Does MLS on this page mean the soccer league or the multiple listing service?

The soccer league. This page covers housing for Major League Soccer players, coaches and staff in South Florida. In real estate the letters usually mean the multiple listing service, the database brokerages use to publish homes for sale, and where that meaning is intended this page spells it out in full.

Can a soccer player new to the United States rent without a US credit history?

Usually, with the right paperwork. Landlords and condo associations may accept a copy of the club contract, a passport and visa, a letter from the player’s agent and additional rent in advance instead of a US credit report. BreakThru Realty assembles that package before the search begins, so a furnished lease can start soon after arrival.

Where can a player live between the Fort Lauderdale training center and Miami Freedom Park?

Southern Broward and northern Miami-Dade sit between the two, and a home near I-95 or Florida’s Turnpike there keeps both trips manageable. Players who train daily usually prefer to be nearer the training center in Fort Lauderdale, Lighthouse Point or Coral Springs, while households tied to Miami often choose Coral Gables, Doral or Brickell.

Is there federal withholding when a foreign owner sells a Florida home?

Often, yes. When a foreign person sells US real property, federal law can require the buyer to withhold part of the price at closing and remit it to the tax authorities, subject to exceptions and applications for reduced withholding. The closing agent handles the mechanics, and a CPA or tax advisor should be involved well before a listing goes live.

How early should an international applicant start a condo association application?

As soon as a unit is chosen. Associations often take several weeks to screen applicants, and foreign background checks can take longer. BreakThru Realty asks each building for its requirements up front, so the application can be sent the day an offer or lease is accepted.

Private Client · Major League Soccer

Immobilier pour les joueurs de MLS dans South Florida

Major League Soccer : un centre d’entraînement à Fort Lauderdale, un quartier de stade près de Miami International

Sur cette page, MLS désigne Major League Soccer. Dans l’immobilier, ces trois mêmes lettres désignent généralement le service d’annonces multiples, la base de données des biens à vendre ; lorsque la page emploie ce sens, elle l’écrit donc en toutes lettres. Inter Miami CF s’entraîne au Florida Blue Training Center à Fort Lauderdale, et son projet de stade, Miami Freedom Park, se trouve près de Miami International Airport, ce qui répartit la vie professionnelle d’un joueur de football entre deux comtés. BreakThru Realty aide les joueurs, les entraîneurs et le personnel à choisir où vivre entre ces deux sites.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Trouvez un logement entre l’entraînement et le jour de match · Notre standard de confidentialité

Là où se déroule la saison

Entraînement	Florida Blue Training Center, près de Chase Stadium à Fort Lauderdale
Stades	Chase Stadium à Fort Lauderdale et Miami Freedom Park, le projet de stade du club près de Miami International Airport
Routes principales	I-95 et Florida’s Turnpike entre les deux ; SR 836 (la Dolphin Expressway) du côté de Miami
Aéroports	Fort Lauderdale Executive (FXE), près du centre d’entraînement, ainsi que Fort Lauderdale–Hollywood (FLL) et Miami International (MIA)

Major League Soccer, pas le service d’annonces

Le chevauchement des initiales crée une véritable confusion dans ce secteur. Les agents immobiliers parlent chaque jour du MLS, c’est-à-dire du service d’annonces multiples où les agences publient leurs biens à vendre, et BreakThru Realty appartient elle-même à BeachesMLS, qui dessert ses comtés. Cette page traite d’autre chose : le logement des joueurs de football professionnels dans South Florida, de leurs entraîneurs et du personnel qui les entoure. Les personnes arrivant de l’étranger peuvent également constater qu’un agent inscripteur emploie ces lettres dans leur autre sens au cours d’une conversation ; il est donc utile de connaître les deux significations.

