BreakThru Realty

Acheter un bien immobilier à rénover entièrement dans South Florida

Gardez l’emplacement et la structure. Changez tout le reste.

BreakThru Realty aide les acheteurs à trouver un bien immobilier situé au bon endroit, mais qui nécessite des travaux, puis coordonne les architectes, les designers et les entrepreneurs généraux agréés qui le transforment en la maison qu’ils souhaitaient. Une rénovation complète correspond au niveau de projet Transform : le plan, les systèmes et les finitions changent entièrement, et la maison qui en résulte a peu en commun avec celle que vous avez achetée, à l’exception de son adresse et de sa structure.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

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A kitchen before and after a renovation: a closed tile-counter kitchen on the left, an open kitchen with a waterfall island on the right
Avant à gauche, après à droite. Une illustration du type de transformation qu’un projet peut permettre, et non d’un projet réalisé, d’un design ou d’une déclaration sur ce que pourrait devenir un bien immobilier particulier.

Quand une rénovation complète est pertinente

Une rénovation complète convient à une maison dotée d’une bonne structure, située dans un endroit auquel vous ne renonceriez pas, mais dont l’aménagement ne correspond plus aux modes de vie actuels. Les maisons de South Florida construites à partir du milieu du XXe siècle et plus tard sont souvent bâties en blocs de béton sur une dalle, ce qui offre une enveloppe durable à réaménager. Le projet consiste généralement à ouvrir la cuisine sur les espaces de vie, à refaire toutes les salles de bain, à remplacer la plomberie, le câblage électrique et la climatisation, et à mettre le toit, les fenêtres et les portes en conformité avec les normes actuelles de résistance au vent.

L’équipe nécessaire à une rénovation complète

Un projet de cette ampleur est conçu avant d’être construit. Un architecte ou un designer résidentiel dessine le nouveau plan, un ingénieur en structure valide tout mur porteur, un designer d’intérieur définit les finitions, et un entrepreneur général agréé établit le prix et construit à partir de ces plans. Nous vous présentons des professionnels dont les travaux antérieurs correspondent à votre projet ; vous les rencontrez et les choisissez, et chacun travaille dans le cadre de votre propre contrat avec lui.

  • Architecte ou designer résidentiel : le plan et les plans nécessaires au permis
  • Ingénieur en structure : murs, poutres, ouvertures et tout élément porteur
  • Designer d’intérieur : cuisines, salles de bain, matériaux et éclairage
  • Entrepreneur général agréé : l’offre, les corps de métier et le calendrier
  • Spécialistes au besoin : toiture, vitrages résistants aux impacts, piscine, aménagement paysager

Les règles qui façonnent le projet

Trois ensembles de règles déterminent ce qu’il est possible de faire lors d’une rénovation dans South Florida. Le Florida Building Code s’applique aux nouveaux travaux, et les comtés de Miami-Dade et de Broward se trouvent dans sa zone de ouragans à grande vitesse, avec des exigences plus strictes pour les toits, les fenêtres et les portes. Dans une zone inondable, la règle FEMA de 50% peut exiger que toute la maison respecte le niveau d’élévation actuel en matière d’inondation lorsque le coût de la rénovation atteint la moitié de la valeur de la structure. Enfin, le zonage de la ville détermine ce que l’extérieur de la maison peut devenir. Ces trois éléments sont vérifiés avant l’achat, dans le cadre de la vérification du potentiel.

L’ordre des travaux

Les rénovations complètes suivent une séquence, et la connaître permet de comprendre le calendrier. La conception et l’ingénierie viennent en premier, puis le permis, dont l’obtention peut prendre plus de temps que les acheteurs ne le prévoient. La démolition révèle ce que les murs dissimulaient. Les travaux de structure sont suivis de la plomberie, de l’électricité et de la climatisation brutes, chacune de ces étapes étant inspectée par la ville avant d’être recouverte. Les fenêtres, le toit et l’extérieur ferment l’enveloppe ; les cloisons sèches, les armoires, le carrelage et les finitions l’achèvent. Les inspections finales clôturent les permis.

Prévoir un budget pour ce que vous ne pouvez pas voir

Les maisons anciennes recèlent des surprises : des conduites d’évacuation en fonte arrivées en fin de vie, un câblage qui n’est plus conforme au code, ou des travaux antérieurs réalisés sans permis. Le budget d’une rénovation complète comporte donc cinq volets, et non un seul : l’achat, l’offre de construction, les coûts de conception et de permis, une provision pour imprévus réservée aux découvertes, et le coût d’un logement ailleurs pendant les travaux. Prévue ainsi dès le premier jour, une surprise devient un poste budgétaire attendu plutôt qu’une crise.

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Quelques questions sur l’endroit et la façon dont vous souhaitez vivre. Un agent lit chaque réponse et vous recontacte personnellement. Rien ici ne porte sur votre crédit, vos revenus ou vos dettes.

Vous préférez en parler ? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquemment posées

Combien de temps faut-il pour une rénovation complète ?
Plus longtemps que les travaux de construction seuls : la conception, l’ingénierie et l’examen du permis par la ville viennent en premier, et leur durée varie selon la ville et la complexité du projet. Le professionnel chargé de la conception et l’entrepreneur vous fournissent un calendrier pour votre projet, que vous devriez avoir en main avant de vous engager dans l’achat.
Vaut-il mieux rénover ou démolir et reconstruire ?
Cela dépend de la structure, de la zone inondable, du zonage et de la part de la maison que le projet conserverait. Lorsqu’une rénovation remplacerait presque tout, ou déclencherait des exigences relatives au niveau d’élévation en zone inondable, construire à neuf peut être préférable. Le guide du site sur le choix entre démolition et rénovation explique comment les comparer.
Une rénovation complète doit-elle respecter le code du bâtiment actuel ?
Les nouveaux travaux doivent le respecter. Le Florida Building Code détermine dans quelle mesure le bâtiment existant doit également être mis à jour, selon l’ampleur de la modification, et un agent du bâtiment tranche pour le permis concerné. Votre architecte ou votre entrepreneur vous explique comment cela s’applique à votre projet.
Puis-je acheter la maison d’abord et planifier la rénovation plus tard ?
Vous le pouvez, mais le moment le plus sûr pour vérifier le projet est avant la clôture, pendant la période d’inspection, qui vous permet de renégocier ou d’annuler. Un projet vérifié seulement après être devenu propriétaire ne laisse aucune possibilité de retrait si les règles relatives aux inondations, le zonage ou la structure s’y opposent.
Quel est le rôle de BreakThru Realty dans une rénovation ?
BreakThru Realty est une agence immobilière agréée en Florida. La conception et la construction sont réalisées par des professionnels agréés et assurés que vous choisissez, dans le cadre de vos propres accords avec eux.

BreakThru Realty est une agence immobilière agréée en Florida. La conception et la construction sont réalisées par des professionnels agréés et assurés que vous choisissez, dans le cadre de vos propres accords avec eux.

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