Can a lease be timed to end with a broadcast contract?

Yes, if the owner agrees, and most will for a well-qualified tenant. BreakThru Realty negotiates a term that ends with the contract, an extension option that mirrors the network’s, early release with notice if the assignment ends, and a renewal window timed to when you will know. Buildings with slow approval processes are avoided when the start date is fixed.

Which neighborhoods are closest to the South Florida studios and stadiums?

It depends on which ones you serve. The stadium in Miami Gardens is reached from Aventura, Sunny Isles Beach and the northern Miami-Dade suburbs; the downtown arena from Brickell, Edgewater and Miami Beach; the studios around Doral and Miramar from Coral Gables, Doral and Pembroke Pines; the rink in Sunrise from Weston, Plantation and Davie. The drive is timed at your call time, not at noon.

What does a home need for remote broadcasting?

A room that can be treated for sound and kept quiet from the street and the pool equipment, a controllable background, two independent internet connections, adequate power and ideally a generator for the storm months. Condominium rules on cabling and balcony equipment are checked before a purchase or lease, and homes with existing fiber and a wiring closet save weeks.

Should an on-air hire rent or buy for a one-season contract?

Usually rent, furnished, with a lease that tracks the contract. A purchase makes more sense once the role is multi-year or permanent, and even then the home should be one that would lease or sell readily if the assignment moves. If financing is involved, consult a mortgage lender about how a contract with a term is documented.

How do you handle a client who is recognized by building staff?

By choosing property that handles it: a staffed lobby with a private elevator landing, parcel rooms so deliveries do not carry your name to the door, a service entrance, or a gated single-family home. Showings are booked without the client’s name, and the lease or contract can be signed through counsel where the client prefers.

Private Client · Présentateurs et médias

Immobilier pour présentateurs et personnalités des médias

Un pied-à-terre entre le studio, le stade et l’aéroport

L’adresse d’un présentateur est choisie en fonction de l’horaire. Une émission matinale signifie quitter son domicile avant quatre heures ; un match, partir pour Miami Gardens, le centre-ville de Miami ou Sunrise en tenant compte de la circulation et rentrer après minuit ; un poste au sein d’un réseau, prendre un vol au départ de MIA ou de FLL la plupart des semaines de la saison. Ajoutez à cela un contrat qui dure un an ou une saison à la fois et un visage reconnu par les téléspectateurs dans le hall, et les questions habituelles concernant un bien immobilier changent. BreakThru Realty trouve des biens immobiliers pour les professionnels à l’antenne, les analystes, les reporters et les animateurs en tenant compte de ces contraintes.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Trouvez un pied-à-terre près du studio · Notre standard de confidentialité

La proximité se mesure à l’heure de convocation

Le trajet qui compte est celui effectué aux horaires qui sont les vôtres. Un trajet vers un studio de Doral ou de Miramar qui prend vingt minutes avant l’aube peut durer une heure à neuf heures, et le trajet vers le stade de Miami Gardens un jour de match n’est pas le même que le même trajet un mardi. Nous chronométrons le trajet entre chaque bien immobilier présélectionné et vos heures réelles de convocation et de retour, y compris le trajet vers l’aréna du centre-ville, la patinoire de Sunrise et le campus de soccer de Fort Lauderdale pour les professionnels qui couvrent plusieurs sites, et nous cartographions l’itinéraire vers l’aéroport le plus utilisé par le réseau. Un bien immobilier situé cinq miles plus près sur le papier est souvent dix minutes plus lent lorsque l’on tient compte des ponts mobiles et des autobus scolaires.

Des locations qui suivent la durée d’un contrat

Les contrats des professionnels à l’antenne durent généralement une saison ou un an, avec une option, et une location devrait suivre la même logique. BreakThru Realty négocie des conditions de location qui prennent fin avec le contrat plutôt qu’avec l’année civile, une option de prolongation qui reprend les modalités de celle du réseau, une clause permettant une libération anticipée moyennant un préavis si l’émission est annulée ou si l’affectation change, ainsi qu’une période de renouvellement fixée au moment où vous aurez la réponse. Les locations meublées sont adaptées à une première saison ; les locations non meublées, à une deuxième. Les copropriétés exigent l’approbation du locataire, ce qui peut prendre plusieurs semaines. Lorsqu’une date de début est fixée par le lancement de la saison, nous privilégions donc les immeubles dont la demande est traitée rapidement ou les maisons individuelles sans conseil de copropriété.