Fort Lauderdale pour l’entraînement, Miami pour les jours de match

Le centre d’entraînement partage son site avec Chase Stadium, dans le nord de Fort Lauderdale, près de Fort Lauderdale Executive Airport. Le projet Miami Freedom Park du club se trouve près de Miami International Airport, dans Miami-Dade, à proximité de la Dolphin Expressway. I-95 et Florida’s Turnpike relient les deux sites et sont très fréquentées ; le trajet entre l’entraînement et un match à Miami doit donc être planifié plutôt qu’improvisé. Un joueur s’entraîne la plupart des jours et joue environ une fois par semaine, ce qui plaide pour un logement près du centre d’entraînement et pour considérer le jour de match comme le long trajet. Un ménage ayant d’autres attaches à Miami peut préférer vivre plus au sud et accepter un trajet plus long jusqu’à l’entraînement.

Où vivre entre ces deux pôles

Près du centre d’entraînement se trouvent les quartiers riverains et du centre-ville de Fort Lauderdale, Lighthouse Point avec ses maisons au bord des canaux et ses quais pour bateaux, Pompano Beach avec ses copropriétés en bord de mer et son atmosphère plus paisible, ainsi que Coral Springs au nord-ouest, avec ses parcelles plus grandes et ses maisons plus récentes. Près de Miami Freedom Park se trouvent Coral Gables, avec ses rues plus anciennes et ses maisons près des terrains de golf, Doral, avec ses communautés résidentielles sécurisées et ses maisons de ville plus récentes près de l’aéroport, et Brickell, avec ses copropriétés en immeubles de grande hauteur à quelques minutes de route vers l’est. Le sud de Broward et le nord de Miami-Dade se situent entre les deux pôles ; un logement près de I-95 ou de la Turnpike peut y rendre les deux trajets supportables.

Au nord, près du centre d’entraînement : Fort Lauderdale, Lighthouse Point, Pompano Beach, Coral Springs
Au sud, près du nouveau stade : Coral Gables, Doral, Brickell
Entre les deux : le sud de Broward et le nord de Miami-Dade le long de I-95 et de la Turnpike

Une saison qui traverse les mois de la saison des ouragans

La présaison commence en janvier, la saison régulière débute fin février et se poursuit jusqu’en octobre, puis les séries éliminatoires ont lieu à l’automne, avec des pauses pour les matchs internationaux et une période de transferts au milieu de l’été. Contrairement au football américain, au basketball ou au hockey, une saison de football à South Florida couvre toute la saison des ouragans, et les joueurs voyagent souvent pour des matchs à l’extérieur et des obligations internationales lorsqu’une tempête se forme. Un logement doit être prêt à y faire face : vitrage résistant aux impacts ou volets, personne désignée pour le sécuriser et assurance souscrite bien avant la clôture, car les assureurs cessent d’émettre de nouvelles polices lorsqu’une tempête nommée menace la région. La basse saison, de la fin des séries éliminatoires au Nouvel An, correspond à la haute saison de South Florida, ce qui compte pour toute personne qui met un logement en location.

Arriver d’un autre pays

De nombreux joueurs de football arrivent à South Florida de l’étranger, souvent dans un délai très court lorsqu’un transfert est conclu. Cela entraîne des difficultés pratiques : absence d’historique de crédit aux États-Unis à vérifier pour le propriétaire, documents de visa parfois encore en cours et associations de copropriété dont l’examen des candidatures étrangères prend plus de temps. Les propriétaires peuvent demander plusieurs loyers d’avance, et les dépôts de garantie sont régis par le droit de la Floride applicable aux propriétaires et aux locataires. La Floride exige également qu’un nouveau résident détienne un permis de conduire de l’État dans les trente jours ; pour un ressortissant étranger, cela signifie qu’il faut préparer les démarches tôt. BreakThru Realty prépare à l’avance le dossier de candidature, avec le contrat du club, le passeport et une lettre de l’agent du joueur, afin qu’une location meublée puisse commencer peu après l’arrivée.

