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Devriez-vous acheter une maison ou une copropriété dans South Florida ?

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La réponse courte

Comparez-les selon leur coût mensuel de possession et les règles qui s’appliqueraient à vous, et pas uniquement selon le prix. Une copropriété inclut la toiture, l’extérieur, l’assurance de l’immeuble et les équipements collectifs dans les cotisations mensuelles. Dans South Florida, ces cotisations incluent désormais des exigences relatives aux réserves structurelles et peuvent augmenter en raison d’une cotisation spéciale ; avec une maison, la toiture, l’assurance et le terrain sont directement à votre charge. Choisissez la copropriété pour l’emplacement, la sécurité et le faible entretien si les finances de l’immeuble sont saines ; choisissez la maison pour l’espace, le contrôle et l’absence d’association si vous pouvez assumer son assurance.

Le coût mensuel, comparé côte à côte

Pour la copropriété : le prêt hypothécaire, les taxes foncières, les cotisations de l’association, la police d’assurance du propriétaire du logement et votre part de toute cotisation spéciale. Pour la maison : le prêt hypothécaire, les taxes foncières, l’assurance habitation et l’assurance contre les inondations lorsque celle-ci est requise, ainsi qu’une réserve pour la toiture, la climatisation, la piscine et le terrain. Présentez les deux sur une même page pour les biens immobiliers que vous comparez réellement. Une copropriété moins chère peut coûter davantage chaque mois qu’une petite maison une fois les cotisations et l’assurance prises en compte, et l’inverse est tout aussi fréquent.

Ce que couvrent les cotisations de copropriété et ce qui peut les modifier

Les cotisations couvrent l’assurance générale de l’immeuble, l’entretien, le personnel, les équipements collectifs et les réserves. Depuis les réformes de la copropriété de 2024, les immeubles de trois étages ou plus doivent financer des réserves pour les éléments structurels et réaliser des inspections réglementaires d’étape à l’âge prévu par la loi. Les cotisations ont donc augmenté dans les immeubles plus anciens et les cotisations spéciales pour les réparations sont fréquentes. Avant d’acheter, consultez le budget, l’étude des réserves, le rapport d’inspection d’étape lorsqu’il existe et les procès-verbaux des réunions récentes. Le guide consacré aux vérifications à effectuer avant l’achat d’une copropriété répertorie les documents.

L’assurance, le facteur déterminant discret

Une maison dans South Florida nécessite sa propre assurance contre les tempêtes de vent et souvent une assurance contre les inondations. La prime dépend de l’âge de la toiture, de la construction et de l’altitude. Le propriétaire d’une copropriété paie l’assurance de l’intérieur et du contenu, tandis que l’immeuble est assuré pour sa structure, mais la prime de l’immeuble est répercutée dans les cotisations. Obtenez un devis d’assurance pour une maison avant de faire une offre et demandez à une association de copropriété le coût de sa police générale ainsi que sa date de renouvellement. Le guide sur l’assurance habitation et les zones inondables va plus loin.

Les règles qui s’appliqueront à vous

Une association de copropriété peut limiter les locations, les animaux, les rénovations et le stationnement, ainsi que fixer des conditions pour les acheteurs. Elle doit approuver l’acheteur dans de nombreux immeubles, ce qui peut ajouter plusieurs semaines à l’achat. Une maison située dans une HOA est également soumise à des règles, généralement moins contraignantes ; une maison qui n’en dépend pas est uniquement soumise aux règles de la ville. Si vous envisagez de louer le bien immobilier plus tard, consultez dès maintenant les règles de location : le guide sur la location d’une copropriété explique les points à vérifier.

Le financement des deux options

Pour une copropriété, les prêteurs examinent l’immeuble ainsi que l’emprunteur : ses réserves, son assurance, la proportion de logements occupés par leurs propriétaires et tout litige ou problème structurel. Certains immeubles ne répondent pas aux normes de financement conventionnel, ce qui limite les acheteurs aux achats comptant ou aux prêts de portefeuille et affecte la revente. Pour une maison, l’analyse porte sur la maison et sur vous. Consultez rapidement un prêteur hypothécaire et indiquez-lui l’immeuble que vous envisagez afin qu’il puisse le vérifier.

Quelle option vous convient ?

Choisissez la copropriété si vous souhaitez être près de l’eau ou du centre-ville à un prix qu’une maison située au même endroit ne permettrait pas d’atteindre, si vous voyagez ou ne souhaitez pas entretenir un terrain, si les finances de l’immeuble et les rapports d’inspection sont satisfaisants, et si les cotisations correspondent à votre budget avec une marge en cas d’augmentation. Choisissez la maison si vous avez besoin d’espace, souhaitez contrôler le bien immobilier et son usage locatif, pouvez l’assurer à un coût que vous pouvez assumer et préférez l’absence d’association. Un agent de BreakThru calcule le coût mensuel complet pour les biens immobiliers précis que vous comparez.

Parlez-en avec un courtier

Chaque achat correspond à un ensemble de chiffres qui lui est propre. Dites-nous ce que vous recherchez et un agent BreakThru vous accompagnera pour comprendre les frais, le contrat et les biens immobiliers qui vous conviennent. Parler à un agent BreakThru · Rechercher des biens immobiliers à vendre

Devriez-vous acheter une maison ou une copropriété dans South Florida ? Questions

Devrais-je acheter une maison ou une copropriété dans South Florida ?
Comparez-les selon leur coût mensuel de possession et les règles qui s’appliqueraient à vous, et pas uniquement selon le prix. Une copropriété inclut la toiture, l’extérieur, l’assurance de l’immeuble et les équipements collectifs dans les cotisations mensuelles. Dans South Florida, ces cotisations incluent désormais des exigences relatives aux réserves structurelles et peuvent augmenter en raison d’une cotisation spéciale ; avec une maison, la toiture, l’assurance et le terrain sont directement à votre charge. Choisissez la copropriété pour l’emplacement, la sécurité et le faible entretien si les finances de l’immeuble sont saines ; choisissez la maison pour l’espace, le contrôle et l’absence d’association si vous pouvez assumer son assurance.
Les copropriétés sont-elles moins chères que les maisons dans South Florida ?
Généralement en ce qui concerne le prix, mais pas toujours le coût mensuel. Les cotisations, les cotisations spéciales et l’assurance de l’immeuble peuvent réduire ou inverser l’écart. Comparez le montant mensuel complet des biens immobiliers que vous envisagez, à partir des annonces en ligne et du budget de l’association.
Les copropriétés prennent-elles autant de valeur que les maisons ?
Cela varie selon l’immeuble, l’emplacement et le marché, et nous ne promettons pas de hausse de valeur pour l’un ou l’autre. Les rapports du marché du comté disponibles sur ce site montrent l’évolution respective des segments des maisons individuelles et des copropriétés au cours de l’année écoulée.
Puis-je louer une copropriété si je déménage ?
Uniquement dans le respect des règles de l’association, qui peuvent fixer une durée minimale de location, une période d’attente après l’achat ou une procédure d’approbation. Consultez-les avant d’acheter si vous envisagez de louer plus tard.

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