Un studio à domicile réellement fonctionnel

Les émissions réalisées depuis le domicile sont plus nombreuses qu’auparavant, et une chambre d’amis avec un anneau lumineux ne constitue pas un studio. Nous recherchons une pièce pouvant recevoir un traitement acoustique, offrant un arrière-plan neutre ou contrôlable, située à l’écart de la rue et de la pompe de piscine, et pouvant être câblée pour deux connexions Internet indépendantes, car une intervention à distance ne peut pas être interrompue par une panne de câble. L’alimentation électrique compte également : un générateur pour toute la maison permet à un studio à domicile de rester à l’antenne pendant la saison des tempêtes, lorsque le reste de la rue est plongé dans le noir. Les règles des copropriétés peuvent limiter le câblage dans les murs et l’installation d’équipements sur les balcons, tandis qu’un bien immobilier déjà équipé de la fibre et d’une armoire de brassage permet de gagner plusieurs semaines de travaux.

Reconnu dans le hall

Un visage qui apparaît chaque soir à la télévision est reconnu par les portiers, les voituriers et les voisins, ce qui influence le type d’immeuble ou de maison qui convient. Une tour dotée d’un hall avec personnel et d’un palier d’ascenseur privé maintient les visiteurs au niveau de l’accueil ; une maison individuelle derrière un portail les maintient à l’entrée. Les salles de colis, les casiers à colis et une entrée de service permettent d’éviter que les livraisons n’arrivent à la porte d’entrée avec votre nom dessus. Rien de tout cela ne concerne le quartier. Il s’agit de la manière dont un bien immobilier donné gère le passage entre la rue et votre porte, et nous l’évaluons lors de chaque visite au lieu de nous fier simplement aux informations de l’annonce.

Acheter lorsque le contrat est plus long

Un contrat pluriannuel ou un poste permanent change le calcul, qui passe de la location à l’achat, et la question devient alors : que se passe-t-il si le poste prend fin en premier ? Nous recherchons des biens immobiliers qui pourraient facilement être loués à la personne recrutée pour la saison suivante ou être vendus sans une longue période de commercialisation. Il s’agit généralement d’un bien immobilier bien situé dans un immeuble ou une communauté autorisant la location, plutôt que de la maison la plus atypique du marché. Si l’achat est financé, consultez rapidement un prêteur hypothécaire, car celui-ci considérera un contrat dans le domaine de la radiodiffusion comme un emploi à durée déterminée, et les justificatifs demandés diffèrent de ceux exigés pour un emprunteur salarié. L’Exonération homestead de Florida s’applique uniquement à une résidence principale, et votre expert-comptable doit confirmer ce que change pour vous votre domicile fiscal en Florida avant que vous ne la demandiez.

L’aéroport fait partie de l’adresse

Les professionnels d’un réseau qui voyagent avec une ligue ou une tournée passent autant de temps à l’aéroport qu’au studio, et leur bien immobilier doit faciliter ces déplacements. Depuis Brickell, Coconut Grove et Coral Gables, MIA est accessible rapidement à la plupart des heures ; depuis Fort Lauderdale, Las Olas Isles et les quartiers de l’est de Broward, FLL est encore plus proche ; depuis Jupiter et la Town of Palm Beach, PBI est l’aéroport qui compte. Fort Lauderdale Executive et Opa-locka desservent les vols nolisés et privés. Nous indiquons le trajet vers chacun d’eux depuis chaque bien immobilier de la liste, et nous vérifions le stationnement et l’accès pour une voiture qui part à cinq heures et revient après le dernier vol, car un immeuble qui verrouille son garage la nuit est un problème que l’on ne découvre qu’une fois sur place.

