BreakThru Realty

Acheter un bien immobilier et le rénover : cuisines, salles de bain et mises à jour esthétiques

Les plus petits projets font la plus grande différence dans les biens immobiliers que vous pouvez acheter

BreakThru Realty aide les acheteurs à trouver un bien immobilier au bon emplacement qui nécessite des travaux, puis coordonne les architectes, les designers et les entrepreneurs agréés qui le transforment en bien immobilier correspondant à leurs attentes. Refresh et Remodel sont les deux plus petites catégories de projet : les mises à jour esthétiques, ainsi que les cuisines, les salles de bain et les espaces extérieurs qui transforment le mode de vie dans un bien immobilier sans en modifier la structure.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

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A kitchen before and after a remodel: dated cabinets and white appliances on the left, a bright kitchen with a stone island on the right
Cuisine. Illustration du type de changement qu’un projet peut apporter, et non d’un projet terminé, d’un design ou d’une indication de ce que pourrait devenir un bien immobilier donné.
A bathroom before and after a remodel: a tub with sliding doors on the left, a freestanding tub and glass shower on the right
Salle de bain. Illustration du type de changement qu’un projet peut apporter, et non d’un projet terminé, d’un design ou d’une indication de ce que pourrait devenir un bien immobilier donné.
A backyard before and after: an overgrown yard on the left, a pool, covered terrace and fire pit on the right
Vie extérieure. Illustration du type de changement qu’un projet peut apporter, et non d’un projet terminé, d’un design ou d’une indication de ce que pourrait devenir un bien immobilier donné.

Ce que comprend une mise à jour esthétique

Une mise à jour esthétique transforme l’apparence et l’ambiance d’un bien immobilier sans déplacer les murs ni modifier la plomberie ou le câblage. Ce sont les travaux qui donnent un aspect neuf à une maison saine mais datée, et la raison pour laquelle un acheteur prêt à faire quelques travaux peut choisir parmi beaucoup plus de biens immobiliers qu’un acheteur qui a besoin que tout soit terminé. La plupart de ces travaux peuvent être réalisés dans les semaines suivant la clôture, parfois avant votre emménagement.

  • Peinture intérieure et extérieure
  • Revêtements de sol : carrelage, bois, lames vinyles et moquette
  • Éclairage, ventilateurs, quincaillerie et appareils de plomberie
  • Rénovation ou peinture des façades de placards, et nouveaux plans de travail sur les meubles existants
  • Aménagement paysager, gazon, éclairage extérieur et clôtures

Ce que comprend une rénovation

Une rénovation reconstruit une pièce ou un système. Les cuisines et les salles de bain sont les espaces les plus concernés, car ce sont ceux qui vieillissent le plus rapidement dans une maison et qui offrent le plus de confort au quotidien. Dans South Florida, une rénovation comprend aussi souvent les éléments qui déterminent le coût d’assurance du bien immobilier : fenêtres et portes résistantes aux impacts, ainsi que la toiture. Les espaces extérieurs sont également concernés, puisqu’une piscine, une terrasse couverte ou une cuisine d’été transforme une maison autant que n’importe quelle pièce.

  • Rénovations complètes de la cuisine et de la salle de bain
  • Fenêtres et portes résistantes aux impacts, et remplacement de la toiture
  • Climatisation, tableau électrique et mises à jour de la plomberie
  • Piscines, terrasses, pergolas et cuisines extérieures
  • Rénovation des garages, buanderies et placards

Quels travaux nécessitent un permis

La peinture et la plupart des revêtements de sol ne nécessitent pas de permis. Une grande partie des autres travaux en nécessite un : les travaux de plomberie, d’électricité et de climatisation, les fenêtres et les portes, les toitures, les piscines, les clôtures et la plupart des rénovations de cuisine et de salle de bain sont soumis à permis dans les villes de South Florida, et les règles varient d’une ville à l’autre. Un entrepreneur agréé demande le permis et le clôture. Des travaux réalisés sans permis peuvent devenir un problème des années plus tard lors de votre propre vente, c’est pourquoi nous vérifions l’historique des permis d’un bien immobilier avant que vous l’achetiez et que votre entrepreneur clôture chaque permis avant que le projet soit considéré comme terminé.

Planifiez avant la clôture

La période entre l’acceptation d’une offre et la clôture est le moment où une rénovation doit être planifiée, car vous avez accès au bien immobilier et n’avez encore rien à perdre. Pendant la période d’inspection, un entrepreneur agréé peut prendre des mesures, regarder au-delà de ce qui est évident et vous expliquer ce qu’implique la cuisine que vous envisagez dans cette maison particulière. Avec des devis en main avant la clôture, les travaux peuvent commencer rapidement après celle-ci et vous n’avez pas à payer deux logements en attendant les plans.

Les copropriétés sont différentes

Dans une copropriété, même une mise à jour esthétique peut nécessiter l’approbation de l’association. De nombreux immeubles exigent une sous-couche acoustique sous les revêtements de sol rigides, limitent les heures de travail et l’utilisation de l’ascenseur, demandent la licence de l’entrepreneur et son attestation d’assurance, et examinent toute modification de la plomberie ou des fenêtres et des portes. Rien de tout cela ne justifie d’éviter une copropriété qui nécessite des travaux, mais tous ces éléments doivent être vérifiés avant l’offre, et non découverts après. Le guide des approbations de rénovation de copropriété sur ce site explique quoi demander.

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Quelques questions sur l’endroit et la façon dont vous souhaitez vivre. Un agent lit chaque réponse et vous recontacte personnellement. Rien ici ne porte sur votre crédit, vos revenus ou vos dettes.

Vous préférez en parler ? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquemment posées

Est-il moins cher d’acheter un bien immobilier qui nécessite une rénovation ?
Cela peut être le cas, mais la comparaison qui compte porte sur le total : le prix d’achat plus le coût des travaux établi à partir de devis écrits d’entrepreneurs, comparé au prix de vente d’un bien immobilier terminé dans la même rue. Ce qu’une rénovation vous apporte de manière fiable, c’est le choix de l’emplacement et un bien immobilier aménagé selon vos goûts plutôt que ceux du précédent propriétaire.
Ai-je besoin d’un permis pour rénover une cuisine en Florida ?
Dans la plupart des villes de South Florida, une rénovation de cuisine qui concerne la plomberie, l’électricité ou le gaz nécessite un permis demandé par un entrepreneur agréé. Le remplacement des plans de travail ou la peinture des placards n’en nécessite généralement pas. Le service de l’urbanisme et de la construction de chaque ville établit ses propres règles ; l’entrepreneur les confirme donc pour l’adresse concernée.
Puis-je financer une rénovation avec mon prêt immobilier ?
Certains programmes de prêt combinent l’achat et la rénovation en un seul prêt, chacun ayant ses propres règles concernant l’entrepreneur, le devis et le calendrier. Consultez un prêteur hypothécaire au sujet des prêts pour rénovation avant de commencer à visiter des biens immobiliers.
Comment BreakThru Realty aide-t-il pour un petit projet ?
En trouvant des biens immobiliers qui ne nécessitent qu’un petit projet, en demandant à un entrepreneur agréé d’examiner le bien immobilier avec vous avant que vous ne soyez engagé, et en vous présentant des designers et des entrepreneurs dont le travail correspond au projet. Les professionnels que vous choisissez réalisent les travaux dans le cadre de votre propre accord avec eux.

BreakThru Realty est une agence immobilière agréée en Florida. La conception et la construction sont réalisées par des professionnels agréés et assurés que vous choisissez, dans le cadre de vos propres accords avec eux.

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