BreakThru Realty

Private Client · Transactions discrètes

Immobilier privé et hors marché en South Florida

Acheter et vendre discrètement, dans le respect des règles qui garantissent l’équité du marché

Certains clients souhaitent acheter un bien immobilier que personne d’autre ne visite. D’autres veulent vendre un bien immobilier sans qu’une galerie de photos de leur chambre circule en ligne. Les deux sont possibles en South Florida, dans les limites fixées par les règles des services d’annonces immobilières multiples et par la législation sur l’égalité d’accès au logement. Cette page explique ce qu’impliquent réellement l’achat et la vente privés, ce que chaque option vous coûte en matière de visibilité ou de prix, et ce que BreakThru Realty fait de chaque côté.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Parler d’une transaction privée · Notre standard de confidentialité

Ce que signifie réellement « hors marché »

Il n’existe pas de catalogue secret de maisons de luxe qui attendrait le nom idéal. Un bien immobilier hors marché est le plus souvent une maison dont le propriétaire serait prêt à vendre aux bonnes conditions sans l’avoir mise en annonce, un bien immobilier de constructeur qui n’a pas encore été proposé au public, ou une annonce exclusive qu’un vendeur a choisi de commercialiser discrètement. BreakThru Realty recherchera pour vous dans chacun de ces canaux, mais ne promettra pas qu’un bien immobilier correspondant à vos critères existe hors marché, et vous devriez vous méfier de toute personne qui le ferait. Ce que nous pouvons dire, c’est qu’un acheteur ayant des critères précis, des fonds vérifiés et de la patience dispose de davantage de moyens pour trouver un bien immobilier que ne le montrent les sites de recherche publics, et qu’un vendeur dispose de davantage de moyens de vendre qu’une campagne entièrement publique.

Acheter : contacter directement les propriétaires

Lorsque les critères sont précis, par exemple une parcelle en eau profonde sans ponts fixes jusqu’à l’océan ou une propriété avec portail et gardien sur une superficie donnée, nous pouvons identifier des biens immobiliers potentiels à partir des registres publics et contacter directement les propriétaires. La démarche est effectuée par l’agence, par lettre ou par l’intermédiaire de l’agent du propriétaire, et votre nom n’est pas communiqué. Les propriétaires qui ne sont pas intéressés ne sont pas recontactés. Lorsqu’un propriétaire l’est, nous estimons la valeur du bien immobilier à partir de ventes récentes conclues afin que votre première offre repose sur des bases solides, et nous respectons le calendrier du propriétaire, qui est souvent la raison pour laquelle il n’avait pas mis le bien en annonce. La prospection directe prend plus de temps qu’un achat sur le marché et n’aboutit pas toujours à une vente ; nous vous le précisons dès le départ.

Acheter : lancements de constructeurs et promoteurs

Les maisons neuves et les résidences en copropriété sont souvent disponibles avant le début de leur commercialisation publique. Les promoteurs réservent des lancements anticipés aux listes de réservation, et les constructeurs sur mesure ont parfois une maison témoin en construction qui n’a pas encore été mise en annonce. Nous enregistrons votre intérêt auprès des constructeurs dont les projets correspondent à vos critères, vérifions quelles résidences ou parcelles sont encore disponibles et organisons des visites privées de galeries commerciales et de chantiers. Tout contrat de réservation ou d’achat proposé par un promoteur est rédigé dans l’intérêt du promoteur, et les dépôts pour les copropriétés en préconstruction sont régis par le droit de Florida et par le contrat lui-même ; votre avocat devrait donc examiner l’accord avant que vous le signiez ou envoyiez de l’argent.

Acheter : annonces exclusives de l’agence et annonces Bientôt disponible

Les règles des services d’annonces immobilières multiples permettent à un vendeur de conserver une annonce au sein d’une seule agence pendant une période donnée, ou de retarder sa commercialisation publique, en échange de la perte de la visibilité du service complet. BreakThru Realty est membre de BeachesMLS et respecte ses règles concernant la manière et le moment où ces annonces doivent être soumises. Pour un acheteur, cela signifie qu’une annonce exclusive détenue par notre agence peut vous être présentée en privé, et que nous pouvons demander à d’autres agences si elles détiennent des annonces correspondant à vos critères. Nous ne pouvons pas voir, et ne prétendrons pas voir, l’inventaire privé d’une autre agence, sauf si ses agents choisissent de le partager, et chaque acheteur qui se renseigne sur une annonce est traité de la même manière.

