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Taxes foncières d’un bien immobilier d’investissement en Florida

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La réponse courte

N’utilisez pas l’avis d’imposition du vendeur. Florida réévalue un bien immobilier à sa valeur de marché le 1 janvier après sa vente. Les taxes de l’acheteur sont donc basées approximativement sur le prix d’achat, et non sur la valeur plafonnée dont bénéficiait l’ancien propriétaire. Un bien immobilier d’investissement ne bénéficie d’aucune exonération homestead, et sa valeur imposable peut ensuite augmenter jusqu’à 10 pour cent par an pour la plupart des taxes.

Pourquoi l’avis du vendeur peut être trompeur

La valeur imposable d’un propriétaire de longue date peut être largement inférieure à la valeur de marché, car Florida plafonne les augmentations annuelles : 3 pour cent ou l’inflation, selon le montant le plus faible, pour une résidence bénéficiant de l’exonération homestead, et 10 pour cent pour les autres biens immobiliers. Une vente supprime ce plafond. Le 1 janvier de l’année suivante, l’évaluateur foncier du comté fixe la valeur imposable à la valeur de marché, puis l’avis d’imposition est établi en conséquence. La différence peut atteindre plusieurs milliers de dollars par an et doit être prise en compte dans vos calculs avant de faire une offre.

Le plafond de 10 pour cent

Après cette réévaluation, la valeur imposable d’un bien immobilier ne bénéficiant pas de l’exonération homestead, comme un bien destiné à la location ou une résidence secondaire, ne peut pas augmenter de plus de 10 pour cent par an. Le plafond ne s’applique pas aux taxes du district scolaire, qui suivent la valeur de marché. L’avis d’imposition peut donc augmenter plus rapidement que ne le laisse penser le plafond dans un marché en hausse.

Estimer vos taxes foncières

Multipliez la valeur imposable prévue, proche de votre prix d’achat, par le taux global de millage du district fiscal du bien immobilier, puis ajoutez les taxes non ad valorem indiquées sur l’avis d’imposition actuel, comme celles liées aux services d’incendie, aux déchets solides et au drainage. Chaque évaluateur foncier de comté publie les taux de millage, et la plupart proposent un calculateur de taxes pour les acheteurs. Un mill correspond à $1 de taxes par tranche de $1,000 de valeur imposable.

Quand les taxes sont établies et payées

Les taxes foncières de Florida sont payées à terme échu. Les avis sont envoyés vers le 1 novembre pour l’année civile concernée, avec une réduction de 4 pour cent en cas de paiement en novembre. Cette réduction diminue chaque mois jusqu’à disparaître en mars, et les taxes deviennent exigibles en souffrance le 1 avril. Lors de la clôture, le vendeur crédite l’acheteur de la part de l’année pendant laquelle il était propriétaire du bien immobilier, puis l’acheteur paie l’avis complet lorsqu’il le reçoit.

Contester une évaluation

Chaque mois d’août, l’évaluateur foncier envoie un avis de taxes foncières proposées indiquant la valeur imposable. Un propriétaire qui n’est pas d’accord peut communiquer avec le bureau de l’évaluateur et déposer une requête auprès de la Value Adjustment Board du comté, généralement dans un délai de 25 jours suivant l’envoi de cet avis. Les ventes comparables récentes et, pour un bien immobilier destiné à la location, ses revenus et dépenses constituent les éléments de preuve.

Examinez un bien immobilier avec un courtier

Chaque bien immobilier possède ses propres chiffres. Envoyez-nous l’adresse ou la stratégie envisagée, et un courtier BreakThru examinera les loyers, les coûts et les règles qui s’y appliquent. Demander un appel consacré à la stratégie d’investissement · South Florida Investor Market Index

Taxes foncières d’un bien immobilier d’investissement en Florida : questions

Comment les taxes foncières sont-elles calculées sur un bien immobilier d’investissement en Florida ?
N’utilisez pas l’avis d’imposition du vendeur. Florida réévalue un bien immobilier à sa valeur de marché le 1 janvier après sa vente. Les taxes de l’acheteur sont donc basées approximativement sur le prix d’achat, et non sur la valeur plafonnée dont bénéficiait l’ancien propriétaire. Un bien immobilier d’investissement ne bénéficie d’aucune exonération homestead, et sa valeur imposable peut ensuite augmenter jusqu’à 10 pour cent par an pour la plupart des taxes.
Mes taxes foncières augmenteront-elles après mon achat ?
Généralement, si le vendeur était propriétaire du bien immobilier depuis plusieurs années. La valeur imposable est réévaluée à la valeur de marché le 1 janvier suivant la vente. Estimez donc les taxes à partir de votre prix d’achat plutôt que de l’avis d’imposition actuel.
Puis-je bénéficier d’une exonération homestead pour un bien immobilier destiné à la location ?
Non. L’exonération homestead est destinée à la résidence principale permanente d’un résident de Florida. Mettre en location un bien immobilier bénéficiant de l’exonération homestead peut vous faire perdre cette exonération. Renseignez-vous donc auprès de l’évaluateur foncier du comté avant de le faire.
Florida impose-t-elle les revenus locatifs ?
Florida n’applique aucun impôt d’État sur le revenu des particuliers. L’impôt fédéral sur le revenu s’applique aux revenus locatifs, et les locations de courte durée sont soumises aux taxes de vente et aux taxes touristiques de Florida. Votre conseiller fiscal peut vous confirmer comment ces règles s’appliquent à votre situation.

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