BreakThru Realty

Acheter une maison à démolir et construire une maison neuve dans South Florida

Quand la meilleure maison de la rue est celle qui n’est pas encore construite

BreakThru Realty aide les acheteurs à trouver un bien immobilier au bon emplacement qui nécessite des travaux, puis coordonne les architectes, les designers et les entrepreneurs agréés qui le transforment en la maison souhaitée. La construction est le projet de plus grande envergure : acheter un bien immobilier pour son terrain, démolir la maison et construire une maison personnalisée conçue selon vos besoins, dans un quartier où une parcelle vide est presque toujours indisponible à la vente.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

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Acheter le terrain, pas la maison

Dans les quartiers établis de South Florida, presque chaque parcelle possède déjà une maison ; pour construire du neuf, il faut donc en acheter une ancienne. La maison est alors évaluée différemment : ses pièces et ses finitions n’ont pas d’importance, tandis que sa parcelle est essentielle. La largeur et la profondeur, l’orientation par rapport au soleil et aux brises, l’altitude, la zone inondable, les arbres, les réseaux et ce qu’autorise le zonage sont les caractéristiques que vous payez. Une maison que les autres acheteurs évitent en raison de son état peut se trouver sur la meilleure parcelle disponible.

Ce qu’autorise le zonage

Avant de faire une offre, il faut déterminer ce qui peut être construit. Le zonage de la ville fixe les marges de recul, l’emprise au sol, la hauteur et souvent la surface de plancher totale ; certains quartiers ajoutent leurs propres règles de conception. Une désignation historique, concernant la maison ou le quartier, peut limiter ou même empêcher complètement la démolition. Un architecte examine ces règles à la lumière du relevé topographique pour vous indiquer la taille et la forme de maison que la parcelle peut accueillir ; cette analyse doit être réalisée pendant la période d’inspection.

La démolition est un projet nécessitant son propre permis

Une maison ne peut pas simplement être démolie. La démolition nécessite son propre permis, les réseaux doivent d’abord être débranchés et condamnés, les maisons anciennes peuvent devoir faire l’objet d’un contrôle relatif à l’amiante, et de nombreuses villes protègent certains arbres et exigent un permis ou des mesures compensatoires pour les retirer. Un entrepreneur agréé prend en charge la démolition ; son coût et son calendrier doivent être intégrés au budget et au calendrier de la nouvelle maison.

La nouvelle maison respecte le code actuel

Une maison neuve est construite depuis ses fondations conformément au Code de construction actuel de Florida. Dans une zone inondable, cela signifie que le plancher le plus bas est situé à la hauteur d’inondation requise ou au-dessus de celle-ci, ce qui peut placer la maison bien au-dessus de celles voisines et influer sur la conception de l’entrée, du garage et du jardin. Dans Miami-Dade et Broward, les règles de la zone d’ouragans à grande vitesse s’appliquent à la structure, au toit, aux fenêtres et aux portes. Ces exigences augmentent les coûts, mais expliquent aussi pourquoi une maison neuve est généralement plus solide et moins coûteuse à assurer que la maison qu’elle remplace.

L’équipe et le calendrier

Une maison personnalisée nécessite un architecte, un ingénieur en structure, un ingénieur civil ou un géomètre pour le drainage et les altitudes, un designer d’intérieur et un entrepreneur général agréé ou un constructeur de maisons personnalisées, ainsi qu’un architecte paysagiste et un entrepreneur de piscines lorsque le projet le prévoit. La conception et l’obtention des permis précèdent toute construction et prennent à elles seules plusieurs mois. Nous vous présentons des professionnels adaptés au projet, puis vous les choisissez et concluez directement vos contrats avec eux.

Comment financer une construction neuve

L’achat d’une maison à démolir et sa reconstruction sont généralement financés différemment de l’achat d’une maison achevée. Les prêts à la construction débloquent les fonds par étapes, au fur et à mesure que les travaux sont inspectés, et certains sont convertis en prêt hypothécaire permanent une fois la maison achevée. Les prêteurs demandent généralement les plans, le contrat du constructeur et le budget avant de s’engager. Consultez un prêteur hypothécaire qui propose des prêts à la construction avant de faire une offre sur un bien immobilier que vous envisagez de reconstruire.

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Quelques questions sur l’endroit et la façon dont vous souhaitez vivre. Un agent lit chaque réponse et vous recontacte personnellement. Rien ici ne porte sur votre crédit, vos revenus ou vos dettes.

Vous préférez en parler ? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquemment posées

Comment trouver un bien immobilier à démolir ?
Les biens immobiliers à démolir sont rarement annoncés comme tels. Il s’agit de maisons anciennes situées sur de bonnes parcelles, souvent proposées en l’état, où le terrain représente la majeure partie du prix. Un agent qui effectue ses recherches selon la superficie de la parcelle, l’emplacement, le zonage et l’altitude plutôt que selon le nombre de pièces peut les trouver, y compris certaines avant leur mise sur le marché général.
Peut-on démolir n’importe quelle maison ?
Non. Une maison classée individuellement comme historique ou située dans un quartier historique peut être protégée contre la démolition ou nécessiter l’approbation d’une commission d’examen. Le service de préservation historique de la ville confirme le statut d’un bien immobilier précis ; cette vérification doit être effectuée avant de faire une offre.
Construire du neuf coûte-t-il plus cher que rénover ?
Le coût total est généralement plus élevé, mais le rapport qualité-prix n’est pas toujours moins bon. Lorsqu’une rénovation remplacerait la majeure partie de la maison ou déclencherait des exigences relatives à l’altitude en zone inondable, une maison neuve construite selon le code actuel peut constituer une utilisation plus judicieuse du même budget. Des devis écrits pour les deux options sont la seule base de comparaison équitable.
BreakThru Realty construit-elle la maison ?
Non. BreakThru Realty trouve et négocie le bien immobilier, puis coordonne le projet. La maison est conçue et construite par l’architecte agréé, les ingénieurs et l’entrepreneur ou le constructeur de maisons personnalisées que vous choisissez, dans le cadre des contrats que vous concluez avec eux.
Où trouver des constructions neuves déjà à vendre ?
Les pages consacrées aux constructions neuves sur ce site présentent des maisons nouvellement construites ou en cours de construction dans South Florida, pour les acheteurs qui souhaitent une maison neuve sans la construire eux-mêmes.

BreakThru Realty est une agence immobilière agréée en Florida. La conception et la construction sont réalisées par des professionnels agréés et assurés que vous choisissez, dans le cadre de vos propres accords avec eux.

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