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Cost to Sell a House in Lake Clarke Shores

Know what you would keep from your Lake Clarke Shores sale, line by line, before you decide to sell.

Every cost a Lake Clarke Shores seller pays at closing, what each one is, who customarily pays it in Palm Beach County, and how to estimate what you keep.

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Selling a house in Lake Clarke Shores has costs a seller can plan for: the Florida documentary stamp tax, title and closing charges, association estoppel fees, prorated property taxes and the brokerage commission. This page works through each one against the live Lake Clarke Shores sold prices, so the net proceeds are not a surprise at the closing table.

Lake Clarke Shores Market at a Glance

Mis à jour en octobre 30, 2026 à partir de BeachesMLS.

Newest Lake Clarke Shores Homes for Sale

The 6 newest homes, condos and townhomes on the market in Lake Clarke Shores, straight from BeachesMLS. The 6 listings on this page run from $599,000 to $1,850,000, with a median of $1,000,000, about $479 per square foot, and they have been listed a median of 70 days.

  • Toutes sont des maisons individuelles.
  • Le nombre de chambres va de 2 à 4, avec une valeur médiane de 4; elles ont été construites entre 1957 et 1985, avec une année médiane de 1968.
  • 6 des 6 disposent d’une piscine et 4 sont en bord de l’eau.

See every Lake Clarke Shores home for sale with map and filters.

Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives61
Prix demandé médian$1,000,000$314,900
Prix demandé médian par pi²$479/pi²$229/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché71 jours206 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours95
Prix de vente médian (90 jours)$750,000$315,000
Prix de vente en % du prix demandé97.6%96.6%
Mois de stock disponible2 mois0.6 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente-13.8%+18.9%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 30 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

The Costs of Selling a House in Lake Clarke Shores, in Order of Size

For most Lake Clarke Shores sellers the list runs: the mortgage payoff, the brokerage commission, the Florida documentary stamp tax on the deed, title and settlement charges, property taxes for the part of the year you owned the home, association fees and estoppel charges where there is an association, and whatever you agree with the buyer after inspection. None of them is paid up front. They are deducted from the sale price on the closing statement, and what is left is wired to you.

Taxe documentaire dans Palm Beach County

Florida charges a documentary stamp tax on every deed, customarily paid by the seller. In Palm Beach County, as in every Florida county except Miami-Dade, the rate is 70 cents per $100 of the sale price. On the median Lake Clarke Shores single family home sale of $750,000, that comes to about $5,250. It is calculated on the full price, not on your gain, and it is due at closing.

Assurance titres et frais de clôture dans Palm Beach County

La personne qui paie la police d’assurance titres du propriétaire dépend des usages locaux et est précisée dans le contrat. Dans Palm Beach County, le vendeur choisit habituellement la société de titres et paie la police du propriétaire, contrairement à Miami-Dade et Broward, où c’est l’acheteur qui la paie. Florida fixe les primes d’assurance titres selon un barème publié : la police coûte donc le même montant auprès de toute société et son prix augmente avec la valeur du bien. Le vendeur paie également les frais de règlement, la recherche de privilèges et le coût de la régularisation de tout élément découvert, comme un permis ouvert ou une facture de services publics impayée. Tout est négociable : lisez donc le contrat plutôt que de vous fier aux usages.

Taxes foncières, frais d’association et cotisations spéciales

Les taxes foncières de Floride sont payées à terme échu. Ainsi, à la clôture, le vendeur crédite à l'acheteur les taxes pour la période allant du 1er janvier 1 à la date de clôture; plus la clôture a lieu tard dans l'année, plus ce crédit est élevé. Si le bien immobilier se trouve dans une copropriété ou une association de propriétaires, l'association facture un certificat d'estoppel indiquant les sommes dues, selon des frais plafonnés par la loi de Floride, et toute cotisation impayée est réglée à la clôture. Une cotisation spéciale qui a été imposée mais pas entièrement payée fait l'objet d'une négociation : le contrat détermine si le vendeur la règle ou si l'acheteur la reprend.

Réparations, crédits et préparation du bien

After the inspection, most buyers ask for repairs or a credit. South Florida insurers care about four things, the roof, the electrical panel, the plumbing and the air conditioning, so a buyer's four point inspection tends to decide what is asked for. Knowing the roof's age and having permits closed before you list removes most surprises. Preparation costs (cleaning, paint, landscaping, staging) are optional, and we tell you which ones the Lake Clarke Shores comparables say will come back in the price and which will not.

