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Private Client · Venta

Vender su casa en South Florida después de un traspaso o traslado

Anúndela, alquílela, acepte una oferta en efectivo o consérvela, tome la decisión con calma y encárguese de todo desde otro lugar

Un traspaso o traslado rara vez deja tiempo para pensar en la casa. Es posible que esté en una nueva ciudad en cuestión de días, con una casa en South Florida que todavía necesita seguro, visitas y, eventualmente, ser vendida o alquilada. BreakThru Realty presenta todas las opciones para esa casa lado a lado: anunciarla, alquilarla con administración interna, aceptar una oferta en efectivo o conservarla, junto con el tiempo y esfuerzo que cada una requiere, y luego lleva a cabo la opción que usted elija mientras ya está jugando en otro lugar.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Analice sus opciones de forma privada · Nuestro estándar de privacidad

Los primeros días después de la llamada

El primer impulso después de un traspaso es anunciar la casa de inmediato. Es mejor dedicar los primeros días a asegurar la propiedad y reunir lo necesario para una venta o un alquiler. BreakThru Realty comienza con una lista breve: confirmar quién tiene las llaves, los controles de acceso y los códigos de alarma; informar a su aseguradora si la casa permanecerá vacía; configurar el aire acondicionado y la deshumidificación para una casa desocupada; cerrar el agua del riego y de la máquina de hielo si nadie estará revisando la propiedad; y reunir la escritura, el levantamiento topográfico, los permisos, las garantías, los contactos de la asociación y cualquier informe de inspección reciente. Una vez hecho esto, la decisión sobre qué hacer con la casa puede esperar hasta que tenga la mente despejada y la opinión de sus asesores.

Cuatro caminos a seguir, lado a lado

Cada opción tiene un costo en dinero, tiempo o atención, y la adecuada depende de cuánto tiempo espera estar fuera, de los gastos mensuales de la casa y de si podría regresar. BreakThru Realty presenta las cuatro en una sola página para usted y su gerente comercial, utilizando una valoración actual, un estimado de alquiler basado en contratos vigentes y los costos de mantenimiento de sus propias facturas, sin predecir el mercado por usted.

  • Anunciarla: la mayor cantidad de compradores y exposición, a cambio de visitas, preparación y un plazo determinado por el mercado
  • Alquilarla: BreakThru Realty encuentra al inquilino y administra la casa internamente, sujeto a las reglas de la asociación y a su seguro
  • Una oferta en efectivo: menos visitas y una fecha de cierre que usted elige, comparada con lo que podría generar un anuncio completo
  • Conservarla: mantenga la casa para obtener un rendimiento o venderla más adelante, y planifique el seguro, el mantenimiento y la temporada de huracanes desde lejos

Cómo se compara una oferta en efectivo

Para algunos vendedores, la rapidez y la certeza valen más que el último incremento en el precio, especialmente cuando la casa está vacía y ha comenzado la nueva temporada. La página de ofertas en efectivo de BreakThru Realty explica cómo se solicitan ofertas de compradores en efectivo para una casa, y el corredor coloca cualquier oferta junto a un escenario realista de venta mediante anuncio para que usted pueda ver a qué renunciaría a cambio de un plazo más corto. Una oferta en efectivo es una opción, no una promesa: cada oferta depende de la inspección y los términos del comprador, y el corredor analiza esos términos con usted antes de aceptar cualquier cosa. Si anunciar la propiedad es la mejor opción, se lo informaremos.

Firmar sin regresar en avión

Florida permite la notarización remota en línea, por lo que un vendedor puede firmar los documentos de cierre por video con un notario en línea comisionado desde otro estado. Si prefiere autorizar a alguien para que firme por usted, su abogado debe redactar el poder notarial; Florida exige formalidades específicas, incluidos dos testigos y un notario, y las compañías de títulos suelen solicitar revisarlo mucho antes del cierre. Si todavía existe una hipoteca sobre la casa, solicite el saldo de liquidación con anticipación y consulte a un prestamista hipotecario o al administrador de su préstamo sobre cualquier asunto que afecte dicho saldo. Las instrucciones para transferir el dinero de sus ganancias se confirman mediante una llamada telefónica a un número conocido antes de mover cualquier dinero.

Una casa vacía y su seguro

Muchas pólizas para propietarios limitan o excluyen la cobertura cuando una casa ha estado desocupada durante el período especificado en la póliza, lo que puede dejar una casa vacía expuesta precisamente cuando está en el mercado. Lea la cláusula sobre desocupación, o pídale a su agente que la revise, tan pronto como sepa que se mudará. Algunas aseguradoras agregan una cobertura adicional por desocupación o exigen inspecciones periódicas; otras esperan que usted cambie a una póliza diferente. Mantener la electricidad y el aire acondicionado encendidos es importante en South Florida, porque la humedad en una casa cerrada se convierte rápidamente en moho. Si la casa se alquilará, la póliza debe cambiar a una diseñada para una propiedad de alquiler, y la asociación puede exigir comprobante de esta.

