Will BreakThru Realty pay me a referral fee for introducing a client?

No. Florida license law restricts referral compensation to licensed real estate brokers and sales associates, and it covers valuable consideration as well as cash, so a sports agent, manager, advisor or attorney cannot lawfully be paid for the introduction. What the relationship offers instead is a brokerage that makes you look good to the client you introduced.

Can I sign documents on my client’s behalf?

Only with authority the client has given properly, which for a real estate closing normally means a power of attorney drafted by the client’s attorney and acceptable to the title company. Otherwise the client signs, which is less of a burden than it sounds because Florida allows remote online notarization and most documents can be signed electronically from anywhere.

Can the brokerage work under our office’s confidentiality agreement instead of its own?

Yes, as long as it allows us to share the information the transaction needs with the title company, the lender, the association and the other side’s broker. Many agencies and family offices have their own form, and we would rather sign yours than slow things down negotiating ours.

How do you keep one client’s information away from another client’s?

Each client has a separate file, and only the people working on that file can see it. Nothing learned in one client’s search, such as a budget, a preference or a property they looked at, is used for anyone else. If two clients you represent were ever interested in the same home, you would hear about it before any offer was made.

Who at BreakThru Realty is accountable for my client’s file?

A named contact runs the file day to day, and every transaction is supervised by the brokerage’s broker of record, Tyson E. Sam, whose Florida license you can check on the state’s public license search. You will always know who to call, and who is responsible if something goes wrong.

Private Client · Para representantes

Servicios de bienes raíces para agentes deportivos y asesores de clientes

Un solo contacto con licencia que trabaja dentro de su estructura, no al margen de ella

Cuando un cliente con un perfil público necesita comprar, alquilar, vender o administrar una vivienda en South Florida, BreakThru Private Client le proporciona un solo contacto con licencia que trabaja dentro de su estructura: informa a las personas que usted designe, prepara cada decisión en el formato que utiliza su oficina y nunca lo deja de lado para comunicarse con el cliente, a menos que el cliente lo solicite. Usted conserva la relación. Nosotros nos encargamos de la propiedad.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Presentar a un cliente de manera confidencial · Nuestro estándar de privacidad

Un solo contacto para todas las personas que trabajan con el cliente

La pregunta «¿quién debe encargarse de la vivienda?» llega a un agente deportivo, un gerente comercial, un asesor financiero, un CPA y un abogado en distintos momentos, y cada uno necesita algo diferente de un corredor: el agente necesita que el cliente esté instalado antes del campamento, el gerente comercial necesita un alquiler que pueda terminarse antes de tiempo y el CPA necesita el estado de cierre a nombre de la entidad correcta. Acordamos por separado la estructura de trabajo con cada uno de ustedes, y una persona designada en el corredor responde ante todos ustedes.

Agentes deportivos y personal de sus agencias
Gerentes personales y gerentes comerciales
Administradores patrimoniales, asesores financieros y oficinas familiares
CPA y asesores fiscales
Abogados de deportes, entretenimiento y bienes raíces
Coordinadores de reubicación de clubes y personal de desarrollo de jugadores

Para quién trabaja el corredor

El cliente es el principal en cada transacción, y la ley de Florida establece la relación: se presume que los titulares de licencia actúan como corredores de transacciones, a menos que se establezca por escrito una relación de agente único o que no exista una relación de corretaje, y la divulgación se entregue antes de comenzar el trabajo. Su autoridad proviene del cliente. Antes de aceptar instrucciones de cualquier persona que no sea el cliente, solicitamos una autorización breve por escrito que indique quién puede darnos instrucciones, quién puede recibir documentos y quién firma, para que después nunca haya dudas sobre quién aprobó qué.

Cómo llegan las decisiones a usted

Un representante que decide en nombre de un cliente necesita que le preparen la decisión, no recibir una corriente de anuncios. Para una compra, eso significa un memorando breve por cada opción seria: la propiedad, las ventas comparables que respaldan el precio, cuánto costaría ser propietario cada año en impuestos, seguros, cuotas de la asociación y cobertura contra inundaciones, qué descubrieron las inspecciones y dónde probablemente terminará la negociación. Para una venta o un alquiler, significa el argumento de precio, la actividad, las ofertas comparadas y una recomendación. El formato sigue el de su oficina, ya sea un PDF, una carpeta compartida o una llamada a una hora fija cada semana.

