¿Debo mudarme de mi casa a un condominio más pequeño en South Florida?
La respuesta breve
Reducir el tamaño conviene cuando la vivienda más pequeña cuesta menos en total, no solo cuando cuesta menos comprarla: un condominio sustituye el techo y el jardín por cuotas de la asociación, evaluaciones y las reglas del edificio, y en South Florida esas cuotas han aumentado junto con los costos del seguro y los requisitos de reservas. Florida le permite transferir sus ahorros tributarios de homestead a la próxima vivienda, lo que hace que la mudanza sea menos costosa de lo que muchos propietarios esperan, y una comunidad de 55 o más residentes agrega reglas de edad y alquiler que debe leer antes de enamorarse de la casa club. Establezca el precio de ambas viviendas según ventas cerradas recientes y compare el costo anual de cada una antes de publicar el anuncio.
Costos de una casa frente a costos de un condominio
Una casa tiene su propio techo, seguro, patio, piscina y reparaciones. Un condominio tiene cuotas mensuales que cubren el seguro, el mantenimiento y las reservas del edificio, además de cualquier evaluación especial, y el propietario de la unidad aún debe asegurar el interior. Sume cada costo durante un año. En muchos edificios de South Florida, las cuotas ahora reflejan los requisitos de reservas estructurales que surgieron de las reformas de condominios de 2024, así que compare el presupuesto real del edificio que está considerando, no una regla general. Los documentos de la asociación muestran las cuotas, las reservas y cualquier evaluación que esté en discusión.
Conserve sus ahorros de homestead
El límite Save Our Homes de Florida restringe cuánto puede aumentar el valor tasado de una vivienda con homestead, y después de años en una casa la diferencia entre su valor de mercado y su valor tasado puede ser considerable. La portabilidad le permite transferir esa diferencia, hasta el límite establecido por la ley, a su próximo homestead en Florida, siempre que establezca el nuevo homestead dentro del plazo permitido por la ley. Esto puede reducir considerablemente la factura de impuestos de la vivienda más pequeña. Confirme las cifras y los plazos con el tasador de propiedades del condado o un asesor fiscal antes de comprar.
Comunidades para mayores de cincuenta y cinco años
Las comunidades con restricciones de edad requieren que al menos un residente de la mayoría de las unidades tenga 55 años o más, y establecen reglas sobre los residentes más jóvenes, los invitados y los alquileres que debe leer antes de comprar, porque también limitan quién puede comprarle la propiedad más adelante. Muchas son condominios o villas con precios más bajos y casas club activas; algunas cobran cuotas de club o recreación además de las cuotas de la asociación. BreakThru anuncia comunidades con restricciones de edad únicamente con las restricciones indicadas por la asociación, nunca asumidas.
Vender y comprar sin mudarse dos veces
La mayoría de las personas que reducen su vivienda venden primero, porque el capital acumulado en la casa financia el condominio y los prestamistas consideran ambos pagos si compra primero. Las formas de evitar dos mudanzas: un contrato de venta con alquiler posterior para quedarse en la casa unas semanas después del cierre, un contrato de compra condicionado a su venta, o coordinar los dos cierres con unos días de diferencia. Las compras de condominios requieren la aprobación del comprador por parte de la asociación, lo que toma semanas, así que incluya ese plazo en las fechas. La guía sobre vender antes de comprar explica cada opción.
Por cuánto se venderá la casa
A partir de las ventas cerradas de propiedades similares, compárela con las viviendas con las que competirá actualmente. Los informes del mercado del condado y la ciudad en este sitio muestran qué tan rápido se venden las viviendas como la suya y si el segmento de casas unifamiliares de su mercado favorece actualmente a los vendedores; el segmento de condominios puede ser diferente, lo cual importa cuando usted está de ambos lados de la operación en la misma temporada.
