BreakThru Realty

Comment fonctionne l’achat et la rénovation d’un bien immobilier, étape par étape

Sept étapes, un seul interlocuteur

BreakThru Realty aide les acheteurs à trouver un bien immobilier dans l’emplacement souhaité qui nécessite des travaux, puis coordonne les architectes, les designers et les entrepreneurs agréés qui le transforment en bien immobilier correspondant à leurs attentes. Cette page présente le parcours dans l’ordre où il se déroule, indique qui est responsable à chaque étape et précise ce que vous devez avoir en main avant de passer à la suivante.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Commencer mon projet

A real estate agent showing a couple the front of a South Florida home

Étape 1 : Parlez-nous de votre bien immobilier idéal

Le parcours commence par la façon dont vous souhaitez vivre, et non par une liste de maisons. Nous vous demandons quels quartiers vous choisiriez si la maison était déjà idéale, le montant total que vous souhaitez consacrer à l’achat et au projet, les pièces et les caractéristiques auxquelles vous ne voulez pas renoncer, le style qui vous attire, l’ampleur des travaux que vous êtes prêt à envisager et la date à laquelle vous devez emménager. Ces réponses déterminent la taille de projet qui vous convient et les biens immobiliers qui méritent une visite.

Étape 2 : Nous recherchons le potentiel

Votre agent recherche en fonction de ce qui ne peut pas être modifié : la rue, la parcelle, l’orientation, la structure et la zone inondable. Une cuisine démodée ou un plan fermé ne sont pas des raisons d’écarter une maison ; une parcelle trop petite pour l’agrandissement souhaité en est une. Attendez-vous à voir des maisons que vous auriez fait défiler sans vous arrêter, chacune accompagnée d’une explication claire de ce qui devrait changer et de l’ampleur de projet que cela implique.

Étape 3 : La Vérification du potentiel

Lorsque vous trouvez un bien immobilier que vous achèteriez si le projet est réalisable, l’offre est présentée avec une période d’inspection, et la Vérification du potentiel a lieu pendant celle-ci. Un entrepreneur agréé examine la maison, un professionnel de la conception évalue la parcelle, le plan et le zonage, et la zone inondable, l’historique des permis ainsi que les règles de toute association sont vérifiés. Vous obtenez ainsi une définition réaliste des travaux, les obstacles à prévoir et une fourchette de coûts fondée sur des devis écrits, tout en pouvant encore renégocier ou annuler.

Étape 4 : Achetez au juste prix

Les résultats de la Vérification du potentiel orientent l’achat. Une toiture en fin de vie, des travaux non autorisés ou un projet qui déclenche des règles relatives à l’élévation en zone inondable sont autant de raisons de renégocier le prix, de demander un crédit ou de renoncer à l’achat. Si vous financez les travaux avec l’achat, l’évaluation de rénovation de votre prêteur et le devis de l’entrepreneur ont leurs propres échéances, et nous adaptons les dates du contrat en conséquence.

Étape 5 : Choisissez votre équipe, concevez le projet et obtenez le permis

Nous vous présentons des architectes, des designers et des entrepreneurs agréés dont le travail correspond à votre projet, et vous choisissez. Vous comparez les propositions écrites, vérifiez les licences et les assurances, puis signez vos propres contrats. La conception précède la démolition : plans, choix des matériaux et demande de permis. En South Florida, le permis n’est pas une simple formalité, et des travaux commencés sans permis peuvent bloquer une vente ultérieure.

Étape 6 : Construction

Votre entrepreneur construit conformément au contrat et au calendrier que vous avez convenus avec lui. Nous assurons la visibilité du parcours : les étapes clés, les photos et les décisions en suspens sont partagées dans votre portail client BreakThru, afin que vous n’ayez pas à relancer cinq personnes pour obtenir des nouvelles. Les surprises derrière les murs sont normales dans les maisons anciennes ; c’est pourquoi le budget inclut une provision pour imprévus dès le premier jour.

Étape 7 : Visite finale, dévoilement et emménagement

Le projet se termine par les inspections finales, la finalisation des permis que vous voudrez conserver dans vos dossiers pour une future vente, une liste de réserves parcourue avec votre entrepreneur et le jour de votre emménagement. Si vous avez choisi de participer à la série, c’est le moment du dévoilement. Dans tous les cas, le résultat est un bien immobilier situé à l’emplacement souhaité et conçu autour de votre mode de vie.

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Quelques questions sur l’endroit et la façon dont vous souhaitez vivre. Un agent lit chaque réponse et vous recontacte personnellement. Rien ici ne porte sur votre crédit, vos revenus ou vos dettes.

Vous préférez en parler ? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquemment posées

Combien de temps faut-il pour acheter et rénover un bien immobilier ?
Cela dépend de l’ampleur du projet et du service des permis de la ville. Un rafraîchissement esthétique peut être terminé peu après la clôture, tandis qu’une rénovation complète, un agrandissement ou une construction neuve passe par la conception, l’obtention des permis et la construction, et prend beaucoup plus de temps. Votre entrepreneur et votre professionnel de la conception vous fournissent un calendrier pour votre projet avant que vous ne vous engagiez.
Puis-je vivre dans le bien immobilier pendant la rénovation ?
Souvent oui pour un rafraîchissement ou la rénovation d’une seule pièce, et généralement non pour une rénovation complète ou une construction neuve. Si vous ne pouvez pas y vivre, le coût de votre logement actuel pendant les travaux doit être inclus dès le départ dans le budget global.
Qui gère les entrepreneurs ?
Votre entrepreneur général gère la construction et les différents corps de métier conformément à votre contrat avec lui. BreakThru Realty coordonne le parcours autour de cette gestion : les présentations, le calendrier de l’achat et un espace unique où consulter les étapes clés et les décisions en suspens.
Que se passe-t-il si la Vérification du potentiel montre que le projet n’est pas réalisable ?
C’est alors qu’elle a rempli son rôle. Comme elle a lieu pendant votre période d’inspection, vous pouvez renégocier le prix, modifier le projet ou annuler le contrat conformément à ses conditions, puis reprendre la recherche avec une idée plus précise de ce qu’il faut rechercher.

BreakThru Realty est une agence immobilière agréée en Florida. La conception et la construction sont réalisées par des professionnels agréés et assurés que vous choisissez, dans le cadre de vos propres accords avec eux.

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