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Maisons à fort potentiel à vendre dans South Florida

Commencez par l’emplacement. La maison est l’élément que vous pouvez modifier.

BreakThru Realty aide les acheteurs à trouver un bien immobilier au bon emplacement qui nécessite des travaux, puis coordonne les architectes, les designers et les entrepreneurs agréés qui le transforment en la maison qu’ils souhaitaient. Les biens immobiliers ci-dessous sont d’anciennes maisons individuelles à vendre dans les comtés où nous exerçons, présentées comme point de départ : des quartiers établis où l’emplacement est déjà idéal et où la maison est la variable.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

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Anciennes maisons à vendre, comté par comté

Comté de Broward : maisons construites en 1989 ou avant

Maisons individuelles à vendre dans le comté de Broward, construites en 1989 ou avant. Un point de départ, pas un jugement : l’âge ne reflète pas l’état, et certaines de ces maisons ont déjà été rénovées. Ouvrir cette recherche avec la carte et les filtres.

Comté de Miami-Dade : maisons construites en 1989 ou avant

Maisons individuelles à vendre dans le comté de Miami-Dade, construites en 1989 ou avant. Un point de départ, pas un jugement : l’âge ne reflète pas l’état, et certaines de ces maisons ont déjà été rénovées. Ouvrir cette recherche avec la carte et les filtres.

Comté de Palm Beach : maisons construites en 1989 ou avant

Maisons individuelles à vendre dans le comté de Palm Beach, construites en 1989 ou avant. Un point de départ, pas un jugement : l’âge ne reflète pas l’état, et certaines de ces maisons ont déjà été rénovées. Ouvrir cette recherche avec la carte et les filtres.

Comté de Martin : maisons construites en 1989 ou avant

Maisons individuelles à vendre dans le comté de Martin, construites en 1989 ou avant. Un point de départ, pas un jugement : l’âge ne reflète pas l’état, et certaines de ces maisons ont déjà été rénovées. Ouvrir cette recherche avec la carte et les filtres.

Comté de St. Lucie : maisons construites en 1989 ou avant

Maisons individuelles à vendre dans le comté de St. Lucie, construites en 1989 ou avant. Un point de départ, pas un jugement : l’âge ne reflète pas l’état, et certaines de ces maisons ont déjà été rénovées. Ouvrir cette recherche avec la carte et les filtres.

Comté d’Indian River : maisons construites en 1989 ou avant

Maisons individuelles à vendre dans le comté d’Indian River, construites en 1989 ou avant. Un point de départ, pas un jugement : l’âge ne reflète pas l’état, et certaines de ces maisons ont déjà été rénovées. Ouvrir cette recherche avec la carte et les filtres.

Comment lire cette liste

La liste est filtrée selon l’année de construction du bien immobilier, car les maisons anciennes se trouvent dans des quartiers établis, sur des parcelles plus grandes et sous des arbres matures, des caractéristiques recherchées par les acheteurs. L’âge ne reflète pas l’état. Certaines de ces maisons ont déjà été rénovées, tandis que d’autres nécessitent des travaux importants, et l’annonce seule ne vous indiquera pas quels obstacles un projet pourrait rencontrer. Considérez cette liste comme un point de départ, puis demandez une vérification du potentiel du bien immobilier que vous achèteriez.

Qu’est-ce qui fait d’une maison une bonne candidate

Une bonne candidate présente des atouts là où le changement est impossible et des faiblesses là où il est facile. La rue, la taille et la forme de la parcelle, l’orientation, l’élévation et la structure du bâtiment sont fixes. Les cuisines et salles de bain démodées, les anciens revêtements de sol, les plans fermés, l’aménagement paysager négligé et l’absence de piscine peuvent tous être modifiés. Une maison dont le prix reflète son état, dans un quartier dont le prix reflète l’emplacement, représente l’occasion autour de laquelle ce programme est conçu.

  • Un emplacement que vous ne voudriez pas modifier : la rue, les établissements scolaires, le trajet domicile-travail, l’eau
  • Une parcelle offrant la place d’ajouter ce que vous souhaitez, dans les marges de recul
  • Une structure saine et une ligne de toiture adaptée au projet
  • Une élévation et une zone inondable qui laissent place à la rénovation envisagée
  • Un prix qui reflète les travaux nécessaires dans la maison

Ce qu’il faut vérifier avant de vous laisser séduire

Trois éléments compromettent davantage que tout autre les projets de rénovation dans South Florida. Dans une zone inondable, la règle de 50% de la FEMA peut exiger que toute la maison soit surélevée lorsque la rénovation dépasse la moitié de la valeur de la structure. Une toiture, des fenêtres ou des portes qui ne respectent pas les exigences actuelles en matière de résistance au vent influent sur le coût de l’assurance et sur la capacité d’un prêteur à conclure le prêt. Enfin, les permis ouverts ou manquants liés à des travaux antérieurs deviennent le problème du nouveau propriétaire. Ces trois éléments sont vérifiés lors de la vérification du potentiel, avant la fin de votre période d’inspection.

Quand la parcelle vaut plus que la maison

Dans certains quartiers, le terrain représente la majeure partie de la valeur et la maison qui s’y trouve a atteint la fin de sa durée de vie utile. La question n’est alors pas de savoir comment la rénover, mais s’il faut construire à neuf, et une maison qui semble être la plus défavorable de la rue peut en être la meilleure occasion. Si vous envisagez de construire, dites-le-nous : la recherche d’une parcelle avec une maison est différente, car elle s’évalue selon le zonage, les marges de recul, les services publics et l’élévation plutôt que selon le nombre de pièces.

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Quelques questions sur l’endroit et la façon dont vous souhaitez vivre. Un agent lit chaque réponse et vous recontacte personnellement. Rien ici ne porte sur votre crédit, vos revenus ou vos dettes.

Vous préférez en parler ? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquemment posées

Que signifie « maisons à fort potentiel » sur cette page ?
Il s’agit d’anciennes maisons individuelles à vendre dans des quartiers établis, filtrées selon leur année de construction. C’est un point de départ pour une recherche, pas un jugement sur une maison en particulier : certaines ont été rénovées et d’autres nécessitent beaucoup de travaux. La vérification du potentiel permet de déterminer si une maison donnée correspond à votre projet.
Ces maisons sont-elles proposées à un prix inférieur au marché ?
Pas nécessairement. Chaque vendeur fixe son prix, et une maison ancienne dans un quartier recherché peut être évaluée en fonction de son terrain. Pour évaluer sa valeur, il faut considérer le coût total : le prix d’achat plus le coût du projet établi à partir de devis écrits, comparé au prix de vente des maisons achevées dans les mêmes rues.
Puis-je voir le potentiel de la maison avant de la visiter ?
Chaque page d’annonce de ce site comporte une section « Voir le potentiel de cette maison » qui ouvre l’analyseur et le visualiseur DealworthIQ, où vous pouvez calculer les coûts et essayer des concepts d’aménagement. Il s’agit de concepts et d’estimations ; c’est la vérification du potentiel effectuée par des professionnels agréés qui vous permet de prendre votre décision.
Aidez-vous également pour les copropriétés à rénover ?
Oui. Les rénovations de copropriétés constituent un sujet à part, car l’association doit approuver les travaux et les inspections ainsi que les réserves de l’immeuble influent sur l’achat. Consultez le guide des autorisations de rénovation d’une copropriété sur ce site avant de commencer.

BreakThru Realty est une agence immobilière agréée en Florida. La conception et la construction sont réalisées par des professionnels agréés et assurés que vous choisissez, dans le cadre de vos propres accords avec eux.

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