Notre norme de confidentialité

Un accord de confidentialité avant le premier échange: Sur demande, un accord de confidentialité réciproque vous est envoyé, à vous ou à votre représentant, avant que le moindre détail ne soit communiqué, et il couvre toutes les personnes de l’agence qui travaillent sur le dossier.
Votre nom ne figure pas dans notre communication: BreakThru Realty n’utilise pas le nom, l’image, l’équipe ou la transaction d’un client dans sa publicité, ses réseaux sociaux, son site Web ou ses relations presse, avant ou après la clôture, sauf si le client en fait la demande par écrit.
Visites sur rendez-vous, uniquement avec des acheteurs vérifiés: Lorsque vous vendez, votre maison est présentée uniquement à des acheteurs dont l’identité et la preuve de fonds ou la Préapprobation ont été vérifiées, sur rendez-vous, après avoir rangé les effets personnels et les photographies.
Adresse non affichée sur Internet lorsque le MLS le permet: Un vendeur peut demander que l’adresse d’une annonce ne figure pas sur les sites destinés aux consommateurs, dans le respect des règles du service d’annonces multiples, et que les photographies intérieures n’incluent aucun élément personnel.
Un seul interlocuteur: Un interlocuteur unique et nommé au sein de l’agence gère le dossier, afin que vos informations ne circulent pas dans les bureaux.
Nous travaillons avec vos représentants: Si vous préférez que nous traitions avec votre agent, votre manager, votre directeur commercial, votre avocat ou votre family office, c’est par ce canal que nous communiquerons, et rien ne sera envoyé ailleurs.
Documents par lien sécurisé, virements confirmés par téléphone: Les dossiers sont partagés par lien sécurisé plutôt que sous forme de pièces jointes ouvertes, et les instructions de virement sont toujours confirmées par un appel téléphonique à un numéro connu avant tout transfert de fonds.

Trouvez un pied-à-terre près du studio

Dites-nous ce dont vous avez besoin, le calendrier souhaité et la manière dont vous souhaitez être contacté : directement ou par l’intermédiaire de votre agent, manager, directeur commercial ou avocat. Vous n’avez pas besoin de donner le nom d’un client pour commencer, et un accord de confidentialité peut être conclu avant tout partage de détails.

Direct et confidentiel : (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquemment posées

Une location peut-elle être programmée pour prendre fin avec un contrat de diffusion ?: Oui, si le propriétaire l’accepte, et la plupart l’acceptent pour un locataire répondant aux critères. BreakThru Realty négocie une durée qui prend fin avec le contrat, une option de prolongation qui reprend les modalités de celle du réseau, une libération anticipée moyennant un préavis si l’affectation prend fin, ainsi qu’une période de renouvellement fixée au moment où vous aurez la réponse. Les immeubles dont les procédures d’approbation sont lentes sont évités lorsque la date de début est fixe.
Quels quartiers sont les plus proches des studios et des stades de South Florida ?: Cela dépend des sites où vous travaillez. Le stade de Miami Gardens est accessible depuis Aventura, Sunny Isles Beach et les banlieues du nord de Miami-Dade ; l’aréna du centre-ville depuis Brickell, Edgewater et Miami Beach ; les studios autour de Doral et de Miramar depuis Coral Gables, Doral et Pembroke Pines ; la patinoire de Sunrise depuis Weston, Plantation et Davie. Le trajet est chronométré à votre heure de convocation, et non à midi.
De quoi un bien immobilier a-t-il besoin pour une diffusion à distance ?: D’une pièce pouvant recevoir un traitement acoustique et rester silencieuse, à l’écart de la rue et des équipements de piscine, d’un arrière-plan contrôlable, de deux connexions Internet indépendantes, d’une alimentation électrique adéquate et, idéalement, d’un générateur pour la saison des tempêtes. Les règles des copropriétés concernant le câblage et les équipements sur les balcons sont vérifiées avant un achat ou une location, et les maisons déjà équipées de la fibre et d’une armoire de brassage permettent de gagner plusieurs semaines.
Pour un contrat d’une saison, un professionnel à l’antenne devrait-il louer ou acheter ?: Généralement louer, en meublé, avec une location qui suit la durée du contrat. Un achat est plus pertinent lorsque le poste est pluriannuel ou permanent, et même dans ce cas, le bien immobilier devrait pouvoir être facilement loué ou vendu si l’affectation change. Si un financement est nécessaire, consultez un prêteur hypothécaire pour savoir comment un contrat à durée déterminée doit être documenté.
Comment accompagnez-vous un client reconnu par le personnel de l’immeuble ?: En choisissant un bien immobilier qui le permet : un hall avec personnel et un palier d’ascenseur privé, des salles de colis afin que les livraisons n’affichent pas votre nom à la porte, une entrée de service ou une maison individuelle dotée d’un portail. Les visites sont organisées sans utiliser le nom du client, et la location ou le contrat peut être signé par l’intermédiaire d’un avocat si le client le préfère.

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