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Financement de rénovation et de construction : ce que les Acheteurs doivent savoir

La façon dont vous financez le projet détermine le bien immobilier que vous pouvez acheter

BreakThru Realty aide les Acheteurs à trouver un bien immobilier au bon emplacement qui nécessite des travaux, puis coordonne les architectes, les designers et les entrepreneurs agréés qui le transforment en la maison qu’ils souhaitaient. Cette page est rédigée du point de vue immobilier : comment les façons courantes de financer un projet modifient la recherche, l’offre et le calendrier. Les taux, les conditions et votre admissibilité relèvent du prêteur.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

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Un seul prêt pour le bien immobilier et les travaux

Les prêts hypothécaires pour rénovation regroupent le prix d’achat et le coût des améliorations dans un seul prêt, basé sur la valeur estimée du bien immobilier une fois les travaux terminés. Le programme FHA 203(k), le prêt HomeStyle Renovation de Fannie Mae et le prêt CHOICERenovation de Freddie Mac sont les options largement proposées, et les anciens combattants admissibles peuvent se renseigner sur les prêts de rénovation VA. Chacun a ses propres règles concernant le type de travaux autorisés, le bien immobilier et les personnes habilitées à les réaliser. Consultez un prêteur hypothécaire pour savoir lesquels vous conviennent.

Ce qu’un prêt pour rénovation implique pour l’achat

Ces prêts modifient le calendrier d’un achat. Le prêteur a généralement besoin du devis écrit et du descriptif des travaux établis par un entrepreneur agréé avant la clôture, et l’évaluateur estime la valeur du bien immobilier une fois les améliorations terminées, en s’appuyant sur ces documents. Après la clôture, les fonds destinés à la rénovation sont conservés puis versés par tranches au fur et à mesure que les travaux sont inspectés. Cela signifie que l’entrepreneur est choisi et que le projet est défini pendant la période du contrat ; les dates de l’offre doivent donc prévoir le temps nécessaire, et les Vendeurs doivent savoir à quoi s’attendre.

Prêts de construction pour une construction neuve

La démolition d’un bien existant suivie d’une construction neuve est généralement financée par un prêt de construction, qui paie le constructeur par étapes à mesure que chaque phase est achevée et inspectée. Certains sont des prêts de construction avec conversion en prêt permanent, qui deviennent un prêt hypothécaire ordinaire une fois la maison terminée, avec une seule clôture ; d’autres sont remplacés par un nouveau prêt hypothécaire à la fin des travaux. Les prêteurs examinent les plans, le budget et le constructeur, ainsi que l’emprunteur.

Payer comptant et emprunter après être devenu propriétaire

Certains Acheteurs achètent comptant ou avec un prêt hypothécaire standard, puis paient les travaux séparément, avec leur épargne ou en empruntant sur la valeur du bien immobilier par la suite. Cette solution rend l’achat simple et rapide, ce que les Vendeurs apprécient, et convient à une remise au goût du jour ou à la rénovation d’une seule pièce. En contrepartie, un prêt hypothécaire standard exige que le bien immobilier soit dans un état accepté par le prêteur et l’assureur le jour de la clôture, ce qui exclut certains biens nécessitant le plus de travaux.

Pourquoi le bien immobilier doit correspondre au prêt

Le financement que vous choisissez limite les biens immobiliers que vous pouvez acheter. Une maison sans cuisine fonctionnelle ou dont le toit est défaillant peut ne pas être admissible à un prêt hypothécaire standard, mais convenir à un prêt pour rénovation. Une copropriété doit respecter les règles propres au programme de prêt concernant l’immeuble. De plus, l’assurance doit être souscrite avant la clôture et, dans South Florida, cela dépend de l’âge du toit, des fenêtres et de la zone inondable. Nous vous demandons comment vous comptez financer l’achat dès le premier échange afin de vous montrer des biens immobiliers dont la clôture est possible pour vous.

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Quelques questions sur l’endroit et la façon dont vous souhaitez vivre. Un agent lit chaque réponse et vous recontacte personnellement. Rien ici ne porte sur votre crédit, vos revenus ou vos dettes.

Vous préférez en parler ? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquemment posées

Puis-je inclure les coûts de rénovation dans mon prêt hypothécaire ?
Oui, avec un prêt hypothécaire pour rénovation, qui finance l’achat et les améliorations ensemble, en fonction de la valeur estimée du bien immobilier après les travaux. Consultez un prêteur hypothécaire pour savoir quels programmes vous sont accessibles et ce que chacun exige.
Ai-je besoin d’un entrepreneur avant la clôture ?
Avec la plupart des prêts pour rénovation, oui : le prêteur demande le devis écrit et le descriptif des travaux établis par un entrepreneur agréé avant la clôture, et l’évaluation s’appuie sur ces documents. C’est l’une des raisons pour lesquelles le Potential Check fait intervenir un entrepreneur pendant la période d’inspection.
BreakThru Realty propose-t-il des prêts pour rénovation ?
Les prêts sont accordés par des prêteurs, et toute décision concernant un prêt leur appartient. Consultez un prêteur hypothécaire pour connaître les conditions et l’admissibilité ; le rôle de BreakThru Realty consiste à adapter la recherche du bien immobilier, l’offre et les dates du contrat au financement que vous choisissez.
Puis-je acheter un bien immobilier en mauvais état avec un prêt hypothécaire ordinaire ?
Pas toujours. Les prêteurs et les assureurs imposent des normes minimales concernant le bien immobilier lui-même, et une maison dépourvue de cuisine fonctionnelle, dont le toit arrive en fin de vie ou présentant des problèmes de sécurité non résolus peut ne pas les respecter. Pour ces biens, un prêt pour rénovation ou un achat comptant est généralement la solution.

BreakThru Realty est une agence immobilière agréée en Florida. La conception et la construction sont réalisées par des professionnels agréés et assurés que vous choisissez, dans le cadre de vos propres accords avec eux.

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