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Les locations de courte durée sont-elles autorisées dans South Florida ?

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La réponse courte

Cela dépend de l’adresse. Florida délivre des licences pour les locations de vacances à l’échelle de l’État, mais chaque ville établit ses propres règles d’enregistrement et de zonage, et une copropriété ou une association de propriétaires peut totalement interdire les courts séjours. Vérifiez ces trois éléments pour un bien immobilier donné avant de l’acheter, car il suffit que l’un d’eux s’y oppose.

La licence de l’État

Une maison ou une unité en copropriété louée à des voyageurs plus de trois fois par an pour des périodes de moins de 30 jours est considérée comme une location de vacances selon la législation de Florida et doit obtenir une licence auprès de la division des hôtels et restaurants du Department of Business and Professional Regulation. La licence est délivrée par bien immobilier ou par immeuble et doit être renouvelée chaque année.

Règles municipales et de comté

Florida limite le pouvoir d’une ville d’interdire les locations de vacances ou de réglementer leur durée et leur fréquence, mais les ordonnances adoptées avant juin 2011 restent en vigueur, et chaque ville peut toujours exiger un enregistrement, des inspections, des limites d’occupation, des règles de stationnement et un contact local. Le résultat peut changer d’un côté à l’autre d’une limite municipale. Certaines villes, notamment dans certains secteurs de Miami Beach, limitent les courts séjours à certaines zones en vertu d’anciennes ordonnances. Vérifiez la règle en vigueur auprès du service municipal chargé de la réglementation pour l’adresse exacte.

Règles de l’association

Une copropriété ou une association de propriétaires peut fixer une durée minimale de location dans ses documents, et beaucoup imposent 30 jours, six mois ou un an, ce qui exclut les locations à la nuitée et à la semaine, quelle que soit l’autorisation de la ville. Les associations font appliquer ces règles au moyen d’amendes et de poursuites judiciaires, et un acheteur ne peut pas se fier à ce qu’un ancien propriétaire a pu faire sans être sanctionné.

Taxes sur les courts séjours

Les locations de six mois ou moins sont imposées comme des locations temporaires dans Florida : la taxe de vente de l’État de 6 pour cent, toute surtaxe discrétionnaire de vente du comté et la taxe du comté destinée au développement touristique. Les plateformes de réservation perçoivent certaines de ces taxes dans certains comtés, mais pas toujours toutes, et le propriétaire demeure responsable. Vous devez vous inscrire auprès du Florida Department of Revenue et, dans de nombreux comtés, auprès du percepteur des taxes du comté.

Assurance et financement

Une police d’assurance habitation ou propriétaire-bailleur standard peut ne pas couvrir les voyageurs en court séjour ; demandez donc une police adaptée à cet usage. Les prêteurs considèrent une location de courte durée comme un bien immobilier d’investissement, et certains ne prennent pas en compte les revenus prévisionnels de courte durée. Consultez un prêteur hypothécaire avant de compter sur ces revenus pour être admissible.

Examinez un bien immobilier avec un courtier

Chaque bien immobilier possède ses propres chiffres. Envoyez-nous l’adresse ou la stratégie envisagée, et un courtier BreakThru examinera les loyers, les coûts et les règles qui s’y appliquent. Demander un appel consacré à la stratégie d’investissement · South Florida Investor Market Index

Les locations de courte durée sont-elles autorisées dans South Florida ? : Questions

Les locations de courte durée sont-elles autorisées dans South Florida ?
Cela dépend de l’adresse. Florida délivre des licences pour les locations de vacances à l’échelle de l’État, mais chaque ville établit ses propres règles d’enregistrement et de zonage, et une copropriété ou une association de propriétaires peut totalement interdire les courts séjours. Vérifiez ces trois éléments pour un bien immobilier donné avant de l’acheter, car il suffit que l’un d’eux s’y oppose.
Ai-je besoin d’une licence pour proposer une maison en location de courte durée dans Florida ?
Oui, dans la plupart des cas. Une maison louée plus de trois fois par an pour moins de 30 jours à la fois doit obtenir une licence de location de vacances de l’État, et la plupart des villes exigent également leur propre enregistrement.
Mon association de propriétaires peut-elle interdire les locations de courte durée ?
Oui, si ses documents enregistrés fixent une durée minimale de location ou interdisent les courts séjours. Lisez les engagements et leurs avenants avant d’acheter.
Dois-je payer une taxe si la plateforme de réservation la perçoit déjà ?
C’est possible. Les plateformes perçoivent les taxes de l’État et du comté dans certains endroits, et seulement une partie de celles-ci dans d’autres. Vérifiez ce que votre plateforme reverse dans votre comté et inscrivez-vous pour les taxes qu’elle ne couvre pas. Votre conseiller fiscal peut vous le confirmer.

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