Lo que Florida exige que revele

Los vendedores en Florida deben revelar los hechos conocidos que afecten materialmente el valor de la casa y que no sean fácilmente observables por un comprador, y ese deber también aplica bajo un contrato tal como está. Para un vendedor que ha estado fuera, esto significa revisar honestamente el historial de la casa: filtraciones y reparaciones del techo, entrada de agua, trabajos abiertos o sin permisos, disputas con la asociación, reclamaciones de seguro e historial de inundaciones. Florida también ha agregado una divulgación legal sobre inundaciones para las ventas residenciales, y debe incluirse en el paquete de divulgación desde el primer día en que se comercializa la casa. BreakThru Realty le guía por el formulario de divulgación mediante una videollamada, y cualquier respuesta sobre la que no esté seguro se envía a su abogado antes de firmar el formulario.

Visitas sin que usted esté en la casa

Vender desde otra ciudad significa que la casa debe mostrarse bien sin que usted esté allí. BreakThru Realty coordina la limpieza y la preparación, y retira o guarda cualquier objeto personal antes de tomar las fotografías: fotografías enmarcadas, trofeos, camisetas deportivas, correo, documentos sobre un escritorio, medicamentos y cualquier objeto que tenga un nombre. Las visitas son con cita previa, para compradores cuya identidad y comprobante de fondos o preaprobación hayan sido verificados. Si la casa tiene cámaras interiores, configúrelas para grabar solo video o apáguelas durante las visitas, porque la ley de Florida exige el consentimiento de todas las personas que participan en una conversación privada antes de grabarla; su abogado puede confirmar qué aplica a su sistema.

Mantener la venta en privado

Un anuncio informa al mundo que una casa está en venta y, en un estado con registros públicos, el agente de un comprador puede encontrar al propietario en cuestión de minutos. BreakThru Realty limita lo que revela el anuncio. El vendedor puede solicitar que la dirección se excluya de la publicación en internet conforme a las reglas de BeachesMLS; las fotografías interiores pueden omitir cualquier elemento que lo identifique, y los comentarios del anuncio nunca mencionan un equipo ni una profesión. Un anuncio exclusivo de oficina o con comercialización retrasada mantiene la casa fuera de los portales públicos durante un tiempo, a cambio de que menos compradores la vean; el corredor explica ese intercambio por escrito antes de que usted elija, y se puede pedir a los compradores que firmen un acuerdo de confidencialidad antes de una visita privada.

Coordinar los tiempos alrededor de una fecha límite o la agencia libre

Algunos movimientos llegan sin previo aviso y otros pueden anticiparse: un contrato que vence, una fecha límite de traspasos próxima o un período de agencia libre que podría llevarlo a otro lugar. Cuando existe la posibilidad de mudarse, la preparación puede hacerse discretamente con anticipación, dejando archivados una valoración, un borrador de divulgación y un estimado de alquiler, para que la casa pueda anunciarse o alquilarse pocos días después de tomar la decisión. La demanda en South Florida suele aumentar durante la temporada de invierno en gran parte de la región, y un contrato de alquiler firmado en el mes equivocado puede comprometer una casa que después quiera vender, por lo que el corredor establece el calendario con usted, no por usted.

Homestead, ganancias de capital y otras preguntas tributarias

Si la casa tenía una exención homestead, esta termina cuando la casa deja de ser su residencia permanente, y se debe informar al tasador de propiedades del condado; alquilar una casa con exención homestead generalmente también termina la exención, con excepciones limitadas. Si compra otra propiedad homestead en Florida dentro del plazo permitido por la ley, parte del beneficio Save Our Homes puede trasladarse con usted. La forma en que se grava una venta, incluidas las ganancias de capital y si un vendedor que no es ciudadano de EE. UU. enfrenta una retención federal al cierre, es una pregunta para su CPA o asesor tributario. BreakThru Realty les plantea esas preguntas con anticipación para que las respuestas se conozcan antes de firmar el contrato.