Vendre en privé : les options présentées par écrit

Un vendeur qui souhaite préserver la discrétion dispose de plusieurs options. L’annonce peut être intégrée au MLS avec l’adresse masquée dans l’affichage Internet, afin que les agents la voient sans que les sites destinés aux consommateurs n’en affichent l’emplacement. Elle peut être conservée comme annonce exclusive de l’agence, présentée uniquement aux acheteurs amenés par nos agents, ou être commercialisée selon un calendrier différé. Chaque étape échange de la visibilité contre de la confidentialité, et une visibilité moindre signifie généralement moins d’acheteurs en concurrence, ce qui peut avoir une incidence sur le prix et le délai de vente. Avant que vous ne choisissiez, BreakThru Realty présente les options et leurs contreparties par écrit, puis vous signez celle que vous retenez. Si une sortie rapide compte davantage que le dernier dollar, la page d’offre d’achat comptant présente une autre possibilité.

Acheteurs vérifiés, visites accompagnées

La confidentialité pendant une vente dépend des personnes autorisées à franchir la porte. Chaque acheteur qui demande à visiter une annonce privée est d’abord vérifié : identité et justificatif de fonds ou préapprobation délivrée par un prêteur hypothécaire, selon les mêmes critères pour tous. Un accord de confidentialité peut être exigé avant la communication de l’adresse ou des photographies intérieures. Les visites se font sur rendez-vous et sont accompagnées ; les téléphones restent éloignés des espaces personnels conformément à l’accord, et les photos de famille, récompenses, documents et tout objet portant un nom sont rangés au préalable. Après la clôture, l’agence n’utilise pas la vente, l’adresse ou le nom du vendeur dans ses communications commerciales, sauf si le vendeur le demande par écrit.

L’égalité d’accès au logement s’applique aussi aux ventes discrètes

Une vente privée ne modifie pas la loi. La législation fédérale et celle de Florida sur l’égalité d’accès au logement s’appliquent qu’un bien immobilier soit proposé publiquement, conservé comme annonce exclusive de l’agence ou vendu par prospection directe ; un vendeur ne peut pas choisir entre les acheteurs en fonction de leur race, couleur, origine nationale, religion, sexe, handicap ou situation familiale, ni en fonction de toute autre catégorie protégée. Le critère de vérification décrit sur cette page concerne l’identité et les fonds, et il est appliqué de manière identique à chaque acheteur qui se renseigne. Lorsqu’un vendeur souhaite limiter les personnes qui voient un bien immobilier, la restriction porte sur le canal de commercialisation, et non sur le type de personne autorisée à faire une offre. BreakThru Realty ne réalisera pas une vente privée d’une autre manière.

Ce qui reste public quoi qu’il arrive

La discrétion a des limites strictes, et les clients doivent les connaître. Un acte enregistré et le site de l’évaluateur immobilier du comté indiqueront qui est propriétaire d’une maison et, après une vente, le prix auquel elle a été vendue. Si la confidentialité de la propriété vous importe, la question de savoir s’il faut détenir le titre par l’intermédiaire d’une LLC ou d’un trust foncier relève de votre avocat, qui vous expliquera également les règles fédérales de déclaration pouvant s’appliquer aux achats comptants effectués par une entité. Les permis, privilèges et dossiers relatifs aux infractions au code sont également publics. Ce qu’une transaction privée permet de contrôler, c’est la commercialisation : aucune galerie de photos publique, aucune visite libre, aucun historique d’annonce sur les portails et aucune mention de votre nom par l’agence.