Jeunes professionnels, vétérans et transferts

Les joueurs les plus jeunes d’un effectif et ceux qui ont des contrats de courte durée s’en sortent généralement mieux avec une location meublée près du centre d’entraînement, où la vie quotidienne est simple et l’engagement limité. Les vétérans confirmés, en particulier ceux qui ont une famille, peuvent vouloir acheter ; certains choisissent Coral Gables ou une tour de Brickell pour l’accès rapide à Miami International et à ses liaisons long-courrier, tandis que d’autres préfèrent les voies navigables de Fort Lauderdale. Les joueurs d’autres clubs qui passent la basse saison à South Florida utilisent un logement en hiver et le laissent inoccupé le reste de l’année. Un joueur transféré pendant la période estivale peut laisser un logement derrière lui en cours de saison ; les conseils de BreakThru Realty sur la vente après un échange s’appliquent également à un transfert.

Entraîneurs, personnel technique et familles

Les entraîneurs et le personnel technique passent de longues journées au centre d’entraînement et voyagent avec l’équipe ; beaucoup arrivent également de l’étranger. Les ménages du personnel doivent souvent trouver un équilibre entre le trajet quotidien jusqu’à l’entraînement, le travail du conjoint à Miami et les vols internationaux de Miami International qui relient la région à la famille restée à l’étranger. Ceux qui prévoient un séjour prolongé peuvent acheter ; les autres louent, notamment la première année. BreakThru Realty présente les compromis de chaque secteur, y compris le trajet vers les deux sites du club, et travaille avec le représentant de la famille lorsque le déménagement est organisé depuis un autre pays.

Propriétaires étrangers, questions fiscales et confidentialité

South Florida ne prélève pas d’impôt d’État sur le revenu des particuliers, mais la résidence fiscale fédérale américaine, la « jock tax » prélevée par d’autres États pour les matchs à l’extérieur et les règles du pays d’origine s’appliquent toutes ; chacune de ces questions doit être examinée avec un CPA ou un conseiller fiscal international. Lorsqu’une personne étrangère vend ultérieurement un logement aux États-Unis, une retenue fédérale peut s’appliquer à la clôture, ce que l’agent de clôture et un conseiller fiscal peuvent expliquer. Un Acheteur qui cherche un financement devrait consulter un prêteur hypothécaire habitué aux ressortissants étrangers. Les registres fonciers de la Floride indiquent le nom des propriétaires ; certains Acheteurs se renseignent donc sur une LLC ou un trust foncier, et l’avocat du client détermine si cette solution convient.

Notre norme de confidentialité

Un accord de confidentialité avant le premier échange: Sur demande, un accord de confidentialité réciproque vous est envoyé, à vous ou à votre représentant, avant que le moindre détail ne soit communiqué, et il couvre toutes les personnes de l’agence qui travaillent sur le dossier.
Votre nom ne figure pas dans notre communication: BreakThru Realty n’utilise pas le nom, l’image, l’équipe ou la transaction d’un client dans sa publicité, ses réseaux sociaux, son site Web ou ses relations presse, avant ou après la clôture, sauf si le client en fait la demande par écrit.
Visites sur rendez-vous, uniquement avec des acheteurs vérifiés: Lorsque vous vendez, votre maison est présentée uniquement à des acheteurs dont l’identité et la preuve de fonds ou la Préapprobation ont été vérifiées, sur rendez-vous, après avoir rangé les effets personnels et les photographies.
Adresse non affichée sur Internet lorsque le MLS le permet: Un vendeur peut demander que l’adresse d’une annonce ne figure pas sur les sites destinés aux consommateurs, dans le respect des règles du service d’annonces multiples, et que les photographies intérieures n’incluent aucun élément personnel.
Un seul interlocuteur: Un interlocuteur unique et nommé au sein de l’agence gère le dossier, afin que vos informations ne circulent pas dans les bureaux.
Nous travaillons avec vos représentants: Si vous préférez que nous traitions avec votre agent, votre manager, votre directeur commercial, votre avocat ou votre family office, c’est par ce canal que nous communiquerons, et rien ne sera envoyé ailleurs.
Documents par lien sécurisé, virements confirmés par téléphone: Les dossiers sont partagés par lien sécurisé plutôt que sous forme de pièces jointes ouvertes, et les instructions de virement sont toujours confirmées par un appel téléphonique à un numéro connu avant tout transfert de fonds.