Un marco para tomar la decisión
Redúzcase cuando la vivienda más pequeña cueste claramente menos de mantener cada año después de las cuotas y evaluaciones, cuando la casa requiera trabajo que usted preferiría no hacer y cuando el edificio o la comunidad que desea se adapte a su forma de vivir actualmente. Quédese cuando las cuotas de los condominios que le gustan se acerquen a lo que cuesta la casa, o cuando un edificio que le gusta tenga una evaluación o inspección próxima. Si se reduce a una vivienda más pequeña, hágalo con la portabilidad presentada y los dos cierres planificados, para que la mudanza ocurra una sola vez.
Hable sobre sus opciones con un corredor
Cada venta tiene su propio conjunto de cifras. Solicitar una valoración gratuita elaborada a partir de las ventas cerradas comparables con su vivienda, o consulte las cifras del mercado de su condado en Investigación de BreakThru Realty.
¿Debería reducirme a un condominio?: preguntas
- ¿Debo reducir el tamaño de mi casa a un condominio en South Florida?
- Reducir el tamaño conviene cuando la vivienda más pequeña cuesta menos en total, no solo cuando cuesta menos comprarla: un condominio sustituye el techo y el jardín por cuotas de la asociación, evaluaciones y las reglas del edificio, y en South Florida esas cuotas han aumentado junto con los costos del seguro y los requisitos de reservas. Florida le permite transferir sus ahorros tributarios de homestead a la próxima vivienda, lo que hace que la mudanza sea menos costosa de lo que muchos propietarios esperan, y una comunidad de 55 o más residentes agrega reglas de edad y alquiler que debe leer antes de enamorarse de la casa club. Establezca el precio de ambas viviendas según ventas cerradas recientes y compare el costo anual de cada una antes de publicar el anuncio.
- ¿Debería alquilar o comprar después de vender mi casa de muchos años?
- Alquilar durante un año es razonable si no está seguro de dónde o qué quiere después, pero el plazo para la portabilidad de sus ahorros de homestead comienza con la venta, así que consulte al tasador de propiedades antes de decidir esperar.
- ¿Qué debo revisar antes de comprar en una comunidad para mayores de 55 años?
- Las reglas de edad y cómo se hacen cumplir, las reglas sobre alquileres e invitados, las cuotas y lo que cubren, las reservas y cualquier evaluación, y las cuotas del club o de recreación. Pídale a su abogado que revise los documentos durante el período de cancelación.
- ¿Puede BreakThru ayudarme con la venta y la compra?
- Sí. Un agente determina el precio de la casa a partir de ventas comparables, busca condominios y comunidades según su objetivo de costo anual y coordina los dos contratos para que usted se mude una sola vez.
Más información para vendedores de South Florida
- ¿Debo vender antes de comprar?
- Qué revisar antes de comprar un condominio
- ¿Cuánto vale mi casa?
- Jubilarse en Florida
- ¿Debería vender antes de comprar?
- ¿Cómo vendo una vivienda de lujo?
- ¿Cómo vendo una propiedad heredada?
- ¿Cómo vendo un condominio?
- ¿Cómo vendo una vivienda frente al agua?
- Oferta en efectivo o publicar con un REALTOR
- ¿Cómo debo preparar mi vivienda para la venta?
- ¿Debería alquilar o vender mi vivienda?
- ¿Debería vender mi condominio antes de una evaluación especial?
- ¿Qué sucede si el edificio de mi condominio no supera una inspección de hitos?
- ¿Debo vender ahora o esperar?
- ¿Cómo vendo una casa que necesita reparaciones?
- ¿Puedo vender una casa que está en un proceso sucesorio?
- ¿Cómo vendo para obtener el mayor producto neto?
- ¿Por qué no se vende mi casa?
- ¿Cómo vendo una casa con un inquilino?
- ¿Debo vender de forma privada o publicar el anuncio en el MLS?
- ¿Cómo vendo una casa después de un divorcio?
- ¿Puedo vender mi casa antes de la ejecución hipotecaria?
- ¿Qué debe saber un propietario extranjero antes de vender?