Notre norme de confidentialité

Un accord de confidentialité avant le premier échange
Sur demande, un accord de confidentialité réciproque vous est envoyé, à vous ou à votre représentant, avant que le moindre détail ne soit communiqué, et il couvre toutes les personnes de l’agence qui travaillent sur le dossier.
Votre nom ne figure pas dans notre communication
BreakThru Realty n’utilise pas le nom, l’image, l’équipe ou la transaction d’un client dans sa publicité, ses réseaux sociaux, son site Web ou ses relations presse, avant ou après la clôture, sauf si le client en fait la demande par écrit.
Visites sur rendez-vous, uniquement avec des acheteurs vérifiés
Lorsque vous vendez, votre maison est présentée uniquement à des acheteurs dont l’identité et la preuve de fonds ou la Préapprobation ont été vérifiées, sur rendez-vous, après avoir rangé les effets personnels et les photographies.
Adresse non affichée sur Internet lorsque le MLS le permet
Un vendeur peut demander que l’adresse d’une annonce ne figure pas sur les sites destinés aux consommateurs, dans le respect des règles du service d’annonces multiples, et que les photographies intérieures n’incluent aucun élément personnel.
Un seul interlocuteur
Un interlocuteur unique et nommé au sein de l’agence gère le dossier, afin que vos informations ne circulent pas dans les bureaux.
Nous travaillons avec vos représentants
Si vous préférez que nous traitions avec votre agent, votre manager, votre directeur commercial, votre avocat ou votre family office, c’est par ce canal que nous communiquerons, et rien ne sera envoyé ailleurs.
Documents par lien sécurisé, virements confirmés par téléphone
Les dossiers sont partagés par lien sécurisé plutôt que sous forme de pièces jointes ouvertes, et les instructions de virement sont toujours confirmées par un appel téléphonique à un numéro connu avant tout transfert de fonds.

Parler d’une transaction privée

Dites-nous ce dont vous avez besoin, le calendrier souhaité et la manière dont vous souhaitez être contacté : directement ou par l’intermédiaire de votre agent, manager, directeur commercial ou avocat. Vous n’avez pas besoin de donner le nom d’un client pour commencer, et un accord de confidentialité peut être conclu avant tout partage de détails.

Direct et confidentiel : (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquemment posées

BreakThru Realty tient-elle une liste de biens immobiliers hors marché à vendre ?
Aucune liste permanente n’est promise. BreakThru Realty recherche pour chaque acheteur dans les canaux hors marché : propriétaires susceptibles de vendre s’ils sont contactés, inventaire de constructeurs avant sa mise à disposition publique et annonces exclusives d’agences dans le respect des règles du MLS. Seule la recherche peut déterminer si un bien immobilier correspondant à vos critères existe hors marché.
Une maison peut-elle être vendue sans que son adresse apparaisse sur les sites immobiliers ?
Oui. Dans le respect des règles du MLS, un vendeur peut demander que l’adresse soit masquée dans l’affichage Internet, afin que l’annonce parvienne aux agents sans que son emplacement apparaisse sur les sites destinés aux consommateurs. Elle peut également être conservée comme annonce exclusive de l’agence, ce qui limite davantage la visibilité. Les contreparties sont expliquées par écrit avant votre choix.
Qu’est-ce qu’une annonce exclusive d’agence en Florida ?
Il s’agit d’une annonce qu’un vendeur demande à une agence de commercialiser uniquement au sein de cette agence, plutôt que par l’intermédiaire du service d’annonces immobilières multiples complet, pendant une période autorisée par les règles du MLS. Elle offre au vendeur de la confidentialité au prix d’une visibilité moindre, et le consentement écrit du vendeur est requis.
Une vente privée signifie-t-elle généralement un prix inférieur ?
Cela peut être le cas, car moins d’acheteurs voient le bien immobilier et moins d’entre eux se font concurrence, même si un acheteur privé correspondant bien aux attentes peut également payer un prix élevé en échange de la discrétion. BreakThru Realty explique cette contrepartie avant que vous ne choisissiez comment commercialiser le bien immobilier et peut montrer ce qu’une annonce publique pourrait probablement attirer.
Comment les acheteurs sont-ils vérifiés avant de visiter une annonce privée ?
L’identité de chaque acheteur est confirmée, ainsi que son justificatif de fonds ou la préapprobation d’un prêteur hypothécaire, et un accord de confidentialité peut être exigé avant que l’adresse ne soit communiquée. Le même critère s’applique à chaque acheteur, comme l’exige la législation sur l’égalité d’accès au logement, et les visites se font toujours sur rendez-vous et avec accompagnement.
Un propriétaire contacté saura-t-il qui est l’acheteur ?
Pas à moins que vous ne choisissiez de le lui dire. La démarche est effectuée par BreakThru Realty au nom d’un acheteur non identifié, et votre identité n’est communiquée que lorsque vous et votre avocat décidez qu’elle doit l’être, généralement au moment du contrat ou de la clôture.

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