire avant de vous laisser séduire par le club-house. Établissez le prix des deux logements à partir de ventes récemment conclues et comparez le coût annuel de chacun avant de publier votre annonce.
Devrais-je louer ou acheter après avoir vendu ma maison de longue date ?
Louer pendant un an est raisonnable si vous ne savez pas encore où ni quoi acheter ensuite, mais le délai de transférabilité de vos économies liées à l’exonération homestead court à partir de la vente ; vérifiez-le auprès de l’évaluateur foncier avant de décider d’attendre.
Que dois-je vérifier avant d’acheter dans une communauté pour les 55 ans et plus ?
Les règles d’âge et la manière dont elles sont appliquées, les règles relatives aux locations et aux invités, les charges et ce qu’elles couvrent, les réserves et toute cotisation spéciale, ainsi que les frais de club ou de loisirs. Demandez à votre avocat d’examiner les documents pendant le délai d’annulation.
BreakThru peut-il m’aider à la fois pour la vente et l’achat ?
Oui. Un agent évalue la maison à partir de ventes comparables, recherche des copropriétés et des communautés en fonction de votre objectif de coût annuel et coordonne les deux contrats afin que vous ne déménagiez qu’une seule fois.

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