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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter une copropriété dans South Florida

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La réponse courte

Vérifiez l’immeuble avant le logement : son inspection structurelle périodique, son étude des réserves, les éventuelles cotisations spéciales et la possibilité pour les prêteurs de le financer. Lisez ensuite le budget de l’association, ses règles concernant la location et les animaux domestiques, ainsi que sa procédure d’approbation des acheteurs. En Florida, l’acheteur d’une copropriété bénéficie d’un délai de rétractation après réception des documents de l’association ; c’est le moment de renoncer à l’achat si les chiffres ne sont pas favorables.

Les inspections et les réserves de l’immeuble

En Florida, les immeubles en copropriété de trois étages ou plus doivent désormais faire l’objet d’inspections structurelles périodiques lorsqu’ils atteignent un certain âge, ainsi que d’une étude des réserves pour l’intégrité structurelle précisant les montants que l’association doit épargner pour la toiture, la structure, l’étanchéité et d’autres éléments majeurs. Les associations ne peuvent plus voter pour ne pas constituer ces réserves. Demandez les deux rapports. Un immeuble dont les réparations sont terminées et dont les réserves sont financées représente un achat bien différent de celui où les travaux restent à réaliser.

Cotisations spéciales

Demandez par écrit si une cotisation spéciale a été imposée ou est à l’étude, quel en est le montant par logement et comment elle est payée. Une cotisation déjà imposée est normalement à la charge du vendeur ou créditée à la clôture ; celle qui est imposée après votre clôture est à votre charge. Les procès-verbaux des réunions du conseil d’administration des une ou deux dernières années indiquent mieux ce qui se prépare que n’importe quel résumé.

La possibilité de financer l’immeuble

Un prêteur examine l’immeuble ainsi que l’emprunteur. De faibles réserves, des réparations structurelles inachevées, des litiges en cours, une forte proportion de logements loués ou un propriétaire détenant de nombreux logements peuvent rendre un immeuble inadmissible aux prêts conventionnels, ce qui laisse comme options le paiement comptant et les prêteurs spécialisés. Même si vous payez comptant, un immeuble qui ne peut pas être financé compte moins d’acheteurs potentiels lors de sa revente. Consultez rapidement un prêteur hypothécaire et donnez-lui le nom de l’immeuble.

Ce que cela coûte chaque mois

Ajoutez au prêt hypothécaire les charges de l’association, les taxes foncières calculées sur votre prix d’achat, votre propre assurance intérieure et les éventuels paiements de cotisation spéciale. Vérifiez ce que couvrent les charges, car certains immeubles incluent l’eau, le câble, Internet ou les réserves, tandis que d’autres ne les incluent pas, et comparez les derniers budgets pour voir à quelle vitesse les charges ont augmenté.

Les règles qui déterminent l’usage que vous pouvez en faire

La déclaration de copropriété et le règlement déterminent si vous pouvez louer le logement, à quelle fréquence et pour quelle durée, si un nouveau propriétaire doit attendre avant de louer, quels animaux domestiques sont autorisés et quels véhicules peuvent y stationner. Si vous prévoyez de louer le logement, même occasionnellement, confirmez-le dans les documents avant de faire une offre.

Approbation et calendrier

De nombreuses associations de South Florida approuvent chaque acheteur au moyen d’un dossier de candidature, d’une vérification des antécédents et parfois d’un entretien, ce qui peut prendre de quelques jours à plusieurs semaines. Les dates prévues dans votre contrat doivent en tenir compte, ainsi que du délai de rétractation que vous accorde le droit de la Florida une fois que vous avez reçu les documents de l’association.

Parlez-en avec un courtier

Chaque achat correspond à un ensemble de chiffres qui lui est propre. Dites-nous ce que vous recherchez et un agent BreakThru vous accompagnera pour comprendre les frais, le contrat et les biens immobiliers qui vous conviennent. Parler à un agent BreakThru · Rechercher des biens immobiliers à vendre

Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter une copropriété dans South Florida : questions

Que dois-je vérifier avant d’acheter une copropriété dans South Florida ?
Vérifiez l’immeuble avant le logement : son inspection structurelle périodique, son étude des réserves, les éventuelles cotisations spéciales et la possibilité pour les prêteurs de le financer. Lisez ensuite le budget de l’association, ses règles concernant la location et les animaux domestiques, ainsi que sa procédure d’approbation des acheteurs. En Florida, l’acheteur d’une copropriété bénéficie d’un délai de rétractation après réception des documents de l’association ; c’est le moment de renoncer à l’achat si les chiffres ne sont pas favorables.
Est-il plus difficile d’obtenir un prêt hypothécaire pour une copropriété que pour une maison ?
Souvent, oui. Le prêteur doit approuver l’immeuble ainsi que votre dossier, et de nombreux prêts exigent une mise de fonds plus importante pour une copropriété. Consultez un prêteur hypothécaire avant de vous décider pour un immeuble et demandez-lui s’il y a récemment accordé un prêt.
Qui paie une cotisation spéciale lors de la vente d’une copropriété ?
Cela est négocié dans le contrat. Dans les contrats types de la Florida, une cotisation imposée avant la clôture relève généralement de la responsabilité du vendeur, en totalité ou pour les échéances dues avant la clôture, selon la case cochée par les parties. Lisez cette clause avant de signer.
Puis-je louer une copropriété que j’achète ?
Uniquement si les documents de l’immeuble l’autorisent. De nombreux immeubles de South Florida limitent le nombre et la durée des locations ou imposent aux nouveaux propriétaires d’attendre un ou deux ans. Notre guide pour les investisseurs sur la location d’une copropriété explique les points à vérifier.

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