Trouvez un logement entre l’entraînement et le jour de match

Dites-nous ce dont vous avez besoin, le calendrier souhaité et la manière dont vous souhaitez être contacté : directement ou par l’intermédiaire de votre agent, manager, directeur commercial ou avocat. Vous n’avez pas besoin de donner le nom d’un client pour commencer, et un accord de confidentialité peut être conclu avant tout partage de détails.

Direct et confidentiel : (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquemment posées

Sur cette page, MLS désigne-t-il la ligue de football ou le service d’annonces multiples ?: La ligue de football. Cette page traite du logement des joueurs, des entraîneurs et du personnel de Major League Soccer dans South Florida. Dans l’immobilier, ces lettres désignent généralement le service d’annonces multiples, la base de données que les agences utilisent pour publier leurs biens à vendre ; lorsque ce sens est voulu, la page l’écrit en toutes lettres.
Un joueur de football qui arrive aux États-Unis peut-il louer sans historique de crédit américain ?: Généralement, oui, avec les bons documents. Les propriétaires et les associations de copropriété peuvent accepter une copie du contrat du club, un passeport et un visa, une lettre de l’agent du joueur ainsi que plusieurs loyers supplémentaires d’avance au lieu d’un rapport de crédit américain. BreakThru Realty constitue ce dossier avant le début de la recherche, afin qu’une location meublée puisse commencer peu après l’arrivée.
Où un joueur peut-il vivre entre le centre d’entraînement de Fort Lauderdale et Miami Freedom Park ?: Le sud de Broward et le nord de Miami-Dade se situent entre les deux ; un logement près de I-95 ou de Florida’s Turnpike peut y rendre les deux trajets plus faciles à gérer. Les joueurs qui s’entraînent chaque jour préfèrent généralement être plus près du centre d’entraînement, à Fort Lauderdale, Lighthouse Point ou Coral Springs, tandis que les ménages ayant des attaches à Miami choisissent souvent Coral Gables, Doral ou Brickell.
Une retenue fédérale s’applique-t-elle lorsqu’un propriétaire étranger vend un logement en Floride ?: Souvent, oui. Lorsqu’une personne étrangère vend un bien immobilier aux États-Unis, la loi fédérale peut exiger de l’Acheteur qu’il retienne une partie du prix à la clôture et la reverse aux autorités fiscales, sous réserve d’exceptions et de demandes de réduction de la retenue. L’agent de clôture s’occupe des démarches, et un CPA ou un conseiller fiscal devrait intervenir bien avant la mise en ligne de l’annonce.
Combien de temps à l’avance un candidat international doit-il commencer une demande auprès d’une association de copropriété ?: Dès qu’un logement est choisi. Les associations mettent souvent plusieurs semaines à examiner les candidatures, et les vérifications d’antécédents à l’étranger peuvent prendre plus de temps. BreakThru Realty demande à chaque immeuble ses exigences à l’avance, afin que la demande puisse être envoyée le jour où une offre ou une location est acceptée.

La division

Pour les athlètes professionnels

Par ligue

Pour les agents, managers et conseillers

Célébrités et divertissement

Clients privés fortunés

Family Offices

En lien sur BreakThru Realty

BreakThru Realty n’est pas affiliée à la NFL, à la NBA, à la MLB, à la NHL ou à la MLS, ni approuvée ou commanditée par celles-ci ou par aucun club nommé sur ce site. Les noms des ligues, des équipes et des lieux sont utilisés uniquement pour décrire des emplacements.