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Rénover une copropriété en Florida : approbations de l’association et points à vérifier en premier

Dans une copropriété, les règles de vos voisins font partie de votre plan d’aménagement

BreakThru Realty aide les acheteurs à trouver un bien immobilier au bon emplacement qui nécessite des travaux, puis coordonne les architectes, les designers et les entrepreneurs agréés qui le transforment en bien immobilier correspondant à leurs attentes. Dans une copropriété, une partie de ce plan dépend de quelqu’un d’autre : l’association approuve les travaux, et l’état de l’immeuble influence l’achat. Ce guide présente les documents à lire et les questions à poser avant d’acheter un logement à rénover.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

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Ce qui vous appartient et ce qui ne vous appartient pas

Le propriétaire d’une copropriété possède le logement, tel qu’il est défini dans la déclaration de copropriété, et partage la propriété de tout le reste. Dans la plupart des immeubles, la structure, les murs extérieurs, le toit, les conduites principales de plomberie et les lignes électriques, ainsi que souvent les fenêtres et le balcon, sont des parties communes ou sont contrôlés par l’association. Cette limite, qui varie d’un immeuble à l’autre, détermine ce que vous pouvez modifier vous-même, ce qui nécessite une approbation et ce qui ne peut pas être modifié du tout.

Ce que les associations réglementent habituellement

La plupart des associations exigent une demande écrite et une approbation avant le début des travaux de rénovation, et la déclaration ainsi que le règlement en fixent les conditions. Ces règles visent à protéger l’immeuble et les voisins, et influencent le calendrier et le coût de votre projet. Demandez le règlement des rénovations et le formulaire de demande avant de faire une offre.

  • Revêtement de sol : une sous-couche insonorisante sous le carrelage, la pierre ou le bois, souvent conforme à un indice précis
  • Plomberie : restrictions concernant le déplacement des cuisines, salles de bain et espaces buanderie, ainsi que le remplacement obligatoire des vannes d’arrêt
  • Fenêtres, portes et balcons : produits, couleurs et installateurs approuvés
  • Entrepreneurs : une licence Florida, un certificat d’assurance désignant l’association et une inscription auprès du bureau
  • Heures de travail, réservation de l’ascenseur, protection des parties communes et dépôt de garantie pour les dommages
  • Une date limite d’achèvement et, dans certains immeubles, des restrictions saisonnières concernant les travaux bruyants

Les permis municipaux restent nécessaires

L’approbation de l’association ne remplace pas le permis municipal, et le permis ne remplace pas l’approbation de l’association. Les travaux de plomberie, d’électricité et de climatisation, ainsi que la plupart des rénovations de cuisine et de salle de bain, nécessitent un permis délivré par le service de la construction et obtenu par un entrepreneur agréé, exactement comme pour une maison. De nombreuses associations demandent à voir le permis avant le début des travaux, puis le permis clôturé à la fin.

L’état de l’immeuble fait partie de l’achat

La loi de Florida exige désormais des inspections structurelles d’étape pour les immeubles en copropriété de trois étages ou plus lorsqu’ils atteignent un certain âge, ainsi que des études des réserves pour l’intégrité structurelle qui déterminent les sommes que l’association doit mettre de côté pour les réparations importantes. Les conclusions de ces rapports et le niveau de financement des réserves influencent les frais mensuels, les cotisations spéciales, l’assurance et la possibilité pour un prêteur de financer le logement. Un logement vendu à bon prix parce qu’il nécessite une nouvelle cuisine est différent d’un logement vendu à bon prix parce que l’immeuble a besoin d’une nouvelle structure.

Documents à demander pendant la période d’inspection

Florida accorde à l’acheteur d’une copropriété une courte période après réception des documents de l’association pour les examiner et annuler l’achat. Profitez-en. Lisez les sections de la déclaration consacrées aux modifications, le règlement et les règles, ainsi que la demande de rénovation. Demandez le rapport d’inspection d’étape et l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle les plus récents, le budget actuel, toute cotisation spéciale en attente ou approuvée et les procès-verbaux récents des réunions du conseil d’administration, qui évoquent souvent les travaux à venir avant qu’ils n’apparaissent ailleurs. Un avocat spécialisé en immobilier peut examiner ces documents avec vous.

  • Déclaration de copropriété, statuts et règlement
  • Demande de rénovation ou de modification et exigences applicables aux entrepreneurs
  • Rapport d’inspection d’étape et étude des réserves pour l’intégrité structurelle
  • Budget actuel, soldes des réserves et éventuelles cotisations spéciales
  • Procès-verbaux des réunions du conseil d’administration de l’année écoulée

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Quelques questions sur l’endroit et la façon dont vous souhaitez vivre. Un agent lit chaque réponse et vous recontacte personnellement. Rien ici ne porte sur votre crédit, vos revenus ou vos dettes.

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Questions fréquemment posées

Ai-je besoin de l’approbation de l’association pour rénover ma copropriété ?
Dans la plupart des copropriétés de Florida, oui, pour tout ce qui va au-delà de la peinture et de la décoration. La déclaration et le règlement précisent les travaux qui nécessitent une approbation, et travailler sans celle-ci peut entraîner des amendes ou l’obligation de remettre les lieux dans leur état initial.
Puis-je déplacer la cuisine ou une salle de bain dans une copropriété ?
Souvent, mais seulement dans certaines limites. Les évacuations et les conduits d’aération passent à travers les murs et les planchers communs jusqu’aux logements situés en dessous ; de nombreuses associations limitent donc le déplacement des pièces d’eau. Le règlement de l’immeuble ainsi que l’avis d’un ingénieur ou d’un plombier agréé connaissant l’immeuble permettront de répondre pour un logement donné.
Puis-je remplacer la moquette par du carrelage ou du bois ?
Généralement, oui, mais la plupart des associations exigent une sous-couche insonorisante approuvée et une autorisation écrite préalable, et certains logements situés aux étages supérieurs sont soumis à des restrictions supplémentaires. Demandez les spécifications relatives au revêtement de sol avant d’acheter.
Qu’est-ce qu’une inspection d’étape ?
Il s’agit d’une inspection structurelle exigée par la loi de Florida pour les immeubles en copropriété et les coopératives de trois étages ou plus lorsqu’ils atteignent un certain âge, puis répétée à intervalles déterminés. Ses conclusions peuvent entraîner des réparations obligatoires et des cotisations spéciales ; les acheteurs doivent donc lire le rapport le plus récent.
Une rénovation de copropriété nécessite-t-elle également un permis municipal ?
Oui, pour les travaux soumis à permis, comme la plomberie, l’électricité, la climatisation et la plupart des rénovations de cuisine et de salle de bain. L’approbation de l’association et le permis municipal sont distincts, et un projet nécessite généralement les deux.

Sources

Les règles sont résumées à l’intention des acheteurs et peuvent changer. Pour un bien immobilier donné, renseignez-vous auprès du service municipal ou départemental de la construction, de l’administrateur de la zone inondable et de l’association.

BreakThru Realty est une agence immobilière agréée en Florida. La conception et la construction sont réalisées par des professionnels agréés et assurés que vous choisissez, dans le cadre de vos propres accords avec eux.

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