BreakThru Realty

Private Client · Acteurs, producteurs et équipes de tournage

Immobilier pour acteurs, producteurs et équipes de tournage

Des logements adaptés au calendrier de production, et non à un formulaire de location

Une production arrive en South Florida avec une date de début ferme jusqu’à ce qu’elle ne le soit plus, une distribution qui a besoin d’intimité, une équipe qui doit disposer de lits à une distance raisonnable du lieu de tournage et une société de production qui souhaite un seul interlocuteur et une seule facture. BreakThru Realty organise les logements selon ces exigences : des maisons et appartements entièrement meublés loués selon le calendrier, avec des contrats prévoyant qu’un report du début ou une semaine supplémentaire ne devienne pas un litige, et aménagés de façon à préserver la confidentialité des personnes qui ne doivent pas être localisées.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Présentez-nous votre production · Notre standard de confidentialité

Le contrat de location suit la feuille de service

Un contrat de location pour une production doit résister à la seule constante de tout tournage : les dates changent. Nous en tenons compte dès le départ. La durée est liée au calendrier, avec une marge de part et d’autre, une option de prolongation à un loyer défini, une clause de fin anticipée avec un préavis précisé et un tarif de maintien convenu à l’avance, afin qu’une semaine supplémentaire de prises de complément ne se transforme pas en négociation à minuit. Le loyer, les dépôts et l’inventaire du mobilier sont détaillés dans le document. Florida applique des taxes aux locations résidentielles de six mois ou moins, ce qui concerne la plupart des séjours de production ; la taxe est donc budgétée plutôt que découverte sur la première facture.

Qui signe : la société ou la personne ?

Que le locataire soit la société de production, une société de services personnels d’un interprète ou la personne elle-même détermine davantage que l’identité de celui qui paie. Un propriétaire qui loue à une société souhaite généralement que le contrat désigne les personnes qui occuperont le bien et limite la sous-location. L’assurance de la production doit également s’appliquer correctement : le propriétaire peut demander à être désigné comme assuré additionnel sur la police de responsabilité civile de la production, tandis que les biens personnels des occupants relèvent d’une assurance locataire que la police de la société ne prévoit peut-être pas. La question de savoir si une société de services personnels ou une autre entité doit être le locataire relève de l’avocat et du comptable de la production ; BreakThru Realty rédige le contrat selon leur décision.

Loger une équipe dans plusieurs biens

Une équipe de quarante personnes ne tient pas dans une seule maison, et un producteur ne veut pas quarante contrats de location. La formule habituelle est un bloc : plusieurs appartements meublés dans un ou deux immeubles pour l’équipe, quelques maisons pour les chefs de service et une solution séparée, plus calme, pour la distribution principale. Nous constituons le bloc à partir d’un inventaire meublé, de logements d’entreprise et de propriétaires privés disposés à louer à court terme, harmonisons les documents et donnons au bureau de production un seul interlocuteur pour les clés, les permis de stationnement, l’entretien et les inspections de sortie. Le bloc est dimensionné selon le calendrier avec une marge, car les équipes s’agrandissent pendant la préparation et diminuent après la fin du tournage ; les contrats permettent ces deux situations.

Le lieu de tournage et le lieu où dormir

Miami et Fort Lauderdale sont les lieux de tournage les plus fréquents de l’État, et chaque site présente sa propre géographie. Une production qui travaille dans les hôtels de Miami Beach, sur les chaussées et à Brickell peut être logée à Miami Beach, Edgewater, Brickell et Coconut Grove. Un tournage sur les plages de Fort Lauderdale, les canaux de Las Olas Isles ou les chantiers le long de la rivière peut être desservi depuis Fort Lauderdale, Rio Vista, Harbor Beach et Lauderdale-by-the-Sea. Les tournages en studio autour de Doral et du corridor de l’aéroport orientent la recherche vers Doral, Coral Gables et les banlieues de l’ouest. Nous calculons le temps de trajet entre chaque logement et le camp de base à l’heure de convocation, puis à la fin de la journée, car une équipe qui passe deux heures par jour sur I-95 n’est pas reposée.

Le logement de la distribution pose un problème différent

La distribution principale a besoin de quelque chose que l’équipe n’exige pas : une maison que personne ne puisse localiser. Cela signifie choisir un bien pour son portail, son éloignement de la rue et les angles de vue depuis la rue et l’eau, faire signer le contrat par une société ou un conseil plutôt qu’au nom de l’acteur, gérer les livraisons et les chauffeurs par une entrée réservée au personnel et limiter le nombre de personnes connaissant l’adresse. La maison doit convenir à quelqu’un qui part avant l’aube et rentre après la tombée de la nuit : chambres occultées, salle de sport, cuisine utilisable par un chef privé et espace où un entraîneur ou un coach linguistique peut travailler. Nous examinons ces maisons séparément du bloc destiné à l’équipe et les présentons sans la présence du client jusqu’à ce que la sélection soit réduite à deux ou trois biens.

Entièrement meublé signifie prêt à l’emploi

Une maison meublée à laquelle il manque une cafetière, une connexion Internet fonctionnelle et un deuxième jeu de linge de maison n’est pas meublée pour une production. Prêt à l’emploi signifie ici que le logement est habitable dès la première nuit : services publics et Internet activés, télévision et services de diffusion en continu fonctionnels, cuisine équipée, literie et serviettes en quantité suffisante pour le nombre d’occupants, ménage planifié et contact de maintenance qui répond le jour même. L’inventaire est photographié à l’entrée et à la sortie afin d’éviter toute contestation concernant le dépôt. Lorsqu’un logement présente un manque, nous organisons ce qui est nécessaire avant la remise des clés au lieu de laisser le bureau de production le résoudre depuis une remorque.

