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Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Florida ?

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La réponse courte

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter et posséder un bien immobilier en Florida, avec ou sans visa, et beaucoup paient comptant ou utilisent un prêt hypothécaire pour ressortissants étrangers avec une mise de fonds plus importante. Deux règles nécessitent une attention particulière dès le début : une loi de Florida qui restreint les achats effectués par certains acheteurs provenant d’une liste restreinte de pays, et la FIRPTA, la retenue fédérale qui s’applique lorsqu’un propriétaire étranger revend ultérieurement son bien. Un avocat et un conseiller fiscal devraient confirmer ces deux points avant la signature du contrat.

Qui peut acheter

Les United States n’exigent ni la citoyenneté ni la résidence pour posséder un bien immobilier, et un acheteur étranger bénéficie des mêmes droits de propriété que toute autre personne. La possession d’un logement ne vous donne ni visa ni droit de vivre dans le pays ; le statut d’immigration est une question distincte.

Restrictions de Florida visant certains acheteurs

Une loi de Florida en vigueur depuis juillet 2023 restreint les achats effectués par des personnes et entités domiciliées dans une liste restreinte de pays préoccupants, désignés dans la loi, qui ne sont pas des citoyens des United States ni des résidents permanents légaux. Elle leur interdit d’acheter des terrains agricoles et des biens situés à proximité d’installations militaires et d’infrastructures essentielles, impose des limites plus strictes aux acheteurs domiciliés en Chine et prévoit, dans certains cas, une exception limitée pour une seule résidence. Chaque acheteur en Florida signe désormais une déclaration sous serment à ce sujet lors de la clôture. La loi a été contestée devant les tribunaux ; demandez donc à un avocat de Florida quelle est sa situation et si elle vous concerne.

Comment financer l’achat

De nombreux acheteurs internationaux paient comptant. Ceux qui empruntent utilisent des programmes de prêts pour ressortissants étrangers, qui demandent généralement une mise de fonds plus importante, des justificatifs de revenus et d’actifs provenant du pays d’origine, ainsi que des fonds détenus dans une banque pendant une certaine période avant la clôture. Consultez un prêteur hypothécaire qui propose ces programmes. Les fonds sont virés sur le compte séquestre de la société de titres, et les transferts importants doivent être planifiés avec votre banque bien à l’avance.

Taxes pendant la durée de propriété

Les taxes foncières sont les mêmes pour tous les propriétaires d’un bien qui ne bénéficie pas de l’exonération homestead. Les revenus locatifs provenant d’un bien immobilier situé aux United States y sont imposables : par défaut, 30 pour cent du loyer brut est retenu, sauf si le propriétaire choisit d’être imposé sur le revenu net après déduction des dépenses, ce que font la plupart des propriétaires. L’impôt successoral des United States peut également s’appliquer aux biens possédés par un non-résident, avec une exonération beaucoup moins élevée que celle accordée aux résidents ; la manière dont le titre de propriété est détenu mérite donc l’avis d’un professionnel avant l’achat.

FIRPTA lors de la vente

En vertu de la Foreign Investment in Real Property Tax Act, l’acheteur d’un bien immobilier auprès d’un vendeur étranger doit généralement retenir 15 pour cent du prix de vente et les verser à l’Internal Revenue Service, à titre d’acompte sur l’impôt du vendeur relatif à la plus-value. Le taux est inférieur ou nul pour certains logements moins chers dans lesquels l’acheteur prévoit de vivre, et le vendeur peut demander un certificat de retenue réduite. Le vendeur produit une déclaration et reçoit le remboursement de tout excédent.

Acheter depuis l’étranger

Vous n’avez pas besoin d’être en Florida pour procéder à la clôture. Les visites peuvent être effectuées par vidéo, les documents peuvent être signés électroniquement ou devant un notaire à l’étranger ou en ligne, et une procuration peut couvrir la clôture elle-même. BreakThru coordonne l’agent, l’avocat, le prêteur et la société de titres entre les différents fuseaux horaires.

Examinez un bien immobilier avec un courtier

Chaque bien immobilier possède ses propres chiffres. Envoyez-nous l’adresse ou la stratégie envisagée, et un courtier BreakThru examinera les loyers, les coûts et les règles qui s’y appliquent. Demander un appel consacré à la stratégie d’investissement · South Florida Investor Market Index

Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Florida ? : Questions

Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Florida ?
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter et posséder un bien immobilier en Florida, avec ou sans visa, et beaucoup paient comptant ou utilisent un prêt hypothécaire pour ressortissants étrangers avec une mise de fonds plus importante. Deux règles nécessitent une attention particulière dès le début : une loi de Florida qui restreint les achats effectués par certains acheteurs provenant d’une liste restreinte de pays, et la FIRPTA, la retenue fédérale qui s’applique lorsqu’un propriétaire étranger revend ultérieurement son bien. Un avocat et un conseiller fiscal devraient confirmer ces deux points avant la signature du contrat.
L’achat d’un bien immobilier en Florida me donne-t-il un visa ou la résidence ?
Non. La possession d’un bien immobilier ne vous confère à elle seule aucun statut d’immigration. Un avocat spécialisé en immigration peut vous expliquer les catégories de visas liées à l’investissement.
Ai-je besoin d’un compte bancaire aux United States ou d’un numéro fiscal ?
Vous avez besoin d’un numéro d’identification fiscale pour déclarer les revenus locatifs et produire une déclaration lors de la vente, et les prêteurs exigent généralement un compte bancaire aux United States pour les paiements du prêt. Un achat comptant peut être conclu sans l’un ou l’autre, mais la plupart des propriétaires finissent par avoir besoin des deux.
Puis-je acheter par l’intermédiaire d’une société ?
Oui. De nombreux acheteurs étrangers détiennent leur bien par l’intermédiaire d’une société à responsabilité limitée ou d’une autre structure pour des raisons de responsabilité et d’impôt successoral. Les restrictions de Florida prennent en compte les propriétaires réels d’une entité, et la structure appropriée dépend de votre pays d’origine ; vous devez donc en décider avec un avocat et un conseiller fiscal avant la signature du contrat.

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