BreakThru Realty

Avez-vous besoin de votre propre agent pour acheter auprès d’un constructeur ?

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La réponse courte

Vous n’êtes pas obligé d’en avoir un, mais le représentant commercial de la maison témoin travaille pour le constructeur, et le contrat a été rédigé par les avocats du constructeur. Votre propre agent examine ce contrat, compare le lotissement avec des biens de revente et d’autres constructeurs, négocie les améliorations, les frais de clôture et le calendrier, et surveille les dépôts ainsi que le calendrier de construction. La plupart des constructeurs s’attendent à voir votre agent lors de votre première visite ; amenez-le ou indiquez son nom avant votre inscription.

Qui le bureau de vente représente

Le constructeur. Le représentant est aimable, compétent et rémunéré pour vendre ce lotissement au prix et selon les conditions du constructeur. En Florida, il peut également être un agent agréé agissant pour le vendeur. Les informations qu’il vous donne sur la valeur de revente, le quartier ou la concurrence ne constituent pas des conseils donnés en votre nom, et le contrat qu’il vous remet protège d’abord le constructeur.

Ce que votre agent fait pour vous

Il compare la maison neuve avec les biens de revente à proximité et avec ceux d’autres constructeurs selon le prix au pied carré, la parcelle, les finitions et les charges de l’association. Il examine le contrat pour vérifier le calendrier des dépôts, la date d’achèvement et ce qui se passe en cas de retard, le droit du constructeur de modifier les matériaux, la garantie et la clause d’arbitrage, puis l’envoie à votre avocat pour examen juridique. Il négocie les éléments que les constructeurs acceptent de négocier : améliorations, crédits sur les frais de clôture, réductions de taux par l’intermédiaire du prêteur du constructeur, primes de parcelle et calendrier. Il suit également la construction afin que les visites de contrôle et la clôture aient lieu selon les conditions convenues.

Inscrivez d’abord votre agent

La plupart des constructeurs ne rémunèrent un agent de l’acheteur que si celui-ci a été inscrit par l’acheteur avant ou lors de la première visite, et certains refuseront d’en ajouter un par la suite. Si vous visitez une maison témoin un dimanche par vous-même, indiquez à l’entrée que vous travaillez avec un agent et donnez son nom. Cela ne vous coûte rien et préserve vos options.

Dépôts, retards et copropriétés en préconstruction

Les contrats de copropriété en préconstruction en Florida prévoient généralement des dépôts versés par étapes au fur et à mesure que la construction atteint certains jalons, avec des règles concernant la part du dépôt qui doit être conservée sous séquestre et celle que le promoteur peut utiliser pour la construction. Les dates d’achèvement peuvent changer ; le contrat précise les droits dont vous disposez dans ce cas, et ceux-ci sont souvent limités. Examinez le calendrier des dépôts et les dispositions relatives aux retards avec votre avocat avant de signer, et sachez que le délai d’annulation de l’acheteur pour une copropriété neuve diffère de celui applicable à un bien de revente. La page consacrée aux nouveaux lotissements de copropriétés répertorie les projets et leur stade d’avancement.

Incitations qui limitent la négociation par rapport à la revente

Les constructeurs réduisent rarement le prix de base, car cela réinitialiserait les ventes comparables pour chaque parcelle encore invendue. Ils proposent plutôt des améliorations, des frais de clôture, des réductions de taux et des primes de parcelle, en particulier pour les biens déjà construits et à la fin d’un trimestre. Un vendeur d’un bien de revente négocie directement le prix. Comparez les deux options selon le coût total pendant les années où vous prévoyez de les posséder, en tenant compte des charges de l’association et de l’assurance de chaque bien. Consultez un prêteur hypothécaire au sujet de l’incitation proposée par le prêteur du constructeur par rapport à un prêt externe.

Éléments à examiner dans le contrat

Le prix d’achat et ce qu’il comprend, le calendrier des dépôts et les conditions du séquestre, la date d’achèvement estimée et la date butoir, le droit du constructeur de remplacer les matériaux, la garantie et ses exclusions, les documents et le budget de l’association, la répartition des frais de clôture ainsi que la clause d’arbitrage ou de règlement des litiges. Votre agent signale ce qui est inhabituel ; votre avocat immobilier en Florida vous conseille sur les conditions juridiques.

Parlez-en avec un courtier

Chaque achat correspond à un ensemble de chiffres qui lui est propre. Dites-nous ce que vous recherchez et un agent BreakThru vous accompagnera pour comprendre les frais, le contrat et les biens immobiliers qui vous conviennent. Parler à un agent BreakThru · Rechercher des biens immobiliers à vendre

Avez-vous besoin de votre propre agent pour acheter auprès d’un constructeur ? : Questions

Ai-je besoin de mon propre agent lorsque j’achète auprès d’un constructeur ?
Vous n’êtes pas obligé d’en avoir un, mais le représentant commercial de la maison témoin travaille pour le constructeur, et le contrat a été rédigé par les avocats du constructeur. Votre propre agent examine ce contrat, compare le lotissement avec des biens de revente et d’autres constructeurs, négocie les améliorations, les frais de clôture et le calendrier, et surveille les dépôts ainsi que le calendrier de construction. La plupart des constructeurs s’attendent à voir votre agent lors de votre première visite ; amenez-le ou indiquez son nom avant votre inscription.
Le recours à mon propre agent me coûte-t-il plus cher pour une maison neuve ?
En général, non. La plupart des constructeurs rémunèrent l’agent coopérant de l’acheteur sur leur budget marketing et n’augmentent pas le prix lorsque vous en amenez un, raison pour laquelle ils vous demandent d’inscrire l’agent lors de la première visite. La rémunération de votre agent est définie dans votre convention d’acheteur.
Puis-je négocier le prix d’une maison neuve ?
Parfois pour un bien déjà construit, rarement pour une maison à construire. Les constructeurs préfèrent négocier les améliorations, les frais de clôture et les incitations au financement afin que le prix enregistré reste élevé pour le reste du lotissement.
Que se passe-t-il si le constructeur est en retard ?
Cela dépend de ce que prévoit le contrat. De nombreux contrats de constructeur accordent au constructeur une longue date butoir et limitent vos recours ; examinez donc les conditions relatives à l’achèvement et aux retards avec votre avocat avant de signer.

En savoir plus pour les acheteurs de South Florida