Dinero, transferencias y comprobantes de fondos

Los cierres de bienes raíces son un objetivo frecuente del fraude de transferencias, y un cliente cuyo nombre es público representa un objetivo más atractivo que la mayoría. Nuestras reglas son sencillas y no negociables: las instrucciones para transferencias se confirman mediante una llamada telefónica a un número que usted ya conoce, nunca se toman únicamente de un correo electrónico y cualquier mensaje que afirme que las instrucciones cambiaron se trata como fraude hasta que se demuestre lo contrario. El comprobante de fondos puede proporcionarse en forma redactada o como una carta del banco o del gerente comercial, y los depósitos los mantiene una compañía de títulos de Florida o una cuenta fiduciaria de un abogado, nunca el corredor de una manera que usted no pueda verificar.

Estructura de propiedad y cierre

La decisión de si un cliente compra a su propio nombre, mediante una LLC, un fideicomiso de tierras u otra estructura corresponde al abogado y al CPA del cliente, y debe tomarse antes de firmar el contrato porque el comprador nombrado en el contrato es importante. Trabajamos conforme a lo que decidan y nos aseguramos de que la compañía de títulos, el prestamista si lo hay y la solicitud a la asociación incluyan el nombre correcto. Florida permite la notarización remota en línea, por lo que los cierres pueden firmarse desde cualquier lugar donde se encuentre el cliente, y cuando firma un representante, el poder notarial lo redacta el abogado del cliente. Las reglas federales de informes pueden aplicarse a compras en efectivo realizadas por entidades y fideicomisos; el agente de cierre y el abogado indicarán qué corresponde.

Compensación, por escrito

La forma en que se paga al corredor se establece en un acuerdo escrito antes de mostrar o anunciar cualquier vivienda, para que el cliente y sus asesores conozcan los términos antes de comprometerse con algo. Nadie más recibe un pago por la presentación. La ley de licencias de Florida solo permite que un corredor de bienes raíces pague compensación por referencias a corredores de bienes raíces y asociados de ventas con licencia, por lo que BreakThru Realty no paga honorarios por referencias a agentes deportivos, gerentes, asesores financieros, abogados ni a ningún otro profesional sin licencia. La ley federal también prohíbe los pagos por referencias entre proveedores de servicios de cierre, por lo que ninguna relación con un prestamista hipotecario, una compañía de títulos o un agente de cierre incluye pagos por enviar negocios en ninguna dirección. Si la propia firma de un representante cobra al cliente por administrar la compra, ese asunto corresponde a la firma y al cliente, y simplemente querríamos que se divulgara para que todos trabajen con la misma información.

Cuando transfieren a un cliente durante una transacción

Sucede, y es mejor planificarlo que descubrirlo después. Antes de que un cliente firme un contrato, hablamos sobre lo que significaría una transferencia para esa operación: si la compra aún debería cerrarse y la vivienda alquilarse, si el cronograma permite retirarse conforme a los propios términos del contrato y qué tendría que permitir un alquiler si el cliente debe irse antes de tiempo. Nada de eso cambia el contrato; significa que el representante ya conoce las opciones cuando suena el teléfono.

Trabajar con toda una cartera de clientes

Si representa a varios clientes, la estructura puede establecerse una sola vez a nivel de su oficina: un acuerdo permanente de confidencialidad, un contacto designado en el corredor y un proceso estándar de incorporación que su personal pueda completar en unos minutos. El expediente de cada cliente se mantiene separado. La información de la búsqueda de un cliente nunca se utiliza para otro y, si alguna vez dos de sus clientes estuvieran interesados en la misma propiedad, se le informaría antes de que ocurriera cualquier otra cosa para que el conflicto pueda manejarse abiertamente.