Les règles de la copropriété déterminent ce qui est possible

De nombreux appartements meublés particulièrement adaptés à Miami et Fort Lauderdale se trouvent dans des immeubles en copropriété, et les documents de l’immeuble déterminent si un séjour de production est autorisé. Certains imposent une durée minimale de location de trois, six ou douze mois, certains limitent le nombre de locations par an, et la plupart exigent que l’association approuve chaque occupant, ce qui peut nécessiter une demande, une vérification des antécédents et un vote du conseil prenant plusieurs semaines. Un immeuble qui ne peut pas obtenir son approbation à temps n’est pas une option, quelle que soit la qualité de l’appartement. Nous vérifions les règles de location et le calendrier d’approbation de chaque immeuble avant de l’ajouter à la liste, et nous privilégions les maisons individuelles et les locations meublées conçues à cet effet lorsque le calendrier ne permet pas d’attendre une décision du conseil.

Notre norme de confidentialité

Un accord de confidentialité avant le premier échange
Sur demande, un accord de confidentialité réciproque vous est envoyé, à vous ou à votre représentant, avant que le moindre détail ne soit communiqué, et il couvre toutes les personnes de l’agence qui travaillent sur le dossier.
Votre nom ne figure pas dans notre communication
BreakThru Realty n’utilise pas le nom, l’image, l’équipe ou la transaction d’un client dans sa publicité, ses réseaux sociaux, son site Web ou ses relations presse, avant ou après la clôture, sauf si le client en fait la demande par écrit.
Visites sur rendez-vous, uniquement avec des acheteurs vérifiés
Lorsque vous vendez, votre maison est présentée uniquement à des acheteurs dont l’identité et la preuve de fonds ou la Préapprobation ont été vérifiées, sur rendez-vous, après avoir rangé les effets personnels et les photographies.
Adresse non affichée sur Internet lorsque le MLS le permet
Un vendeur peut demander que l’adresse d’une annonce ne figure pas sur les sites destinés aux consommateurs, dans le respect des règles du service d’annonces multiples, et que les photographies intérieures n’incluent aucun élément personnel.
Un seul interlocuteur
Un interlocuteur unique et nommé au sein de l’agence gère le dossier, afin que vos informations ne circulent pas dans les bureaux.
Nous travaillons avec vos représentants
Si vous préférez que nous traitions avec votre agent, votre manager, votre directeur commercial, votre avocat ou votre family office, c’est par ce canal que nous communiquerons, et rien ne sera envoyé ailleurs.
Documents par lien sécurisé, virements confirmés par téléphone
Les dossiers sont partagés par lien sécurisé plutôt que sous forme de pièces jointes ouvertes, et les instructions de virement sont toujours confirmées par un appel téléphonique à un numéro connu avant tout transfert de fonds.

Présentez-nous votre production

Dites-nous ce dont vous avez besoin, le calendrier souhaité et la manière dont vous souhaitez être contacté : directement ou par l’intermédiaire de votre agent, manager, directeur commercial ou avocat. Vous n’avez pas besoin de donner le nom d’un client pour commencer, et un accord de confidentialité peut être conclu avant tout partage de détails.

Direct et confidentiel : (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquemment posées

Que devient le contrat de location si le tournage est reporté ou se termine plus tôt ?
Un contrat de location de production rédigé par BreakThru Realty prévoit une fenêtre de début, une option de prolongation à un loyer défini, une clause de fin anticipée avec un préavis précisé et un tarif de maintien convenu. Ainsi, un changement de calendrier est réglé par le document plutôt que par une discussion. Le propriétaire connaît les conditions avant de signer et la production connaît son exposition.
La société de production peut-elle être le locataire plutôt que l’acteur ?
Généralement oui, si le propriétaire l’accepte et si le contrat désigne les occupants réels. Le propriétaire peut demander à être désigné comme assuré additionnel sur la police de responsabilité civile de la production, et les occupants ont besoin de leur propre assurance pour leurs biens. La question de savoir si la société, une société de services personnels ou la personne elle-même doit signer relève de l’avocat et du comptable de la production ; le contrat est rédigé en conséquence.
Combien de maisons peuvent être organisées pour une même production ?
Autant que le calendrier l’exige, sous la forme d’un bloc d’appartements meublés pour l’équipe, de maisons pour les chefs de service et d’une solution distincte pour la distribution, avec un seul interlocuteur pour le bureau de production. Le bloc est dimensionné avec une marge, car les équipes s’agrandissent pendant la préparation et diminuent après la fin du tournage ; les contrats permettent ces deux situations.
Pourquoi certains appartements meublés ne sont-ils pas disponibles pour un tournage de six semaines ?
Parce que les documents de l’association de copropriété imposent une durée minimale de location ou exigent une procédure d’approbation plus longue que le séjour. BreakThru Realty vérifie les règles de location et le calendrier d’approbation de chaque immeuble avant de le proposer, et privilégie les maisons individuelles et les locations meublées conçues à cet effet lorsque le calendrier ne permet pas d’attendre une réunion du conseil.
Une taxe de vente est-elle appliquée à une location de production de courte durée en Florida ?
Oui. Florida applique une taxe de vente et, dans certains comtés, une surtaxe locale aux locations résidentielles de six mois ou moins, ce qui concerne la plupart des séjours de production. La taxe est détaillée dans le contrat et budgétée dès le départ. Les locations plus longues sont généralement exonérées, et le comptable de la production peut confirmer son application à une situation donnée.

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