Nuestro estándar de privacidad

Un acuerdo de confidencialidad antes de la primera conversación
Al solicitarlo, un acuerdo mutuo de confidencialidad llegará a usted o a su representante antes de compartir cualquier detalle, y cubrirá a todas las personas de la correduría que trabajen en el expediente.
Su nombre no aparece en nuestro marketing
BreakThru Realty no utiliza el nombre, la imagen, el equipo ni la transacción de un cliente en su publicidad, redes sociales, sitio web o prensa, antes o después del cierre, a menos que el cliente lo solicite por escrito.
Visitas con cita previa únicamente para compradores verificados
Cuando venda, su vivienda se mostrará únicamente a compradores cuya identidad y comprobante de fondos o preaprobación hayan sido verificados, con cita previa y después de guardar los artículos personales y las fotografías.
Dirección omitida de la publicación en internet cuando MLS lo permita
Un vendedor puede solicitar que la dirección de un anuncio no aparezca en los sitios web para consumidores, conforme a las reglas del servicio de listado múltiple, y que las fotografías interiores no incluyan nada personal.
Un solo punto de contacto
Una sola persona de contacto identificada por nombre en la correduría administra el expediente, para que sus datos no circulen por una oficina.
Trabajamos a través de sus representantes
Si prefiere que tratemos con su agente, gerente, gerente comercial, abogado u oficina familiar, ese será el canal que utilizaremos, y no se enviará nada a ningún otro lugar.
Documentos mediante enlace seguro, transferencias confirmadas por teléfono
Los archivos se comparten mediante un enlace seguro en lugar de archivos adjuntos abiertos por correo electrónico, y las instrucciones para transferencias siempre se confirman mediante una llamada telefónica a un número conocido antes de mover cualquier dinero.

Analice sus opciones de forma privada

Díganos qué necesita, cuándo lo necesita y cómo le gustaría que nos comuniquemos con usted: directamente o a través de su agente, gerente, gerente comercial o abogado. No necesita proporcionar el nombre de un cliente para comenzar, y un acuerdo de confidencialidad puede formalizarse antes de compartir cualquier detalle.

Directo y confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas que nos hacen

¿Puedo vender mi casa en Florida sin regresar para el cierre?
Sí. Florida permite la notarización remota en línea, por lo que los documentos de cierre pueden firmarse por video con un notario en línea comisionado. Como alternativa, su abogado puede preparar un poder notarial que cumpla con los requisitos de ejecución de Florida, y la compañía de títulos lo revisa con anticipación. BreakThru Realty coordina cualquiera de las dos opciones y confirma las instrucciones para transferir el dinero por teléfono.
¿Debería alquilar mi casa en lugar de venderla después de un traspaso?
Depende de cuánto tiempo espera estar fuera, de si podría regresar, de las reglas de alquiler de la asociación, de su seguro y del efecto sobre cualquier exención homestead. BreakThru Realty presenta el alquiler y la venta lado a lado con un estimado de alquiler y una valoración actual, y administra el alquiler internamente si usted lo elige. Los aspectos tributarios se consultan con su CPA.
¿Cómo se compara una oferta en efectivo con un anuncio completo?
Una oferta en efectivo generalmente significa menos visitas, menos contingencias y una fecha de cierre que usted elige, mientras que un anuncio completo expone la casa a más compradores y podría generar más. BreakThru Realty coloca cualquier oferta en efectivo junto a un escenario realista de venta mediante anuncio para su casa, analiza con usted los términos de la oferta y recomienda anunciarla si esa es la opción más sólida.
¿Los compradores sabrán que la casa me pertenece?
Los registros de propiedades de Florida son públicos, por lo que se puede encontrar al propietario registrado. BreakThru Realty limita lo que agrega el anuncio: la dirección puede excluirse de la publicación en internet conforme a las reglas de MLS, los objetos personales se retiran antes de tomar las fotografías, los comentarios nunca mencionan un equipo y las visitas se realizan únicamente con compradores verificados, a quienes se les puede pedir que firmen un acuerdo de confidencialidad.
¿Qué sucede con mi exención homestead si me mudo a mitad de temporada?
La exención depende de que la vivienda sea su residencia permanente, por lo que generalmente termina una vez que usted se muda de forma permanente, y se debe notificar al tasador de propiedades. Alquilar la vivienda generalmente también la termina. La portabilidad puede permitir que parte del beneficio Save Our Homes se transfiera a una nueva propiedad homestead en Florida. Confirme los detalles con su CPA y el tasador de propiedades.
¿La vivienda puede permanecer amueblada mientras está en el mercado?
A menudo debería ser así, porque las habitaciones amuebladas se fotografían y se muestran mejor que las vacías. Primero se retiran los artículos personales y de identificación, y cualquier objeto de valor se guarda o se retira. Si dejará los muebles para el comprador, inclúyalos en el contrato. BreakThru Realty coordina proveedores de preparación, limpieza y almacenamiento que usted aprueba, y usted contrata directamente con ellos.

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