Nuestro estándar de privacidad

Un acuerdo de confidencialidad antes de la primera conversación: Al solicitarlo, un acuerdo mutuo de confidencialidad llegará a usted o a su representante antes de compartir cualquier detalle, y cubrirá a todas las personas de la correduría que trabajen en el expediente.
Su nombre no aparece en nuestro marketing: BreakThru Realty no utiliza el nombre, la imagen, el equipo ni la transacción de un cliente en su publicidad, redes sociales, sitio web o prensa, antes o después del cierre, a menos que el cliente lo solicite por escrito.
Visitas con cita previa únicamente para compradores verificados: Cuando venda, su vivienda se mostrará únicamente a compradores cuya identidad y comprobante de fondos o preaprobación hayan sido verificados, con cita previa y después de guardar los artículos personales y las fotografías.
Dirección omitida de la publicación en internet cuando MLS lo permita: Un vendedor puede solicitar que la dirección de un anuncio no aparezca en los sitios web para consumidores, conforme a las reglas del servicio de listado múltiple, y que las fotografías interiores no incluyan nada personal.
Un solo punto de contacto: Una sola persona de contacto identificada por nombre en la correduría administra el expediente, para que sus datos no circulen por una oficina.
Trabajamos a través de sus representantes: Si prefiere que tratemos con su agente, gerente, gerente comercial, abogado u oficina familiar, ese será el canal que utilizaremos, y no se enviará nada a ningún otro lugar.
Documentos mediante enlace seguro, transferencias confirmadas por teléfono: Los archivos se comparten mediante un enlace seguro en lugar de archivos adjuntos abiertos por correo electrónico, y las instrucciones para transferencias siempre se confirman mediante una llamada telefónica a un número conocido antes de mover cualquier dinero.

Presentar a un cliente de manera confidencial

Díganos qué necesita, cuándo lo necesita y cómo le gustaría que nos comuniquemos con usted: directamente o a través de su agente, gerente, gerente comercial o abogado. No necesita proporcionar el nombre de un cliente para comenzar, y un acuerdo de confidencialidad puede formalizarse antes de compartir cualquier detalle.

Directo y confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas que nos hacen

¿BreakThru Realty me pagará un honorario por referencia por presentar a un cliente?: No. La ley de licencias de Florida limita la compensación por referencias a corredores de bienes raíces y asociados de ventas con licencia, y abarca tanto la contraprestación de valor como el efectivo, por lo que un agente deportivo, gerente, asesor o abogado no puede recibir legalmente un pago por la presentación. Lo que ofrece la relación, en cambio, es un corredor que le ayuda a proyectar una buena imagen ante el cliente que usted presentó.
¿Puedo firmar documentos en nombre de mi cliente?: Solo con la autoridad que el cliente haya otorgado correctamente, lo que para un cierre de bienes raíces normalmente significa un poder notarial redactado por el abogado del cliente y aceptable para la compañía de títulos. De lo contrario, firma el cliente, lo cual es menos complicado de lo que parece porque Florida permite la notarización remota en línea y la mayoría de los documentos pueden firmarse electrónicamente desde cualquier lugar.
¿Puede el corredor trabajar conforme al acuerdo de confidencialidad de nuestra oficina en lugar del suyo?: Sí, siempre que nos permita compartir la información que la transacción necesita con la compañía de títulos, el prestamista, la asociación y el corredor de la otra parte. Muchas agencias y oficinas familiares tienen su propio formulario, y preferiríamos firmar el suyo en lugar de retrasar las cosas negociando el nuestro.
¿Cómo mantienen la información de un cliente separada de la de otro?: Cada cliente tiene un expediente separado y solo las personas que trabajan en ese expediente pueden verlo. Nada de lo aprendido durante la búsqueda de un cliente, como un presupuesto, una preferencia o una propiedad que haya considerado, se utiliza para otra persona. Si alguna vez dos clientes que usted representa estuvieran interesados en la misma vivienda, se le informaría antes de que se hiciera cualquier oferta.
¿Quién en BreakThru Realty es responsable del expediente de mi cliente?: Un contacto designado administra el expediente día a día, y cada transacción es supervisada por el corredor registrado del corredor, Tyson E. Sam, cuya licencia de Florida puede verificar en la búsqueda pública de licencias del estado. Usted siempre sabrá a quién llamar y quién es responsable si algo sale mal.

La división

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Para agentes, gerentes y asesores

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Celebridades y entretenimiento

Clientes privados con alto patrimonio

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