Impôts sur la plus-value et vendeurs étrangers

Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur votre plus-value est donc fédéral. Les propriétaires qui ont occupé le bien comme résidence principale pendant deux des cinq dernières années peuvent généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement ; les biens d’investissement et les résidences secondaires ne sont pas admissibles, ce qui explique le recours à un échange 1031. Si le vendeur est une personne étrangère, l’acheteur doit généralement retenir 15% du prix de vente pour l’IRS en vertu de la FIRPTA, sauf si une exception ou un certificat de retenue s’applique. Il faut prévoir cette démarche plusieurs mois avant la clôture. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.

Estimer ce qu’il vous restera

Net proceeds are the sale price less the mortgage payoff and the costs above. We prepare a written estimate for your address before you decide anything, using a valuation from matching Lake Clarke Shores sales and the actual Palm Beach County charges, and we put a guaranteed cash offer beside it if you want to compare a certain, as is sale with a listing. Request it with the form on this page.

Lake Clarke Shores Costs Beyond the County Norms

A Lake Clarke Shores sale has costs a countywide average misses. Buyers of waterfront homes order surveys that locate the seawall and the dock, seawall and dock inspections and elevation certificates, and many houses here are on septic tanks, so a septic inspection and sometimes a pump out come into the contract. Open permits for a renovation, a pool or a guest suite must be closed with the town before closing. Sellers also budget for presentation, from seawall repairs to landscaping, and for the documentary stamp tax a Florida seller customarily pays on the deed in Lake Clarke Shores.

Selling a Lake Clarke Shores Condo or Association Home

Most Lake Clarke Shores houses have no association, so there is no board approval or transfer fee to plan for, and the closing timeline is set by the buyer's inspections and financing. The exceptions are the two small communities with a fee, the Estates of Lake Clarke Shores on Nemec Drive and Escondida, where the seller orders an estoppel letter showing the dues are paid and the buyer receives the community rules and any architectural guidelines. Any assessment already voted there is normally paid or credited at closing, so it belongs on the net sheet from the start.

When Lake Clarke Shores Sellers Close Fastest

Lake Clarke Shores sells to buyers who live in the county all year, so its calendar follows families more than winter visitors. A house listed in late winter or spring meets buyers planning a move between school years, with closings aimed at summer, and waterfront homes photograph well through the dry months. Hurricane season slows the binding of insurance for older houses and waterfront lots, so have the wind mitigation report, the roof permit and the elevation certificate ready before a Lake Clarke Shores listing goes live.

Recently Sold in Lake Clarke Shores

The newest closings in Lake Clarke Shores, with the sale price, closing date and days on market for each.

Recently sold homes in Lake Clarke Shores

What Is Your Lake Clarke Shores Home Worth?

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Coût de vente : questions fréquentes

How much does it cost to sell a house in Lake Clarke Shores?
Apart from the mortgage payoff, a Lake Clarke Shores seller pays the brokerage commission, the Florida documentary stamp tax on the deed, title and settlement charges, prorated property taxes, any association estoppel fee and unpaid dues, and whatever repairs or credits are agreed after inspection. Everything is deducted at closing; nothing is paid up front. We prepare a written net proceeds estimate for your address before you decide.
Quel est le montant des taxes documentaires sur la vente d’une maison dans Palm Beach County ?
In Palm Beach County the documentary stamp tax on a deed is 70 cents per $100 of the sale price, the rate in every Florida county except Miami-Dade. On the median Lake Clarke Shores single family home sale of $750,000, that is about $5,250. The seller customarily pays it.
Qui paie l’assurance titres dans Palm Beach County, l’acheteur ou le vendeur ?
Selon les usages locaux, le vendeur choisit la société de titres et paie la police du propriétaire dans Palm Beach County. Dans Miami-Dade et Broward, l’usage est inversé et c’est l’acheteur qui paie. Il s’agit d’un usage, et non d’une loi : le contrat prévaut.
Dois-je payer un impôt sur les plus-values lorsque je vends ma maison en Florida ?
Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur la plus-value est donc fédéral. Si le bien a été votre résidence principale pendant deux des cinq dernières années, vous pouvez généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement. Les résidences secondaires et les locations ne sont pas admissibles. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
Dois-je effectuer des réparations avant de vendre ?
No. You can sell as is, and the standard Florida as is contract gives the buyer an inspection period rather than a repair obligation. Repairs become a negotiation after the inspection, usually settled with a credit. If you would rather avoid showings and inspections altogether, ask us for the guaranteed cash offer and compare it with the listing estimate.

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